Агентский канал Bali Capital Group

Как мы находим самые топовые объекты для реновации? 😎 На самом деле все просто: у нас лучший отдел скаутинга 🔥 Задача отдела скаутинга — поиск подходящих объектов недвижимости для последующего выкупа и реновации в апартаменты. Давайте коротко пройдемся по этапам работы отдела. ➡️ Первый этап — поиск подходящих объектов Поиск проводят скауты, используя несколько методов одновременно. Самым эффективным способом является метод «в полях». Руководитель заранее определяет зону поиска, разделяя ее на небольшие районы. Скаут, руководствуясь общими критериями, отмечает положительные и негативные детали, влияющие на стоимость недвижимости. ➡️ Второй этап — сбор и уточнения данных по объекту Собираем данные о владельцах и агентах. Особое внимание уделяем информации о размере здания и участка, наличии документов, планов здания и презентаций от продавца. На втором этапе работы создается карточка объекта в CRM с указанием всех параметров, включая данные владельца и особенности здания. ➡️ Третий этап — аналитика и принятие решение по дальнейшей работе Руководитель отдела скаутинга направляет объект аналитику, а потом интерпретирует полученные данные для дальнейших переговоров с владельцем. На стороне аналитики учитывается расположение объекта, локальный рынок недвижимости, состояние здания и участка, возможность провести требуемую реновацию и индивидуальные особенности объекта недвижимости. ➡️ Четвёртый этап — переговоры с владельцем Руководитель отдела и скаут, работающий по объекту, проводят встречу с владельцем для обсуждения деталей сделки. На данном этапе возможны множественные встречи, переписки и созвоны, так как сделка чаще всего не проходит в формате одного дня, и обе стороны хотят согласовать максимально выгодные условия. Как мы исследуем объекты? 🔸 тщательно проверяем здание по визуальным и техническим характеристикам 🔸 проводим такие процедуры, как тест бетона, полностью всего конструктива 🔸 проводим проверку фундамента 🔸 производим полную и доскональную проверку документов и историю здания 🔸 проводим финансовый анализ здания и локации Что мы оцениваем в первую очередь? Факторы влияют на стоимость недвижимости: 🔸 локация 🔸 инфраструктура 🔸 подъездные пути 🔸 транспортная доступность 🔸 рестораны/кафе 🔸 маркеты 🔸 прочие точки притяжения 🔸 архитектура здания и ее состояние 🔸 качество конструкций 🔸 открытая планировка 🔸 видовые характеристики Изучив строение и планировку, мы рассматриваем возможность создания эксклюзивных апартаментов с уникальным дизайном. Главное — стремление к инновациям и удовлетворение всех потребностей гостей. Мы берём в работу только те проекты, которые будут финансово привлекательными для инвесторов 🔥 ➡️ Недвижимость на Бали #bali #balirealeastate #бали #купитьапартаменты #инвестицииБали