Проспект

Доходность на номер в люксовых отелях столицы выросла на 89% за год. Хотя еще несколько лет назад они несли убытки из-за высоких операционных расходов при низкой загрузке. Сейчас же средняя стоимость номера составляет 16 600 рублей в сутки, по данным IBC Real Estate. При этом в пиковые даты спрос в несколько раз превышает предложение. А все потому, что Москва остается самым популярным направлением как для наших, так и для иностранных туристов, в основном из Ближнего Востока и Азии. Из-за этого уровень загрузки столичных отелей в 1 квартале 2024 года достиг 72%, хотя в 2022 году составлял всего 58%. Въездной турпоток, по данным Росстата, в 2023 году вырос до 2,03 млн поездок, что больше на 43% год к году. И туристы предпочитают отели подороже, чтобы путешествовать с комфортом.

🏚 За год расходы на аренду жилья в российских мегаполисах увеличились с 35% до 40%, что на 5 п.п. больше, чем годом ранее. Больше всего расходы на аренду выросли в Москве и Перми, меньше всего – в Ростове-на-Дону, Казани и Волгограде. В целом, затраты на съемное жилье составляют от трети до половины средней зарплаты в городах-миллионниках. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение доступности аренды в связи с потенциалом роста ставок.

«Ведомости»: Москва выставила на торги три расселенных дома рядом с «Москва-сити» Структура мэрии Москвы «Мосситистрой» выставила на продажу три расселенных дома площадью 8500 кв. м, а также права на участок в 1,2 га во 2-м Красногвардейском проезде в микрорайоне «Камушки», пишут «Ведомоссти» со ссылкой на информацию, опубликованную на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг».

⚡️ Челябинск стал лидером среди городов-миллионников по росту цен на «вторичные» квартиры — +37,8% за год. • Вторую строчку по рейтингу динамии занял Ростов-на-Дону — +21,3%;

Каждый год внутренний туризм развивается, несмотря на экономические трудности. Некоторые из недавних рекламных проектов включают «Новую Анапу», «Белокуриху Горную», «Казань Марина» и «Байкальскую Слободу». Хотя акцент девелоперов сосредоточен на Краснодарском крае, они также обращают внимание на другие перспективные направления. Евгений Томилов, старший аналитик CORE.XP, говорит: "Привлечение инвесторов к крупным строительным проектам проще, поэтому государственная инициатива сосредоточена на крупных стройках. Среди недавних инициатив значимым является проект "Пять морей", включающий строительство гостиниц и других объектов отдыха на озере Байкал и на берегах Азовского, Каспийского, Черного и Японского морей; открытие курортов запланировано на 2030 год".

Каждый год внутренний туризм развивается, несмотря на экономические трудности. Некоторые из недавних рекламных проектов включают «Новую Анапу», «Белокуриху Горную», «Казань Марина» и «Байкальскую Слободу». Хотя акцент девелоперов сосредоточен на Краснодарском крае, они также обращают внимание на другие перспективные направления. Евгений Томилов, старший аналитик CORE.XP, говорит: "Привлечение инвесторов к крупным строительным проектам проще, поэтому государственная инициатива сосредоточена на крупных стройках. Среди недавних инициатив значимым является проект "Пять морей", включающий строительство гостиниц и других объектов отдыха на озере Байкал и на берегах Азовского, Каспийского, Черного и Японского морей; открытие курортов запланировано на 2030 год".

Наши разработчики не охотно занимаются созданием инфраструктурных проектов и зачастую задерживают сдачу школ на 5-7 лет даже в самых населенных районах. Однако, есть чему поучиться у коллег из Индии. Например, архитектурное бюро Shreyas Patil Architects из Нипани представило уникальный проект общеобразовательной школы, которая выглядит как кукольный домик с треугольной крышей. Здание соответствует местным климатическим особенностям: на южной стороне установлены треугольные окна, чтобы эффективно контролировать инсоляцию и поддерживать оптимальную температуру в помещении.

Многие тревожатся из-за завершения самой популярной программы льготного жилищного кредитования. Новое исследование показывает, что эта программа не сработала в двух столицах. Это связано с тем, что цены на небольшие квартиры значительно выросли. Например, в Москве для покупки обычной квартиры с лимитом в 6 миллионов рублей нужно внести первоначальный взнос в размере 69,7%, что составляет 13,7 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге этот показатель немного ниже - 58,1%, или 8,3 миллиона рублей. Исходя из этого, льготная программа в основном стимулировала региональные рынки жилья, так как в столицах и в Сочи лимит в 6 миллионов рублей оказался недостаточно эффективным.

👥 Опрос застройщика Level Group показал, что 38% молодых россиян считают, что родители должны обеспечить их квартирой. 13% из них уже получили или планируют получить жилье от родителей. Но все же есть те самые 34% молодых людей, не рассчитывающих на помощь родителей и готовых самостоятельно заработать на собственную квартиру. Согласно опросу, 23% готовы взять ипотеку в ближайшие пять-десять лет, а 15% планируют купить жильё без кредита в течение 10 лет.

Тройка лидеров по росту цен на жилье в России оказалась неожиданной. Сочи занял первое место с ростом на 17,7% до средней стоимости квадратного метра в 284 100 рублей, что было ожидаемо. Второе место удивительным образом досталось Набережным Челнам с приростом на 9,6% до 108 200 рублей, а третье место занял Барнаул, где цены выросли на 6,3% до 112 400 рублей. Это связано с децентрализацией и распределением инвестиций по всей стране, способствующим развитию внутреннего туризма и изменению логистических маршрутов. Нулевая динамика цен в Москве (0,2%, 336 600 руб.) и Санкт-Петербурге (0,4%, 218 400 руб.) также говорит о таком воздействии.

Замглавы Минстроя России Константин Михайлик рекомендовал изучить опыт Москвы, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода в цифровизиции строительного цикла «Там интереснейшая практика, когда снизу идет инициатива по слиянию моделирования и сметного нормирования. С точки зрения полного цикла работы с цифровизацией Нижний Новгород — это вообще, наверное, лучший пример взаимодействия системы общественно-государственной деятельности, управления городским хозяйством и вовлечения в работу градостроительства, интересов бизнеса, государства, регионов и федерации»,— рассказал он. Также Константин Михайлик напомнил, что благодаря развитию и интеграции таких цифровых продуктов и платформ, как Информационная система управления проектами (ИСУП), Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), Государственная информационная система «Стройкoмплекс.PФ»

"Метриум" сообщает, что доступность квартир в новостройках Москвы медленно ухудшается после достижения минимума, зафиксированного в четвертом квартале 2022 года. Сейчас жителям Москвы требуется около 7 лет и 2 месяцев для накопления средств на приобретение жилья, если они откладывают практически все доходы семьи за вычетом прожиточного минимума.

«Ведомости»: Счетная палата обнаружила, что в России нет методики оценки стоимости жилья вне городов Счетная палата (СП) обнаружила несовершенство механизмов развития жилищного строительства на селе, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет о работе СП в 2023 г., направленный в Госдуму. В частности, в отчете говорится, что в стране не утверждена единая методика расчета стоимости 1 кв. м общей площади жилья на сельских территориях в регионах.

Согласно данным портала «Домклик», самыми дорогими загородными недвижимостями в Подмосковье по-прежнему являются объекты в Одинцовском районе. Средняя стоимость дома площадью 150 квадратных метров там составляет 29 миллионов рублей. В то же время, в Красногорске цены немного ниже - около 27 миллионов рублей за дом той же площади. Истра занимает третье место по стоимости жилья, с ценой в районе 22 миллионов рублей, однако из-за удаленности от МКАД цены ниже. Более доступные варианты можно найти в Шатуре, Егорьевске и Орехово-Зуево, где стоимость домов составляет примерно 4-5 миллионов рублей. Однако из-за снижения цен предложение на рынке недвижимости сократилось на две трети по сравнению с предыдущим годом.

Эксперт объяснил, почему подорожала долгосрочная аренда Предложение находится на историческом минимуме. В 2023 году заметно вырос спрос на долгосрочную аренду, рассказал в интервью Forbes коммерческий директор Циан Михаил Посредников. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках рост спроса начался в июне и был аномально высоким до ноября. Обычно сезонное повышение спроса начинается в августе.

Востребованность жилья среднего класса снижается, в то время как спрос на элитное жилье растет. Богатые люди используют недвижимость как способ хранения своих средств и не проявляют интереса к ипотеке. Только за зиму было продано 621 элитных квартир на общую сумму 93 миллиарда рублей, что почти в два раза больше, чем год назад. Это привело к увеличению цен на 40% на первичном рынке и на 15% на вторичном рынке за последние месяцы. Факторами, оказавшими влияние на такой рост, стали закрытие коротких депозитов, ограничения на вывод средств за границу и другие обстоятельства. Таким образом, элитная недвижимость стала популярным вариантом для долгосрочных инвестиций в условиях, когда другие возможности оказались недоступными.

ЕРЗ. РФ: почти половина девелоперов многоквартирных домов вышли или готовы выйти на рынок ИЖС и туристических объектов Портал ЕРЗ. РФ по заказу ДОМ. РФ в рамках регулярной оценки деловой активности девелоперов провел опрос о готовности застройщиков выходить на рынок строительства поселков ИЖС или таунхаусов, а также на рынок туристических объектов. Согласно опросу, 10% девелоперов многоквартирных домов уже вышли на рынок ИЖС. Еще 41% планируют это сделать в ближайшее время. Остальные 49% застройщиков такую возможность для себя пока не рассматривают, говорится в пресс-релизе ЕРЗ. РФ.

Рядом со станцией МЦД-3 Малино в Зеленограде построят квартал по программе КРТ В Зеленограде на участке бывшей промзоны Малино рядом с одноименной станцией МЦД-3 построят жилой квартал по программе комплексного развития территорий, об этом сообщается на сайте мэра Москвы. На участке площадью 17,7 га, расположенном между Заводской улицей и ж/д путями, сейчас находятся автосервисы, склады и объекты, которые не используются по прямому назначению. На их месте планируется построить 168 тыс. кв. м жилья и 195 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, включая детский сад, школу, центр развития детского творчества, ТРЦ с физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном.

Госдума приняла во II чтении законопроект о разрешении посуточной аренды квартир Депутаты Госдумы приняла во втором чтении законопроект о разрешении посуточной аренды квартир, сообщает РИА «Новости». В конце сентября 2023 года проект о законодательном разрешении посуточной аренды жилья был внесен в ГД правительством РФ. В ноябре законопроект был принят в первом чтении. В феврале комитет ГД по строительству и ЖКХ одобрил его ко второму чтению.

IBC Real Estate: в Москве за I квартал впервые с 2018 года не открылось ни одного ТЦ Объем ввода торговых центров в Москве по итогам первого квартала 2024 года оказался нулевым, такой результат по итогам первых трех месяцев года зафиксирован впервые за шесть лет, сообщила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай. «Впервые с 2018 года в первом квартале не открылось ни одного качественного торгового центра», - цитирует эксперта ТАСС.

Московской «вторичке» пророчат 15-процентный спад цен Подешеветь готовое жилье в столице может в самой ближайшей перспективе – убеждены риелторы. Риелторы считают, что «вторичка» Москвы и Подмосковья начнет дешеветь в самой ближайшей перспективе. При сохранении действующих сегодня на рынке условий (среди таковых – ипотечные ставки от 17% годовых) готовые квартиры могут потерять за год в цене 10-15% – считает «ТСН Недвижимость».

📈 Удивительно, но факт: цены на новостройки в крупных городах продолжают расти, несмотря на снижение спроса. В феврале средняя стоимость квартиры в Москве составила 19,5 млн рублей, а цена за кв. метр достигла 379,4 тыс. руб. В тройку лидеров также вошли Санкт-Петербург (234,9 тыс. за кв) и ЯНАО (221,9 тыс.). В Республике Тыва цена за кв. м. увеличилась аж на 139,2%.

💸 Денег нет, но вы держитесь: больше половины россиян столкнулись с отказом в кредитах Согласно результатам опроса онлайн-сервиса Moneyman, 66% граждан не смогли оформить кредит в марте 2024 года. При этом, для 90% из них причины отказа неизвестны – банки и микрофинансовые организации предпочитают не разглашать их «из соображений безопасности».

Причин для отказа в кредите может быть много — высокая долговая нагрузка сверх допустимых лимитов, некачественная платежная дисциплина в прошлом, низкая скоринговая оценка заемщика по итогам анализа множества факторов, собственные ограничения внутри банка или МФО

- прокомментировал результаты опроса генеральный директор Moneyman Александр Пустовит. О положительном решении банков сообщили 32% опрошенных, и 2% затруднились с ответом.

🏠 ДОМ. РФ предложил снижать ставку по семейной ипотеке при рождении детей «ДОМ. РФ» предлагает ввести механизм снижения ставок по семейной ипотеке при рождении второго, третьего и последующих детей, пишут «Известия» со ссылкой на данные госкомпании. Льготу предлагается распространить только на новые займы по госпрограмме. Благодаря ей семьи смогут приобрести более просторное жилье на льготных условиях, что должно стимулировать рождаемость.

Аналитики портала "МИР КВАРТИР" провели исследование по 82 регионам и выяснили, что за последний год стоимость аренды частных домов в России увеличилась на 21,6%. В Москве самая высокая стоимость аренды - 76669 рублей в месяц. Другие дорогие регионы включают Ямало-Ненецкий АО, Якутию, Московскую область, Санкт-Петербург, Чеченскую республику и другие. В некоторых регионах цены увеличились вдвое, например, в Курганской области, Бурятии, Кировской области, Томской области. Однако в Мордовии, Приморском крае и Мурманской области наблюдается снижение цен на аренду. Средняя стоимость аренды домов в стране составляет 39679 рублей в месяц. Гендиректор портала Павел Луценко отметил, что рост цен на аренду домов связан с общим ростом стоимости жилья в целом.

В феврале доля выдачи ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках достигла исторического минимума из-за ограничения доступных средств и ужесточения условий. В то же время, доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство выросла до 34,1%.

6 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в Южном Медведково Шесть жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Южное Медведково, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы. «Сегодня на территории района Южное Медведково для переселения по программе реновации строят и проектируют шесть жилых домов. В проектировании находятся 5 объектов жилой площадью 47,8 тыс. квадратных метров, в стадии строительства один жилой дом на улице Полярная, з/у 3/1», - рассказал руководитель департамента Рафик Загрутдинов.

В 2024 году в Москве может пройти рекордное количество торгов по площадкам КРТ В Москве в 2024 году может состояться рекордное количество торгов по площадкам под комплексное развитие территорий (КРТ), сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости».

Продажи квартир в новостройках Московского региона резко сокращаются, особенно в Новой Москве, в то время как доля продаж в Старой Москве увеличилась до 55%. Несмотря на эту тенденцию, застройщики продолжают активную деятельность на рынке, представляя новые проекты, в основном в ТиНАО. Однако ключевым фактором, влияющим на рынок недвижимости, являются темпы выдачи ипотеки. Банки играют основную роль на рынке, в то время как застройщики строят и пытаются защищать свои интересы. В последние месяцы объем ипотечных кредитов, предоставленных Сбербанком, значительно снизился, несмотря на высокие процентные ставки. Рост жилищных займов и розничного кредитного портфеля оказывает влияние на динамику рынка недвижимости, и наблюдаемые изменения указывают на изменение правил игры в пользу покупателей, а не застройщиков.

Объем выдачи ипотеки в России в феврале упал на 24% По предварительным данным агентства Frank RG, объем выдачи ипотеки в России в феврале 2024 года составил 322,5 млрд рублей, что на 24% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет ТАСС. «Объем выдач ипотечных кредитов составил 322,5 млрд рублей. Показатели февраля 2024 года на 16,88% выше января и на 24,03% ниже февраля 2023 года», – говорится в материалах агентства.

❗️В России запустили комбинированную ипотеку Федеральный девелопер Dogma и Сбербанк начали выдачу комбинированной ипотеки, которая сочетает условия семейной и рыночной ипотечных программ. Благодаря этому максимальную сумму кредита можно увеличить до 30 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей — для других регионов. Часть займа в пределах лимита семейной ипотеки выдается под 6% годовых, остальная сумма — по рыночной ставке 17,83%, в итоге средневзвешенная ставка для клиента составит 8,8%. Такая программа будет интересна в первую очередь семьям, которым необходима большая квартира. Сейчас в крупных городах за пределами столичных регионов сложно приобрести такое жилье по семейной ипотеке, лимит займа по которой составляет 6 млн рублей. Программа действует как для готового, так и для строящегося жилья на условиях ипотеки с господдержкой для семей с детьми.

Продажи жилья в феврале оказались одними из наихудших за последнее время, близко к минимальным значениям начала 2022 года. В Московском регионе было продано менее 8000 квартир и апартаментов, что сопоставимо с показателями мая 2022 года. Это свидетельствует о том, что спрос на жилое пространство значительно упал. Несмотря на действующую льготную ипотеку, усложнение процесса кредитования и выдачи ипотечных займов также оказало отрицательное влияние на количество сделок. Рассрочка не смогла полностью заменить ипотеку, предлагая более короткие сроки возврата по сравнению с традиционными ипотечными займами на 20-30 лет

Банк ДОМ. РФ: средний размер первоначального взноса по ипотеке увеличился до 30% Банк ДОМ. РФ проанализировал изменения параметров оформления ипотечных кредитов в сделках с начала 2024 года. Средний размер первоначального взноса в 2024 году составил 30% – это больше показателя того же периода прошлого года на 6 п.п., сообщается в пресс-релизе банка. Наибольший средний размер первоначального взноса зафиксирован в Москве, Калининградской, Новосибирской областях, Красноярском и Приморском краях – 32%. В топ-10 регионов вошли также Воронежская, Самарская, Челябинская, Саратовская области и Хабаровский край.

Vesper инвестирует более 70 млрд рублей в новый жилой квартал на Кутузовском проспекте Компания Vesper построит новый жилой квартал на Кутузовском проспекте, говорится в сообщении пресс-службы компании. Общая площадь проекта составит 158,3 тыс. кв. м., включая 2-уровневый подземный паркинг на 1001 машино-место. Vesper планирует инвестировать в реализацию квартала более 70 млрд рублей. Квартал состоит из 10 домов высотой от 7 до 18 этажей. В проекте предусмотрено 655 квартир площадью от 48,2 до 652,3 кв. м. Площадь благоустройства внутри квартала составит более 19 тыс. кв. м.

В среднем, квартиры, которые покупают в кредит, обычно имеют формат однокомнатных или небольших двухкомнатных апартаментов. Их площадь практически не отличается от площади квартир, которые люди покупают за наличные средства. Это означает, что большинство покупателей не рассматривают покупку жилья как инвестицию или для будущего увеличения семьи, по крайней мере, в массовом масштабе.

Уфа возглавила рейтинг городов с наибольшим ростом цен на новостройки в феврале 2024 г. Средняя цена 1 кв. м в городе составила 148,3 тыс. руб., что на 4,3% больше, чем в январе. Москва заняла 21-е место в рейтинге. В девяти городах зафиксировано снижение цен. Наибольшее снижение было в Иркутске (-5,1%), Сочи (-4,4%) и Тюмени (-2,6%)."

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Дача RU 🏖 Обустройство участка 🏠 Планировки для дачи 🍓Советы для хорошего урожая ⛩Декор и дизайн 💰💰💰Розыгрыши и подарки для подписчиков Создайте дачу вашей мечты! ❗️Психология в России - Статьи о экспериментах, исследованиях, видео-, аудио-контент о психологии в России. 💸 Все о Бизнесе - Wорвись в сеть со своим бизнесом. Маркетплейсы, социальные сети, мессенджеры, арбитраж трафика – доступно объясняем, как создать дело в интернете. 🏬 КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация. ♻️Проспект держит в курсе новых тенденций и актуальных новостей темы Недвижимости. Подписывайся - выходи на Проспект . 🗣️ Рынок недвижимости России - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России. Фондовый рынок RU 👁 Тенденции и перспективы рынка. 💥 Лучшие инвест-идеи. 📈 Понятная аналитика и рекомендации. 🔬 Проверяем и разбираем новых эмитентов. 💰💰💰Розыгрыши и подарки для подписчиков. Подписывайтесь и инвестируйте умно! ✅ Василий Еговцев invest — проверенный способ: как именно сейчас купить квартиру на 20% дешевле и, как ни парадоксально, купить её именно в ипотеку, точнее сказать, как супердорогую ипотеку сделать выгодной как раньше. Все подробности в моем канале — загляните! ➡️ Отдать предпочтение Василий Еговцев invest Подборка организована DREAMSMM

Одна подборка может наполнить твою ленту смыслом- @tg_profit_c 🔥 БАНКУЕМ - канал от действующих журналистов популярных СМИ, которые решили объединиться и создать крутой ресурс, без цензуры и подхалимства. НОВОСТИ мира бизнеса и недвижимости ➖Бизнес онлайн Блог про Жизнь, Финансы, и онлайн заработок. ➖ Метр Х Метр Про недвижимость и только – ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика. ➖ Санкт-Петербург - канал о нашем городе. ➖ ♻️Проспект держит в курсе новых тенденций и актуальных новостей темы Недвижимости. Подписывайся - выходи на Проспект . ➖ 🔹Понятная недвижимость - самые эстетичные фотографии панельной застройки с ноткой новостей про недвижимость. ➖ Вписка в Форбс — первый онлайн гид по успеху. Читаем между строк список Форбс и переводим вам. Пишем об успешных проектах и людях – помогаем достичь своих целей и мечты. ➖Идеи для бизнеса и инвестиций Самые актуальные и прибыльные способы зароботка и приумножения денежных средств. Подписывайся, реализуй идеи, богатей и развивайся. ➖«Бетон, деньги, новостройки» - крутой замес денег и бетона, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки. ➖Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости?! Подписывайся: 👉 https://t.me/Commers_Estate Хочешь бесплатно рекламировать продажу/аренду своего коммерческого помещения. Подпишись и публикуй: 👉 https://t.me/commers_estate_chat ➖ИИдеальный бизнес Начать свой хайтек-бизнес под силу не только Илону Маску, но и вам! @tg_profit_c— продвижение Telegram-каналов

В Минфине хотят связать ставку по льготной ипотеке с количеством детей в семье👨‍👩‍👧‍👦 Министерство собирает рабочую группу для обсуждения вопросов, связанных с продлением программы семейной ипотеки до 2030 года, которая будет рассматривать принятие данной инициативы. Так, власти предложат семьям с детьми льготную ипотеку под пониженный процент — до 5% годовых (на 1 п.п.) при появлении второго ребенка и до 4% годовых (на 2 п.п.) — при рождении третьего и последующих. Также, если первая ипотека оформлялась по старым условиям, то новый заем со снижаемой ставкой можно будет взять при рождении последующих детей и при условии, что новое жилье будет больше предыдущего. В Совкомбанке подчеркнули, что кредитная организация одобрит новый кредит при условии закрытия старой ипотеки.