Проспект

Доходность на номер в люксовых отелях столицы выросла на 89% за год. Хотя еще несколько лет назад они несли убытки из-за высоких операционных расходов при низкой загрузке. Сейчас же средняя стоимость номера составляет 16 600 рублей в сутки, по данным IBC Real Estate. При этом в пиковые даты спрос в несколько раз превышает предложение. А все потому, что Москва остается самым популярным направлением как для наших, так и для иностранных туристов, в основном из Ближнего Востока и Азии. Из-за этого уровень загрузки столичных отелей в 1 квартале 2024 года достиг 72%, хотя в 2022 году составлял всего 58%. Въездной турпоток, по данным Росстата, в 2023 году вырос до 2,03 млн поездок, что больше на 43% год к году. И туристы предпочитают отели подороже, чтобы путешествовать с комфортом.

🏚 За год расходы на аренду жилья в российских мегаполисах увеличились с 35% до 40%, что на 5 п.п. больше, чем годом ранее. Больше всего расходы на аренду выросли в Москве и Перми, меньше всего – в Ростове-на-Дону, Казани и Волгограде. В целом, затраты на съемное жилье составляют от трети до половины средней зарплаты в городах-миллионниках. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение доступности аренды в связи с потенциалом роста ставок.

«Ведомости»: Москва выставила на торги три расселенных дома рядом с «Москва-сити» Структура мэрии Москвы «Мосситистрой» выставила на продажу три расселенных дома площадью 8500 кв. м, а также права на участок в 1,2 га во 2-м Красногвардейском проезде в микрорайоне «Камушки», пишут «Ведомоссти» со ссылкой на информацию, опубликованную на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг».

⚡️ Челябинск стал лидером среди городов-миллионников по росту цен на «вторичные» квартиры — +37,8% за год. • Вторую строчку по рейтингу динамии занял Ростов-на-Дону — +21,3%;

Каждый год внутренний туризм развивается, несмотря на экономические трудности. Некоторые из недавних рекламных проектов включают «Новую Анапу», «Белокуриху Горную», «Казань Марина» и «Байкальскую Слободу». Хотя акцент девелоперов сосредоточен на Краснодарском крае, они также обращают внимание на другие перспективные направления. Евгений Томилов, старший аналитик CORE.XP, говорит: "Привлечение инвесторов к крупным строительным проектам проще, поэтому государственная инициатива сосредоточена на крупных стройках. Среди недавних инициатив значимым является проект "Пять морей", включающий строительство гостиниц и других объектов отдыха на озере Байкал и на берегах Азовского, Каспийского, Черного и Японского морей; открытие курортов запланировано на 2030 год".

Каждый год внутренний туризм развивается, несмотря на экономические трудности. Некоторые из недавних рекламных проектов включают «Новую Анапу», «Белокуриху Горную», «Казань Марина» и «Байкальскую Слободу». Хотя акцент девелоперов сосредоточен на Краснодарском крае, они также обращают внимание на другие перспективные направления. Евгений Томилов, старший аналитик CORE.XP, говорит: "Привлечение инвесторов к крупным строительным проектам проще, поэтому государственная инициатива сосредоточена на крупных стройках. Среди недавних инициатив значимым является проект "Пять морей", включающий строительство гостиниц и других объектов отдыха на озере Байкал и на берегах Азовского, Каспийского, Черного и Японского морей; открытие курортов запланировано на 2030 год".

Наши разработчики не охотно занимаются созданием инфраструктурных проектов и зачастую задерживают сдачу школ на 5-7 лет даже в самых населенных районах. Однако, есть чему поучиться у коллег из Индии. Например, архитектурное бюро Shreyas Patil Architects из Нипани представило уникальный проект общеобразовательной школы, которая выглядит как кукольный домик с треугольной крышей. Здание соответствует местным климатическим особенностям: на южной стороне установлены треугольные окна, чтобы эффективно контролировать инсоляцию и поддерживать оптимальную температуру в помещении.

Многие тревожатся из-за завершения самой популярной программы льготного жилищного кредитования. Новое исследование показывает, что эта программа не сработала в двух столицах. Это связано с тем, что цены на небольшие квартиры значительно выросли. Например, в Москве для покупки обычной квартиры с лимитом в 6 миллионов рублей нужно внести первоначальный взнос в размере 69,7%, что составляет 13,7 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге этот показатель немного ниже - 58,1%, или 8,3 миллиона рублей. Исходя из этого, льготная программа в основном стимулировала региональные рынки жилья, так как в столицах и в Сочи лимит в 6 миллионов рублей оказался недостаточно эффективным.

👥 Опрос застройщика Level Group показал, что 38% молодых россиян считают, что родители должны обеспечить их квартирой. 13% из них уже получили или планируют получить жилье от родителей. Но все же есть те самые 34% молодых людей, не рассчитывающих на помощь родителей и готовых самостоятельно заработать на собственную квартиру. Согласно опросу, 23% готовы взять ипотеку в ближайшие пять-десять лет, а 15% планируют купить жильё без кредита в течение 10 лет.

Тройка лидеров по росту цен на жилье в России оказалась неожиданной. Сочи занял первое место с ростом на 17,7% до средней стоимости квадратного метра в 284 100 рублей, что было ожидаемо. Второе место удивительным образом досталось Набережным Челнам с приростом на 9,6% до 108 200 рублей, а третье место занял Барнаул, где цены выросли на 6,3% до 112 400 рублей. Это связано с децентрализацией и распределением инвестиций по всей стране, способствующим развитию внутреннего туризма и изменению логистических маршрутов. Нулевая динамика цен в Москве (0,2%, 336 600 руб.) и Санкт-Петербурге (0,4%, 218 400 руб.) также говорит о таком воздействии.