کانال مهندسین ابنیه گستران

‍ #امور_مالیاتی ⭕️ مبنای محاسبه سیستمی مالیات مقطوع موضوع تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیات‌های مستقیم 📢 قابل‌توجه استفاده‌کنندگان از تسهیلات تبصره ماده ۱۰۰ ق.م.م؛ به استناد جزء ۲ بند الف دستورالعمل سازمان امور مالیاتی به شماره ۲۰۰/۱۱۲۳۷/د مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۵: مبنای محاسبه سیستمی مالیات مقطوع موضوع تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیات‌های مستقیم: - سازمان امور مالیاتی کشور با توجه به اطلاعات و سوابق موجود در پایگاه اطلاعاتی، مالیات مقطوع  مشمولین استفاده از موضوع تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیات‌های مستقیم را تعیین و مراتب را طی فرمی در درگاه خدمات الکترونیکی سازمان به نشانی my.tax.gov.ir بارگذاری می‌نماید. - درصورتی‌که فروش و درآمد خالص تعیین و اعلام‌شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور، کمتر از مبلغ فروش و درآمد خالص واقعی مودی باشد، مودی مکلف است میزان فروش واقعی خود را در سامانه درج نماید و مالیات مقطوع نیز درصورتی‌که فروش و درآمد خالص ابرازی مودی تا میزان حداکثر مبلغ 180،000،000،000 ریال باشد، بر مبنای فروش ابرازی مودی تعیین خواهد شد. 🔗 منبع: بخشنامه مالیات مقطوع عملکرد سال ۱۴۰۲ برخی از صاحبان مشاغل به شماره ۲۰۰/۱۱۲۳۷/د مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۵ اینستاگرام | آپارات | تلگرام 🆔

chekcontroll.pdf

4_5938000532504318185.pdf

🔴🔴🔴 *قابل توجه کلیه مهندسان و کارشناسان رسمی دادگستری : نکات حقوقی و کارشناسی مربوط به تعریف عرصه و اعیان* ✅ *قسمت اول تعریف زمین :* زمین به ملکی اطلاق می‌شود که مالک در آن حق احداث اعیان و انجام هر نوع تغییرات مجاز مانند تقسیم به قطعات مختلف و غیره را داشته باشد. *اما منظور از عرصه زمینی است که مالک دارد و اصطلاحاً به آن زمین، زمین مملوک نیز گفته می‌شود.* ✅ *در ادامه ببینیم تعریف اعیان چیست :* *منظور اعیان یا اعیانی تمام آثار غیرمنقولی است که توسط انسان در عرصه پدید آمده اعم از اینکه طبیعی باشند مانند درخت یا مصنوعی باشند مانند ساختمان و بنا یا در عمق زمین باشند مانند چاه.* 🛑 *در اصطلاح حقوقی مال غیرمنقول به مالی گفته می‌شود که از جایی به‌جای دیگر قابل‌ انتقال نباشد.* ✅ بنابراین درصورتی‌ که ملكی به‌صورت شش‌دانگ خریداری‌ شده باشد مشتمل برعرصه و اعيان می‌باشد و الزاماً مالک عرصه و اعیان یک شخص نیست، مانند اراضي موقوفه که مالک اعیان حتماً مالک عرصه نیست و در واقع عرصه به‌ صورت استیجاری و در اختیار مالک اعیان قرار می‌گیرد. ویرایش و تنظیم *خلیل دشتی*

🚨🚨🚨 قابل توجه کلیه مهندسان عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان : پس از معرفی مجری به سازمان (توسط مالک) سازمان ناظران را انتخاب و جهت عقد قرارداد به مالک معرفی می‌کند. 🔴 تا زمانی که مالک مجری ذیصلاح را به سازمان معرفی نکرده سازمان نباید ناظران را به مالک معرفی کند. ✅ مستند به بند 16ـ2 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان مربوط به گردش كار معرفي ناظران به صاحبكاران و شهرداري ✳️ 1-2-16 صاحبكار ساختمان پس از مراجعه بـه مرجـع صـدور پروانـه سـاختمان و تشـكيل پرونده ساختمان و دريافت دستور نقشه (مجوز تهيه نقشه) و مراجعه به طراح و تهيه طرح اوليه و اخذ تاييديه طرح به لحاظ رعايت ضوابط شهرسازي از مرجع صدور پروانه ساختمان ، بـا در دسـت داشـتن دفتـر اطلاعات ساختمان تكميل شده توسط طراح به همراه يكسري نقشه هـاي اجرايـي كامـل، بـه سـازمان استان مراجعه و ضمن ((معرفي مجري)) مورد نظر خود درخواست معرفي ناظران مربوط به ساختمان خود را مينمايد. ✳️ 2-2-16 سازمان استان پس از كنترل صلاحيت و ثبـت ظرفيـت اشـتغال طـراح و مجـري در دفـاتر مربوطه و كنترل نقشه هاي تهيه شده به صورت كامل و همچنين بازبيني دفترچه اطلاعـات سـاختمان ارايه شده توسط طراح ، با توجه به ماده 37 قانون و تبصره 2 ماده 24 آيين نامه ماده 33 ، حق الزحمـه نظارت ناظران، ناظر هماهنگ كننده و تهيه و صدور شناسنامه فني و ملكـي سـاختمان ، حسـب گـروه ساختمان براساس قيمت هاي مندرج در جدول شـماره 10 فصـل پـنجم ايـن مجموعـه شـيوه نامـه را محاسبه و به صاحبكار اعلام مينمايد. ✅ با توجه به مواد فوق الذکر مشخص می‌شود که یکی از مراجع اصلی ( وجود یا عدم وجود) مجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی ساختمان می باشد، که برابر وظایف و مسئولیت های قانونی ( درصورت بروز حادثه یا تخلف ناشی از نبود مجری ذیصلاح ) باید پاسخگو باشد. نویسنده : خلیل دشتی عضو سازمان نظام مهندسی استان خوزستان                  

👈 هرگاه مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی نماید و یا تخلف را به موقع به شهرداری اعلام نکند و موضوع منتهی به طرح در کمیسیون ماده صد مندرج در تبصره یک ماده صد قانون شهرداری و صدور *رأی به جریمه یا تخریب ساختمان گردد،* شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظام مهندسی ساختمانی منعکس نماید. *✒️نویسنده : جناب مهندس غفاری* ویرایش و تنظیم *خلیل دشتی*

🚨🚨🚨 *قابل توجه کلیه مهندسان عضو سازمان : تعاریف مربوط به تخلف ساختمانی:* ✅ *تخلف ساختمانی به معنی نقض قوانین و ضوابط شهرسازی، فنی، ایمنی و بهداشتی در احداث ساختمان است و ابهام در قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و ساز از جمله علل تخلف ساختمانی است و مبنا و مستند رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده قانونی و حریم مصوب شهرها ماده صد قانون شهرداریها و تبصره های یازده گانه آن است.* ✅ *مرجع و نحوه رسیدگی به تخلف ها:* هرگاه تأسیسات و بناهایی برخلاف اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی مندرج در پروانه ساخته شود به تقاضای شهرداری موضوع درکمیسیون مرکب از نماینده وزارت کشور (با انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری و یکی از اعضای شورای شهر ( با انتخاب شورای شهر ) مطرح می شود و پس از وصول پرونده به ذینفع اعلام می نماید که ظرف ده روز توضیحات خود را کتباً ارسال دارد پس از انقضای مدت مذکور کمیسیون *مکلف* است موضوع را با حضور نماینده شهرداری که بدون حق رأی برای اداء توضیح شرکت می کند، ظرف مدت یک ماه تصمیم مقتضی بر حسب مورد اتخاذ کند. ✅ *در مواردی که شهرداری از ادامه ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری می کند مکلف است حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ جلوگیری موضوع را در کمیسیون مذکور مطرح نماید، در غیر اینصورت کمیسیون به تقاضای ذینفع رسیدگی خواهد کرد* در صورتیکه تصمیم کمیسیون به قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد مهلت مناسبی که نباید از *دو ماه* تجاوز کند تعیین می نماید. 🚨 *شهرداری مکلف است تصمیم مزبور را به مالک ابلاغ نماید.* ✅ هرگاه مالک در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننماید شهرداری *رأساً اقدام کرده* و هزینه آن را طبق مقررات آئین نامه اجرای وصول عوارض از مالک دریافت خواهد کرد. ✅ *انواع تخلفات:* 🛑 *1- ساخت و ساز بدون پروانه* به هرگونه ساخت و سازی که فاقد مجوز کتبی از شهرداری باشد بنای *فاقد پروانه* گفته می شود حتی اگر مراحل صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نیز توسط مؤدی انجام گرفته باشد لیکن مبادرت به اخذ پروانه ننموده باشد و ساختمان خود را احداث نماید باز هم اطلاق بدون پروانه به آن ساختمان تسری دارد و نیز چنانچه *فاقد پلاک ثبتی* باشد و در آن ملک اقدام به احداث بنای غیرمجاز شده باشد با توجه به صدر قانون ماده صد و تبصره های آن اگر این بنا در محدوده و حریم شهر باشد قابل طرح در کمیسیون ماده صد می باشد. *و نداشتن سند مالکیت مانع رسیدگی و طرح موضوع در این کمیسیون نمی گردد.* 🛑 *2- تخلف اضافه بنا در منطقه مسکونی و تجاری:* در مورد *اضافه بنا زائد بر مساحت* مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی و تجاری و صنعتی و اداری کمیسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی، رأی به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و *شهرداری مکلف* است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید.. در صورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری کند شهرداری *مکلف* است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بنماید کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود. 🛑 *3- عدم احداث پارکینگ:* در صورت عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداث شده و عدم امکان اصلاح آن در کمیسیون می تواند با توجه به موقعیت و نوع استفاده از فضای پارکینگ رأی به *اخذ جریمه* صادر کند. ✅ *مساحت هر پارکینگ یا احداث گردش 25 مترمربع است اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ میسر باشد نمی شود رأی اخذ جریمه صادر نمود.* در صورتی که در ساختمان مسکونی پارکینگ لحاظ شود مساحت هر پارکینگ *16* مترمربع کفایت می کند. اخذ پارکینگ و یا عوارض مربوط می بایست صرفاً برای مساحت پارکینگ عمومی توسط شهرداری هزینه گردد. 🛑 *4- تجاوز به معابر شهر و عدم رعایت اصول فنی:* در مورد تجاوز به معابر شهری مالکین *موظفند* درهنگام نوسازی براساس پروانه ساختمان و طرح‌های مصوب رعایت *برهای اصلاحی* را بنماید. 🚨 *در صورتیکه برخلاف پروانه یا بدون پروانه تجاوزی در این مورد انجام گیرد، شهرداری مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ارسال نماید.* 🛑 *5- تخلف مهندس ناظر:* 🚨 *مهندس ناظر ساختمان مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسئولیت آنها احداث می شود از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبه فنی ضمیمه آن مستمراً نظارت کرده و در پایان کار مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند.*