Инвестор - пенсионер | ИП Светлов🫡

Сводка интересных новостей🗞 ℹ️С 01.07 в России завершилась программа льготной ипотеки под 8%, действовавшая более 4 лет. 🗣Попытки продлить, или поменять "обложку" данной программы увенчались провалом😞 Застройщики приостанавливают строительства новых сооружений, продолжая удерживать высокие цены на текущие, в ожидании очередной гос. программы или понижения ключевой ставки. Вмести с этим, продолжает действовать льгота для ITишников, но и они тоже плачут, ведь в ТОПовых банках РФ исчерпались лимиты по их программе. Где брать деньги, непонятно, остаётся только тапать по хомяку🐹🤣 ℹ️Акции Газпрома взлетели на 3% сразу после поднятия с 1 июля 2024г. тарифов для россиян на 11,2%👍 🗣Здесь прикольная картина вырисовывается🤔 Не так давно, Китай заявлял о том, что российский газ он будет покупать по цене, почти аналогичной внутрироссийской! Вот➡️статья РБК⬅️ Россия с таким предолжением, естественно не согласна🤜...но диктовать условия сейчас не в наших силах😞... Затем, 28 июня Миллер кричит о том, что Россия🇷🇺 станет крупнейшим поставщиком газа в Китай🐲 Вот ➡️статья ТАСС⬅️ и 1 июля повышают цены на газ на внутреннем рынке России. Совпадение? Не думаю! Походу договорились на условиях Китая, обыграв его, повысив цену внутри своей страны. Но для граждан РФ, использующих газ в хозяйстве, это совсем не радостная новость😮‍💨 ℹ️Всемирный банк признал РФ страной с высоким уровнем доходов, зафиксировал валовой доход на каждого россиянина на уровне 14 250 долларов. 🗣14250$ = 1243985₽ в год т.е. в месяц это 103665₽, что на мой взгляд, действительно неплохая сумма на сегодня, чтобы содержать себя любимого😁 Но это всего лишь статистика и валовой доход не означает фактическое наличие такой зарплаты у кажого гражданина в стране. 🌽⭐️👠☘️🪀 "Когда один ест мясо, а другой капусту, то вместе они едят голубцы!" ℹ️Нехватка флота для обеспечения грузопотока по Севморпути зафиксирована в нацпроекте по транспорту: дефицит оценивается в 53% — Интерфакс 🗣Действительно страшная цифра! По сути, это означает, что флот необходимо удвоить. Пока будут восполнять нехватку, с действующим будут происходить невообразимые вещи😬 Ведь северный путь совсем не безопасный путь🥶 ℹ️IPO "Все инструменты" и "Ламбумиз" 🗣Даже не хочется заострять внимание🤢🤮💩 но новость интересная. И чем же? Спросите вы. А тем, что такую шлачину я бы и в 10й эшелон не поставил. Вообще, все кому не лень сейчас рвутся привлечь деньги через первичное размещение своих акций. Оно и понятно: "раз разрешают, можно брать". Такими темпами мы скоро увидим IPO какой-нибудь компании по производству деревянных палок с лошадинными головами для хоббихорсинга🐴 ℹ️Официальный курс валют установленный ЦБ РФ на 02.07.2024г. 1$=87,2972 1€=93,9582 1¥=11,8019 🗣 Интересно, откуда теперь берётся такой курс? Если верить определению слова "установленный"👆 то! - это официально утвержденный, положенный по уставу. А исходя из чего его утвердили, когда нет рыночной привязки из-за санкций? Где всё решало самое главное и правильное рыночное правило "Спрос и Предложение". Получается курс искусственный и так решил ЦБ РФ🤔 #новости

⚡️Только для тех, кто торгует на Московской бирже❗️ Теперь в отдельном канале будут полноценные разборы самых ликвидных инструментов, а также объяснение логики движения цены с точки зрения психологии толпы. Без воды и прочего мусора! Все, что вам нужно для прибыльной торговли - от валюты до Сбера, от нефти до газа! Бесплатный доступ: 👉🏼 https://t.me/+KDK1ZDi7HzsxYjMy Ссылка будет доступна до утра!

Любителям спекуляций или трейдинга!🚀 Продолжаю удерживать интересные сейчас, на мой взгляд, акции СПБ-Биржи🏦 Объемы хорошие, тренд растущий. Цель 160++ На данный момент +10% Ставь👍 если тоже решил пощекотать свои нервишки😁

Монетезировал барахло🗑 👋Друзья, у каждого из нас есть уйма вещей, имущества, техники и много другого барахла, которое валяется без надобности в квартире. А у некоторых, даже имеется для этого 💩 отдельное помещение (гараж, кладовка, чердак и т.д.) Все эти предметы могут быть бывшего употребления или совсем новые, но это и неважно, а важно то, насколько они восстребованы вами сейчас или в будущем. К примеру: 🍼купил коляску для ребёнка. Малыш вырос и данное средство передвижения для него более не требуется, но всё-равно оставил для следующего... ➖➖➖➖➖➖➖ 🪖выдали на работе спец.одежду, а ты в прошлогодней ещё щеголяешь и вот новенькая спецовка уже пылится в твоём шкавчике... ➖➖➖➖➖➖➖ 📸купил фотоаппарат, прошло время и все уже с телефона фотки делают. Не актуальная вещица отправляется в ящик... ➖➖➖➖➖➖➖ 👢купил зимние сапоги и переехал жить в Сочи, а сапоги спрятал под диван, вдруг на Севера снова поеду... 🤔На мой взгляд, разумней было бы избавиться от такого имущества, но многие этого не делают и оставляют, вдруг пригодится.☝️ А кто-то специально тащит в дом всякий хлам, забивая до отказа все углы...маньяки просто🤦‍♂️ Несколько интересных статей на тему: ➡️Маниакальная жадность; ➡️Не жадный, а экономный 😡Я совсем не сторонник того, чтобы устраивать у себя в квартире склад, хотя и места предостаточно❕ Когда вещица мне более не нужна и вряд ли пригодится, то отправляется в мусорку, сдётся на переработку, отдаётся кому-то... либо продаётся💵 Как раз с продажей и необходимо подружиться❗️ Все ведь знают, до боли знакомую интернет-платформу, где можно разместить объявление🛍 и что-то своё продать?! Так вот, кто этого не делает, знайте: "В ВАШЕМ БАРАХЛЕ НУЖДАЮТСЯ ДРУГИЕ!" А на вырученные деньги можете купить для себя что-то актуальное! Облигации🏛 например😏 Да, возможно вам и пригодится какая-то непопулярная вещица в будущем, а возможно и нет🤭И вообще, сейчас такое время, когда всегда, в любое время можно купить что угодно, где угодно, по доступной цене✅ Взять в аренду, или в крайнем случае, одолжить у друга. 🗣В общем, продажа своего барахла, или неактуальных для меня вещей даёт возможность привлечь деньги в семейный бюджет и освободить место в помещении для чего-то действительно необходимого, нужного в повседневной деятельности. #мышление П.С:👀 пост о том, как я мусор на деньги менял⚪️ За лайк👍 спасибо!😘

Беру мороженное БЕСПЛАТНО🍦 И в этот прекрасный, жаркий, летний, солнечный день☀️ покупаю аж 4-е мороженного, и за эту покупку Т-Банк🏦 начислит 100% кэшбэк. 🗣Почему бы и нет?! Я так считаю, раз дают, надо брать! Поэтому всегда рад таким акциям и постоянно ими пользуюсь: 1️⃣ Мороженное 100%🫴 2️⃣ Йогурт 100% 🫴 3️⃣ Печенье 100%🫴 Что нужно сделать?👇 ✅Заходи в приложение банка. В разделе "Кэшбэк и бонусы" проверяй акцию на товары с кэшбэком, оплачивай картой Тинькофф Black💳 и забирай приятный бонус. ‼️‼️‼️ У кого нет ещё такой карты, то вот по этой ➡️ссылке можно её оформить, при этом получив дополнительные ништяки: 😮+500₽ на счёт и бесплатное обслуживание НАВСЕГДА♾ ➖➖➖➖➖➖➖ Не благодарите, просто лайком одарите😊

Умные всё время учатся. Глупые и так всё знают.

Интересно, ты всё время учишься, или всё уже знаешь? 😏 К какой категории относишься ты 🫵 🧐 Умный человек никогда не перестаёт учиться, поскольку понимает, что нет предела совершенству. И я сейчас не о 4х дипломах о наивысшем образовании. Учиться можно бесконечно долго, всю жизнь, также как разевать свою "варежку" в пустую. ГЛАВНОЕ - РЕЗУЛЬТАТ ОТ ПОЛУЧЕННЫХ ЗНАНИЙ!!! Узнал, получил, добыл информацию или знания, немедленно примени их на практике. Ступай за результатами! 😀Глупец же считает себя уже достаточно образованным и не видит необходимости в получении новых знаний, или считает, действительно значимые знания, ерундой. Таким людям присуще в своих провалах винить всех вокруг, жаловаться на плохого начальника, ужасный коллектив, соседей, родственников...., искать в достижениях других какое-то чудесное стечение обстоятельств, обвинять массонов в заговорах, а инопланетян в уничтожении человечества... Знакомы вам такие люди?👆 Или может именно ты, один из них🤭 ➖➖➖➖➖➖➖ 🗣Мне нравится учиться, узнавать что-то новое, особенно, от других людей. Да даже если я это уже знаю, то повторить изученный материал никогда не будет лишним. Бывает замылится глаз, а тут раз, и кто - то его тебе промоет, рассказав туже тему, только со своей колокольни. Так что учитесь, друзья. Впитывайте инфу, особенно от душнил😅 #мышление П.С.: кстати, вот мой чат https://t.me/+FSkzv1_v1gpkYjMy, где можно пообсуждать любую тему. С нетерпением жду вас там😇

Рынок недвижимости🏠 #недвижимость Вот и прошло почти половина 2024 года. Июнь заканчивается и начинается самая жаркая пора в Сибири. Комары, мошка и остальной гнус тоже в теме🦟🤬 За пол года мой финансовый план👈 отработан на половину. Я неумолимо следую ему🚩 Один из пунктов, финансового плана - 4й, ЦИТИРУЮ:

Продать нерентабельный объект и переложить деньги в другой, с высокой доходностью ~40к. ежемесячно - это ×2 от текущего дохода (+20к). *этим вопросом займусь тогда, когда первые 3 будут решены!

Итак, первые три пункта закрыты, все вопросы решены: 🙊коммерческое помещение в аренде (читать здесь), 🙊запустил в работу аппартаменты (читать здесь), 🙊сдал комнату в общежитии (не рассписывал подробно). 📏📏📏📏📏📏📏 И вот, когда штаны🏋 поддерживаются пассивным доходом, можно идти дальше. Настало время выполнять четвёртый пункт - выставлять нерентабельный объект на продажу. Нерентабельным объектом является двухкомнатная квартира на периферии Новосибирска, приобретённая мной ещё в 2016 году. От её продажи я хочу получить 5 млн. чистыми! 🗣"После окончания льготки 1 июля 2024 г. купить жилье по рыночным программам станет сложнее..." 🤨 Но какого хрена об этом говорить, если у меня вторичка. Там и при льготке у вторички было вяло, но правда ключевая ставка меньше была😖 И теперь, именно фактор высокой ключевой ставки серьёзно осложняет продажу жилого помещения. Тем более, я уверен, что ставку поднимут ещё выше (читать этот пост) и тогда с продажей квартиры станет совсем худо!👎 Цены на вторичное жильё поползут вниз, чего совсем бы не хотелось на данном этапе. ☀️Учитывая такую неопределённость, я надеюсь запрыгнуть в последний вагон до 26 июля, когда начнётся заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. 😊Пока в планах держать объявление 3 месяца, для получения запланированной суммы. Если этого не произойдёт, то я сниму квартиру с продажи. Но если всё получится, то..... to be continued... #моиинвестиции

Биржа, доллар, ставка, инфляция. #макроэкономика Не так давно (8 мая) я писал о том, что денежной массы становится больше (м2) намного больше! Вот пост⬅️Печатный станок штампует купюры со скоростью света🖨 Такое явление в свою очередь не только восполняет дефицит бюджетных средств, но и отрицательно сказывается на ДКП страны, разгоняя инфляционный маховик. Несмотря на это, сегодня мы видим следующее: ⚪️ Ростат: уровень инфляции в РФ на май 2024 г. составляет 8,29%. Очевидно, что официальный уровень никак не соответствует действительности. Хотя и меры ЦентроБанк применяет не хилые, держа высокую ключевую ставку 16% длительное время. Но даже это мероприятие не помеха и инфляция никак не хочет скидывать набранную скорость. Глядя на всё это, ЦБ вполне спокойно продолжает говорить, что всё хорошо, не подавая малейших признаков на повышение ключевой ставки. 🗣Я по-прежнему считаю, что плыть по течению и бить палкой по воде Банку России не получится. Для того чтобы развернуться, нужны мероприятия посерьёзнее! Необходимо ударить по рукам так сильно, чтоб отбило бы надолго желание брать кредиты в банках. Эдакая шоковая терапия! Поэтому, я думаю, что ЦБ РФ задерёт ставку оооочень высоко и очень резко! Чтоб все рубли страны припарковались в банках при высоких ставках, что ослабило бы потребление в стране и затормозило инфляцию. Выхода другого нет🤷‍♂️ Если есть, напишите в комментариях👇 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ⚫️ На Московской бирже падают котировки ценных бумаг уже длительное время. Хотя по идее, период сейчас дивидендный, да и цены на все услуги и товары выросли, отсюда и отчёты компаний высокие... но несмотря на это, рынок показывает пятно под хвостом🐈 и никак не хочет развернуться лицом. 🗣 Для меня лично, здесь картина такая: Спеклянты-трейдеры перед див.сезоном разогнали стоимость ценных бумаг и обкэшелись перед див.выплатами об новичков и остальных горе-инвесторов. Всё как обычно и ничего нового. Но по-сути, на мой взгляд, это ещё не конец, ведь возможное повышение ключевой ставки не за горами, а рынок как всегда, закладывает этот момент уже сейчас. 🚬 #фондовыйрынок для меня, как индикатор какого-то события, ведь инсайдерская информация просачивается несмотря ни на что. Поэтому наши киты (элита, миллиардеры) уже в курсе чего-то негативного впереди и скидывают по-тихой бумаги, как это было перед СВО. И как мне кажется, это и будет та самая "шоковая терапия" с поднятием ключевой ставки ооочень высоко на очередном заседании ЦБ РФ 26 июля 2024 года. #мысли

5 минут полёт нормальный🚀 Простите меня за мои выпады🤭 просто неплохой трейд намечается😁

Закупаю облигации💰 Пополнил 🪀ндивидуальный 🪀нвестиционный 📒чёт (ИИС) на 150000₽ 🔹🔹🔹🔹🔹 Прикупил на 100к облигации АО Коммерческая недвижимость ФПК "ГарантИнвест" (100шт.) серия: ГарИнв 2Р08 isin: RU000A107TR3 Купонный доход 1️⃣8️⃣⚪️ годовых ежемесячно; Дата погашения: 10.02.26г. Кредитный рейтинг: 🔠 Деятельность компании: владеет и управляет портфелем коммерческой недвижимости и реализует проекты, приемущественно в торговой и Mixed - USE (многофункциональные здания) недвижимости. 🗣 Хоть и кредитный рейтинг так себе (аналитика взята с сайта https://www.dohod.ru/analytic/bonds ) то анализируя бизнес самостоятельно, я бы не сказал о низкой надёжности, о плохом качестве данной компании. И в подтверждении своих слов добавил облигации в свой портфель на ИИС. ➖➖➖➖➖➖➖➖ 👀Интересный материал по теме: ☄️Кто сильней: банковский вклад или облигации? ☄️ Лайфхак. Как вывести часть денег с ИИС? ☄️ Какие параметры для подбора облигаций использую? ☄️ Налоговый вычет по ИИС; ☄️ Выплаты по облигациям; ☄️ Мой прошлый опыт при работе с ИИС. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ На оставшиеся 50к на счёте, я купил акции СПБ - биржи🏦 🤜Вопреки всех санкций, блокировок, уменьшения капитализации и падения широких индексов... объёмы на покупку акций этой компании тестируют максимальные значения. Отсюда и рост стоимости бумаг‼️ 🚀Я не могу пропустить такое движение, поэтому +7% уже имею😁 и так как потртфель ИИС состоит и будет состоять исключительно из облигаций, то данный трейд с акциями СПБ будет очень краткосрочным. ⚠️ не рекомендация⚠️ ➖➖➖➖➖➖➖➖ На данный момент на ИИС вложено 650к (400к в 2023 году и 250к в 2024 году) остальные 150к довложу в ближайшее время. И продолжу докупать, исключительно облигации! 📌Вообще, я не приветствую постепенное пополнение счёта, мне по душе сразу максимальные 400к, но так получилось и теперь эта "расчленёнка" просто вызывает некий дискомфорт, не более того. #идеи #моиинвестиции #облигации #инвестиции