Хроніки Броніка: девелопмент та нерухомість

КИЇВ — ЖЕРТВА КОЛЕКТИВНОГО ГЕНГ-БЕНГУ Майже два тижні тут була тиша. Багато роботи + чергова хвиля відрази до цієї сфери через нещодавні події просто вибили з потоку. Але все ж вирішив написати. Імпотентна місцева влада, корумпований силовий сектор, жлоби-забудовники. Чи можна тут визначити чия роль в нарузі над Києвом найвагоміша? Ні, бо всі ці згадані субʼєкти — паритетні учасники колективного ґвалтування столиці. Одні після виходу сюжетів Бігуса влаштували справжній цирк: вони бʼються в істериці аби не потрапити під публічне лінчування і не втратити вплив та доступ до корита дерибану столичної землі та комунальних обʼєктів, другі вже давно стали інструментом тиску та демонструють повну недієздатність у перешкоджанні руйнувань памʼяток або захоплення земель із невизначеним статусом, 90% третіх же загалом начхати на місто та його контекст і історію — прибуток та маржинальність понад усе. Мені дуже болить від того, що відбувається з моїм містом. Ще більше болить від того, що весь цей ґвалт «викликає обуреність, стурбованість та занепокоєння» у перших та других лише на словах і лише тоді, коли відмовчатись не вдається та сухого канцелярського допису в фб не достатньо. І в таких ситуаціях, усі ці чинуши дискредитують себе ще більше, футболяючи відповідальність з «уповноваженого» на «іншого уповноваженого», з одного департаменту на інший, або ж взагалі — з органу на орган. І найбільше болить від того, що такий підхід до містобудівної політики в столиці країни-кандидата на членство в ЄС влаштовує всіх, окрім громадськості. А знаєте чому так відбувається? Бо за відсутності чітких правил та прозорої системи завжди буде місце для маніпуляцій та схем. Жертвами яких стає місто та його містяни. Те, що турбує мене, як киянина першочергово — архітектурна спадщина міста, як дзеркала його різних епох та сторінок історії. Десятки та сотні паразитуючих на цій темі, але жодного рішення-пропозицій-імплементованих стратегій та механізмів від жодного з них за останні 10 років. Яка спадщина лишиться моїм дітям, дітям моїх дітей у цьому місті? Бракує досвіду, розуму, інтелекту та політичної волі, але є достатньо хитрощів як це конвертувати в політичні бали в очах електорату — плекайте досвід прогресивних країн, залучайте відповідні структури країн-партнерів, масштабуйте їх досвід та реалізовуйте найкращі практики, що вже роками доводять свою ефективність там. Дійте. Бо громадянська свідомість у суспільства росте, жаль звичайно, що за таких обставин, почуття єдності та колективної відповідальності зростає, а точка неповернення в терпимості містян все ближче.

CONTENT CREATOR FOR BUKOVEL WANTED📢 ⚠️Disclaimer: друзі, так як цей ламповий канал — моє єдине джерело неформальної комунікації, то і форма допису буде не характерна для його змісту) 🤓Основні функції та задачі:

• генерація ідей та підбір референсів • зйомки фото та відео контенту • обробка та монтаж контенту • підбір музики та пошук моделей • підготовка локації для зйомки

📝Побажання до кандидата:

• релевантний досвід • власна камера • смак та відчуття прекрасного • готовність до частих відряджень * Стать, вік та освіта для мене неважливі.

📝Що пропонуємо?

• офіційне працевлаштування та біла зп • можливість робити контент в наймальовничішій локації країни і за це отримувати найс зп! • робота в команді прогресивних і професійних маркетинг-тіммейтів • гібридний графік (передбачені постійні відрядження, але ніякого офісного режиму) • трансфери, проживання та харчування на курорті на час відряджень за рахунок компанії • знижки до -80% на сервіси та послуги курорту №1 в Україні

Якщо за описом вам на думку спадає хтось із ваших знайомих — хутчіш пересилайте мій допис і отримайте бонус від мене у разі успішної конверсії з вашої рекомендації)

🗿 Найкращий приклад того, як індустріальне минуле може стати футуристичним майбутнім The Silo — колишній елеватор, перетворений бюро COBE на житловий комплекс з 38 апартаментами. Брутальна бетонна основа залишилася, але тепер її доповнюють панорамні вікна, балкони і облицювання з оцинкованої сталі, яка захищає будівлю від вітру і створює ефект сяючого фасаду. На даху — панорамний ресторан, а перший поверх відданий під event-простір. 📍Копенгаген, Данія 🇩🇰 @mynameisprotagonism

Хоч я, на перший погляд, і не схожий на сентиментальну людину, але в дійсності дуже привʼязуюсь до компаній, проектів та людей.

На фото — термо-кружка з першої пробної партії мерча для інвесторів, коли я, в далекому 2017, вперше почав працювати в структурі девелоперської компанії, заступивши на роль бренд-менеджера.

З того часу, ця кружка невідривно слідує за мною, нагадуючи за прекрасний період в компанії, яка дала мені квиток у світ девелопменту, а власники — бути залученим в набагато ширшому амплуа, аніж просто маркетолог @alexdimbud🤟🏻

Люблю оці всі продуктові штучки і культурний контекст🤓 Класична картина в ліфтах в Китаї. 4 співзвучно зі словом «смерть», а 13 просто елемент дані марновірству — тому зазвичай нумерація поверхів зміщується або на деяких панелях ви можете побачити «3+1/3.1» та «12+1/12.1» відповідно.

Коли готував один київський проект для наших експатів в Ізраїлі🇮🇱 та їх громадян, я прям деталізовано вивчив психологію та трактування кольорів, цифр, символізм рослин в іудаїзмі, аби правильно укласти ТЗ на концепт та наповнення майбутнього комплексу. І для відділу закупок я укладав специфікацію, в межах якої ліфти мають мати функцію управління за допомогою голосу або ідентифікації жестів, адже в шабат, сторонникам даної релігії, не можна торкатися до будь чого.

А от чи є знавці тут, чому на панелі на фото відсутній 14 поверх? Текст: @mynameisprotagonism

Памʼятаєте я в пʼятницю обіцяв релізнути а шо ж там чєлавєчєк з девелопменту затіяв в горах? 🔥 Here we go! Буковель х Fedoriv Group: розробка оновленої бренд-платформи та комунікаційної стратегії курорту Буковель х Archimatika: розробка архітектурного дизайн-коду та гайдлайнів для курорту, проект редевелопменту (воу-воу, це нехай буде сюрпризом до зимового сезону 2025-2026) та розробка концепції урбан-дизайну Буковель х Orange Architects: розробка генерального плану розвитку курорту з функціональним зонінгом 2025-2050 Буковель х Expolight (coming soon): це теж нехай поки лишається під грифом «секретно» P.S. Для початку, думаю, досить — не всі ж карти вам розкривати🙂

Ледіс енд жентельмєн, час для справжніх ⚡️Breaking News⚡️ Long story short: я в найвищій для себе ролі директора зі стратегічного розвитку та маркетингу Мій найбільший виклик та водночас — голубий океан можливостей. Мої зони відповідальності:

📌маркетинг, комунікації та клієнтський досвід 📌розвиток продуктового портфелю 📌запровадження політики перспективного планування девелопменту та архітектурного дизайн-коду курорту і принципів його сталого розвитку 📌інтеграція атрибутів культурної спадщини регіону в еко-систему курорту

Stay tuned, бо вже в понеділок я релізну з чого ж я почав, а там 🔥

Конспірологи та шукачі сенсацій, ну як ви там?) Я все ще в стані афекту, але б знали яку я вам доставочку новин готую👀

⚡️BREAKING NEWS 3 of 3. Минуле не отримає майбутнього. Принаймні, під прапорами A Development та за моєї участі. З болем на серці повідомляю, що: 📌Ріхерт&Park виходить з інвестиційного портфелю проектів A Development 📌з вищезазначеної причини я завершую свою роботу в структурі компанії. Всім дякую, завжди ваш @mynameisprotagonism та незабаром очікуйте на апдейт від компанії та мене. P.S. Big B, дякую за подарунок аби частинка Ріхерта лишилась зі мною не тільки в спогадах

🏗 З коноплі🍀 та палиць 68 logements a Pantin — кричить про екологічність: камінь, дерево, префаб і конопля в бетоні. На 7 поверхах розмістилися 68 квартир — від затишних студій до просторих п’ятикімнатних апартаментів. Всі квартири здаються в оренду, пропонуючи житло в одному з найдинамічніших передмість Парижа, де природа зустрічається з інноваціями, а бізнес матиме можливість винаймати для своїх працівників житло за доступними по міркам місцевого ринку, цінами. 📍Пантен, Франція 🇫🇷 Автор: @mynameisprotagonism

🏡 vs 🏢: чи замислювалися ви, як висота проживання впливає на психічний стан? Дослідження показують, що архітектура та міське середовище безпосередньо пов’язані з нашим психічним станом та здоров’ям. Урбаністи з Гонконгу проаналізували фізичні умови проживання та доступ до зелених зон, громадських просторів. Основні висновки:

📌Життя в перенаселених районах з високою щільністю збільшує стрес і викликає відчуття ізоляції. 📌Мешканці верхніх поверхів рідше спілкуються з сусідами, що зменшує щільність соціальних зв’язків. 📌Умови всередині квартир, такі як погана вентиляція, обмежений простір і шум, погіршують сон і підвищують рівень тривожності.

У свою чергу, доступ до парків і зелених зон реально знижує рівень стресу і депресії. А грамотно організовані громадські простори створюють умови для соціальної взаємодії та підтримують почуття спільності. ➡️ Читати дослідження

Висновок: Без зелені та спілкування навіть вид з 20-го поверху не врятує.

Текст: @mynameisprotagonism

🙄🙄🙄😒 https://mind.ua/openmind/20285021-yak-zhitlova-neruhomist-konkurue-z-apartamentami-za-investoriv P.S. У випадку з апартаментами, а особливо якщо ви купуєте їх на високому ринку та ще й в курортних регіонах…є в цьому ланцюжку 3 стейкхолдери, котрі making money. Вгадаєте хто з 3-х заробляє найменше?)

🤩 Сучасне переосмислення хрущовок: Nürnberger Mischung

Житло, офіси, дитячий садок і навіть власна ТЕЦ — все в одному яскравому кварталі. Архітектори об’єднали різну висоту, матеріали та функції, перетворивши ділянку grey development на проект соціального житла з атрибутами комфортного міського середовища, яким воно є у містечках-сателітах.

📍Нюрнберг, Німеччина 🇩🇪 Текст: @mynameisprotagonism

Апогей стихійного домобудівництва. Звичайна хрущовка на Соломʼянці приросла справжнім «царським балконом». Нове «дитинча» старої будівлі виросло в два поверхи, повністю закриваючи одну з бічних її частин. Але основною принадою, що вражає навіть найдосвідченіших мисливців на такі крінж-балкони є наявність тут на ньому керамічного декору 😀 Справжнє соломʼянське бароко! На вмонтованих тарілках можна побачити місяць, луну та гарцюючих козуль (оленів?). Через це даний непересічний витвір царсько-балконського мистецтва я назвав «містичною хрущовкою». До речі, саме тут буде фінальна точка нашої екскурсії 16 лютого по Забайківʼю, Монтажнику та Костопалівці. Посилання на реєстрацію: https://hiddenkyiv.com/zabaykiv

Лише 12% українців планують купувати житло у 2025 році В опитуванні від OLX.Нерухомість взяло участь 5 тисяч респондентів. І от вам суха статистика в цифрах з опитування: «ДЕ ЖИВЕТЕ»

46% — опитаних проживають у власному житлі. 29% — орендують нерухомість. 20% — живуть разом із батьками або родичами 5% — проживають закордоном або на умовах ВПО.

«ПЛАНИ НА СВОЇ М2 в 2025»

73%

— без планів.

15%

— хочуть продати житло.

12%

— хочуть здавати в оренду.

«ПЛАНИ КУПУВАТИ»

64%

— не планують купувати.

24%

— думають про придбання в перспективі наступних 5 років.

12%

— планують купувати.

«ЩО ПЛАНУЄТЕ КУПУВАТИ?»

92%

— будинок чи квартира.

5%

— земельну ділянку.

3%

— розглядають покупку комерційних площ.

«ЯКЕ ЖИТЛО РОЗГЛЯДАЄТЕ?»

51%

— хочуть «вторинку» з ремонтом.

32%

— здану в експлуатацію новобудову або новобудову із ремонтом.

13%

— розглядатимуть інвестицію на стадії котловану.

«ЯКИЙ БЮДЖЕТ?»

46%

— до $30 000.

34%

 — до $60 000.

16%

— до $150 000.

4%

— $150 000+.

«ЧИЇ ГРОШІ?»

55%

— власні кошти, не використовуючи кредитні чи іпотечні програми.

25%

— планують покупку через «єОселя».

20%

— розглядають інші програми кредитування. З метою здачі в оренду розглядають понад 24% опитаних — 20% для здачі в довгострокову оренду та 4% для подобової оренди.

Так шо, шановні колегикалєкі, кожен раз говорячи в статтях, котрі любі видання розміщують за ваш рекламний бюджет, про «повернення попиту до 70% від довоєнного рівня» не забувайте поправляти червоний поролоновий носик 🤡 Автор: @mynameisprotagonism

📻Друзі, колеги, соррі, що випав трохи з ефіру. Повертаюсь до вас, але з проханням взяти паузу від нерухомості і прошу долучитися до допомоги юній Миколаївській амазонці🏃🏼‍♀️‍➡️ Друзі попрошу всіх вас підтримати на лікування військову з 144 ОПБР, яка отримала  серйозну травму  Кожен з нас може допомогти врятувати життя нашої  захисниці, будь-яка навіть невелика сума з вашого боку буде надзвичайно цінною. Давайте разом підтримаємо нашу  військову у важкий для всіх нас  час і допоможемо їй повернутися до повноцінного життя. Попереду дорогоякісна операція! Хто може – проявіть милосердя і перерахуйте можливу для вас суму на рахунок: PayPal:nataliabugaevska@gmail.com 💳 5355086029682985 💳 4149497500718061 https://www.privat24.ua/send/2nhl2 Вдячний вам @mynameisprotagonism

Безпонтові ідеї маркетологів, глибинне розуміння потреб майбутнього мешканця чи просто зайві метри в статті «обслуговування прибудинкової території»?🤔 Конкуренція та бажання диференціюватися з-поміж інших гравців ринку, драйвить девелоперів на інтеграцію все більшого асортименту «плюшек». Власний «клубас», наукова лабораторія та заморський «мейкерспейс». Якщо просто — майстерня.

📍Одні пропонують збиратися мешканцям та влаштовувати заруби, тим самим обʼєднуючи комʼюніті геймерів. 📍Другі показують, що потурбувалися про важливість залучення дітей до пізнання. 📍А треті створюють простір, де є обладнання та інструменти, щоб займатися столярною справою, робототехнікою, 3D-друком, пошиттям одягу та іншими видами діяльності.

А бонусом ще роблять зони для ремонту велосипедів і самокатів, клуб рідкісних настілок, коворкінг та міні-конференц руми.

Цікава ідея — переосмислити совковий будинок творчості та шкільні гуртки для різного віку. Що з цього вийде, залежатиме від того, чи готові мешканці оплачувати все це після введення в експлуатацію.

Текст: @mynameisprotagonism

Три історії на одній вулиці 🧱=❤️

Shanghaiallee — це стіна з цегли, натхненна старим складським районом. Але за очевидною монолітністю ховаються три різні проекти та функції!

1️⃣ Hauptzollamt від Winking Froh Architekten — строгий об’єм з глибокими стрічковими вікнами. 2️⃣ Ökumenisches Forum від Wandel Lorch Architekten — простота форм і увігнута лінія, що підкреслює церковний дзвін. 3️⃣ Musikerhaus від 360 Grad+ Architekten — резиденція для музикантів з ритмічним фасадом з кубічних вікон. 📍Гамбург, Німеччина 🇩🇪

P.S. Чи настане той день, коли я перестану вважати різні варіації цегли найкращим фасадним рішенням? Думаю навряд!

Текст: @mynameisprotagonism

Модерн — «функція визначає форму» На перетині XIX і XX століть стиль модерн охоплює Європу і масово шириться її просторами. Це художній стиль, заснований за принципом «Функція визначає форму».

Вираз приписують архітектору Луїсу Саллівану. Це означає, що в основу будівель, меблів і творів мистецтва тієї епохи спочатку закладали функціональність предмета, а вже потім опрацьовували зовнішній вигляд і естетику.

Модерн проголошує, що мистецтво і повсякденне життя неподільні. Природа є ключовим джерелом натхнення для цього руху, який прагне до гармонії між структурою та декоративними елементами.

Стиль відрізняється вигнутими лініями та органічними формами; часто використовується рослинний і зооморфний орнамент. Найяскравішим прикладом модерну є входи на станцію метро в Парижі, спроектовані Ектором Гімаром.

Текст: @mynameisprotagonism

🏢Ринок нерухомості: дно дна⚓️ чи турбулентність🌪️ та кому це вигідно?

💡Цікавий факт: нерухомість подешевшала при продажу, але при цьому для покупців вона не стала доступнішою.

Ринок, як каже один із власників девелоперських компаній, синусоїдний, і його скоріше нема, аніж є, відносно того, яким ми звикли бачити його в здоровому прояві. Хто ж виграє від цього і кому це вигідно?🤔 1) Покупцям першого житла потрібна дешева нерухомість, щоб зайти в перше житло на адекватних умовах. 2) Покупцям вторинного житла потрібна дешева нерухомість, щоб поліпшити житлові умови. 3) Ріелторам потрібна дешева нерухомість, щоб на ринок заходили люди з пункту 1 і відбувався трафік клієнтів, а це комісія. 4) Виробникам меблів, техніки і купі робітників з послугами, щоб люди змінювали житло, робили нове оздоблення і заповнювали його новими речами. Кому це взагалі не з руки?😒 1) Інвесторам, які хочуть відбити інфляцію на зростанні цін житла. 2) Релокантам, яким потрібно продати житло тут, вийти в кеш і купити житло в країні перебування. 3) Людям, яким приємно сидіти, дивитися на вартість своєї квартири і дрочунькать на номінальну капіталізацію. 4) Забудовникам, які можуть зашивати свою неефективність у зростання вартості житла. 5) Банкам, які живуть і на фінансуванні будівництва, і на фінансуванні підрядників, і на іпотеках для громадян. P.S. Тільки всі перераховані вище зав’язані один на одного. P.P.S. Висновки? Та ніяких висновків. Все та сама залежність від всіх тих самих факторів, про які я згадував раніше. Нічо нового. Текст: @mynameisprotagonism