Кравцов Андрей | PRO недвижимость

ИГРА НА ПОНИЖЕНИЕ НАЧАЛАСЬ Общаясь с агентами и своими подопечными, которые проходят обучение, все чаще слышу о том, что собственники не хотят снижать цены. Причин, для этого они видят много: "вот выборы на носу, дальше неизвестность", "а вы курс доллара видели?", "а что я куплю за эти деньги?", "я хочу продать двушку и купить трешку, ничего не добавляя", далее список можете дополнить сами. Уважаемые собственники, а также агенты, которым эта информация поможет аргументировать позицию по снижению цены, я хочу донести вам следующее: выходить на рынок необходимо только в том случае, если вы имеете конкретную цель, а снижать цену нужно, опережая общий тренд снижения. Начнем с цели. Цель продажи недвижимости, как и любая другая, должна быть конкретной, измеримой, ограниченной во времени, актуальной. Что это значит? Это значит, что прежде, чем выставлять объект по какой либо цене необходимо ответить на следующие вопросы: 1️⃣ Какова цель продажи? Цели, как правило, у всех похожи: реинвестирование, переезд, разъезд (с родителями, развод с супругами), расширение жилплощади, решение финансовых вопросов (закрыть кредит, ипотеку, и прочие долги), избавиться от внезапно упавшего наследства, реже - вынуть деньги для бизнеса. 2️⃣ Сколько денег необходимо для совершения встречной покупки? Сколько есть денег, чтобы добавить для встречной покупки или сколько нужно взять кредита и дадут ли мне эту сумму? 3️⃣ В какой срок необходимо решить данный квартирный вопрос? Что произойдет, если не уложусь в поставленные сроки? 4️⃣ Что для меня важнее, получить конкретную сумму с продажи или уложиться в сроки? После того, как вы ответите на все эти вопросы, или собственник ответит на них агенту, сразу становится понятно: А НУЖНО ЛИ ВООБЩЕ ПРОДАВАТЬ СЕЙЧАС? Если собственник не знает ответов, брать в работу такой объект не рекомендую. Корабль без цели гарантированно плывет ХЗ куда. И если вы понимаете, что откладывать нельзя, тогда и только тогда выходить на рынок. Но самое важное на падающем рынке нужно играть на опережение. Я надеюсь, ни у кого, по крайней мере из агентов, уже нет сомнения, что тренд роста достиг пика и уже развернулся в обратную сторону. Так вот, если вы сейчас выходите по цене выше рынка или даже в рынке, но за ваш объект никто не предложил внести задаток за последний месяц продажи, то нужно снижаться быстрее, чем это делают ваши конкуренты и быстрее общего тренда снижения. Почему? А потому-что на падающем рынке, если вы отстаете от скорости снижения цены, то гарантированно продадите по дну рынка. При этом, если вы покупаете недвижимость встречную дороже, то это не окажется так больно, уж хотя бы потому, что падение на 10% от 10млн - это 1млн, а если покупаете за 15, то там продавец теряет 1.5, а значит вы выигрываете 500к, НО ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО НЕ СНИЖАЕТЕСЬ С ОПОЗДАНИЕМ ОТ ОБЩЕГО ТРЕНДА!!!! Резюме:

те, кто хочет торговать е@алом на рынке, гарантированно улетят ниже плинтуса по цене при продаже, те кому надо продать - ставьте цену чуть ниже, чем самый дешевый РАВНЫЙ ВАМ конкурент, потому-что на агрегаторах вы видите НЕ ЦЕНЫ СДЕЛОК, А ХОТЕЛКИ СОБСТВЕННИКОВ.

Подписывайтесь на мой канал: @kravtsoff_andrey #советыпонедвижке

Коллеги, друзья и подписчики, кому интересно узнать больше о моем путешествии на Филиппинах, подписывайтесь на новый инстаграм, который будет исключительно о путешествиях. Рассказываю всю правду о местах и странах, которые посещаю. После Филиппин планирую лететь во Вьетнам, и зацепить Камбоджу, так что будет интересно 😜 Я посетил уже 15+ стран и наверно давно пора было начать вести блог на эту тему, но все происходит в нашей жизни вовремя. Here and now. Just in time 🕰️ Долго думал, нужно ли создавать новую страницу специально для блога о путешествиях и вот, наконец-то решил сделать это. Пока не знаю, что из этого получится, но почему-то именно данное занятие меня больше всего зажигает в данный момент. Я точно знаю, что у меня хорошо получается создавать контент о своих путешествиях откровенно и с юмором, а значит всё, что мне необходимо - это собрать в новом аккаунте свою целевую аудиторию. Спасибо всем заранее, кто решит следить за моими путешествиями. Обещаю вести блог интересно и с любовью к подписчикам. Мы достойны друг друга 😉 Также решил дублировать контент на английском языке в тестовом режиме. Посмотрим что из этого выйдет 🤪 Что уже произошло на Филиппинах, пока вы не следили за мной в инсте? ✅ плавал на лодке по озеру в кратере вулкана, в середине которого тоже вулкан - действующий. Вулкан-матрешка получается 😅 ✅ объездил самый большой остров Филиппин на автомобиле, погрузившись в местную культуру ✅увидел живой вулкан и лаву на его вершине ✅ договаривался о взятке с местными гаишниками И это только неделя прошла 😅 Подписывайся здесь 🤩

Дорогие друзья и подписчики, хочу поздравить всех с наступающим Новым Годом 🔥🔥🔥 ☃️❄️🎅 Спасибо вам, что читаете меня, спасибо, что пишете комментарии и ставите реакции, это всегда приятно и ценно, спасибо, что приходите на интенсивы и на мое обучение, и, что немаловажно еще и используете полученные знания. Вы - большие молодцы ☺️ Желаю Вам всем в Новом 2024 году, чтобы сбывались все мечты, быть здоровыми и полными энергии, желаю, чтобы ваши близкие ценили вас, а вы их, побольше уделяйте внимания своим родителям и детям, хочу чтобы вы были всегда свежи, полны сил и энергии, в 2024м она точно нам пригодится 😅 Будьте счастливы 😊 И помните, что счастье у каждого из вас - свое, каждый из вас - личность. Не старайтесь повторить чужой опыт, он всегда уникален и недостижим на 100%, поэтому творить кумиров не стоит. Желаю удачи 🍀 во всех начинаниях. Напоследок цитата в моем стиле: Пусть в Новом Году стол ломится от продовольствия, а кровать от удовольствия 😅😅😅 Ну и конечно, я не могу оставить вас без подарков 🎅 Для самых активных, кто намерен ворваться с двух ног в 2024й год, кто хочет отточить свои навыки продаж недвижимости, а не «вытирать сопли» на тему отсутствия клиентов, я практически даром отдаю доступ на платформу с моим авторским курсом для агентов по недвижимости «Ленивые продажи» Кто уже проходил курс, те знают, что цена его с моим участием - 70.000рублей (с нового года цена кстати поднимется). А доступ к платформе с материалами без обратной связи я продаю за 25.000 рублей на 2 месяца изучения. Новогодняя цена для тех, кто оплатит до 23.59 31.12.2024 10.000 рублей за 2 месяца Кто оплатит до 8 января включительно: 15.000 рублей за 2 месяца А те, кто оплатит в течение часа, получит бонусом количество дней доступа, которое осталось до 8 января, чтобы компенсировать праздники 🎉 Оплатить можно по ссылке 🔗 https://oplatakursov.ru/c6zgeuaf 🔗 После оплаты, на указанную вами почту придет ссылка с доступом на платформу, поэтому указываем актуальный емэйл. Время пошло ⌛️ @kravtsoff_andrey

Продажи от застройщиков по льготной ипотеке ВСЁ?! До сентября банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой + 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%. К чему это привело? У банков есть обязанность выдавать льготные ипотечные программы, которые ему вменило государство, но где добирать компенсацию между ставкой ЦБ и льготной ипотекой? Правильный ответ: у застройщиков, ой нет, застройщики просто цены поднимут, поэтому заплатит за это русский "Ваня", который не умеет считать 😂😂 Если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» под 8% годовых, то застройщик заплатит банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По «семейной» под 6% вознаграждение от застройщика банку составит 8,4%, по IT под 5% — 8,9%, по дальневосточной и арктической программам под 2% — 11,5%. Таблица вознаграждений прилагается. Перед застройщиком станет выбор: сократить свою прибыль или поднять стоимость объекта строительства. Если поднять стоимость, упадет спрос, который и без того уже идет по нисходящему тренду, и наполняемость эскроу-счетов снизится, что увеличит % по заемным деньгам проектного финансирования. Если застройщик сократит свою прибыль на эту разницу, то вероятно перестанет зарабатывать свои охуллиарды. А ввиду снижения динамики продаж ему и дальше придется снижать стоимость, срезая косты. Какой итог? Качество строительства может снизиться, мелкие игроки будут вытесняться с рынка. В 2014-2015 году у нас была зачистка банков, многие прошли санацию, думаю похожая реформа произойдет в сфере строительства. Кстати по ипотеке ИЖС тоже грядут изменения. Всех застройщиков должны перевести на эскроу, и ходят слухи, что теперь ИП не смогут строить по льготной программе для клиентов, только ООО. Мой прогноз: застройщики попытаются нивелировать потери за счет покупателя, а когда поймут, что это невозможно, то начнут снижать цены. Итог: мелкие застройщики либо уйдут в банкротство, либо сдадутся в руки "власть имущих". На горизонте не позднее года мы получим цены в сдающихся объектах недвижимости дешевле или такие же, как были на стартах продаж. Тут мне пришел старый добрый фольклор: лох - не мамонт, не вымрет. Что думаете по этому поводу, коллеги и подписчики? @kravtsoff_andrey

Привет 👋 Если интересна тема недвижимости и обучения в этой сфере, то советую подписаться на мои социальные сети и проекты: https://t.me/+rEeXlMdJDj9jNmE6 - ТГ канал о бизнесе и недвижимости. Это единственный канал, который я веду. От остальных можно отписаться https://t.me/+JGJdpBQaaNpmY2Qy - ТГ чат интенсива для агентов по недвижимости, в нем 150 человек, там можно обмениваться опытом, общаться, находить партнеров и т.д. https://instagram.com/andrey_kravtsoff?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA== - мой инстаграм, здесь о жизни и недвижимости https://vk.com/andrey_kravtsoff - страница Вконтакте, если вы старовер 😅 https://youtube.com/@andreykravtsOFF?si=Cb3VI0eNOcdh_RJ1 - мой ютуб канал. Там много полезных видео для риэлторов 🤓

НАСТАВНИЧЕСТВО ДЛЯ РУКОВОДИТЕЛЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ КОМУ ПОДОЙДЕТ? - агентам по недвижимости, которые планируют запуск агентства недвижимости - начинающие руководители агентств недвижимости - действующие руководители агентств недвижимости КАКОЙ РЕЗУЛЬТАТ ПОЛУЧИШЬ В РЕЗУЛЬТАТЕ НАСТАВНИЧЕСТВА? - индивидуальную стратегию развития ТВОЕЙ компании - научишься тестировать гипотезы с минимальными вложениями и без них вообще - проведешь оцифровку бизнеса, чтобы понимать какие ключевые действия дают рост компании - наймешь крутого ассистента, который за 15000р/месяц будет закрывать все твои рутинные задачи - получишь рабочую технологию найма сотрудников, с помощью которой соберешь команду мечты - пропишешь оргполитику компании (цель, миссия, правила, регламенты, инструктивные письма, мотивация сотрудников) - внедришь в работу агентов CRM, скрипты и автоматизируешь многие процессы - в зависимости от этапа развития компании наймешь HR-менеджера и руководителя отдела продаж - прокачаешь мышление, чтобы не бояться рисковать в бизнесе - поймешь как работать с кайфом и не выгорать в профессии - выстроишь свой график работы таким образом, чтобы времени хватало на себя, семью и отдых - построишь личный бренд в социальных сетях ЕСЛИ БУДЕШЬ ДЕЛАТЬ ВСЁ, ЧЕМУ Я ОБУЧАЮ, ТО ПО ИТОГАМ ОБУЧЕНИЯ СМОЖЕШЬ СДЕЛАТЬ ПРИРОСТ ПРИБЫЛИ МИНИМУМ В 2 РАЗА ЧТО ВХОДИТ В ДАННОЕ НАСТАВНИЧЕСТВО? - Индивидуальная стратегическая сессия по развитию компании на год - 2 месяца плотной работы ЛИЧНО со мной по прокачке твоих “болевых точек” бизнеса - еженедельные созвоны с разборами, постановкой задач и ответами на вопросы 1 раз в неделю (10 созвонов) и ответы на вопросы в чате - доступ на 3 МЕСЯЦА к платформе с базой знаний для твоих сотрудников, состоящей из более чем 100 - - текстовых и видеоуроков, а также скриптов, инструкций и т.д. обучающие материалы для руководителя (чек листы, инструкции и вообще весь мой опыт работы руководителем) - общение в телеграм-чате единомышленников и обмен опытом - Личная оффлайн встреча со мной по окончанию курса Сопровождение после окончания наставничества (в формате вопрос-ответ, телефонном звонке и т.д.) в течение одного месяца. СТОИМОСТЬ ПРОГРАММЫ: 250.000 рублей ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ: ИП Кравцов Андрей Федорович ИНН 615490300115 Р/с: 40802810000000123278 АО «Тинькофф Банк» К/с: 30101810145250000974 БИК: 044525974 Адрес: г. Ростов-на-Дону ул. Ткачева 32/50 Телефон: 8(863)22-11-220 e-mail: [email protected] Ccылка на оферту ЗДЕСЬ ССЫЛКА НА ОПЛАТУ ЗДЕСЬ

📢Делюсь с вами записью первого дня интенсива по недвижимости по ссылке 🗣Обсудили стратегии действия на текущем рынке для риэлторов и их инвесторов, а также рядовых покупателей и продавцов. 📉Провел анализ того, к чему может привести действующая политика кредитных ставок, и как это может отразиться на общей экономической ситуации в стране. Мое мнение: ипотечный пузырь надувается и вот-вот должен лопнуть. Вторичка рухнет в цене, а за ней и первичка после отмены субсидий и господдержки. Падение не будет быстрым, рынок инертный и не покажет в моменте сильную просадку. Рассказал об умеренных стратегиях инвестирования, которые подходят даже для новичков, в том числе про коллективные инвестиции в недвижимость на Бали не выезжая из страны, даже имея 500$. Все, кто заинтересовался инвестициями в недвижимость на Бали и просил ссылку на маркетплейс недвижимости, она здесь - по этой ссылке можно ознакомиться со всеми объектами доступными для инвестирования, а также с теми, которые уже проданы. Я регистрировался, используя почту gmail.com и включенный VPN. Это на тот случай, если будут проблемы при регистрации. Завтра заключительный день интенсива по недвижимости. Заглядывайте к нам в 9.30 по МСК. Ссылку пришлю в чат. Проведем тренировку встречи с продавцом, прием телефонного звонка от покупателя, а также расскажу как можно попасть на мое обучение с оплатой за результат, такую возможность получат только те, кто будет на эфире😎 Если интересна тема недвижимости и обучения в этой сфере, то советую подписаться на мои социальные сети и проекты: ТГ канал о бизнесе и недвижимости ТГ чат интенсива для агентов по недвижимости Мой инстаграм Страница Вконтакте Ютуб канал

Всем привет 👋 жду вас в зуме на втором дне интенсива по недвижимости в 09:30МСК Сегодня нас ждут онлайн-разборы агентов по недвижимости 😎 Как работать на рынке в кризис? ТОЛЬКО МЯСНОЙ КОНТЕНТ, НИКАКОЙ ВОДЫ 💦💦💦 УЖЕ ЧЕРЕЗ 10 минут 🔥🔥🔥 Войти Zoom Конференция https://us06web.zoom.us/j/83839266762?pwd=U88snu9sjaEBxANUlBSfDgdDgXMUFD.1 Идентификатор конференции: 838 3926 6762 Код доступа: 574636