Вся Недвижимость Владивостока

🏘️ Продолжаем нашу тему «Планировки» Тут читатели в комментариях предложили обратить внимание на ЖК «Эмиральд» на ул. Нерчинская, 10 во Владивостоке от уссурийского застройщика – группы компаний «Приморстрой». 29 этажей, 240 квартир, высота потолков 2,7 м, паркинг на 160 мест плюс 6 гостевых. Отопление электрическое, выдать ключи планируют 30.06.2024. 1 кв.м. продают от 190 до 230 тыс. руб. ➡️ Планировки, действительно, любопытные. Причем настолько, что мы предоставим вам возможность самим насладиться ими. Мнения, как всегда, можно и нужно оставлять в комментариях. Уверены, что покупателям «квадратов» в этом ЖК тоже есть что сказать. И сторонникам острых и тупых углов в целом. На очереди – планировки от ЖК «Сингапур». Фото: Farpost.ru, схемы – сайт застройщика. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

📍 Сегодня мы расскажем о ЖК Port May по ул.Пихтовая на полуострове Черкавского, именуемого в народе Чуркиным. Это на другом берегу бухты Золотой Рог от полуострова Шкота, более известного в народе под именем Эгершельда. По степени престижности это практически полные антиподы. Эгершельд – это престижно, пусть и с постоянными пробками, а мыс Чуркина – это конкретная точная на п-ве Черкавского («Чуркина») – это в народной молве гопники и приключения на «пятую точку». 🌊 ЖК расположен направо от Золотого моста при движении из центра. Да, почти всегда пробки на съезде; да, узкие дороги и так себе постиндустриальный ландшафт. Но зато видна бухта Золотой Рог. Понятно, что не из всех квартир. Англоязычное название Port May прямо отсылает к истории попытки «освоения» российских земель «презренными» англичанами. Ну да ладно, назвали прозападно, их личное дело. Хотя список учредителей застройщика весьма интересный: Владимир Исаков, Николай Иванов, Антон Ивлев. В проектной декларации можно посмотреть все их доли в различных организациях в Приморье, Амурской области и Сахалине. Застройщик – СЗ Снеговая-Девелопмент, входящая в группу компаний Aura Development. 🏡 На первоначальных рендерах было изображено три дома, сейчас на картинках остались два. Судьба третьего остается пока неизвестной. Первый (25-ть этажей и 132 квартиры) – Пихтовая, 35, в котором практически не осталось свободных к покупке квартир. Во втором (25-ть этажей и 159 квартиры) – Пихтовая, 34, квартир к продаже еще достаточно. Сайт Дом.РФ дает среднюю цену примерно в 190 тыс. руб за 1 кв.м. Доступность инфраструктуры -7/10 (слегка завышено, с нашей субъективной т.з.). Отопление электрическое. У первого дома 70 мест в паркинге, у второго – 88. На всех не хватит. Высота потолков – от 2,8 м. Ключи от первого планируют выдать 05.06.2025, от второго – 13.12.2027. Планировки вполне типовые. Радует, что если в первом доме были лоджии, то во втором застройщик от них отказался. Это существенный плюс второго дома. Но не радует, что общее число квартир во втором доме выросло, это его минус. Во втором доме планировки нижних и верхних этажей чуть разные: добавляются 4-комнатные квартиры. ➡️ Вердикт (субъективный как всегда): дорого с учетом оправданного «имиджа» территории. Тысяч за 150-170 за 1 кв.м. еще более-менее и то надо подумать. Но если вы проживаете в том районе и хотите улучшить свои условия проживания, то почему бы и нет? Главное, поторгуйтесь с застройщиком при покупке. Фото: Дом.РФ. Схемы этажей: сайт застройщика. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

👍 Ну и одна из наших любимых тем – планировки. Этот пост для «ценителей» острых и тупых углов в квартирах. В подборке – квартиры от трех ЖК: «Лайм» (СЗ «Северное»), «Ласточка» (СЗ «Азия -Контракт») и More (ГК «Эскадра»). «Ласточка» уже сдан, остальные еще нет, но планируют в этом году. Давать описание проектов мы не станем, поскольку в этом посте мы смотрим только на планировки. 📌 Как всегда можете оставлять свои комментарии. Наш вердикт – квартиры для тех, кому скучно. Иллюстрации: Farpost.ru и сайты застройщиков. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

⚠️ Продолжаем знакомить наших подписчиков со строящимися ЖК на Патрокле. Сегодня ЖК «Клуб 25», расположенный впритык к ЖК «Посейдония» (о нем позже). «Клуб 25»: три дома плюс паркинг: 17 этажей на 174 квартиры; 17 этажей на 388 квартир и 18 этажей на 414 квартир. Высота потолков – 2,72 м. Паркинг в 2 этажа на 350 мест, плюс в ЖК обещают еще 158 гостевых мест «вне придомовой территории». Мест для машин хватать не будет, поскольку без машины в том ЖК делать особо нечего. Адреса сейчас указываются как ул. Катерная: 31 ; 31/2 и 31/3. Застройщик: ООО СЗ Катерная, входит в группу «Жилкапинвест». Сайт ДОМ. РФ ставит индекс доступности инфраструктуры: 4/10. Считаем его чуть заниженным, но автобусные остановки, к примеру, действительно далеко. ➡️ Паркинг и 18-ти этажку планируют сдать в 2027-м году с выдачей ключей 31.12.2027. Ключи от двух остальных жилых домов на год позже - 31.12.2028 года. Судя по всему паркинг будет под 18-ти этажным домом и в него, судя по описанию в объявлениях о продаже, можно будет спуститься на лифте. Также, судя по картинкам, будет реализована концепция двора без машин. 💬 «Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, куда можно спуститься прямо на лифте с жилых этажей. … В цокольной части дома находятся индивидуальные кладовые площадью от 4 до 8 м2 с доступом на лифте с жилых этажей. Ландшафтный дизайн создан ведущей российской студией DEREVOPARK… Дизайн внутреннего двора включает скульптуры и арт-объекты». На рендерах вокруг домов изображено много леса, но по факту зелени будет мало. В планировках особых откровений нет, но радует, что нет бестолковых лоджий, но есть места для внешних блоков кондиционеров. Ну и два санузла в 3-комнатных квартирах. Стоимость 1 кв. м. от 130 до 190 тыс. руб. От ЖК удобный проезд в сторону города и острова Русский и чуть более сложный в сторону Седанки. А вот возвращение будет более длительным в силу отсутствия нормальных развязок, о чем мы сообщали чуть ранее. 📌 Вердикт – жить можно. В первом доме, судя по информации с сайта ЖК, доступны к покупке 103 квартиры, во втором – 251, в третьем – 116 квартир. Фото и иллюстрации: ДОМ.РФ и с сайта застройщика. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

📍Проблемы Патрокла. ЧАСТЬ 2 4️⃣Торговый центр очень маленький, расположен на въезде, что больше провоцирует пробки, чем располагает к посещению. Есть планы по строительству более крупных ТЦ. Уверены, что они появятся, поскольку территория очень быстро растет и глупо будет упускать шанс заработать на этом. Пока и с доставкой продуктов и иной еды в районе сложно, доставляет мало кто. Вероятно появление асфальтовых дорог изменить ситуацию. 5️⃣Климат. Территория более туманная и ветренная, чем центр, не говоря уже о Второй Речке. Тут уже ничего не поделаешь, зато у некоторых квартир есть красивые виды на море и остров Русский близко. 6️⃣Транспортная доступность. Автобусы ходят, но редко и не для всех домов остановки расположены близко. Вероятно, в будущем ситуация изменится. Но сейчас нужен личный автомобиль. И тут мы переходим к главным двум проблемам, которые в ближайшие годы будут только обостряться: парковка автомобилей «на районе» и пробки в часы пик на выездах. Первая связана с тем, что многие ЖК уже построены без достаточного количества парковочных мест, а строительство асфальтовых дорог с тротуарами резко уменьшит парковочное пространство. Начнут парковаться с нарушениями на тротуарах и дорогах. 🚘 Пробки на подъездах к Патроклу уже сейчас серьезные в часы пик, а в пляжный сезон резко обостряются. Для их решения нужно расширять дорогу от Тихой до Патрокла (её недавно отремонтировали, но не расширили. По одной полосе в каждую сторону – очень мало), а также значительно модернизировать существующую развязку с трассой Патрокл – Седанка и сделать новый съезд при движении со стороны «города» в районе строящихся ЖК «Посейдония» и «Клуб 25». Пока желания у городских властей решать эти проблемы нет. В ближайшее время у нас выйдут обзоры строящихся ЖК на Патрокле: «Клуб 25» (ЖКИ), «Новые Горизонты» (Талан) и «Посейдония» (Ренессанс). ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🤝 Спасибо ТГ-каналу Patrokl.info за добрые слова. Кстати, если вы всерьез интересуетесь покупкой жилья на Патрокле, то этот канал @patroklinfo и одноименный сайт https://patrokl.info/ — отличные источники с максимально подробной информации о нем. ➡ Ну а мы перед тем, как продолжить знакомить со строящимися ЖК в этом районе, еще раз пройдемся про общим проблемным местам этой территории, чтобы вы могли с пониманием воспринимать предыдущую и предстоящую информацию. ЧАСТЬ 1. 1️⃣ Грунтовые дороги и пыль. Сейчас это -настоящая боль района. Очень пыльно и дороги откровенно «убивают ходовку» автомобилей. Городские власти обещают начать строить асфальтовые дороги уже в этом году. Предполагаем, что за 2-3 года проблема будет решена. 2️⃣Школа строится. Большая, уникальная и всё такое, но строится медленнее, чем обещали. Мы сомневаемся, что ее достроят в этом году, хотя бы в следующем достроили. Будем рады ошибиться. Но школа когда-нибудь точно будет. Но год-два детям предстоит ездить в школу на автобусе. 3️⃣Детские сады. У двух действующих в районе еще есть резервы по увеличению групп, но остро не хватает воспитателей и их помощников. Надеемся, что воспитатели появятся. Плюс еще будут новые сады от застройщиков. ПИК, к примеру, анонсирует. Пока вы можете получить путевку где-то в другом районе, но можете написать заявление на путевку именно по месту жительства. Продолжение следует... ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🧑🏻‍⚖️ Арбитражный суд Приморского края признал недействительным соглашение между администрацией Владивостока и ООО СЗ «Навигатор» о строительстве 21-этажного дома в районе Днепровской, 39, сообщает VL.ru (18+). Согласно ему, застройщик смог на треть увеличить свой участок, что и позволило ему год назад приступить к стройке. Это соглашение незаконным посчитала прокуратура и подала в суд. Мотивировочная часть решения ещё не опубликована, однако из картотеки суда известно, что иск прокуратуры удовлетворён полностью. 📌 При этом решение первой инстанции ещё не вступило в законную силу – ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»