Панельный Век

В Подмосковье ввели ценз оседлости для получения земли многодетными семьями Московская областная дума приняла поправки в закон «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области». Теперь для постановки на учёт в Московской области действуют дополнительные условия: ▫️родители должны быть гражданами России не менее 10 лет; ▫️дети — быть россиянами по праву рождения. Кроме того, семья должна проживать в Подмосковье не менее 10 лет подряд, чтобы претендовать на участок.

https://t.me/CacheAvtoPriz Привет, друзья! 🎉 У нас для вас отличная новость! Мы запускаем канал, где вас ждут захватывающие розыгрыши и выгодные предложения на продажу автомобилей. 🚗💨 Если вы любите автомобили и хотите стать обладателем своего мечты, не упустите шанс подписаться! Здесь вы найдете не только интересные конкурсы, но и актуальные предложения по продаже авто. https://t.me/CacheAvtoPriz/4876?single

Типичной ипотечной квартирой на вторичном рынке стала двушка за 4 млн рублей Аналитики «Домклик» представили портрет идеальной ипотечной квартиры, приобретаемой на вторичном рынке в первой половине 2025 года. Согласно исследованию, типичный покупатель в кредит выбирает двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м стоимостью около 4 миллионов рублей. Лидерами по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке остаются Центральный (24,4%) и Приволжский (23,3%) федеральные округа. Северо-Западный и Уральский округа также демонстрируют значительную активность (по 11,7%), за ними следует Сибирский (11,3%). Наименьшая доля сделок приходится на Северо-Кавказский округ (4,7%). Общий объем сделок по сравнению с 2024 годом заметно сократился — на 50–56%. Эксперты объясняют это двумя основными факторами: ростом ипотечных ставок, сделавшим кредиты менее доступными, и дефицитом бюджетного жилья на рынке. Медианные суммы ипотечных кредитов варьируются в зависимости от региона. Наименьшая сумма кредита зафиксирована на Северном Кавказе – 2,8 млн рублей. В Приволжье и на Урале этот показатель составляет 3,3 млн рублей. В Центральном округе медианная сумма ипотеки достигает 4,4 млн рублей, а на Северо-Западе – 4,5 млн рублей. Рекордсменом по медианной сумме ипотеки стал Дальний Восток, где она составила 4,9 млн рублей. В среднем по стране площадь приобретаемой в ипотеку квартиры на вторичном рынке составляет 45 кв. м. Небольшое превышение этого показателя наблюдается на Дальнем Востоке и Северном Кавказе (46,8 кв. м). Наименьшей средней площадью характеризуется жилье в Южном федеральном округе – 43,7 кв. м. Что касается типов квартир, то однокомнатные квартиры и студии пользуются наибольшей популярностью на Юге (45,1% сделок), в Приволжье (38,3%) и Центральном округе (37,6%). Двухкомнатные квартиры чаще всего приобретаются в ипотеку на Дальнем Востоке (43,9%), Северном Кавказе (43,2%) и Северо-Западе (42,8%).

Богатые больше не влезают в долги: ипотека в премиальных новостройках Москвы почти умерла За первую половину 2025 года меньше половины покупателей новостроек в старых границах Москвы оформили ипотеку — всего 48%. Это почти антирекорд за последние шесть лет. А вот в дорогих жилых комплексах всё совсем печально: лишь 16% сделок прошли с привлечением кредитных денег — самый низкий показатель за всю историю. В массовом сегменте ещё как-то держатся на плаву — 64% покупателей берут ипотеку, но и тут падение на 14 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом. В бизнес-классе — уже хуже: только 38% (+25 п.п. вниз). А в премиуме — почти ноль. Для сравнения: год назад там ипотеку оформляли вдвое чаще, но даже тогда цифры были смешные. Тем не менее, к июню 2025 года появился небольшой отскок: доля ипотечных сделок поднялась до 54%. Видимо, кто-то всё ещё верит, что платить банкам по высоким ставкам — хорошая идея. Но для элиты это уже неактуально. Там теперь всё только за нал — кредиты, как и скидки, остались для простых смертных.

🔨 Когда снова течёт потолок, соседи сверлят с рассвета, а стояк разваливается на глазах — ты не думаешь о смысле жизни. Ты думаешь: «да пошло оно всё». А потом — работа. А потом — пустота. И даже хотеть что-то уже лень. Привет. Я — Георгий. Не сантехник, а коуч. Пишу не про трубы, а про то, как не лопнуть, когда внутри копится больше, чем в подъездной канализации. Без блёсток. Без пафоса. По-человечески. Если хочется выдохнуть и посмотреть на всё под другим углом — заходи. 👉 Жизнь хитрее наших планов

Впервые за три квартала в России ф аренды жилья ▪️Во втором квартале 2025 года число активных объявлений о сдаче жилья упало на 6% по сравнению с первым кварталом — до 94 тыс., сообщили аналитики Дом РФ Это первое снижение с весны 2024 года. ▪️Сильнее всего предложение сократилось в Санкт-Петербурге (–31%), а также в городах с населением от 100 тыс. до 1 млн человек. В Москве количество активных объявлений арендного жилья снизилось на 4%. ▪️Причина — рост спроса. В апреле–июне было закрыто 85 тыс. объявлений — максимум за три года. При этом в годовом выражении объём предложений всё ещё на 71% выше — за счёт прироста в прошлом году.

ЗАПРЕТ РЕКЛАМЫ В ИНСТЕ 💭 Что нас ждет 1 сенября? 💭 Что будет считаться нарушением? 💭 Какие штрафы? 💭 Есть ли какая-то альтернатива продвижения? Подробнее об этом рассказал в своем канале НЕдушныйбизнес-юрист из Петербурга Артем Баранов. Также там можно найти: - недушные юридические новости и советы, которые касаются всех - заметки из жизни юриста и бизнесмена - кейсы и споры, которые могут случиться с каждым https://t.me/baranov_law Подписывайтесь, чтобы не потерять 👌

Квадратные метры в дефиците: застройщики пилят жильё до формата «только кровать влезет» Средняя площадь квартир в новостройках снова сжалась — теперь это 50,4 кв. м, минус 2% за год. Микрокомнатушки вроде как запретили, но застройщики легко обходят запрет: лепят лоты впритык к минимальным нормам и продают как «комфорт». Ставки растут, льготная ипотека ушла, и люди берут то, что помещается в бюджет — меньше площадь, меньше ежемесячный платеж. Про просторные квартиры остаётся только мечтать: каждый метр дорожает из-за роста себестоимости. Массовый рынок ужался в студии — они занимают до 40% продаж. Это не выбор, а вынужденная мера. А вот в элитке всё наоборот: там площади растут, и спрос тоже — богатые перекладывают деньги в метры с потолками и панорамами. Девелоперы премиум-сегмента даже не предлагают студий: всё мелкое давно выкупили, нового почти нет. В итоге у обеспеченных — простор и варианты, у остальных — бетонная «уютная студия» на 25 квадратах.

Всё о недвижимости в одном канале: старты продаж, аналитика, честные обзоры ЖК и интересные факты.🏠Помогаем выгодно купить, продать и инвестировать. Кратко и по делу. Для подписчиков Move.ru 🤩 — не только польза, но и подарки! 🙌🏼Разыгрываем Telegram Premium среди подписчиков!⭐️

Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть ▫️В июне 2025 года за условные 100 млн руб. в элитных новостройках Москвы можно купить 46 кв. м против 61 кв. м годом ранее, сообщили аналитики NF Group. ▫️Снижение доступности связано с ростом средневзвешенной цены предложения (2,1 млн руб. за 1 кв. м.) и наращиванием доли класса де-люкс в структуре предложения. ▫️Максимальное падение индекса миллиона зафиксировано в Хамовниках (–47%), на Патриарших прудах (–40%) и на Арбате (–33%). Единственная локация с ростом — Чистые пруды (+2%).

Оценку недвижимости будут проводить с использованием единой платформы НСПД Кадастровую оценку недвижимости теперь будут проводить с использованием Национальной системы пространственных данных Сейчас госучреждения, занимающиеся кадастровой оценкой, используют различные программные продукты, отмечает пресс-служба Росреестра. При этом единые требования к ним не установлены, нет структурированных сведений о недвижимости, используемых при расчетах, которые были бы доступны и понятны потребителю. Важно, чтобы кадастровая стоимость недвижимости определялась объективно и была экономически обоснованна, подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Законом устанавливается, что с января 2026 года кадастровая оценка будет проводиться с использованием единого программного обеспечения - платформы НСПД. В результате должно сократиться количество ошибок, повысится точность результатов оценки, прозрачность алгоритмов расчета. Переход будет плавным - в 2026 и 2027 годах разрешается использовать и прежние информационные системы.

Ремонт от застройщика не впечатлил? Не сдается в по-сутки? Или просто хотите освежить свою квартиру или дом?  ✨Хоумстейджинг! Я, Мария Марьева, превращаю обычные квартиры в пространства, где хочется остаться. Мои интерьеры — это бохо-уют, handmade-детали и забота о каждом метре.  Все ссылки на интересный декор и мебель, с Озон и Валберис также публикую на канале. Еще больше идей в авторском, новом канале: Упаковка квартир с душой💖

Ипотека подешевела почти на 5% с начала года, но все еще недоступна ➖ По данным «Дом. РФ», средние ставки по ипотеке в России снизились на 4,5-4,8 процентных пункта с января по июль 2025 года, опустившись ниже 25% годовых. Снижение произошло на фоне уменьшения ключевой ставки, однако эксперты отмечают, что ипотека остается «крайне высоким уровнем, во многом заградительным для граждан». ➖ Аналитики ожидают восстановления спроса на ипотеку и жилье при снижении ключевой ставки ниже 15%, прогнозируя значительное смягчение денежно-кредитной политики в первом квартале следующего года. По прогнозам, по итогам 2025 года будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на 3,8 трлн рублей, что на 20% ниже прошлогоднего показателя.

🔎 Ты думал, это был клиент? Нет, это был экзаменатор. Он вошёл тихо. Без пафоса. Без лишних движений. Но воздух в офисе вдруг стал плотнее. Ты не сразу понял — что-то не так. А потом увидел его глаза. Холодные. Выверенные. Безэмоциональные. Он не пришёл купить. Он пришёл проверить. Тебя. На вшивость. На профпригодность. На то, умеешь ли ты продавать… или просто красиво треплешь языком. Пока ты улыбаешься, рассказывая о «видовом окне и шаговой доступности», он уже: Прочитал договор, включая мелкий шрифт; Пробил юрлицо застройщика по реестрам; Проверил твой LinkedIn и нашёл твой пост с грамматической ошибкой. Это не клиент. Это Эдуард. Психотип — эпилептоид. И ты сейчас сдаёшь экзамен. Без права на пересдачу. 🎬 Встреча. Первый акт. Время: 09:07. Место: офис. Состояние: лёгкий мандраж. Ты протягиваешь руку — он смотрит на неё, как судья на улики. Садится. Ровно. Напротив. Полтора метра дистанции. Не потому что ковид, а потому что контроль. — Договор. Полный. — Кто отвечает за задержки? — Где гарантии? Добро пожаловать. Теперь ты под присягой. 🧠 Кто такой Эдуард? Эдуард — не зануда. Эдуард — не "сложный клиент". Эдуард — это система защиты от фейков. Он не покупает метры. Он покупает предсказуемость. Он видел, как всё рушится. И теперь доверяет только бумаге, логике и таблице рисков. Если ты его проведёшь — он уйдёт. Если ты пройдёшь — он приведёт к тебе всех. Навсегда. 💣 Как потерять сделку за минуту "Расслабьтесь, всё под контролем" → Тревога выросла вдвое. "Это стандартная практика" → А он хочет индивидуальные гарантии. "Давайте потом обсудим детали" → Уже встал. "Поверьте мне на слово" → Не поверил бы даже своему юристу без подписи. 🔐 Как завоевать доверие Эдуарда Код №1: Говори как союзник "Я тоже не люблю непроверенные договоры. Давайте пройдёмся по каждому пункту вместе." Код №2: Документы — не в ящике, а на столе "Вот договор, вот приложения. Вот юрист, которого можете спросить напрямую." Код №3: Факты вместо эмоций Дом построен в 2022, застройщик с рейтингом A. В проектной декларации — полная прозрачность Код №4: Педантичность — твой щит "Вот пункт, который я сам добавил — чтобы исключить спорные моменты." Код №5: Дай ему контроль "Возьмите документы. Изучите. Если будут сомнения — обсудим и исправим. Не подпишем, пока не будет идеально." 🎯 Главное, что нужно Эдуарду: Он не покупает квартиру. Он покупает опору. Ему нужно место, где всё по правилам. Где никто не обманет, потому что всё уже проверено. Хочешь закрыть сделку? Скажи: Эдуард, вы не первый, кто хочет исключить риски. Вот три независимых эксперта, которых я рекомендую. Вот мой номер — и через полгода можете звонить. Я на связи." Он смотрит. Впервые. Не сквозь тебя. А в тебя. И кивает. 📚 Продолжение следует… Это был только один тип. Дальше будет: Наталья, которая ищет волшебство, а не квадратные метры. Владимир, которому важен не район, а фасад для своего статуса. Анна, для которой кухня — это командный центр её семьи. У каждого — свой мир. Свой шифр. Свои страхи. Ты всё ещё продаёшь “квартиры”? Или уже расшифровываешь Души? #продажи #эпилептоид

Застройщики конкурируют за клиентов, снижая ставки по семейной ипотеке    ➖ На фоне снижения спроса на новостройки усилилась конкуренция между застройщиками, что вынуждает их снижать ставки даже по семейной ипотеке — до 4% вместо 6%, пишет «Сибдом». Как правило, такая ставка действует первые несколько лет после выдачи кредита, а потом поднимается до стандартной. Но некоторые банки предлагают пониженную ставку на весь срок. Например, в Банке Финсервис она 5,5%, а в Банке Акцепт — 5,8%. ➖ Правда, назвать это явление широко распространенным нельзя. Чаще всего подобное предлагается в регионах, где застройщики компенсируют банкам разницу. В целом большинство покупок недвижимости и без того происходит благодаря исключительно семейной ипотеке, а «околонулевую» ипотеку ЦБ уже давно свел на нет.

Привет, прекрасная 💌 Хочу пригласить тебя в особенное пространство. Я запускаю практикум “Отношения Мечты” — для женщин, которые хотят настоящей близости с мужчиной, а не играть в “делаем вид, что всё нормально”. Это не про магниты и приёмы. Это про тебя настоящую — ту, которая хочет любви, тепла, партнёрства и душевного прикосновения, а не вечной борьбы и одиночества в паре. 🕊 Этот практикум для тебя, если: ▫️ В отношениях сейчас холод, отдаление, нет искры ▫️ Мужчина рядом, но не чувствуется поддержка и тепло ▫️ Сексуальность будто “выключилась” — и тебе её не хватает ▫️ Устала быть “сильной” и тащить всё на себе ▫️ Хочется любви. Честной, живой, глубокой. Мы будем идти в это шаг за шагом: 💫 через осознание себя 🗝 через внутренние переключения ❤️ через восстановление контакта с собой и мужчиной Старт уже скоро. Закрытый формат. Уютное женское пространство, безопасное и глубокое. Если откликается — пиши мне в личку слово «отношения», расскажу всё и пришлю приглашение @Anzhela_Vladimirovna_N Узнать больше 👇 Мой канал Ты достойна не выживать рядом с мужчиной. А расцветать рядом с ним. И я покажу тебе, как к этому прийти 🌹

Глава Сбера признал проблемы с ипотекой из-за действий ЦБ ➖ Герман Греф на встрече с Путиным назвал ипотеку в России «проблемной» — банки выдают кредиты почти себе в убыток из-за жесткого регулирования ЦБ. Средние ставки уже около 24,5%, и даже льготные программы не приносят дохода. Но Греф верит, что инфляция скоро замедлится, а ставки снизятся.  ➖ Путин, в свою очередь, заметил, что главное, чтобы банки не наживались на заемщиках, вводя какие-то непонятные условия, которые приводят к тратам людей. Греф заверил, что Сбербанк подобными вещами не занимается. Верим?

Деньги снова ищут, где припарковаться — и, похоже, выбрали пентхаусы. Пока обычные смертные считают копейки на вкладах, зажиточные персонажи возвращаются к старой забаве — скупать метры с видом на Кремль. После того как Центробанк ослабил удавку с шеи рубля, снизив ставку с 20% до 18%, инвесторы вспомнили, как приятно владеть квартирой, где даже стены пахнут деньгами. Спрос на «элиту» в Москве обещает рвануть вверх на 25%, а вместе с ним — и ценники ещё на 15%. Возвращается не просто капитал, а сверхкапитал, отдохнувший в банках и готовый к шопингу без скидок и рассрочек. Ипотека, которую в этом сегменте считали почти моветоном, снова на подходе: богатые тоже берут кредиты, когда проценты смешны. Девелоперы уже потирают руки — никаких больше бонусных парковок и подарочных условий. На вторичке продавцы ожили — прощай, скидки. Аналитики предсказывают: рынок «элитки» снова диктует правила. Кто не успел — будет смотреть с улицы. Цена квадрата перевалила за 2 миллиона и продолжает ползти вверх.

More Plaza — старт продаж уже через 3 дня! 🌊 Премиум апартаменты на первой береговой в Алуште по 214‑ФЗ. Сейчас — лучший момент, чтобы зафиксировать цену на старте и успеть выбрать оптимальные планировки.

100% апартаментов — 100% вид на море. Доступна рассрочка с низким первоначальным взносом.

Поможем разобраться в деталях, подобрать апартамент под ваш запрос и проконсультируем по инвестиционным возможностям. Пока открыт доступ к лучшим условиям. 🟠Связаться со специалистом КрымДом • +7 987 222 0559 🤙