ИЖС и земельные участки💚

Горячее инвестиционное предложение 💰💰💰: участки в Крыму с ВРИ уже ЛПХ🏠 цена 650 тыс.руб. по договору предбронирования и 100% оплате, цена действительна до 31.05.2024 ⠀ В 800 м полностью проданный их проект "Рыбацкая полянка" с электричеством, водой и скважиной. Последние участки под ключ продали за 1 350 000 руб.при том, что это были земли сельхозназначения ⠀ Инфраструктура уже создана: ⠀ Выкуплена собственная подстанция ⠀ Мимо проходит основная электролиния 10кВт ⚡️ ⠀ Вода магистральная 🚰 запланирована администрацией в этом году, скважины легко бурить так как грунты насыщенные водой ⠀  Газ через дорогу🔥 ⠀ Съезд будет асфальтироваться в этом году т. к. он ведёт к участкам которые будут выдавать участникам СВО 🛣 Участки быстро разбирают, поэтому пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest 💙

Главный тренд года - инвестиции в землю Покупка земли - это не только инвестиция, но и возможность создания собственного угодья или бизнеса. Земельные участки являются долгосрочным активом, сохраняющим и даже увеличивающим свою стоимость со временем. Кроме того, владение землей дает свободу действий: возможность строительства, сельского хозяйства или живописной природы. Инвестируйте в землю - это один из самых стабильных способов сохранения и приумножения вашего капитала. И у меня есть что вам предложить 🤗 ⬇️⬇️⬇️

Единая ипотека ИЖС заработает к середине 2024 года Единую ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) запустят к середине 2024 года, сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. «Эксперты рынка недвижимости строят прогнозы исходя из того, что 1 июля льготные ипотечные программы закончатся. Мы предлагаем с 1 июля 2024 года реализовать единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС», — рассказал он в ходе публичной дискуссии «Свой дом: от мечты к реализации» в рамках международной выставки-форума «Россия». По его словам, основные принципы программы будут сходны с семейной ипотекой. Конкретные ее критерии пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, в частности, они будут зависеть от суммы, которую госбюджет сможет направить. Единая ипотека ИЖС должна быть направлена на строительство малоэтажных жилых комплексов в рамках федерального закона №214, либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов, отметил Алексей Ниденс.

Всем добрый день 🤗 Ищу земельные участки под крутые проекты 🔥👌

Обожаю дома, и очень люблю свою работу ❤️ Как же здорово иметь свой дом, жить счастливо со своей семьей, встречать близких людей 🙏 И я счастлива, что моя работа связана с тем, что я могу подобрать своим клиентам дом, земельный участок на любой вкус 😍 а также найти покупателей на ваш дом 💥 Всем прекрасных выходных ❤️

🔥СВОЙ ДОМ 🔥 Сейчас самое время семьям с детьми обзавестись своим идеальным домом😍 Вы можете приобрести готовый дом на вторичном рынке 🏠 Можете построить в ипотеку самостоятельно или с помощью аккредитованного подрядчика✅ (действуют льготные программы)📜 Также выбрать строящийся дом в коттеджном посёлке по проекту застройщика 🏘️ (я знаю хорошие и качественные посёлки) А если у Вас есть свой проект мечты который вы хотите реализовать, это тоже реально🙌🏻 Здесь немаловажно выбрать правильный земельный участок в удобной локации 🤗 Я с моей командой юристов, кадастровых инженеров, архитекторов подбираем для своих клиентов варианты под любой запрос 🤗 Также моими партнерами являются хорошие подрядчики по строительству любыми материалами 🤝 Пишите в лс @Arakcheeva_Realty_Invest

👉Что изменилось для владельцев дач и участков в 2024 году  📌В 2024 году вступили в силу новые правила пользования общим имуществом в поселках, регистрации недвижимости, изменение порядка расчета налога на землю и другие законодательные изменения. ✔️ До 1 января 2024 года СНТ должны были провести общее собрание и утвердить на нем каждому собственнику дачи долю в праве на общее недвижимое имущество, которое принадлежит товариществу на праве собственности. Размер доли определяется в зависимости от размера садового участка, которым владеет собственник дачи. Передача должна носить безвозмездный характер. ✔️ С 1 января заработал закон, согласно которому владельцам дач нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. ✔️ Материнский капитал выплачивается только на детей, получивших гражданство России по рождению. Эту субсидию можно в том числе потратить на строительство или покупку загородного дома. ✔️Вступил в силу закон, согласно которому Росреестр внесет в ЕГРН сведения и поставит на кадастровый учет земельный участок, когда его границы и границы населенного пункта пересекаются, а более 50% площади участка находится в границах или за границами поселения. Документ также сокращает сроки устранения реестровой ошибки с трех до одного месяца.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Все остальные занятия здесь вторичны. ❗️На земле СНТ не запрещено возводить дома и хозяйственные постройки для выращивания и хранения урожая. ✅В случае, если СНТ находится в границах населённого пункта, на участке допустимо возведение жилых или садовых домов👌 К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, не более 3 надземных этажей). Участки СНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования: ✅садовый земельный участок ✅для ведения садоводства ✅для садоводства ❗️Будьте внимательны, при ВРИ «садоводство»имеет уникальное числовое обозначение 1.5. (для хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур) строительство запрещено❗️ Такие участки предназначены только для выращивания сельхозкультур. Если участок имеет код 13.2 – «ведение садоводства», то на нем разрешено строить жилые дома для личных нужд. Плюсы ➕Цена и налоги ниже, чем у ИЖС ➕Плодородная земля ➕Возможность выбора: строить дом или нет (но важно определиться, какой дом вы будете строить — садовый без возможности регистрации или жилой) Минусы ➖Участки здесь имеют скромные размеры ➖Подведение коммуникаций до участка может финансироваться администрацией районной и областной, даже федералами, но не везде. ➖С регистрацией в таких домах могут возникнуть проблемы Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населённых пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придётся провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию. Было полезно?😉

ДНП или ДНТ (дачное некоммерческое партнерство/товарищество) Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны возвести хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. 🔸Участки ДНП/ДНТ могут располагаться как в населённых пунктах, так и за их пределами — на сельхозземлях. 🔸Такие участки предназначены, в первую очередь для дачного строительства, и поэтому на них обязательно нужно построить садовый дом (дачу) или жилой дом. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам🤗 ❗️В связи с изменениями в 217-ФЗ, с 2019 года больше нет такого привычного понятия как «дача» и всего, что с ней связано❗️ Теперь граждане могут создавать только садовые (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) — вместо ДНП или ДНТ. ❗️Строить можно только садовые дома, а не дачи. Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим. При этом все дома на ДНП/ДНТ, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами. Остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами. Участки ДНП/ДНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования, как: 🔺дачный земельный участок 🔺для ведения дачного хозяйства 🔺для дачного строительства

Всем привет 🤗 Продолжаю рубрику, начатую на этой неделе о категориях земель и их видов разрешенного использования 👍 Сегодня разберёмся - что такое ДНТ и СНТ👌

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) Это вид разрешённого использования земельного участка, который предусматривает строительство дома или дачи и ведение приусадебного хозяйства. ЛПХ на землях населённого пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях — это два разных ВРИ, два разных ЛПХ. 🔺ЛПХ, находящиеся в границах населённых пунктов, называются приусадебными участками. На них можно строить дома для постоянного проживания или садовые дома (дачи), а также возводить хозяйственные сооружения. 🔺ЛПХ, расположенные за чертой населённых пунктов, называются полевыми участками. Здесь строительство любых капитальных объектов под запретом, кроме вспомогательных построек. ✅То есть, если в виде разрешенного использования указано, что земля предназначена для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), то на ней можно построить жилой дом. ❌Если в строке ВРИ указано «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках или ведение огородничества», то возведение капитальных объектов запрещено. Допускается только строительство вспомогательных построек (например, для хранения урожая или инвентаря). Плюсы ➕Все возможности, которые доступны для ИЖС, доступны и для приусадебных участков. Но не ошибитесь с категорией земли, перепутав их с полевыми участками. ➕Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость. Минусы ➖Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено. За нецелевое использование земли предусмотрены штрафы вплоть до сноса самовольной постройки.

Всем привет 🤗 Продолжаем знакомиться с землями и возможностями их использования Сегодня поговорим о землях ЛПХ…

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Земля под ИЖС всегда находится в черте населённых пунктов. Участок относится к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» указан один из следующих признаков: 🔹для индивидуального жилищного строительства; 🔹индивидуальные жилые дома 🔹для обслуживания (размещения) или эксплуатации жилого дома 🔹земли жилой застройки (индивидуальной или для жилищных нужд) 🔹земли жилой застройки (для жилищных нужд) 🔹для частного домовладения 🔹малоэтажная жилая застройка 🔹для иных видов жилой застройки Такой участок предназначен для строительства дома. При этом построенный жилой дом должен иметь высоту не более 20 м (не более 3 надземных этажей). Плюсы ➕У построенного дома будет собственный почтовый адрес, а значит, вы сможете оформить постоянную регистрацию ➕Есть инфраструктура, инженерно-техническое обеспечение, ответственность за создание которых несёт администрация населённого пункта ➕Относительно лёгкий доступ к ипотеке, включая программы с господдержкой, то есть к ипотеке с низкой ставкой ➕Возможность использования других мер господдержки (материнский капитал, иные льготы). Минусы ➖Главный минус — цена. Участки ИЖС чаще всего стоят недёшево. ➖Высокие налоги. Так как кадастровая стоимость участка выше, то и база для налогообложения, соответственно, больше по сравнению с землём с другим ВРИ. ➖Целевое использование. Строительство дома должно быть начато не позднее, чем через 3 года после покупки земли. В противном случае возникает риск безвомездного изъятия участка государством.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница На этой неделе я хочу сделать серию публикаций и показать вам в чем же разница 🤗 Не все земельные участки могут использоваться в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома. Какие бывают категории и виды разрешённого использования земли и что стоит учитывать, если вы решили строить на участке дом. Категория участка и вид разрешённого использования — что это такое Сразу стоит отметить, что это два разных термина. Категория земли — более широкое понятие, которое обозначает описание свойств территории и правовой режим её использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий, каждая из них предполагает разное целевое использование земли. В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешённого использования участков или ВРИ. Таким образом, понятие ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории. На какой земле можно построить частный дом Будем постепенно разбираться... https://telegra.ph/IZHS-SNT-LPH-i-DNP-chto-ehto-i-v-chem-raznica-04-09

❓В каких случаях нельзя изменить разрешенное использование участка (ВРИ)?   Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:   ✅ если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;   ✅ арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;   ✅ если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;   ✅ если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких ЗУ, установленного ФЗ;   ✅ если ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.

КАК ЗАКОННО УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА? Увеличить земельный участок — реальный способ расширить приусадебное хозяйство. Для добросовестных собственников есть процедуры, чтобы сделать это вполне законно. Как увеличить площадь садового участка и при этом избежать самозахвата? Благодаря земельной реформе 2015 года (ФЗ № 171 от 23.06.2014 года) можно без особых усилий и законно увеличить свой участок за счёт земли, которая принадлежит государству. Чтобы всё получилось, достаточно знать основные правила. Кто может увеличить площадь земельного участка? Есть важное условие: увеличить размер участка по закону может только собственник земли. То есть, чтобы расширяться, нужно уже владеть землёй, к которой будет присоединена дополнительная площадь. Ситуация, когда участок обрабатывается, при этом не оформлен ни в кадастре, ни в Росреестре, и его «хозяин» хочет присоединить соседний, не позволит воспользоваться ни одним из способов, которые будут описаны далее. Право собственности нужно будет подтвердить не только выпиской из ЕГРН, но и документами, которые укажут на законность его возникновения. Это: 🔹договор дарения 🔹купли-продажи 🔹решение суда 🔹свидетельство о праве на наследство Площадь каких земельных участков можно увеличить? Продолжение ⬇️⬇️⬇️

Посёлок бизнес- класса 🔥 Посёлок с концепцией «для своих» 😍 Здесь нужно включить звук 🔉 Основатели проекта: 💥 Виолетта Басина 💥 Виктор Лапин 💥 Дмитрий Думанский Позже расскажу и об этих уникальных людях с высокими ценностями и компетенциями 💯🔥 Ах, да!!! Очень выгодные условия покупки 👌

И это, друзья, новый тренд 💯💥 Скоро будет презентация и я запишу видео по этому посёлку в Подмосковье 🤩 Небольшой спойлер 🤫 - дома под ключ - ресторан национальной кухни на территории - место для совместных молитв И все будет сделано чтобы традиции мусульман соблюдались и почитались 🙏❤️