Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️Город начинает забирать землю и объекты недвижимости для реализации проекта КРТ в производственной зоне №45 «Автомоторная». Как следует из распоряжения Департамента городского имущества Москвы, по заявлению компании «Е-девелопмент» (входит в MR Group), будут изъяты 4 га и 22 здания на 26 000 кв.м на Лихоборской набережной, 18 и 0,8 га и 4 строения на 7282 кв.м на Автомоторной улице, 4А. 👆Напомню, что на 77 га этой производственной зоны предполагается строительство 1,9 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м - жилье. Был слух, что партнером MR Group по этой площадке будет тюменская «Страна девелопмент», но официального подтверждения этой информации пока нет. Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️Продолжается реализация активов «Метростроя». В рамках банкротства этой компании, Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже сразу трех объектов недвижимости, расположенных в Санкт-Петербурге. Их совокупная рыночная цена 804,7 млн руб. Заявки принимаются до 13 мая, торги - 14 мая. Вот список активов: 📌 офисное здание на 434,2 кв.м (с земельным участком на 0,03 га) в Подъездном переулке в станции метро «Пушкинская». Все площади в этом объекте, как следует из материалов РАД, сданы в аренду. Цена - 60 млн руб.; 📌 спортивный комплекс на 14 600 кв.м и 2,5 га земли на Левашовском проспекте у метро «Чкаловская». Площади также сданы в аренду. Сам комплекс включает в себя три стадиона (в том числе для футбола и хоккея на траве), триатлон-студию, тренажерный зал, спортивный магазин, музыкальную школу и проч. Стоимость - 481,7 млн руб.; 📌 производственно-складской комплекс на 6000 кв.м и земля на 1,9 га в 5-м Рыбацком проезде у станции метро «Рыбацкое». В сообщении РАД сказано, что площадка находится в хорошем состоянии и готова к запуску нового производства. Цена - 263 млн руб. ☝️Напомню, что в феврале РАД продал производственно-складской комплекс на 16 700 кв.м и участок на 4,9 га в Кировском районе Санкт-Петербурга. Сумма сделки - 470 млн руб. Покупатель - фирма «Метрострой Северной столицы». Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️Много лет назад знакомые меня спрашивали, стоит ли вкладываться в проект «Светлый мир «Сказочный лес», квартиры в котором продавались по уж очень привлекательным ценам. Я отговорил, и сегодня еще раз убедился, что не зря. Как сообщает «Фонтанка», Тушинский районный суд Москвы 9 апреля заключил под стражу владельца петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Данная мера пресечения действует до 28 мая 2024 г. ☝️Рыжков — фигурант уголовного дела, возбужденного по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Оно связано со строительством как раз жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». Дольщики этого проекта ждут получения каартир с 2021 г., но сроки сдачи объекта постоянно переносятся, сообщал в январе Следственный комитет. Недвижимость: тренды и перспективы

Девелоперская компания «Патек Групп» купила бывший роддом в районе Марьина роща. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», фирма «Капстрой Девелопмент», связанная с «Патек Групп», стала владельцем компании «Марьина роща», которой принадлежат права на участок по адресу: 2-я Ямская ул., вл. 9. В сделку входят земельный участок площадью 0,8 га и здание бывшего родильного дома, в котором сейчас располагаются несколько медицинских центров. Продавцом выступает структура одного из крупнейших застройщиков Казахстана — BAZIS-A. Казахи купили этот участок в 2017 году, но за все это время так и не смогли согласовать его застройку. Получится ли согласовать стройку у «Патек Групп» — покажет время. Недвижимость: тренды и перспективы

🏗 Stone показал новый офисный квартал класса А на Калужской. Как сообщалось ранее, девелопер планирует построить здесь не только офисы (96 000 кв. м), но и жилье (69 000 кв. м). Это будет первым МФК в портфеле компании, но как утверждают в Stone, она продолжит развивать это направление и дальше. ☝️Офисный квартал «Stone Калужская» будет реализован в нарезку: от блоков в 43 кв. м до всего здания целиком. 📌 Сегодня юго-западное направление - одна из важных деловых локаций Москвы. По данным аналитиков CMWP, здесь сконцентрированы офисы B+, и интерес к ним стабильный - по итогам 2023 г. объем поглощения составил 33 000 кв. м. По мнению экспертов, развитие класса В+ способствует появлению в районе более современных офисов класса А. 💪 Сейчас «Калужская» занимает второе место по объёму спроса в объектах класса В+, что подтверждает привлекательность этого района у арендаторов, считают в CMWP. При этом предложение класса А здесь практически отсутствует, хотя востребованность концентрируется именно в этом сегменте. Недвижимость: тренды и перспективы

На базе ГБУ «Мосстройинформ» создается первый инновационный Центр искусственного интеллекта в строительстве Центр займется анализом тенденций в отрасли и вызовов, с которыми сталкиваются участники инвестиционно-строительного процесса. Новая структура создается во исполнение национальной стратегии развития искусственного интеллекта на период до 2030 года, а также в соответствии с принципами и правилами Кодекса этики в сфере ИИ. Известно, что Центр искусственного интеллекта уже разрабатывает два сервиса: 🔴ИИ-генератор оптимальных вариантов квартирографии — планировки в многоквартирных домах на основании заданных пользовательских параметров; 🔴Платформа по проверке проектной и рабочей документации на соответствие нормам по оформлению и выдает перечень несоответствий. Так называемый входной контроль документации. Недвижимость: тренды и перспективы

🔴В Москве снесут гостиницу "Мир" возле Белого дома и построят там жилье Структура "Киевской площади" рассматривает возможность строительства офисно-жилого комплекса на месте гостиницы "Мир" в Москве. Согласно отчету о выполнении инженерно-геодезических изысканий, на месте гостиницы может появиться офисно-жилой комплекс. • Заказчиком инженерно-геодезических изысканий была компания "Амадеус", аффилированная с "Киевской площадью".

"Амадеус" принадлежит Роману Агабабаеву, Роберту Узилову и Давиду Нисанову, которые являются совладельцами группы компаний. "Киевская площадь" управляет активами бизнесменов Года Нисанова и Зараха Илиева, которые возглавляют рейтинг российских рантье журнала Forbes.

Недвижимость: тренды и перспективы

В возгорании Crocus City Hall обвинили Минстрой. На заседании ТК 465 "Строительство" скандально выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов. По его мнению это привело к тому, что важные решения были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения считаются не приоритетными. Главное из выступления Шамузафарова: • Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Госдумы или правительства является в принципе неправильным • Такой подход по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий к размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в "Крокус Сити Холле", и в "Хромой лошади", и в "Зимней вишне" • В "Крокус Сити Холле" предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня • Анализ НОПРИЗ показывает, что госзаказчики, уровень компетенции которых является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев • Необходимо повлиять на политику Минстроя так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям • Минстрой допустил изъятие из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" • Опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять "по блату" под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в "Крокус Сити Холле", или еще более катастрофическими и ужасающими! Недвижимость: тренды и перспективы

Ипотечный рынок на земельных участках достиг неожиданного рекорда. В феврале было выдано наибольшее количество кредитов на покупку земельных участков за всю историю сбора статистики. Доля займов на строительство частных домов выросла до 12% от общего объема кредитов, а по сумме - до 13%, по данным ДОМ. РФ. Годовой прирост составил 274%. Общее число выданных ипотечных кредитов на 50 миллиардов рублей превысило 11 000. Этот вид ипотечных займов единственный, который продемонстрировал рост, в то время как количество сделок на покупку как первичного, так и вторичного жилья продолжает снижаться с начала года. Таким образом, в будущем ипотека на земельные участки станет лидирующим продуктом и превзойдет по объему рынок новостроек. Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️Похоже, что Level Group Вадима Мошковича и Кирилла Игнахина приобрела жилой комплекс «Микрогород «В лесу» на Пятницком шоссе с кем-то в партнерстве. Согласно «СПАРК-Интерфакс», новым владельцем фирм «Джевоссет» и «Квазар» (именно они и выступают застройщиками «Микрогорода «В лесу») стала компания ООО «ЛВЛ». 75% в ней принадлежит АО «Альдемарин» (это, судя по гендиректору, структура Level Group), а оставшиеся 25% - у АО «Бизнес Плюс». Кто за ней стоит, мне точно неизвестно, но буквально пару месяцев назад точно такой же долей в «ЛВЛ» владел миллиардер Александр Пономаренко, так что, не исключено, что именно он и выступает соинвестором данного проекта. 👆Пономаренко по итогам прошлого года занял 53 место в рейтинге самых богатых граждан России журнала Forbes. Его состояние оценивается в $2,6 млрд. Среди его активов — аэропорт «Шереметьево» и компания «ТПС Недвижимость». Недвижимость: тренды и перспективы

Число ДДУ с ипотекой в Москве сократилось в январе почти в 2,3 раза В январе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 5 127 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. При этом доля ипотечных сделок на первичном рынке столицы составила 57%, говорится в сообщении прес-службы ведомства. Недвижимость: тренды и перспективы

🏗 О новых зеленых зонах в центре Москвы. Девелопер Sminex, как следует из сообщения компании, намерен создать на территории клубных особняков «Ильинка 3/8» всесезонный двор-сад. Площадь благоустройства— 1700 кв. м. Сад станет одной из крупнейших зеленых зон у Кремля и Красной площади. Но доступен он будет только жителям. 🌳 В саду высадят более 6600 растений, включая клён, вяз, иргу, тую, можжевельник, сирень, калину и гортензию. Здесь же появятся три «зелёные комнаты», где жители смогут читать книги или работать удалённо. Пешеходные дорожки замостят гранитной брусчаткой, а зону частных патио – декингом, территорию украсят отреставрированные чугунные решётки ХIХ века. 📌 Напомню, что «Ильинка 3/8» включает в себя три исторических особняка XIX века и четыре современных здания в неорусском стиле — всего 60 резиденций, включая пять пентхаусов с каминами. Там также будут лаунж и фитнес-пространство. Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️А вот ещё итоги «индекса миллиона долларов» от NF Group. Город Сочи занял 11 место: там $1 млн хватит чтобы купить 44 кв. м элитного жилья (год назад было 39 кв. м). Москва осталась на 12 месте (55 кв.м вместо 46 кв.м в 2022 г.). А вот в Санкт-Петербурге этих денег хватило бы аж на 142 кв.м, что обеспечило Северной столице 18-е место. Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️Санкт-Петербург по итогам 2023 г. занял второе место в мире с точки зрения динамики роста цен на элитное жилье, хотя годом ранее Северная столица была на 80-м месте в рейтинге благосостоянии The Wealth Report 2024 международной компании Knight Frank. Этот показатель в прошлом году составил 16,9%, что обеспечило городу попадание в тройку лидеров. Быстрее цены на элитку росли лишь в столице Филиппин Маниле (+26,3%). Из других российских городов в рейтинг попали Москва (19-е место, рост цен на 6,4%) и Сочи (9-е место, +10,4%). 👆На ситуацию повлиял выход в продажу нескольких крупных масштабных проектов с высокой ценой предложения. Среди них, к примеру, «17/33 Петровский остров». Параллельно произошло вымывание наиболее ликвидного предложения. Кроме того, по словам консультантов, в Санкт-Петербурге ранее практически не было проектов класса делюкс и появление нескольких новых объектов отразилось на динамике цен. Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️В строительной отрасли РФ всегда был дефицит кадров — главный директор по строительству ГК «КОРТРОС» Николай Складнев «В какие годы, например, на стройке хватало каменщиков? Их всегда было мало, точно так же, как и сварщиков. Итог — проблема с недостатком рабочей силы уже давно. И мы знаем, как её решать. Я всех призываю не паниковать, точно никакого драматизма не происходит. Просто надо вовремя принимать правильные решения»,— добавил спикер на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья». При этом Складнев обратил внимание, что более остро проблема обстоит с повышением производительности труда в инженерной отрасли. «Проектировщики — несчастные люди. Они, если запроектировали, то невовремя, если вовремя, то некачественно, если качественно, то дорого». Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️ Пропустил вчера. Объемы ввода жилья от девелоперов по итогам I квартала 2024 г. При этом «Самолет» пока обгоняет ПИК по объемам жилья в стройке. Какие выводы? Бумажные разрешения раздувают объемы стройки, а вот раздуть объемы ввода, как ни крути, не выйдет: кирпичи (в отличие от бумажных цифр) плохо раздуваются. Так что напророченное «Самолету» или ЛСР лидерство к концу года, скорее всего, не случится. Что-то мне подсказывет, что обогнать ПИК, у них не получится еще долго. Прав я или нет, узнаем через 9 месяцев. Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️Стоило «Коммерсанту» написать, что площади «Икеа» в торговых центрах «Мега» займет сеть Termoland от группы «Основа», как Газпромбанк выпустил сообщение о подписании договора с сетью «Мегамаркет». Речь идет о всех площадях «Икеа» в 14 комплексах общей площадью 400 743 кв. м. Недвижимость: тренды и перспективы

⚡️Историческую усадьбу - «Арбатский частный дом» в Столовом переулке в Пресненском районе Москвы - в упорной борьбе забирает некое АО «Живая лоза» (увы, определить кто за ней стоит, мне не удалось). При стартовой цене в 221,7 млн руб. она заплатит за этот комплекс (1112 кв.м), который является выявленным объектом культурного наследия, 682,8 млн руб. Возможно, имеет смысл ждать редевелопмента этого здания в элитное жилье или апартаменты. Недвижимость: тренды и перспективы

⚡ Девелопер Dominanta получил заключение о соответствии (ЗОС) на жилой комплекс премиум-класса Hide в 1-м Сетуньском проезде – строительство официально завершено. Следующий этап перед началом передачи ключей – получение разрешения на ввод в эксплуатацию. 👆 Напомню, что ЖК Hide реализован Dominanta в партнерстве с MR Group. Сам проект включает в себя три 41-этажных небоскреба. Каждая из башен имеет свое название – Westdale смотрит на запад, RiverSide расположена недалеко от реки Сетунь, а ParkLane окружена зеленью двора. 📌Автор архитектурной концепции – московское бюро ADM. Всего в проекте 863 квартиры площадью от 32 до 274 кв. м, в том числе пентхаусы на верхних этажах. Также в проекте реализован двухуровневый паркинг на 684 машино-места и 29 мест для мотоциклов. Среди фишек проекта – центральное гранд-лобби, которое вынесено в отдельно стоящее здание с колоннадой. Через него можно попасть на закрытую территорию и в нем находится ресепшен, зоны отдыха, места для получения онлайн-покупок, а также переговорные комнаты. На первых этажах есть стрит-ритейл – детский развивающий центр, минимаркет, кафе, салон красоты. Недвижимость: тренды и перспективы