ИЖС и земельные участки💚

#налоги Налог за недостроенный дом: когда нужно заплатить и сколько ❓Какой налог нужно платить за загородный дом Владелец загородного дома должен платить налог на имущество физических лиц (НДФЛ). Основой для его расчета является кадастровая стоимость объекта, внесенная в Росреестр. Ставка налога на жилой дом составляет 0,1–0,3% в зависимости от вида объекта и региона и 2%, если стоимость дома выше 300 млн руб. (ст. 406 НК РФ). Ставку налога в своем регионе можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы. В целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости (пп. 3–5 ст. 403 НК РФ): ✔️по жилому дому — 50 кв. м; ✔️по квартире, части жилого дома — 20 кв. м; ✔️по комнате, части квартиры — 10 кв. м. Например, если площадь жилого дома 32 кв. м, (32–50 кв. м), то налоговая база равна нулю, соответственно, и размер подлежащего уплате налога равен 0 руб. Если площадь дома, например, 120 кв. м, его кадастровая стоимость составляет 3 млн руб., а ставка налога в регионе равна 0,1%, то налог исчисляется следующим образом: 120 – 50 = 70 кв. м (площадь, из которой исчисляется налог); 3 млн руб. / 120 = 25 тыс. (кадастровая стоимость 1 кв. м); 50 × 25 тыс. руб. = 1,25 млн руб. (сумма на которую уменьшается налог); 3 млн руб. – 1,25 млн руб. = 1,75 млн руб. (налоговая база — сумма из которой исчисляется налог); 1,75 млн руб. × 0,1%= 1,75 тыс. руб. (сумма налога). ❓Нужно ли платить за недостроенный дом Ответ на этот вопрос зависит от того, поставлен ли недостроенный дом на кадастровый учет и зарегистрировано ли на него право собственности в Росреестре. Налог начисляется только после проведения этих процедур. (ст. 400, пп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ). Если недостроенный дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства (ОНС), проектируемое назначение которого жилой дом, то налог платить надо. Ставка налога на такие объекты от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона. Если дом находится в процессе строительства в рамках одного-двух строительных сезонов (например, летом залили фундамент и на следующий год строится коробка дома), то такой недострой регистрировать не нужно. Следовательно, платить налог в период строительства тоже не нужно. Дом можно будет зарегистрировать после завершения строительства и поставить на кадастровый учет. Если же дом частично возведен, но процесс строительства прекратился на неопределенный срок (примерно от двух лет и более), то есть смысл провести регистрацию объекта незавершенного строительства. ❓Срок, в течение которого нужно поставить дом на учет. Законом не определены четкие сроки, в течение которых дом или недостроенный объект должен быть поставлен на учет и право собственности на него зарегистрировано. Однако при этом незарегистрированный официально частный дом невозможно продать, заложить и подарить — ведь объект недвижимости хоть и имеется фактически, но с точки зрения закона его в природе не существует. При этом госорганы периодически проводят мероприятия по выявлению новопостроенных зданий и сооружений (в том числе с помощью дронов) как раз с целью налогообложения. По результатам таких работ собственнику земельного участка, на котором обнаружен новопостроенный объект, высылаются официальные уведомления от органов местного самоуправления о том, что необходимо провести регистрацию этого объекта в установленном порядке.

Это пушка 🔥 Так как я являюсь партнером многих банков, я сегодня узнала о чудесной возможности для своих клиентов 🤩 В одном банке… только это секрет 🤫 есть возможность купить участок и построить дом без собственных накоплений 👌 Я думаю, вы понимаете, что это не надолго 😅 А в другом можно получить финансирование подрядчику под 1% 🔥 Все это я рассказываю на своих консультациях 🤗 Ох, как я люблю свою работу ❤️

Сегодня была в нескольких банках 😅 Потом сел телефон… не все сняла))) В банках постоянное обновление условий по различным программам) И так как я являюсь партнером с банками, своим клиентам я одобряю ипотеку по самым лучшим программам 👌 А еще… 🔥⬇️⬇️⬇️

💥 Рекордная ипотека на ИЖС: в 2024 году ожидается 1 трлн рублей!🏡💰 Пришли новости из ВТБ: в этом году объем ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство может достичь рекордного уровня в 1 трлн рублей! Это вдвое больше прошлогоднего показателя. С начала года объем ипотеки на ИЖС уже вырос на 30% по сравнению с январем-февралем 2023 года. 🏠🤔 Интересно, что каждый второй кредит на загородное жилье выдается по льготным программам. За первые три месяца 2024 года более 1,4 тыс. клиентов ВТБ уже оформили ипотеку на загородное жилье. Сумма таких сделок превысила 8,6 млрд рублей — это на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 🏡💸 Средняя сумма ипотеки на ИЖС или покупку готового дома составила 6,1 млн рублей — такой же показатель, как и в прошлом году. Рост ипотеки на загородное жилье продолжает уверенно идти вверх, несмотря на то, что на рынке уровень проникновения ипотеки на ИЖС пока еще низкий.

#новости_ипотека ✨ Сбербанк внес изменения в программу «Строительство жилого дома» (ИЖС) Выдача ипотеки по продукту «Строительство жилого дома» (ИЖС) будет осуществляется только траншами. Единовременных выплат не будет. Касается как ИЖС с подрядом, так и хозспособом. Важно: Применимо к заявкам, принятым с 01.04.2024. Транши при ИЖС: 1 часть: не более 35% от суммы кредита, указанной в кредитном договоре 2 часть: не более 55% 3 часть: не более неиспользованного остатка При ИЖС с покупкой земельного участка: 0 часть: не более стоимости земельного участка, указанного в Договоре приобретения земельного участка, за вычетом первоначального взноса, рассчитанного пропорционально стоимости земельного участка в общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости. Сумма данного транша потом вычитается из траншей 1-2-3. Важно: Очередные транши выдаются при отсутствии просроченной задолженности по предыдущим траншам и при условии положительного заключения о ходе проведения строительных работ по результатам анализа фото/видео материалов, подтверждающих строительство жилого дома, с использованием мобильного приложения Viewapp. Напомним, по ИЖС у Сбербанка нет требований о субсидировании ставки застройщиком ни для кого.

МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА: как провести? https://telegra.ph/Mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-provesti-04-02

Сегодня в 18:00 мск мы вместе с партнером из Калининграда проведем прямой эфир и ответим на все вопросы 🤗 Есть два нюанса 😉 Завтра цена за сотку будет дороже и сегодняшние инвесторы сэкономят 60 тысяч 👌 И попасть на эфир можно только платно 💰 Для тех, кто забронирует до 18:00 до эфира бесплатно, и также возврат тем, кто забронирует позже💯 Это эксклюзивная информация и она стоящая💥💥💥 Ставьте + и я пришлю ссылку на эфир ❤️

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка🤔 Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора. - Какой участок можно продавать - Главные шаги - Как правильно составить типовой ДКП - Что должно быть в договоре - Регистрация ДК земельного участка - Когда ДКП может быть признан недействительным - Как оформить ДКП земельного участка по доверенности - Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Какой земельный участок можно продавать Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️ https://telegra.ph/Kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-04-01

🔔Четыре льготные программы от государства на строительство дома 📌Существует целый ряд государственных программ, с помощью которых можно построить собственный дом. 🔹Льготное кредитование: ✔️льготная ипотека до 8%. Воспользоваться можно при договоре подряда или строительстве своими силами; ✔️льготная семейная ипотека до 6%. Воспользоваться можно только при строительстве по договору подряда; ✔️льготная ипотека для ИТ-специалистов до 6%. Воспользоваться можно только при строительстве по договору подряда. 🔹Материнский капитал. Cредства материнского капитала можно использовать на строительство частного дома. 🔹Многодетная семья. Данная категория льготников может получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для строительства дома. 🔹Налоговая льгота. При строительстве дома можно компенсировать 260 тысяч рублей в качестве налогового вычета. 💬 Вы или ваши близкие использовали средства маткапитала на строительство дома? 👍 - да 🤔 - нет

И хочу рассказать вам какими льготными программами и дополнительными средствами можно воспользоваться при строительстве дома 🏠

Рынок ИЖС ждёт скачок цен в 2024 году Отложенный спрос на загородную недвижимость может реализоваться летом 2024 года. Это характерно как для ИЖС, так и для городского капитального строительства, отметил генеральный директор АО «ИстКульт Можайск» Александр Суднев. Кроме того, проблемы с транспортом ведут к повышению стоимости сырья, а также к росту себестоимости газобетона. Это может привести к скачку цен в начале сезона 2024 года, пишет «РБК». Цены в этом могут вырасти в пределах 20-25% 📈 Что касается спроса, то может снизиться доля ипотечных сделок из-за ужесточения требований к заемщикам и по льготным программам. В то же время рынок ИЖС на фоне перегретости рынка многоквартирных домов остается привлекательным.

Друзья, всем прекрасного дня 😍 А вот и горячее предложение🔥🔥🔥 Земля -это невосполнимый ресурс и она хорошо растёт в цене с каждым годом📈 ❗️Очень важно это- назначение земли! ❗️Ещё немаловажно - это локация. ❗️Земля возле города -вне конкуренции , где у многих людей работа, садики, школы, детские кружки. Сейчас есть предложение 🤩 Новая нарезка земли возле г.Гурьевск и г.Калининграда От Калининграда-20минут От Гурьевска-10минут 🔹Назначение : ИЖС🎯 🔹Хорошие подъездые пути👌 🔹Площадь: 6-7-8 соток 🔹Стоимость за 1сотку-100 000 Можно покупать не приезжая в Калининград🤝 Тогда от Вас нужна будет -доверенность📜 Цикл сделки: 6-12 мес. Чем больше цикл тем больше Стоимость Вашей земли. Выход из сделки через 6 мес по цене минимум : 1 000 000(6 сот), далее цена по анализу основанному на близко прилегающих участков: 1600 000(6сот) Участки разбирают быстро🔥 За бронированием в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Здесь рассказала про инвестиции в земельные участки 🤩 А вот и само предложение ⬇️

Безопасность - вот на что обращают внимание инвестора при выборе объекта. Опыт девелопера, который готов взять на себя ответственность за результат, не только за сохранение, но и за приумножение капитала инвестора имеет большое значение. Имя девелопера, основателя проекта, зачастую становится нарицательным, потому что сразу отражает его ценности, принципы и бэкграунд. Для того чтобы начинающему девелоперу быстрее запустить свой проект, найти нужную комбинацию действий нужен наставник, который сам прошел этот путь, и помог реализовать ученикам свои проекты. Наставник и учитель проекта Нижегородское кольцо, Виолетта Басина - первый девелопер, которая взяла проектное финансирование в ИЖС.

📣 Хочу рассказать вам об самом проекте, что из себя представляет, и как можно заработать, став инвестором, покупая дом у нас. ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПРОДУКТ Нижегородское кольцо - СЕТЬ ГОРИЗОНТАЛЬНЫХ АПАРТ ОТЕЛЕЙ ⭐️идея проекта РАЗВИТИЕ ВНУТРЕННЕГО ТУРИЗМА через дома под пассивный доход (сеть горизонтальных апарт отелей) - продажа аренды УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ через готовые туры - несколько дней локация Дивеево - несколько дней локация Владыкино ⭐️срок реализации проекта - строительство 4-6 месяцев получение заявленного пассивного дохода через 12 месяцев , технический запуск сразу, по мере готовности ⭐️способ финансирования возможна ипотека, в том числе льготная (семейная,гос.программа, айти, сельская) , можно за наличные ⭐️возможно БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА (ПВ) - по ипотеке от Росбанка - КРЕДИТ НА ПВ - по комбоипотеке - с завышением - 6 млн р по льготной ставке остальное по рыночной ставке ⭐️доход от аренды в месяц 112 000 руб уже на руки инвестору, за вычетов оплаты УК заинтересовал проект - пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

Топ стратегий инвестирования в загородную недвижимость в 2024 году. 1. Покупка большого участка, для деления и перепродажи. Очень доходная стратегия, но в то же время трудоемкая и рискованная. Купить пару гектар, поделить их особого труда не составит, а вот сделать из этого прибыльный бизнес, это уже совсем другая история. 2. Покупка участка в перспективном, развивающемся коттеджном посёлке на старте для дальнейшей перепродажи. Одна из самых доступных и наиболее интересных стратегий, особенно для начинающего инвестора, так как здесь есть ряд преимуществ: -низкий порог входа -рассрочки от девелопера -ИЖС является трендом 2024-2025 года. 3. Строительство дома для дальнейшей перепродажи. Мне очень нравится данная стратегия, ведь спрос на современные дома стабильный, а достойных предложений просто нет. Самое главное правильно определить локацию, проект, найти надежного подрядчика, но и конечно же учесть, что сейчас не все банки готовы давать низкую процентную ставку без дополнительных переплат, что в свою очередь, может сказаться на сроках реализации проекта. 4. Покупка земли в перспективных районах. Например Крым. Да, на сегодняшний день в ней есть огромные риски, но и доходность в случае позитивного результата будет колоссальная. 5. Строительство концептуального коттеджного посёлка. Здесь можно заработать несколько раз. Во первых на перепродаже земли, во вторых на подряде, а в третьих на продаже. Но здесь уже нужны и серьезные инвестиции. Хотя при желании реализовать такой проект можно в партнерстве с другими инвесторами. 6. Покупка доходного дома в горизонтальном аппарт-отеле. Это пожалуй самая безопасная и прибыльная инвестиция. Ведь внутренний туризм сейчас активно развивается по всей стране, а опытные девелоперы поминают, что необходимо для того чтобы проект успешно работал. Суть ее заключается в следующем. Вы покупаете себе дом в загородом коттеджном посёлке, который приносит регулярный доход от сдачи в аренду. С этого дохода часть уходит на оплату ипотечных платежей, а часть остаётся вам в качестве пассивного дохода. В любой момент вы можете приехать отдохнуть сами, а в остальное время дом будет работать и приносить вам доход. И в моем портфеле есть очень крутые предложения, в которые влюбляются с первого раза. Те мои клиенты которые увидели цифры, были приятно удивлены, ведь со сдачи в аренду такого юнита можно зарабатывать гораздо больше, чем после покупки квартиры и сдачи ее в аренду. Как вам стратегии ? Узнали для себя что-то новое ? Сейчас покажу один из вариантов выгодного вложения ⬇️

В России продлили «дачную амнистию» Госдума одобрила законопроект о продление «дачной амнистии» для общего имущества. Здания, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ, смогут пройти по «дачной амнистии» в срок до 1 марта 2031 года, говорится в тексте законопроекта. Оформить такое имущество в упрощенном порядке можно было в срок до 1 января 2024 года. Постройки, возведенные после 2004 года, можно поставить на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав в упрощенном порядке. Для оформления достаточно правоустанавливающего документа, составленного председателем товарищества. С этим документом нужно прийти в МФЦ, либо разместить на портале «Госуслуги».