ИнвестМетры PRO

🖤Часто слышу: “А какие гарантии? А вдруг не выгорит?” Вопрос абсолютно нормальный. Но чаще за ним — не страх, а просто непонимание, как работает инвестиционная модель. Риски есть везде. Даже если деньги просто лежат на депозите. Особенно — когда они лежат на депозите. Сегодня банки сулят 30% годовых, и это уже тревожный звоночек: система качается. Пока большинство цепляется за «псевдостабильность», те, кто видят чуть шире, делают шаги: — покупают квартиры-студии в ЦАО, — заходят в продукт с понятной моделью дохода, — получают поддержку от управляющей компании, — и просто фиксируют растущий доход на фоне того, как рынок становится всё дороже. ⸻ Чем на самом деле вы рискуете, покупая актив в центре Москвы, который исторически только дорожает? Скорее — тем, что потом будете покупать тот же квадрат в два раза дороже. ⸻ Хочется разобраться глубже и понять, как запустить капитал в рост — без догадок, на цифрах? Пишите в личные — покажу, как работают реальные сценарии наших инвесторов.

👀Каждый день наблюдаю одну и ту же динамику: всё больше людей выходят из устаревших, тяжёлых в управлении объектов и начинают искать, куда вложиться действительно грамотно. Я изнутри рынка вижу, как стремительно растёт интерес к качественным, компактным активам в центре Москвы. Люди перестают жить в иллюзиях и наконец-то принимают реальность: — ждать ставку 12% — бесполезно — держать устаревшую «трешку» в панельке за МКАД — уже невыгодно — рынок на самом деле работает, просто хорошие объекты уходят молниеносно, а «висяки» бесконечно пылятся на ЦИАН ⸻ И вот что важно: Наши объекты — это готовые инвестиционные решения, которые действительно востребованы: ЦАО, жилая площадь с ремонтом, управляющая компания, понятная модель дохода. Ничего придумывать не нужно — работает уже сейчас. ⸻ Хотите не просто наблюдать за происходящим, а быть в числе тех, кто зарабатывает? — Подключайтесь как партнёр — Получайте достойный процент со сделки — Выдавайте своим клиентам действительно сильный продукт Кому интересно пройти короткое обучение по нашим объектам и схемам? Пишите «+» — вышлю подробности, познакомлю с командой и покажу, как начать зарабатывать уже в этом месяце.

🟢КЕЙС «Невозможное возможно» Недавно к нам обратилась супружеская пара — искали студию в ЦАО, чтобы: 1. сдавать её в краткосрок, 2. и заезжать сами, когда бывают в Москве. Так, кстати, делают многие мои клиенты — мы управляем квартирой, сдаём её туристам почти весь месяц, а когда собственник в городе — он просто живёт в ней сам. На финальном этапе у пары появился неожиданный запрос — они купили электрокар и хотели зарядку прямо у дома. А дом, не новостройка — внутри Бульварного кольца, двор без всякой современной инфраструктуры. Решили. Согласовали с управляющей компанией, оборудовали зарядку именно в том месте, где им удобно парковаться. Вывод? С нами реально всё возможно — даже если запрос выходит далеко за рамки квартиры. Если тоже хотите себе студию с пропиской и стабильным пассивным доходом, оставьте заявку https://www.ermolaev-invest.ru/ — пришлем вам актуальную подборку наших объектов с лучшей доходностью.

🗣Почему классическая аренда больше не работает? Разбираем тренды. Ставки на долгосрочную аренду в Москве падают уже седьмой месяц подряд — аренда подешевела в среднем на 10% относительно пиков лета 2024 года. Такого устойчивого снижения не было с 2020 года — в разгар первой волны пандемии. И это уже отражается в цифрах: По данным “Мира квартир”, средняя доходность классических квартир в Москве — всего 5,3%, а окупаемость — 19 лет. В Петербурге — 5,5% и 18,1 года. Скажем прямо — такая модель больше не устраивает инвесторов. ⸻ Что делаем мы: Мы фокусируемся на ликвидных студиях в ЦАО под краткосрочную аренду, с готовой управляющей моделью. И даём инвестору совершенно другие показатели: ✔ Окупаемость — до 7 лет ✔ Средняя доходность — выше в несколько раз ✔ Спрос круглый год, включая туристов и бизнес-аудиторию ✔ Управление под ключ — всё берём на себя ⸻ Пока рынок “вторички” замедляется, наши клиенты фиксируют гарантированный (!) доход уже с первого месяца. Хочешь понять, как это работает? Оставь заявку — расскажу лично, на кейсах и цифрах.

5 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ — ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ 📍 1. Растёт в цене — при грамотном выборе Недвижимость — один из немногих активов, который стабильно дорожает. Важно попасть в руки к грамотным экспертам с реальными кейсами, которые подберут ликвидный объект и сразу покажут стратегию под вашу цель. 📍 2. Пассивный доход — с реальной отдачей Даже с вложениями на уровне однушки за МКАД можно купить студию в центре Москвы — и получать существенно больший доход. Цены почти одинаковые, а доходность — на порядок выше. 📍 3. Минимум участия — максимум пользы Сдали в аренду — получаете деньги. Передали в управление — и полностью освободились от рутины. Актив работает на вас. 📍 4. Под залог — масштабируйтесь Недвижимость — идеальный актив под залог: получили кредит, купили следующий юнит, масштабируете доход. 📍 5. Актив навсегда — и для вас, и для семьи Правильно выбранная квартира — это актив на десятилетия. Можно сдавать, продать, передать детям — и она всё равно будет приносить доход. ⸻ ☑️Хотите подобрать лучший актив? Записывайтесь на консультацию — разберём цели и предложим стратегию: — Долгосрок с окупаемостью до 7 лет — Быстрый сценарий: +30% за 12 месяцев Оставляйте заявку на сайте https://www.ermolaev-invest.ru/ — и получите план действий, как сделать недвижимость своим работающим активом.

📈Цены на недвижимость вырастут до 20% — и это уже не прогноз, а тренд. По последним данным «Известий», в России готовят расширение семейной ипотеки: власти прорабатывают допуск семей с одним ребёнком до 18 лет (вместо текущего лимита до 6 лет). Что это значит? — Миллионы новых заемщиков получат доступ к льготной ипотеке — Спрос на новостройки резко вырастет — Цены на жильё могут вырасти на 15–20%, особенно в Москве и крупных городах Эксперты уже сравнивают это с инфляцией — рост стоимости жилья в 1,5–2 раза выше её темпов. Как эксперт по инвестиционной недвижимости вижу: спрос и бронирования уже растут, рынок реагирует моментально. Сейчас — идеальный момент зафиксировать цену и зайти до волны подорожания. Рынок разгоняется, важно действовать.

💬Как выбрать инвестиционный объект и не пожалеть? Выбор объекта для вложения — это всегда ответственность. Чтобы не ошибиться, держите чек-лист из 7 важных критериев, составленный на основе моего опыта: 1. Локация и метро рядом — Центр и шаговая доступность до станции метро = высокий спрос и доход. 2. Развитая инфраструктура — Магазины, кофейни, удобные транспортные узлы рядом делают объект комфортным для жизни и аренды. 3. Чистота юридической истории и кадастр — Нет статуса «дом-памятник», объект оформлен правильно, компания даёт гарантии по документам. 4. Надёжность и открытость компании — Финансовые отчёты, стабильность, готовность делиться информацией — важный знак, что с застройщиком всё в порядке. 5. Положительные отзывы и репутация — Что говорят клиенты? Какой имидж на рынке? Всё это играет роль в долгосрочном доверии. 6. Гарантия на ремонт и качество отделки — Вы уверены в уровне исполнения и знаете, что в случае чего — не останетесь один на один с проблемой. 7. Управляющая компания в составе проекта — Это удобно: объект работает и приносит доход, даже если вы живёте в другом городе или стране. 💡 Сохраняйте, делитесь, применяйте на практике. А если нужен ликвидный объект с понятной доходностью — вам точно сюда https://www.ermolaev-invest.ru/ всё подберу и расскажу.

🗣Ждёте, когда недвижимость подешевеет? Ждите дальше – потом будете покупать 5 квадратов за те же деньги. Каждый кризис проходит по одному и тому же сценарию: 📈 Сначала пузырь – экономика растёт, кредиты раздают всем подряд, цены на активы (включая недвижимость) взлетают. 💥 Потом шок – кризис, рост ставок, обвал рынков, девальвация. Люди в панике распродают активы. 📉 Депрессия – рынок замирает, цены останавливаются, финансирование сворачивается. 🚀 А потом восстановление – экономика адаптируется, цены снова летят вверх. Вывод? Жильё никогда не дешевело! В моменты кризисов его стоимость в цифрах растёт, а вот покупательская способность денег падает. 📊 Где мы сейчас? Сейчас та самая фаза депрессии, когда лучшие объекты можно взять по ещё адекватным ценам. Ещё немного – и за свои деньги будете покупать не студию в центре, а кладовку в новостройке за МКАД. Кто понимает, тот уже покупает сейчас. Остальные будут догонять по более высоким ценам.

🔵Вторичка в Москве за два месяца подорожала больше, чем за весь 2024 год! Рынок недвижимости резко ускорился – с начала 2025 года цены на вторичное жильё в Москве выросли на 0,9%, тогда как за весь 2024 год прирост составил лишь 0,8%. 📊 Средняя стоимость 1 м² в готовых домах столицы уже достигла 274 856 ₽, и это только февраль. Рост продолжается, а значит, лучшее время для инвестиций – сейчас, пока цены не ушли ещё выше. 🔥 Что это значит для рынка? ✔ Спрос на ликвидные объекты растёт, инвесторы заходят в недвижимость, пока ещё есть доступные варианты. ✔ Ждать снижения цен – бесполезно, вторичка продолжает дорожать. ✔ Кто купит сейчас, к лету уже будет в плюсе – как за счёт роста стоимости, так и за счёт арендного дохода. 🦊🦊Наш продукт – это прецедент на рынке. Например, готовая студия в дореволюционном особняке на Патриках, которая сейчас вышла в продажу: 🏡 Ул. Красина, всего 5 минут до Патриарших прудов! 💰 Цена: 14 500 000 ₽ – полностью укомплектована, под ключ! 🔥 Такие объекты нельзя упускать, потому что их стоимость будет только расти. Цены не стоят на месте – это видно по динамике последних месяцев. Думайте, успевайте! 🤝 Также у нас есть возможность сотрудничать на взаимовыгодных условиях. Вы можете работать с нами как агент или партнёр, приводя клиентов и зарабатывая вместе с нами. 🏡 Вывод: недвижимость остаётся самым надёжным активом. Хотите найти ликвидный объект в центре Москвы или узнать условия партнёрства? Пишите, контакт в описании!

🔵Деньги на депозитах бьют рекорды. Но стоит ли их там оставлять? Недавние данные показывают, что сбережения россиян в банках достигли исторического максимума. По оценкам Сбербанка, годовой доход от процентов по этим вкладам сопоставим со стоимостью всей строящейся и невыкупленной недвижимости в стране. 💡Но есть нюанс: инфляция, валютные скачки и ограниченные возможности роста делают депозиты не самым лучшим инструментом для сохранения капитала. В результате деньги вроде бы копятся, но их реальная покупательная способность снижается. 🔐Почему недвижимость – это реальный актив? ✔ Защита от инфляции – стоимость недвижимости растёт вместе с рынком. ✔ Стабильный доход – аренда даёт пассивный доход каждый месяц. ✔ Рост цены – ликвидные объекты в центре Москвы становятся только дороже. 🟢Если вы хотите, чтобы ваши деньги работали, а не просто лежали в банке – давайте обсудим, как можно заработать на недвижимости прямо сейчас.

🗣Так почему инвесторы отказываются от зарубежной недвижимости в пользу Москвы? Все, на что остается надеяться при сдаче зарубежного жилья в аренду, – это добросовестность управляющей компании. Но давайте честно: если есть возможность обойти систему – это сделают. • Даже если управляющая компания работает честно, персонал может заселять жильцов мимо учета, оставляя деньги себе. • Без контрольных точек невозможно добиться высокой загрузки, а значит, доход будет ниже возможного. • Перепродажа объекта – отдельная головная боль: налоги, перелеты, риски срыва сделок. 🛩Например, в Дубае это еще можно обойти, но требует личного участия. Сделка не прошла? Опять перелет, новые расходы, потраченное время. А если речь о Европе, то возникает еще один риск – ограничения на въезд и политическая нестабильность. Сегодня можешь вылететь – завтра нет. 😄Москва – понятная и управляемая инвестиция Здесь всё под рукой: ✅ Прозрачное управление – отчеты, контроль загрузки, возможность проверить объект лично. ✅ Гарантированный доход – заселения фиксируются, все цифры прозрачны. ✅ Легкость сделок – покупка и продажа без перелетов и бюрократии, вся работа делается за инвестора. 📊Когда у вас те же проценты доходности, но с контролем, ликвидностью и прозрачностью – смысл идти на дополнительные риски? Именно поэтому мои инвесторы выбирают понятные активы в Москве с реальным доходом.

💬Почему инвестиции в зарубежную недвижимость – это не всегда гарантированный пассивный доход? Многие инвесторы заходят в рынок заграничной недвижимости с целью получать стабильную «пассивку», но реальность оказывается совсем иной. 👮‍♂️Основная проблема – отсутствие контроля. В отличие от Москвы, где управление полностью оцифровано, за границей большинство заселений и выдач ключей происходит вручную, без цифровых отчетов. ❓Что это значит для инвестора? • Проверить реальную загрузку физически невозможно – приезжать и заселяться в «свободную» дату? Такой возможности просто нет. • Управляющие компании и сотрудники часто заселяют жильцов мимо учета, принимая оплату наличными. • До 50% заселений проходят в обход официальных отчетов, а значит, владелец получает всего половину от реального дохода. 📉В итоге: непрозрачная отчетность, потери прибыли, отсутствие точек контроля. Вот почему лучший выбор - ликвидные активы с гарантированной доходностью в Москве, а не «слепые» инвестиции, где доход сложно отследить.

🗣Читал новости – помимо политических и экономических событий наткнулся на интересный факт: игровые клубы снова набирают популярность в России. Причина? Растущий спрос на малогабаритные квартиры, где подростки не всегда могут комфортно играть с друзьями онлайн😁 А что это значит для рынка недвижимости? 📊 Это ещё одно подтверждение тренда на компактное жильё. Молодые люди выбирают и будут выбирать функциональность вместо лишних метров, и этот спрос будет только расти. Для нового поколения норма - жить в центре в небольшом, но удобном пространстве, где всё под рукой, чем ютиться в огромных квартирах на окраине и тратить часы на дорогу. 🔥 Сегодня малогабаритные студии в центре – самое выгодное вложение. ✔ Город уплотняется, а лишние метры превращаются в ненужную роскошь. ✔ Через 5-7 лет такие объекты в ЦАО будут на вес золота. Нужно заходить в такие объекты сейчас, по очень доступной стоимости. ✔ Уже сейчас минимальная доходность на примере наших объектов от 138 000 ₽ в месяц. ✔ 30% годовых – реальные цифры, которые мы подтверждаем кейсами. Грамотно для успешного будущего - вкладываться в актив, который неизбежно вырастет в цене.

📢 Доллар падает, а рынок недвижимости продолжает расти 20 февраля 2025 года курс доллара впервые с сентября 2024 года опустился ниже 88 рублей, достигнув отметки 87,72 ₽. Об этом сообщает 1Prime. Эксперты связывают это с ростом цен на нефть, снижением санкционного давления и стабилизацией геополитики. Но что реально надёжно защищает капитал? 💬 За 6 лет работы с недвижимостью в центре Москвы могу сказать одно – она всегда растёт в цене. В отличие от валюты, которая скачет, ликвидные объекты в центре становятся только дороже. 📈Что можно сделать сейчас? ✔ Вложить 15-20 млн ₽ в ликвидный актив ✔ Поработать с нами год, зафиксировать прибыль и увидеть реальную доходность ✔ Получить 30-35% годовых – это не теория, а практика наших кейсов. Мы реально знаем, как превращать недвижимость в прибыльный актив, который работает на вас. Я - Вадим Ермолаев, ведущий эксперт и партнер ГК «Метры». Со мной лучшие условия для инвестиций в недвижимость с гарантированной доходностью. Ваш капитал работает – вы зарабатываете. Пишите, подберём лучший вариант.

🗣Почему инвестировать в недвижимость выгодно именно сейчас? Рынок меняется стремительно, и грамотные инвесторы это уже почувствовали. Укрепление рубля, рост туристического потока, стабилизация экономики – всё это влияет на рынок недвижимости. Что происходит? 🔹 Финансовые рынки реагируют на укрепление рубля – инвесторы пересматривают стратегии. 🔹 Конфликт ослабевает, экономика оживает – рынок возвращается к активному росту. 🔹 Туристический поток в Москву +40% – краткосрочная аренда становится ещё более востребованной. 🔹 Объектов в центре ограниченное количество – ликвидная недвижимость будет дорожать. 📌 Тренды говорят сами за себя: ✔ Рынок стабилизируется быстрее, чем прогнозировали – в ближайшие месяцы цены вырастут. ✔ Недвижимость остаётся самым надёжным активом – в отличие от валют и нестабильных фондов, она приносит реальный доход. ✔ Инвесторы уходят в реальные активы, потому что деньги не должны просто лежать – они должны работать. Вывод: что делать инвесторам? 📈 Входить в рынок сейчас, пока ликвидные объекты ещё доступны по разумной цене. 🏡 Выбирать инвестиционную недвижимость с гарантированным доходом. 💰 Закреплять пассивный доход в валюте квадратных метров, который исторически растёт. В этом канале я разбираю реальные кейсы, анализирую рынок и делюсь актуальными возможностями в сфере недвижимости. Здесь только проверенная информация о грамотном инвестировании – без мифов и спекуляций. Подписывайтесь, следите за новостями – понимание рынка = рост капитала.

🗣Курс доллара падает – инвестиционные деньги бегут в недвижимость 🔥 Доллар падает! Время действовать 🔥 Сегодня доллар опустился до 91 рубля, а на внебиржевых рынках даже проваливался ниже 89 рублей. Еще недавно он стоил 102 рубля, и все, кто держал капитал в валюте, сейчас теряют деньги . 💡 Что это значит для инвесторов? • Рубль укрепляется, а значит, держать деньги в валюте – это потеря капитала. • Крупные игроки перекидывают деньги в активы с пассивным доходом. • Цены на недвижимость скоро пойдут вверх, потому что усиление рубля и снижение геополитической напряженности приводят к росту туристического потока и аренды. 📢 Вывод: Если у вас есть свободный капитал – это идеальный момент для покупки ликвидной недвижимости в центре Москвы. Мы – лидеры рынка доходной недвижимости. Сдача наших объектов уже приносит клиентам стабильный доход. ❌ Ждать дальше – значит упустить момент. Скоро хорошие варианты просто исчезнут! 📩 Скоро расскажу, какие объекты сейчас лучше всего заходят под пассивный доход.

🏠 Твой ключ к успеху в мире недвижимости и инвестиций! 🔑 Забудь о поспешных решениях и нестабильных инвестициях! В нашем канале «Черепаха | Жильё и Инвестиции» мы научим тебя стратегическому подходу, где каждый шаг продуман и выверен. Зачем спешить, если можно действовать с умом? Присоединившись к нам, ты получишь доступ к ценнейшим знаниям, которые помогут тебе не только избежать ошибок, но и обрести уверенность в мире недвижимости!

Что тебя ждёт, если ты решишь стать частью нашего сообщества? 🔎 Глубокие анализы рынка — мы не просто даём новости, мы рассказываем о настоящих трендах, которые определяют будущее. 💼 Инвестиционные стратегии для долгосрочного роста — научимся делать правильный выбор, чтобы твои вложения приносили прибыль год за годом. 💬 Реальные советы от экспертов и единомышленников — делись опытом, получай ответы на вопросы и вместе с нами строй своё финансовое будущее.

🚀 Мы поможем тебе построить финансовое будущее шаг за шагом. Пора перейти от быстрых решений к долгосрочным выгодам. 🔥 Не упусти шанс! Подпишись на «Черепаха | Жильё и Инвестиции» и сделай свои шаги к успеху уверенными и обоснованными!

💰 В мире недвижимости незнание закона стоит дорого. ✅ Как не потерять деньги при сделке? ✅ Какие юридические тонкости скрывают риелторы и застройщики? ✅ Как обезопасить себя от мошенников, скрытых долгов и проблемных документов? 🌐 Канал «Лиса и недвижимость» — это твой юридический щит в мире недвижимости.

📌 Разбираем сложные вопросы простыми словами: ✅ Как проверить квартиру перед покупкой, чтобы не остаться без денег и без жилья? ✅ Какие лазейки помогут снизить налоги и коммунальные платежи? ✅ Как защитить себя в договоре аренды и не стать жертвой недобросовестных арендодателей? ✅ Как вести переговоры, чтобы не уступить лишнего? ✅ В чём опасность "серых схем" и как их распознать?

🗓 Недвижимость — это не только квадратные метры, но и законы, контракты и риски. Разбирайся в юридических тонкостях вместе с каналом «Лиса и недвижимость», чтобы всегда оставаться в выигрыше. 🤝 Подписывайся и принимай только правильные решения!

Годовая выручка крупнейших девелоперов Москвы просела впервые с 2022 года Лидером по объёму выручки от продажи жилья в старых границах столицы остаётся ПИК. Совокупная годовая выручка десяти крупнейших девелоперов, которые возводят жильё в старых границах Москвы, в 2024 году снизилась почти на 3%, сообщили аналитики компании «Метриум». По итогам 2024 года эти застройщики заработали 960 млрд рублей. Это на 2,9% меньше, чем годом ранее. В прошлом году физлица оформили 60,1 тыс. долевых договоров на покупку жилья в новостройках в старых границах столицы. По этим ДДУ было продано 3,1 млн «квадратов» жилой недвижимости. Относительно 2023 года количество сделок снизилось на 16,9%. Общий объем проданных площадей уменьшился на 11,2%. По данным компании, в старых границах Москвы 66,9% всех сделок, оформленных по закону о долевом строительстве, пришлось на 10 крупнейших по выручке застройщиков. Согласно расчётам аналитиков «Метриума», по общему объёму выручки от продажи жилья в старых границах столицы лидирует ПИК. Застройщик сохраняет лидерство уже 9 лет. Компания получила выручку в размере 293,8 млрд рублей. При этом относительно 2023 года показатель сократился на 25,5%. Второе место по объёму выручки занимает девелопер «Донстрой» с показателем 128,8 млрд рублей. На третьем месте MR Group с объёмом выручки 112,4 млрд рублей. В десятку лидеров также вошли Level Group, ЛСР, «Эталон», Sminex, ФСК, «Самолет» и «Абсолют». Аналитики компании отмечают, что выручка крупнейших девелоперов Москвы уменьшилась впервые с 2022 года. Это особенно ощутимо для застройщиков с учётом высокой инфляции — на уровне 9,52%. При этом экономические колебания серьёзно затронули только застройщиков, которые возводят жильё массового сегмента. Большинство компаний, которые строят дома бизнес-класса, премиальное и элитное жильё, успешно завершили год.

Яндекс Аренда предлагает риелторам зарабатывать больше, не выходя из дома Для этого сервис предоставляет агентам свои технологии, так что им не придётся: 🔹 заниматься съёмкой квартиры 🔹 изучать рынок района, чтобы определить оптимальную стоимость аренды 🔹 подбирать жильцов и отвечать на их вопросы о жилье 🔹 выезжать на показы и заключение договора Передаёте контакт собственника Яндекс Аренде — и получаете комиссию 50% или 70% после сдачи каждой квартиры. Часть наших агентов уже зарабатывает так сотни тысяч рублей. Освободившееся время можно посвятить себе или более интересным сделкам. Узнайте больше о преимуществах использования Яндекс Аренды в своей работе на вебинаре, который пройдёт 30 января в 17:00. А для полного погружения мы создали подробный обучающий курс для агентов. Больше 2500 агентов уже зарабатывают с нами, не выходя из дома. Присоединяйтесь!