Недвижимость в ОАЭ | LIVRICHY Real Estate

🔴 5 дней до вебинара! Недвижимость в эпоху перемен — самый надежный актив, но нужно мудро выбирать рынок и стратегию инвестирования. Инвесторы со всего мира вкладываются в недвижимость ОАЭ, а мы расскажем как сделать это за 80% от стоимости объекта, еще и зарабатывать на объекте до 10% годовых. Прямой эфир на эту тему проведем уже в ближайший понедельник (15 июля) в 21:00 по Дубаю. Что будет в эфире: 🔸 Как искать недвижимость по выгодной цене и с низкими рисками 🔸 Как обеспечить себе стабильный доход с аренды в 10% годовых 🔸 Покажем конкретные объекты, которые будут приносить прибыль 🔸 Аналитики ответят на все ваши вопросы и помогут сделать выбор 📣Спикеры вебинара: Вадим Иванников - директор по развитию в Livrichy, закрыл 320 сделок по продаже недвижимости в ОАЭ. Ярослава Сурган - руководитель отдела продаж и эксперт по рынку Дубая, закрыла больше 250 сделок за карьеру. Хотите записаться на вебинар? Переходите по ссылке и регистрируйтесь, ждем вас! 15 июля. 21:00 по Дубаю.

🗣Секретный проект в Downtown по ценам ниже рыночных! Новый проект в Даунтауне от Ginco Properties. Это один из девелоперов "долгожителей", строит с 70-ых годов, и был одним из основных подрядчиков Emaar. Сейчас они запускают собственные премиальные проекты. Главная фишка секретного объекта — его локация. Всего 7 минут пешком до Dubai Mall и другим достопримечательностям Даунтауна. Очень важно, что объект находится на въезде в район, поэтому будет удобный заезд, без пробок. Для Даунтауна это большая роскошь! 🔸 Уникальные цены: ➟ Студия: $347,282 ➟ Однокомнатная: $504,087 ➟ Двухкомнатная: $681,468 ➟ Двухкомнатная + комната для персонала: $844,146 Чтобы была понятна уникальность цены: средняя цена двухкомнатной квартиры в Даунтауне сейчас примерно $937,593, а теперь посмотрите на цену в нашем секретном объекте! 🔸 План оплаты: 50/50 (50% в течение 3 лет и 50% при сдаче) 🔸 Срок сдачи: Второй квартал 2027 года 🔸 Удобства: ➟ Инфинити бассейн ➟ Детский бассейн ➟ Зоны барбекю ➟ Тренажерный зал ➟ Йога-студия ➟ Коворкинг ➟ Детские площадки ➟ Кинотеатр ➟ Лаундж-зона 🔸 Почему стоит инвестировать в проект? ➟ Опытный застройщик ➟ Высококачественная отделка ➟ Отличное расположение ➟ Цены значительно ниже последних запусков в этом районе ➟ Высокий потенциал капитализации: план оплат идеально подходит тем, кто планирует перепродажу (минимальная ожидаемая капитализация 17-20% ). Шанс инвестировать в первоклассный объект по ценам предзапуска — большая редкость, поэтому пишите в whatsapp "секретный объект", записывайтесь на zoom-встречу, наши агенты покажут рендеры, покажут планировки и помогут забронировать лот!

🟡Проблемные арендаторы. Как закон ОАЭ регулирует отношения собственника и арендатора? Большинство наших клиентов сдает свои объекты в аренду, поэтому рассказываем о правах собственника и арендатора, чтобы вы знали, как вести себя с проблемными съемщиками, которые встречаются в любой стране мира. 🔸 Первое, что нужно знать, любой договор аренды обязательно регистрируется в системе Ejari — это официальная система регистрации аренды недвижимости от Земельного департамента Дубая. Она защищает права арендатора и владельца. Но главный ваш предохранитель — это Dubai Rental Law, основной закон об аренде недвижимости. 🔸 Ниже несколько фактов из закона об аренде. Вы имеете право выселить арендатора: ➟ Только при продаже квартиры или намерении самому заселиться в квартиру ➟ Если он не вносит оплату в течение 30 дней с даты уведомления ➟ Когда арендатор использует имущество в незаконных целях и конечно, если арендатор сдает в субаренду ваши помещения без вашего согласия ➟ Если арендатор портит, уничтожает недвижимость или вносит изменения в планировку ➟ Если вы решили продавать недвижимость, то жильцы имеют право жить в квартире до конца срока аренды, даже если изменится собственник ➟ Нельзя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке ➟ По закону вы обязаны сообщать о повышении арендной платы за 90 дней ➟ Не имеете права поднимать плату до любого желаемого уровня. Есть специальный калькулятор и индексы, которые рассчитывают, какой должна быть верхняя граница стоимости. Любой спор с арендатором решается в Rental Dispute Settlement Centre (RDSC). Орган курирует все судебные дела, связанные с арендой в Дубае. Процесс разрешения споров занимает 15 дней. Напоминаем, что недавно подготовили для вас подборку ТОП-7 объектов под аренду. А если хотите купить объект с ROI от 7%, пишите нам в whatsapp "высокий ROI", мы подберем для вас выгодные варианты.

⚡️Рост почти на 50%. Новый отчет по рынку недвижимости Дубая Появился отчет по транзакциями за 2 квартал 2024 года. Здесь много цифр, которые показывают взрывной рост, и нет ни одно индикатора, который бы указывал, что эта динамика будет замедляться! Несколько самых важных цифр: 🔸 Количество сделок составило 43 612. Это на 44% больше, чем в 2 квартале 2023. 🔸 Общий объем сделок в деньгах достиг впечатляющих $34 млрд. 🔸 Большего всего инвесторы покупали объекты стоимостью от $274 до $548 тыс. Районы в которых купили больше всего недвижимости: 🔸 JVC 🔸 Dubai Hills 🔸 Zabeel First 🔸 Business Bay 🔸 Dubai Marina Мы уже публиковали собственные данные, которые подтверждают, что JVC — лидер по инвестициям из-за своей инфраструктуры, популярности у экспатов и баланса цены и качества. То же касается и Dubai Hills - очень комфортный район для жизни экспатов. Не удивили и Business Bay и Dubai Marina — это узнаваемые во всем мире районы. А вот появление Zabeel First удивило, ведь там в основном находятся дворцы шейхов. Пишите фразу "популярный район" в whatsapp, поможем определиться с объектом в перспективном районе! Источник: DLD

Какой самый жаркий старт продаж этого лета?☀️ Это проект Verve от Meraas, который анонсировали ещё в прошлом месяце, и вот наконец-то вчера состоялась долгожданная лотерея (застройщик вслепую распределяет цвета с номерками, по которым и выстраивается очередь из покупателей). Мы гордимся, что смогли забронировать квартиры для всех своих инвесторов и, что очень важно, строго с учетом запросов наших клиентов: кому-то для перепродажи, кому-то для проживания. 427 квартир разлетелись менее чем за 2 часа! Хотите купить квартиру от надежного застройщика по самым выгодным ценам, пишите нам в whatsapp "запуск от Meraas", подберем самые лучшие юниты!

#ИсторииУспеха Как заработать $75 500 на перепродаже? Наш клиент заработал на перепродаже 23% от стоимости квартиры ($75,500) всего за 2 года, выбрав с нами правильный объект и правильный момент. Какой проект и благодаря каким факторам принес такую прибыль? Детали в коротком видео с нашим агентом Алией! 🔸Помните, если вы выбираете инвест стратегию под перепродажу, то важно тщательно выбрать популярный район, например Dubai Marina, JBR, Downtown или как наш сегодняшний кейс - Business Bay. Важны и такие факторы, как близость к инфраструктуре, качество застройщика, материалы и отделка, вид из окон, затраты на содержание объекта и конечно же динамика роста цен на похожую недвижимость за последние несколько лет. Пишите нам слово "кейс по перепродаже" в whatsapp и мы вместе выберем вам объекты с большим потенциалом роста.

⚡️Студии от $159 тысяч с доходностью до 10%! Объект: Fairway Residences 📍 Локация: Dubai Sports City 📈Инвест рейтинг Livrichy: 9 из 10 💵Вид инвестиций: для долгосрочной аренды или перепродажи 🔸 Детали: ➟ Апартаменты от надежного застройщика — Prescott Development. На рынке компания уже 19 лет, в их портфолио жилые комплексы, виллы, многоквартирные дома и бизнес-центры ➟ В проекте всего 156 квартир, каждая сдается с отделкой, встроенной бытовой техникой и мягкой мебелью, а также оснащены технологиями "умный дом" ➟ Отличный вид на поля для гольфа ➟ Хорошая транспортная доступность (20 минут до метро на общественном транспорте, чем может похвастаться далеко не каждый объект) 🔸Мнения аналитиков Livrichy: ➟ Из-за низкой цены и высоких арендных ставок в районе, доход от долгосрочной аренды легко может дойти до 10% ➟ У комплекса не будет конкурентов, потому что почти все здания подобного класса в Sport City возрастом 3+ лет ➟ Объект подойдет для семей с детьми. В пешей доступности есть несколько престижных школ ➟ Рядом целый кластер с гольф-полями и элитными бассейнами ➟ Рядом стадион для крикета, где проходят международные соревнования 🔸 Инфраструктура: ➟ Инфинити бассейн ➟ Тренажерный зал ➟ Зона йоги и медитации ➟ Бизнес лаунж и коворкинг ➟ Детские площадки ➟ Игровая комната ➟ Кинотеатр ➟ BBQ зона ➟ Сады и парки 🔸 Цены: Студии от $160,700 (44 м²) 2-спальные от $292 000 3-спальные от $679 000 🔸 Оплата: 24% — первый взнос 36% — во время строительства 40% — при получении ключей 🔸 Дата сдачи: 3 квартал 2026 года Хотите апартаменты в Fairway Residences? Пишите в Whatsapp "Fairway", наши агенты свяжутся с вами, покажут планировки и подберут вариант под ваш бюджет. #проекты

⚡️Рекордная сделка 2024 года! На острове Jumeirah Bay продали виллу с 6 спальнями за $65,5 млн, и это почти на 20 млн долларов больше, чем другая рекордная сделка июня в $47,6 млн (AED175 млн). На вилле площадью 1670 кв. м. есть 20-метровый бассейн, тренажерный зал, SPA, личный кинотеатр, 6 спален, помещения для обслуживающего персонала. Jumeirah Bay заслужил репутацию "острова миллиардеров", а цены на землю здесь выросли на 300% за последние несколько лет. "Ультра-богатые" ценят остров за конфиденциальность и эксклюзивность, виды на море, элитные рестораны, персональные причалы для яхт. Эта рекордная сделка еще больше укрепляет тренд по восхождению Дубая на олимп рынка элитной недвижимости. Способность эмирата привлекать сверхбогатых со всего мира - это результат десятилетий стратегических усилий руководства ОАЭ и это дает свои плоды. К середине 21 века Дубай, почти наверняка, станет мировой столицей самых богатых людей планеты. Пишите нам в Whatsapp "элитная недвижимость", поможем выбрать лучший вариант недвижимости для жизни среди самых успешных!