IBC Real Estate

IBC Real Estate на неделе российского ритейла 🎙️ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, примет участие в деловой программе недели российского ритейла. Евгений выступит в сессии «Рынок складской недвижимости для ритейла» и представит коллегам свежий обзор рынка складской недвижимости России, расскажет о существующем спросе и предложении, предложит возможные пути решения, как урегулировать разрыв между потребностями и возможностями. ➡️ Эксперты рынка обсудят перспективы развития складских комплексов и возможности их интеграции в городскую инфраструктуру. 🗓️ 29 мая 2024 ➰ г. Москва, Краснопресненская наб., д. 12, конгресс-центр ЦМТ #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

IBC Real Estate обсудит «Офисы с Коммерсантом» 🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, выступит в первой сессии конференции «Офисы с Коммерсантом», где представит обзор рынка офисной недвижимости, расскажет о трендах и перспективах развития офисного сегмента на 2024 год. ➡️ Эксперты рынка обсудят инвестиции в офисный рынок России, дефицит площадей, новое строительство, а также управление офисными объектами. 🗓️ 29 мая 2024 ➰ г. Москва, Новинский бульвар д. 31, ВЭБ Центр #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

🎙️ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate:

На рынке складской недвижимости ярко выраженный дефицит складских помещений – низкая вакансия и низкая доля в строительстве спекулятивных объектов. По итогам I квартала 2024 года в России было введено 954 тыс. кв. м качественных складских площадей, что стало наиболее высоким показателем среди аналогичных периодов впервые с 2014 года. Однако практически все объекты были законтрактованы задолго до ввода в эксплуатацию.

🐻 Если вы хотите узнать больше о развитии складской недвижимости России, о перспективах форматах Light Industrial и возможностях инвестиций в этой сегмент рынка, регистрируйтесь на совместный бизнес-завтрак IBC Real Estate и Avito «Big Box VS Light Industrial». #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

➡️ Лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России Avito опубликовала отчет по коммерческой недвижимости за I квартал 2024 года. Эксперты IBC Real Estate о развитии офисной и складской недвижимости России и итогах I квартала. 🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

Рынок офисной недвижимости в Москве сегодня можно смело охарактеризовать термином «рынок арендодателя». Основные признаки такого рынка – это низкая вакансия (7,4%), активный спрос (2 млн кв. м в 2023 году), дефицит ликвидных помещений и растущие ставки аренды. Одна из причин дефицита на офисном рынке Москвы – снижающийся объем нового строительства. В период с 2024 по 2027 год мы ожидаем выход на рынок 2,7 млн кв. м новых офисных зданий – объем, на первый взгляд, внушительный. Однако 90% этого будущего предложения (или 2, 4 млн кв. м) будет предложением на продажу и всего 10% (300 тыс. кв. м) – аренда.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

⚡️⚡️⚡️ Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest ✔️КоммерсантЪ Нехватка офисных площадей при высоком спросе позволяет прогнозировать рост арендных цен в Москве и Санкт-Петербурге на 3–5%. По прогнозу Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в Санкт-Петербурге поглощение в первом полугодии может составить 250 тыс. кв. м, что будет на 20% выше значения прошлого года. ✔️Ведомости Мэрия Москвы требует признать клубной дом Oro самовольной постройкой, т.к., по мнению властей, девелопер под видом гостиницы возводит апарт-комплекс на продажу. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский подчеркивает, что строительство апартаментов под прикрытием создания гостиниц или бизнес-центров поставлено московским правительством на жесткий контроль, потому что апартаменты не предполагают создания инфраструктуры, а это может привести к проблемам социального характера. ✔️Новый проспект В Зеленогорске на торгах продали около 6 га земли со зданиями бывшего кинотеатра и санатория, которые принадлежали обанкротившейся компании «Селена». Заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александр Волошин утверждает, что, если покупателю удастся реализовать здесь спортивный проект, он будет пользоваться спросом в столь популярном направлении отдыха жителей Санкт-Петербурга. ✔️Московский комсомолец В Москве возник острый дефицит коворкингов. Как отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, такой высокий уровень активности в сегменте сервисных офисов отражает ситуацию на офисном рынке в целом: 2023 год стал рекордным по спросу — было арендовано и куплено порядка 2 млн кв. м. ✔️BFM Минфин и Минэкономразвития разработали новые условия промышленной ипотеки. По мнению Игоря Кротенкова, директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, внесенные изменения усложнят положение заемщиков, вследствие чего число желающих получить ипотеку на таких условиях станет меньше. ✔️Деловой Петербург После ухода из России западных брендов в ТЦ стало на 10% больше магазинов, т.е. собственники помещений сделали более мелкую нарезку площадей для удобства арендаторов. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отмечает, что у многих российских брендов ранее отсутствовал опыт и ассортимент товаров, который можно реализовать на площадях от 700–1000 кв.м. ✔️Ведомости Девелопер Instone Development приобрел 73 га в Домодедове, где планируется строительство логопарка «Гранат» в формате Light Industrial. Директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков подчеркивает, что в условиях текущей трансформации российской экономики с приоритетным фокусом на импортозамещение рынок испытывает острый дефицит складов формата Light Industrial. Следующий выпуск через неделю!

Вся аналитика по рынку коммерческой недвижимости в одном месте Для вашего удобства мы собрали все наши исследования по рынку коммерческой недвижимости за I квартал 2024 года: 📎 Инвестиции в недвижимость России 📎 Складская недвижимость России 📎 Стоимость строительства. Складская недвижимость 📎 Инвестиции в Light Industrial 📎 Складская недвижимость Казахстана 2024 📎 Офисная недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга 📎 Москва-Сити. Офисная недвижимость 📎 Ленинградский коридор. Офисная недвижимость 📎 Сервисные офисы Москвы 📎 Офисная недвижимость. Роль офиса в жизни человека 📎 Торговая недвижимость России 📎 Люксовые бренды в России 📎 Гостиничная недвижимость России 📎 Туризм в Краснодарском крае. Винодельни 📎 Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга По вопросам обзоров вы можете обратиться к нам в любое время. Для этого нажмите на кнопку «позвонить», которая расположена ниже. Всегда на связи!

Инвесторы возвращаются в склады ✔️ Почти половину в структуре инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость России за январь-май 2024 г. составил сегмент складской недвижимости – 50 млрд рублей. Данное значение в 2 раза превышает результат за аналогичный период 2023 года и является максимальным среди сопоставимых показателей с 2000 года. ➡️ Рост интереса инвесторов к объектам складской недвижимости стал наблюдаться около 5 лет назад, что было связано с активным ростом онлайн-ритейла, а также изменением цепочек поставок. 🎙️ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate:

По итогам этого года объем вложений в складскую недвижимость может стать рекордно высоки. В настоящий момент на складском рынке наблюдается уникальная ситуация – продолжающийся рост ставок аренды (за 3 года – более, чем в 2 раза в существующих объектах, с 4 200 руб./кв. м в год в I квартале 2021 г. до 9 700 руб./кв. м в год в I квартале 2024 г.), который спровоцирован высоким спросом и дефицитом свободных площадей, что позволяет инвесторам реализовывать повышенную доходность. При этом себестоимость строительства увеличивается медленнее темпа роста цен продаж, что создает для девелоперов дополнительный апсайд. Все это ведет к взрывному росту рынка – в перспективе до 2027 года к строительству уже заявлено около 11 млн кв. м новых складских площадей, что увеличит более чем на 20% существующий объем предложения России, который на сегодня составляет 51 млн кв. м.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

#IBCbackstage 🐻 IBC Real Estate в студии телеканала ПРО Бизнес на записи программы «По стройке смирно» 🎙️ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, – о развитии складского рынка в России, новых логистических цепочках, перспективах проектов Light Industrial и участии жилых девелоперов в строительстве складов. #IBCRealEstate #IBCTeam #IBCspeaks

✔️ Сегодня в Ташкенте проходит конференция «Логистика будущего», где выступит Темирлан Рыскул, заместитель директора по региональному развитию IBC Real Estate. ➡️ Ранее «Логистика будущего» собрала экспертов в Санкт-Петербурге. Об обеспеченности складами в ведущих странах, итогах I квартала рынка складской недвижимости России, ключевых трендах развития отрасли и прогнозах на 2024 год – в выступлении Марко Пёч, директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, на нашем youtube канале. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость