Желаю недвижимость

Если вы когда-нибудь мечтали о курортной недвижимости, то этот пост для вас. Помимо традиционных для России Сочи и Дубая, можно рассмотреть еще инвестиции в Тайланд — страну удивительной природы, кристально чистого моря и вечного лета — а еще объектов с доходностью до 50% годовых, ценами ниже московских и условиями беспроцентного кредитования без удорожания. Заинтересовались? Переходите на канал IBG PROPERTY — компания работает на рынке инвестиционной недвижимости Тайланда уже 7 лет и знает все о переезде и покупке недвижимости на Пхукете. В канале подборки доходных объектов, скидок, разбор юридических моментов владения недвижимостью и стратегий инвестирования. Подпишитесь и езжайте жить к теплому морю

В продолжение разговора о сроках — от даты, указанной на сайте застройщика, до выдачи ключей может пройти полгода. И после выдачи ключей достижение желаемого (или минимально приемлемого) качества жизни в новом доме может затянуться. В доме помимо самой квартиры есть еще “точки соприкосновения с домом”, которые влияют на жизнь. Пишу здесь по Александру Уткину, который много лет продает элитную недвижимость Москвы, но и для массового сегмента, эти точки, как по мне, тоже справедливы. Какие точки? - Паркинг — вполне частотная история с задержками, когда ключи передают в холодное время года, а завершение внутренних работ в паркинге возможно только в теплое время. - Места общего пользования — лифты, лобби, кладовки. Здесь неприятным может быть и фанерная обшивка, задержавшаяся на год и обросшая объявлениями и номерами телефонов МАКСУД РЕМОНТ СЛАВЯНЕ, и мрамор в пленке, и отвалившаяся плитка — про конкретные ЖК писать не буду, тысячи их. - Территория — озеленение, скамейки, детские площадки. Все те же проблемы, что с МОПами - Соседи — отдельный пункт. Общая адекватность соседей несомненно влияет на качество жизни, но конкретно здесь — о сроках ремонта и сопутствующих им бригадах, шуме, следах штукатурки и запахе краски. Если отделка готовая — ремонты будут идти пару месяцев. Если бетон, то год и больше — совершенно реалистичный срок. Короче, если к сроку получения ключей прибавить 6-12 месяцев — это не будет слишком пессимистично. Это все звучит как банальные истины, но все же о них стоит помнить при покупке. Часто проекты в комфорт-бизнес классе в первые полгода сдаются в аренду чуть дешевле рыночной стоимости, как раз из-за общего "дозревания" качества дома Кто покупал новостройки — через какое время смогли выдохнуть от окружающих повсюду соседских ремонтов?

Получить наследство

Кстати, девушка, которая меня спрашивала, выбирала между студией в Старой Москве или 1к в Подмосковье, в которую со временем переедет жить ребенок. Вы бы что при таких раскладах выбрали?

Есть два срока… Пост навеян вопросом, пришедшим в личные сообщения.

Cмотрим объект под семейную ипотеку, желательна ближайшая сдача, чтобы арендой закрывать ипотеку, и своими средствами гасить досрочно. Рассматриваем комплексы M, N, L.

Я естественно добросовестно тоже смотрю комплексы M, N и L и понимаю, что сдача там не ближайшая — ключи будут в начале-середине 2026 года. Откуда тогда уверенность в том, что до получения квартиры осталось недолго? Все просто — на сайтах ЖК вместо срока выдачи ключей указан срок сдачи. А чем они отличаются? Срок сдачи (он же срок ввода в эксплуатацию) — это дата, до которой должны завершиться все строительные работы. до которой действует разрешение на строительство (РНС) у застройщика. До конца действия разрешения застройщик должен завершить все строительные работы, пройти комиссии, устранить выявленные недочёты и получить от Госстройнадзора официальный документ о вводе объекта в эксплуатацию. Срок сдачи кстати может отодвигаться через продление разрешения на строительство. За перенос срока сдачи зайстрощик не несет ответственность перед вами, покупателем Срок выдачи ключей — дата, до которой застройщик обязуется передать вам объект, указывается прямо в договоре долевого участия, который вы подписываете при покупке. Может быть указан как конкретный день, так и квартал. Если застройщик не передает ключи в указанный срок, то он должен выплатить вам неустойку. От сдачи дома до получения ключей, как правило, проходит от 2 до 6 месяцев. Иногда больше, законом что не регламентировано. Ну и многие застройщики указывают на сайтах именно срок сдачи, а мне выдачи ключей — так переезд в новую квартиру приближается в глазах покупателя. А как узнать, когда вы получите ключи, если на сайте этой информации нет? Ищите интересующую вас новостройку на наш.дом.рф, там все эксплицитно указано.

Сегодня сначала в “Известиях”, а потом и в других изданиях появилась новость о том, что МинФин обсуждает повышение ставки по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12%. То есть примерно то, что я предсказывала раньше (буквально пару дней назад) — повышение ставки для семей с детьми старшего возраста. Рассуждать о том, действительно ли поднимут-не поднимут — несколько бесполезно. Но можно порассуждать о последствиях этой новости (которая очевидно является прощупыванием почвы). Какие последствия? А какие последствия были у новостей о повышении ставки, увеличении первоначального взноса, ограничении выдачи льготных ипотек в одни руки? Ажиотажный спрос с желанием успеть, “запрыгнуть в последний вагон” и как следствие рекордный 2023 год по объему и количеству выданных ипотек — x1,7 от 2022 года, x1,4 от 2021. И растущие на спросе цены. А именно, фактическая цена реализации первички в Москве за 2023 год выросла на ~30%. Собственно, что ждет и сейчас — волна ажиотажного спроса раз на фоне отмены семейной ипотеки и льготной ипотеки. А в декабре кончается айтишная ипотека. И если вы думаете, что ее доля невелика — относительно России может и да — 11% — а в Москве больше, почти треть от общих выдач — 27%. Вот и вторая волна спроса. Короче, цены до 2025 года будут только расти, по крайней мере в Москве.

Ну да, естественно Божией милостью Николай Вторый, Император и Самодержец Всероссийский и прочая, и прочая, и прочая имел любимую резиденцию в Мытищах. А вы не знали?

И если с айтишной и льготной все понятно — закрывают, то новые условия семейной дают простор для рассуждений. Силуанов говорит, что “для семей с детьми до шести лет все параметры программы сохранятся”, но тут не уточняется, один ребенок должен быть или несколько. Вполне возможно, что семейную ипотеку будут использовать как средство повышения рождаемости. Другая цитата — “для семей с детьми старше шести лет — готовим предложения”. То есть вряд ли условие на двух несовершеннолетних детей сохранится. Итого возможные варианты: введение ценза на количество детей младше 6 лет (например, выдача под 6% только семьям с двумя детьми и более детьми младше 6 лет), увеличение ставки для семей с детьми старшего возраста. На фоне остального ужесточения программ не звучит нереально.

Новости и рассуждения по поводу льготных ипотек Для начала напомню условия и сроки действия IT ипотека — 5% годовых — до 31 декабря 2024 года Льготная — 8% годовых — до 1 июля 2024 года Семейная — 6% годовых семьям с двумя и более детьми до 18 лет или с одним ребенком, но до 6 лет — до 1 июля 2024 года То есть осталось всего ничего — в лучшем случае чуть больше полугода. Расскажу про то, что известно из новостей про сроки. Оговорюсь сразу, что информация, конечно, не постановление правительства. Но источники весьма серьезные. Во-первых, на неделе вышел развернутый комментарий про ипотечные программы Алексея Яковлева — директора департамента финансовой политики. Алексей прямо говорит, что все программы, кроме семейной, завершатся в ранее обозначенные сроки — то есть льготная и IT. Программа завершится в срок, до конца 2024 года. Кроме того, пару дней назад на сайте Минфина было опубликовано интервью про новый бюджетный цикл с Антоном Силуановым — министром финансов, в котором касаются и темы льготной ипотеки. Решение то же — министр декларирует, что льготная завершится, а семейная останется, но в каком-то новом варианте.

Вывод из этой истории следующий. Нормальная стратегия подождать черного лебедя и на волне просадки цен и обильной господдержки со снижением ставки что-нибудь купить. В 2008, 2014 и 2022 работало.