Недвижимость для жизни и инвестиций | АН Oscar Group
Open in Telegram
• Жилая недвижимость Северной столицы со вкусом и железобетонные инвестиции • Премиальный сервис брокеров без комиссии Пишите @antonevgnevich
Show more379
Subscribers
No data24 hours
-57 days
-1030 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
March '25
March '250
in 0 channels
February '25
+1
in 0 channels
Get PRO
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '240
in 0 channels
Get PRO
November '240
in 0 channels
Get PRO
October '240
in 0 channels
Get PRO
September '24
+2
in 0 channels
Get PRO
August '24
+3
in 0 channels
Get PRO
July '24
+6
in 0 channels
Get PRO
June '24
+16
in 0 channels
Get PRO
May '24
+127
in 1 channels
Get PRO
April '24
+14
in 1 channels
Get PRO
March '24
+59
in 21 channels
Get PRO
February '24
+17
in 12 channels
Get PRO
January '24
+1 065
in 3 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 05 March | 0 | |||
| 04 March | 0 | |||
| 03 March | 0 | |||
| 02 March | 0 | |||
| 01 March | 0 |
Channel Posts
+1
Доверяйте свой капитал профессионалам
В конце декабря 2023 года Людмила купила по моей рекомендации квартиру студию на старте продаж в проекте который строится в Петроградском районе, на тот момент квартира стоила 10 млн рублей.
На сегодняшний день похожие квартиры в этом проекте стоят от 18 млн рублей а это + 8 млн рублей за год 🔥
С учетом того что объект покупался в ипотеку, доходность на сегодняшний день больше 100% годовых
И это еще не придел. Данный объект еще строится а значит и цена будет расти по мере окончания строительства.
Вы спросите почему такой большой рост цены? Отвечаю правильно выбранная локация, она ТОП! + сам проект, он уникальный с очень крутым наполнением внутри
Если вы хотите не просто сохранить но и приумножить ваш капитал , обращаетесь к профессионал. Пишите мне @antonevgnevich и я с радостью проконсультирую вас вопросам инвестиций в недвижимость
| 2 | 1 млн руб за свою недвижимость у метро 🔥
🆕 Сегодня топ программа на Апартаменты у метро Пионерская.
Недвижимость для тех, кто хочет купить квартиру у метро, в которой можно жить или сдавать самостоятельно, или получать стабильный пассивный доход от управляющей компании.
📌О проекте:
- 5 минут пешком от м.Пионерская
- Апартаменты смешанного типа: подходят для личного проживания или аренды
- 90% Апартаментов с видовыми характеристиками на огромный зеленый парк
- Красивая двухуровневая входная группа в 390 м2 встречает
- Фитнес, спа, ресторанный комплекс
- Все апарты с отделкой под ключ
✅ Условия покупки:
- Ваш первый взнос
за квартиру-студию - 1 млн рублей
за 2Е - 2 млн рублей
за 3Е - 3 млн рублей
-Ежемесячный платеж 50 тысяч в месяц первые 3 года.
Далее на остаток можно перейти на ипотеку или рассчитаться с застройщиком.
Второго такого проекта в Приморском районе и с такими условиями, просто нет.
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 42 |
| 3 | Анализ планируемого роста стоимости объекта.
А теперь самое интересное: цифры и аналитика.
И не просто аналитика, а данные плана проектного финансирования проекта, который прошёл официальное согласование аналитическим и коммерческим департаментами строительной компании, которая строит этот и банком ВТБ, предоставляющим проектное финансирование.
Исходя из плана, прогнозируемая стоимость квадратного метра на момент реализации первого этапа проекта составит от 400 000 рублей за квадратный метр.
К моменту завершения строительства всех 4 очередей проекта в 2028 году стоимость составит от 500 000 рублей за квадратный метр.
С учётом, что на сегодня (февраль 2025 года) стоимость квадратного метра в ЖК начинается от 325 000 руб. за кв.м., вложения более чем перспективные.
Кейс:
Анализ доходности по однокомнатной квартире.
Лучше цифр в инвестициях могут быть только цифры. Поэтому поделимся с вами сразу несколькими инвестиционными планами с подробными расчётами.
Для расчётов возьмём одну из самых недорогих квартир в проекте: 1-комнатную квартиру площадью 36,3 кв.м стоимостью 12 712 000 рублей (или 352 000 рублей за кв.м.)
Стоимость актива сейчас 12 712 000 рублей.
Стоимость актива на этапе на этапе завершения проекта составит от 18 979 000 рублей.
Прирост на вложенные деньги с использованием сложного процента на этапе завершения проекта составит от 49,3% (от 16,4% годовых).
Или от 6 млн рублей в денежном выражении.
Размер чистой прибыли от перепродажи на этапе завершения проекта за вычетом расходов на продажу и налога составит от 5. млн рублей (или от 39,5%).
При этом если инвестировать в данный проект в IT или семейную ипотеку со ставкой 6% и ПВ 30% , общая сумма вложений за 36 месяцев составит 5 734 200 руб а доходность на вложенные средства за весь период 109% или 36,3% годовых
Так же в этом проекте есть рассрочки
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 41 |
| 4 | Анализ планируемого роста стоимости объекта.
А теперь самое интересное: цифры и аналитика.
И не просто аналитика, а данные плана проектного финансирования проекта, который прошёл официальное согласование аналитическим и коммерческим департаментами строительной компании, которая строит этот и банком ВТБ, предоставляющим проектное финансирование.
Исходя из плана, прогнозируемая стоимость квадратного метра на момент реализации первого этапа проекта составит от 400 000 рублей за квадратный метр.
К моменту завершения строительства всех 4 очередей проекта в 2028 году стоимость составит от 500 000 рублей за квадратный метр.
С учётом, что на сегодня (февраль 2025 года) стоимость квадратного метра в ЖК начинается от 325 000 руб. за кв.м., вложения более чем перспективные.
Кейс:
Анализ доходности по однокомнатной квартире.
Лучше цифр в инвестициях могут быть только цифры. Поэтому поделимся с вами сразу несколькими инвестиционными планами с подробными расчётами.
Для расчётов возьмём одну из самых недорогих квартир в проекте: 1-комнатную квартиру площадью 36,3 кв.м стоимостью 12 712 000 рублей (или 352 000 рублей за кв.м.)
Стоимость актива сейчас 12 712 000 рублей.
Стоимость актива на этапе на этапе завершения проекта составит от 18 979 000 рублей.
Прирост на вложенные деньги с использованием сложного процента на этапе завершения проекта составит от 49,3% (от 16,4% годовых).
Или от 6 млн рублей в денежном выражении.
Размер чистой прибыли от перепродажи на этапе завершения проекта за вычетом расходов на продажу и налога составит от 5. млн рублей (или от 39,5%).
При этом если инвестировать в данный проект в IT или семейную ипотеку со ставкой 6% и ПВ 30% , общая сумма вложений за 36 месяцев составит 5 734 200 руб а доходность на вложенные средства за весь период 109% или 36,3% годовых
Так же в этом проекте есть рассрочки
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 42 |
| 5 |  Как получить от 45% годовых инвестируя в недвижимость
Куда вложить деньги в 2025 году, чтобы не просто защитить их от инфляции, а ещё и получить доходность выше чем банковские вклады
Сегодня поделюсь с вами расчётами и аналитикой, которая позволит получить доходность в размере от 45% на вложении в один из самых низкорисковых активов: недвижимости бизнес и премиум-класса.
Инвестиции «в бетон» во все времена оставались одним из самых надежных видов вложений. Вне зависимости от уровня инфляции, событий на финансовом рынке и общей экономической ситуации, недвижимость не только не теряет свою стоимость, но и позволяет сохранить изначально вложенные в неё деньги.
А при грамотном выборе объекта для вложений – ещё и многократно их приумножить.
Стабильность.
Вне зависимости от обстоятельств люди будут покупать и продавать недвижимость, арендовать её для личного проживания или для коммерческих нужд. Спрос на данный актив есть всегда.Защита от инфляции. На недвижимость не влияет инфляция, как и на золото. Пока другие активы могут дешеветь и дорожать, стоимость жилой и коммерческой недвижимости продолжает стабильно расти, вне зависимости от обстоятельств.
Минимальные риски.
Продать недвижимость или сдать её в аренду можно всегда, вне зависимости от финансовой ситуации на рынке и экономических обстоятельств.
Пассивный доход. Недвижимость можно не только перепродать, но и сдавать в аренду – как посуточно, так и на долгий срок. При этом стоимость актива будет продолжать расти.
В какую недвижимость инвестировать?
Как показывает опыт последних лет, наиболее беспроигрышным вариантом на рынке недвижимости Санкт-Петербурга была и остается недвижимость бизнес- и премиум-сегмента
И сегодня я хочу познакомить вас с одним таким объектом который строится в Курортном районе Санкт-петербурга
Почему именно Курортный район?
Строящиеся новые объекты здесь можно сосчитать на пальцах, конкуренция при перепродаже очень низкая, а спрос – всегда высокий. Квартир в новых объектах продаётся так мало, что фактически цену при продаже формируете вы, а не покупатели.
При этом стоимость за квадратный метр стабильно продолжает расти, особенно с учетом высокой курортной значимости района, близости Финского залива и особого, элитного статуса места.
Стартов продаж в Курортном районе за последние годы было крайне мало. В 2024 году старт продаж был всего один: это жилой комплекс бизнес-класса , который строится в городе Зеленогорске.
Как видите, стоимость квадратного метра на примере 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м в жилом комплексе за 6 месяцев (с мая по декабрь 2024 года) возросла на 16,35%: с 318 000 до 370 000 руб. за кв. м.
Сравнение цен и преимуществ с конкурентами.
Ещё один существенный плюс жилого комплекса – почти полное отсутствие конкурентов. Вблизи линии Финского залива в Курортном районе практически не строится новых, именно жилых комплексов. За последние годы в продажу здесь выводились в основном апарт-отели и сервисные апартаменты. Этот факт повышает ценность данного обьекта для покупателей, которые ищут жилой комплекс для семейного, приватного проживания, а не апарт-отель для краткосрочного отдыха.
продолжение ниже ⬇️ | 34 |
| 6 |  Мансардные окна в потолке, панорамное остекление и целых 2 террасы 🔥
Ох и повезет же кому-то жить в такой красоте)
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 50 |
| 7 |  +5Подборка готовых загородных домов в семейную ипотеку с платежами от 47 тыс руб в месяц
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 64 |
| 8 |  +1Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение с окупаемостью 8,5 лет 🔥
Площадь помещения 260, 6 м2
Цена 33 млн рублей
Аренда приносит 260 тыс рублей + 8% от товара оборота
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 65 |
| 9 |  Размышляете куда инвестировать?
Инвестируйте в коммерческую недвижимость. Плюсы инвестиций в коммерцию не нужно делать ремонт , покупать мебель и технику как при сдаче квартиры в аренду. Доходность от сдачи коммерческой недвижимости выше чем в жилой. Окупаемость 9-10 лет. У меня есть коммерция как говорится на любой вкус и кошелек. От 5 млн рублей до бесконечности. Есть объекты которые продаются уже с арендаторами. А возможно вы ищите помещение под свой бизнес, будь то ресторан, салон красоты или пункт выдачи заказов ВБ, Озон и тп .
Пишите слово коммерция @antonevgnevich и я пришлю вам самые интересные варианты для инвестиций 😉 | 49 |
| 10 | Действительно лучшая рассрочка на текущий момент 🔥
Один из крупнейших застройщиков запустил акцию всех - рассрочку на 3 года
В нее можно включить не только саму квартиру, но и отделку, меблировку и даже декор для квартиры 😃
Покупка квартиры становится все более удобной, все меньше головной боли
🛁 Пример квартиры:
▪️Студия с городской пропиской
▪️20 минут транспортной доступности до метро
▪️Сдача во 2 кв 2026 года
▪️Дозаказ отделки, мебели, декора
Первый взнос - 562 000р
Ежемесячный платеж - 50 000р на 3 года
Далее переходим на ипотеку или гасим остаток 2 636 904р
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 65 |
| 11 |  +5➕Первый СТАРТ ПРОДАЖ
в 2025 году 🔥
На берегу Финского залива
Самые низкие цены в локации от 7,3 млн ₽
Комплекс расположен на Васильевском острове, на берегу Финского залива.
📎10 минут до метро «Приморская».
📎15 минут до центра города.
📎Удобный доступ к ЗСД
✅ Стоимость квартир от 7,3 млн. Рядом строятся жилые комплексы, цена у которых начинается от 9,6 млн за студию. В этом проекте цены будет расти только вверх 🚀
✅ 40 планировочных решений. Впервые будет представлена линейка сверхфункциональных планировок. Грамотное зонирование с применением многофункциональной мебели, авторскими дизайн-атрибутами, большими окнами и технологичные опции.
✅ У застройщика, в отличие от конкурентов в локации, есть множество реализованных проектов, которые доказали свое качество.
✅ Перспективная застройка района сделает это место более престижным: здесь появятся школа «Газпрома», штаб-квартира «Сбера», новая набережная и «Линейный парк».
Идеально как для жизни так и для инвестиций
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 86 |
| 12 |  Мечтаете о загородном доме?
У нас есть подрядчики которые могут построить для вас любой загородный дом
Есть готовые загородные дома которые можно купить в IT или семейную ипотеку
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 66 |
| 13 |  Бонус за рекомендацию 💰
Ваши знакомые, друзья , родственники или коллеги хотят купить или продать свою недвижимость? Рекомендуйте им меня и получите от меня бонус на вашу банковскую карту, суммы от 10 тыс рублей
Гарантирую что я и моя команда профессионалов сделаем все чтобы ваш знакомый, друг , родственник или коллега остались довольны
Только за прошлый год я перевел своим партнерам за рекомендации более 400 тыс рублей
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 56 |
| 14 |  Идеальный вариант для сдачи в аренду в Санкт Петербурге, квартира студия с четырьмя окнами в том числе с окном в ванной комнате 🔥
Квартира уже с ремонтом, дом сдан
Хороший район
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 48 |
| 15 |  Апартаменты в рассрочку на 3 года с ПВ 1 млн рублей
Новый уровень тренд Urban resort. Тандем городской жизни и курорта, где все для работы и расслабления будет находится под одной крышей
От коворкинга и камерных переговорных до SPA-комплекса с панорамным термальным бассейном, парными и иммерсивным водным пространством. Модные кофейни и рестораны, бьюти-зоны и спортзал. Парк 🎄 в шаговой доступности и метро.
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 57 |
| 16 |  Друзья поздравляю вас и ваши семьи с Новым годом и Рождеством 🎄 желаю всех благ, счастья, здоровья и успехов во всех начинаниях 💫 | 49 |
| 17 |  3 инвест тренда в 2025 году
1. Покупка апартаментов. В Санкт - Петербурге сейчас есть несколько апарт комплексов которые предлагают гарантированный доход с ежемесячными выплатами от 60 тыс рублей. Понятный формат для тех кто хочет просто вложить деньги и получать рентный доход.
2. Покупка коммерческой недвижимости, помещения под магазины, кафе , пункты выдачи и тп , а так же набирающий популярность формат готовые офисы. Кстати коммерческую недвижимость можно купить в лизинг 😉
3. Инвестиции в загородную недвижимость. Земельные участки, дома и тп. С каждым годом тренд на загородную жизнь и загородный отдых набирает все большую популярность. С каждым годом земля и загородное строительство растет. Сейчас отличная возможность зайти в восходящий тренд.
Все три варианта максимально безопасны. В любой момент вы можете продать ваш актив который между прочим каждый год будет расти в цене.
Сейчас как раз перед Новым годом многие застройщики дают хорошие скидки и разные плюшки в виде рассрочек и тому подобное.
Пишите мне @antonevgnevich и я подберу для вас идеально подходящий для вас вариант исходя из вашего риск профиля и ваших финансовых возможностей для для инвестиций | 78 |
| 18 |  АПАРТАМЕНТЫ — самый трендовый и обсуждаемый вид доходной недвижимости
Апартаменты делятся на два типа:
▫️апартаменты для жизни;
▫️сервисные апартаменты.
⏩ Апартаменты для жизни — это жилые комплексы, построенные на участках для возведения коммерческой недвижимости, чтобы обойти градостроительные ограничения.
Чаще всего такие апартаменты покупают для собственного проживания, потому что они дешевле классического жилья. Но никакой речи о гостиничном сервисе, которым славятся сервисные апартаменты, и близко не идет.
⏩ Сервисные апартаменты — недвижимость гостиничного типа, для долгосрочной аренды. То есть это недвижимость, которая приносит доход владельцу.
Основное отличие сервисных апартаментов от апартаментов для жизни - наличие профессиональной управляющей компании, которая:
▫️ занимается поиском арендаторов и берет на себя сопровождение сделки;
▫️занимается заселением / выселением, уборкой, отслеживанием повреждений;
▫️выплачивает доход владельцу, согласно выбранной программе доходности
Разумеется, часть дохода уйдет на оплату коммунальных услуг и работу самой управляющей компании. Но при этом владельцу апартаментов не нужно самостоятельно заниматься решением бытовых вопросов — все они находятся в ведении управляющей компании
На сегодняшний день в Санкт - Петербурге есть апартаменты купив которые вы будете получать гарантированный доход от 60 тыс рублей ежемесячно
Пишите @antonevgnevich и я пришлю вам каталог апартаментов с гарант доходом | 53 |
| 19 |  Обожаю панорамные окна в квартирах 😍 , благодаря им любая квартира наполнена светом и воздухом, сейчас в Санкт - Петербурге застройщики все чаще применяют панорамное остекление.
Я и моя команда знаем все объекты где есть панорамные окна 👌
Пишите @antonevgnevich и я пришлю вам каталог объектов с панорамным остеклением 😉 | 53 |
| 20 |  🌟Крупный застройщик создаст в Петербурге термальные комплексы с банями и кафе 🌊
Застройщик создаст три термальных курорта на территории своих жилых комплексов в Петербурге.
Приступить к их созданию девелопер планирует в 2025 году, а первый термальный комплекс площадью до 4 тыс. м2 должен открыться в ЖК в Московском районе города.
Предполагается, что в состав термальных комплексов войдут VIP-зоны для любителей уединённого отдыха, несколько видов бань, массажные кабинеты, помещения для занятий фитнесом, а также кафе и уличные зоны отдыха с бассейнами. При этом последние будут работать круглогодично. Также в термальных комплексах предусмотрят детскую аквазону с аттракционами, горками и оборудованием для игр.
Купить квартиру в этом жк можно в ипотеку 10%
(Данная ставка актуальна до конца декабря)
Это отличный вариант как для жизни так и для инвестиций, квартиру в этом жк можно будет выгодно сдавать как в длительный срок так и посуточно
Пишите @antonevgnevich чтобы узнать подробности | 53 |
