Московская перспектива

🛹🛹Девелопер Plus Development купит новую площадку в районе бывшего автозавода ЗИЛ. Структура компании стала единственным претендентом на имущественный комплекс корпорации «Аэрокосмическое оборудование», входящей в «Ростех». Стоимость сделки — 653 млн рублей. В состав лота входят: ⚫️административно-производственное здание площадью 4,4 тыс. кв. м; ⚫️право аренды участка площадью 0,4 га; ⚫️технологическое оборудование. Площадка находится на Автозаводской улице — в районе, который продолжает активно меняться после редевелопмента бывшей промзоны ЗИЛа. Ранее комплекс планировали реконструировать, однако эти планы так и не были реализованы. По соседству на территории бывшего НПО «Гелиймаш» Sminex готовит крупный жилой проект общей площадью более 200 тыс. «квадратов».

📖📖 Объем розничного кредитования в августе достиг 1,096 трлн рублей. Это на 3,2% больше, чем в июле, и на 13,7% выше показателя августа прошлого года, сообщает Frank Media. ⚫️Главным драйвером роста стали автокредиты.

За месяц объем выдач увеличился сразу на 11,2% — до 183,7 млрд рублей. Средний размер кредита на покупку автомобиля достиг 1,58 млн рублей и растет уже четвертый месяц подряд.

⚫️Ипотека тоже прибавила.

В августе банки выдали жилищных кредитов на 373,8 млрд рублей — на 4,7% больше, чем месяцем ранее. Средний размер ипотечного кредита вырос до 4,4 млн рублей. При этом в годовом сравнении объем ипотечных выдач пока остается ниже прошлогоднего уровня на 4%.

⚫️Кредиты наличными стали единственным сегментом, который показал снижение по объему выдач.

За месяц показатель сократился на 0,7%, до 514,5 млрд рублей. Причина — уменьшение среднего размера займа до 203,1 тыс. рублей. Всего за восемь месяцев 2026 года россияне оформили кредитов на 7,79 трлн рублей. Это на 41,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы».

↗️↗️ Новостройки дорожают даже там, где продажи падают. Снижение спроса не остановило рост цен на первичном рынке регионов. Dataflat.ru сравнил продажи квартир и апартаментов в августе 2025 и 2026 годов. ✳️ Владивосток Продажи упали на 30%, до 452 объектов. Средняя стоимость лота выросла на 10% и достигла 9,9 млн рублей. Оценочная выручка застройщиков сократилась на 24%. ✳️ Екатеринбург Число сделок снизилось на 15%, до 1816. Средний бюджет покупки увеличился на 15% и составил 8,8 млн рублей. Выручка девелоперов уменьшилась всего на 2%. ✳️ Калининградская область Продажи сократились на 3%, до 736 объектов. Средняя цена лота выросла на 10%, до 8,4 млн рублей. Оценочная выручка поднялась на 7%. ✳️ Пермь Этот рынок показал обратную тенденцию. Продажи выросли на 29%, до 809 квартир и апартаментов, а средняя стоимость объекта прибавила 7% и достигла 8 млн рублей. Выручка застройщиков увеличилась на 39%. Во всех четырех регионах снизилась доля ипотечных сделок. Самое сильное падение зафиксировано в Перми: с 76 до 56%. Подробнее на сайте «Московской перспективы».

👍 «Гранель» займется достройкой проблемного ЖК на территории ЗИЛ. Девелопер объявил тендер на выбор поставщика фасадных систем для жилого комплекса «Автозаводская 22». Представители компании прдтвердили «Московской перспективе» участие в проекте. Возведение комплекса началось в 2025 году. Проект реализовывала ГК «Консоль», ранее выкупившая его у группы ЛСР. Впоследствии застройщик накопил задолженность перед подрядчиками и налоговыми органами, из-за чего работы приостановили на начальном этапе. В состав ЖК войдут две башни высотой 34 и 42 этажа, объединенные одноуровневым стилобатом. В них запроектировано 907 квартир, а также коммерческие помещения. По данным портала наш.дом.рф, с начала реализации проекта в комплексе продали семь квартир.

💸🎫 Девелопер AVA Group продал единственный актив земельный актив в Петербурге. Российский аукционный дом продал принадлежавший девелоперу участок площадью 2,86 га на Белоостровской улице. AVA Group приобрела его осенью 2025 года. Новым владельцем стал региональный застройщик, его название не раскрывается. На участке планируют построить около 79,8 тыс. кв.м недвижимости. В состав десятиэтажного комплекса войдут жилье, офисы, коммерческие помещения и подземный паркинг на 475 машино-мест. Продаваемая площадь превысит 47 тыс. кв.м. Основные параметры проекта уже согласованы. Новый собственник продолжит оформление градостроительной документации.

👉 Через 20–30 лет Москва может столкнуться с нехваткой земли для нового строительства. Город не сможет бесконечно развиваться за счет освоения новых территорий и увеличения объемов застройки, считает соучредитель Агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский.

«Есть теория, что реновация работает как перпетуум-мобиле, что город вечно обновляется, как птица Феникс. Но на практике это не доказано. Мы не можем бесконечно расти экстенсивно. Нужно перестраивать механизм, искать баланс», — рассказал урбанист в интервью «Московской перспективе».

По его словам, изменить подход к развитию города поможет КРТ. Программа должна не заменять старые дома новыми, а выравнивать качество городской среды в разных районах и создавать полноценные городские центры. 😀 Полный текст интервью читайте на сайте «Московской перспективы».

👍👍 ГК «А101» покинули сразу два руководителя. ✳️Из компании ушла Анна Боим, которая занимала пост бизнес-директора. Она работала в «А101» с 2017 года: сначала возглавляла коммерческий департамент, а в феврале 2025 года перешла на новую должность. ✳️Также работу у девелопера прекратила Ксения Громцева, она занимала пост заместителя коммерческого директора по маркетинговым коммуникациям. По запросу «Московской перспективы» в ГК «А 101» подтвердили кадровые перестановки. #кадровыеновости

⭐️ Банки тоже несут ответственность перед дольщиками, заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

«Ответственность за выполнение обязательств перед дольщиками, которые приобрели квартиры в новостройках, лежит на всех участниках долевого строительства, включая кредитные организации. Сегодня банки стали полноценными участниками процесса реализации проектов жилищного строительства», — сказал Ирек Файзуллин.

Финансовую устойчивость девелоперов и положение отдельных жилых проектов глава Минстроя обсудил с представителями Сбера, ВТБ, Альфа-Банка, Газпромбанка и Банка Дом.РФ.

🔔 Лариса Долина отсудила у курьера и дроппера 114 млн рублей, отданных по указанию мошенников. Лефортовский суд Москвы удовлетворил иск певицы к Анжеле Цырульниковой и Андрею Основе. Женщина выступала в роли курьера, а мужчина был дроппером. Они должны выплатить 114 млн 120 тыс. рублей и госпошлину в размере 330 тыс. рублей. Изначально иск предъявили к четырем осужденным, но производства в отношении Дмитрия Леонтьева и Артура Каменецкого выделили в отдельные дела.

🖋Москва стоит перед выбором — стать либо утилитарным мегаполисом, либо городом со своей идеей и миссией✒️ Почему история с Электрозаводом вызвала такой резонанс, как Москве сохранить свою идентичность и почему городу необходимо искать баланс между бесконечной застройкой и качеством городской среды? «Московская перспектива» поговорила с соучредителем Агентства стратегического развития «Центр» Сергеем Георгиевским, который ответил на эти, и другие вопросы. Главные тезисы:

👉 Электрозавод — пример объекта, который нельзя подвергать агрессивной интервенции. Для таких знаковых городских пространств необходима прозрачная стратегия редевелопмента с участием урбанистов, архитекторов и специалистов по наследию.

👉 Москва стоит перед выбором: стать утилитарным мегаполисом, жители которого связаны лишь сервисами, или сохранить собственную идентичность, идею и культуру.

👉 В Москве у людей нет устойчивой привязки к месту. Чем меньше горожане отождествляют себя с Москвой, тем более потребительскими становятся их запросы и тем меньше ответственности они готовы брать на себя.

👉 Сверхконцентрация капитала подняла стандарт девелопмента: даже в эконом-сегменте минимальный уровень качества среды стал крайне высоким. Но инфраструктуру необходимо наполнить людьми, традициями и преемственностью.

Полный текст интервью читайте на сайте «Московской перспективы». #эксклюзивы_МП

🔔Совет директоров девелопера единогласно проголосовал за делистинг акций с Мосбиржи, следует из раскрытия информации компании. Также рекомендована цена выкупа бумаг — 537,9 рубля за одну обыкновенную акцию. По приведенным оценкам, инвестор в акции компании в рублях заработал около 3% за все время, что составляет менее 0,2% годовых. Средняя дивидендная доходность при этом была ниже 1%. 🛹В долларовом выражении инвестор, согласно оценке, потерял около 70%, несмотря на то что долларовая стоимость квадратного метра жилья за этот период в целом сохранялась на прежнем уровне.

💳💳 Маркетплейсы могут привести покупателей в торговые центры. ТЦпредлагают превратить в часть логистической сети маркетплейсов: в них можно размещать микрохабы, сортировочные площадки и склады, где товары будут хранить, сортировать и выдавать покупателям. В Ассоциации торговой недвижимости и экспертов предложили Ozon, Wildberries, Яндекс Маркету и другим площадкам использовать свободные площади ТЦ для логистики. Размер таких объектов может составить от 150 до 5 тыс. кв.м.

Идею готовы рассматривать 70% представителей торговых центров. Еще 67,5% допускают использование площадей для хранения товаров и логистики. Маркетплейсы смогут держать товары ближе к покупателям, а ТЦ рассчитывают на дополнительный поток посетителей и арендные платежи.

🔔Еще одна проблема, которая беспокоит торговые центры, — снижение трафика из-за сложностей с бензином. Больше половины ТЦ ожидают падения посещаемости. Одновременно растет число электромобилей, но установить зарядные станции на парковках торговых центров бывает непросто. В АТЭР предлагают размещать зарядки рядом с ТЦ, а не в подземных паркингах. Медленная зарядка может заставить водителей провести больше времени в торговом центре. Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы».

💸🎫 Доходы самозанятых растут почти теми же темпами, что и зарплаты штатных сотрудников. За год они увеличились на 14,2%, а выплаты работникам в найме на 13,5%, пишут «Известия». Самый заметный рост зафиксирован в ремонте и строительстве, на 20,3%. В компьютерной помощи выплаты увеличились на 18,3%, в дизайне на 13,7%. Веб-разработчики, напротив, стали получать на 10,1% меньше, курьеры на 9%. Для компаний работа с самозанятыми все еще обходится дешевле. Если сотрудник получает на руки 100 рублей, работодатель тратит около 149 рублей. Выплата той же суммы внештатному исполнителю стоит бизнесу примерно 105 рублей. С 1 октября правила изменятся. Самозанятые не смогут работать на одного заказчика больше 60 часов в месяц полгода подряд. Как это повлияет на доходы исполнителей и расходы компаний, читайте на сайте «Московской перспективы».

Рынок light industrial растет сразу в двух крупнейших агломерациях страны. В Московском регионе к концу 2026 года он может стать почти втрое больше, чем был два года назад. В Петербурге и Ленобласти предложение с начала года увеличилось на 22%. Москва ✳️ По прогнозу NF Group, до конца года девелоперы введут около 627 тыс. кв.м. Тогда общий объем рынка достигнет 1,59 млн кв.м. ✳️ Меняется и формат таких объектов. Доля многоэтажных комплексов может вырасти до 19%. Одноэтажные помещения все чаще можно не только купить, но и арендовать. За полгода доля такого предложения увеличилась с 27% до 37%. ✳️ Основной спрос формируют дистрибьюторы, производственные предприятия, транспортные и логистические компании. На них приходится около 73% занятых площадей. Петербург ✳️ В Петербурге и Ленобласти за девять месяцев ввели 26 тыс. кв.м. Общий объем предложения достиг 144 тыс. кв.м, а до конца года к нему могут прибавиться еще более 60 тыс. кв.м. ✳️Самыми востребованными остаются комплексы в черте города и рядом с КАД. Здесь компании могут объединить производство, склад и логистику на одной площадке. После открытия такие объекты обычно заполняются в течение полугода.

📋 Почти половина всех сделок с новостройками Старой Москвы сосредоточилась всего в десяти районах. За январь-июль 2026 года на них пришлось 43% продаж. Больше всего ДДУ заключили в районах: 1️⃣ Даниловский, более 1,7 тыс. 2️⃣ Хорошево-Мневники, свыше 1,1 тыс. 3️⃣ Западное Дегунино, более 800 4️⃣ Покровское-Стрешнево, свыше 800 5️⃣ Очаково-Матвеевское, почти 800 Но продажи выросли только в трех районах первой десятки: ➡️ Метрогородок, на 73% ➡️ Хорошевский, на 14% ➡️ Печатники, на 4% В остальных семи районах спрос снизился. Самый сильный спад зафиксирован в районе Очаково-Матвеевское, на 65%. Аналитики связывают это с высокой базой прошлого года, сокращением ликвидного предложения и небольшим количеством новых проектов.

😀 Ар-деко легко узнать по ступенчатым силуэтам, четкой геометрии, вертикальным линиям и выразительному декору. Собрали для вас пять столичных ЖК, в архитектуре которых эти черты проявились особенно ярко. В нашу подборку вошли жилые комплексы ЭРА от девелопера «Текта», «Достижение», «Сезар Сити», Spires и Dream Towers. Как архитекторы переосмыслили ар-деко для современной Москвы, читайте в материале «Московской перспективы».

☂️☂️ Ассоциация торговой недвижимости и экспертов разработала алгоритм защиты торговых центров от атак беспилотников. Алгоритм предусматривает два режима: готовности и непосредственного нападения. Главная особенность состоит в том, что людей не станут сразу эвакуировать, как при пожаре. На улице они могут попасть под удар дрона.

«Мы его разработали нашей экспертной командой, согласовали, направили на обсуждение в правительство Российской Федерации с просьбой организовать согласование с Минпромторгом и другими ведомствами», – рассказал эксперт АТЭР Павел Люлин.

📎 Каждый торговый центр сможет доработать порядок действий с учетом архитектуры здания и ситуации в регионе.

👍 Дмитрий Захаров покинул Серпуховский лифтостроительный завод, где занимал посты директора по развитию и коммерческого директора. ➡️ Ранее он работал в должности директора департамента маркетинга и рекламы и генерального директора в ГК «Садовое кольцо». ➡️ До этого руководил отделом рекламы и маркетинга в Ikon Development. ➡️ Также возглавлял отдел рекламы и маркетинга дилерской сети Toyota и Lexus «Ника Моторс». ➡️ В концерне «КРОСТ» отвечал за работу отдела рекламы и маркетинга. #кадровыеновости

😀 Архитектурные конкурсы возвращаются в Москву. С 7 сентября город начнет выбирать проекты не только для знаковых зданий, но и для тех объектов, которые мы видим каждый день: домов по реновации, районных центров, паркингов, отделов полиции и подстанций скорой помощи. Для каждого направления проведут отдельный конкурс. Сначала жюри выберет десять финалистов, затем архитекторы доработают свои идеи. Лучшие решения смогут использовать повторно на разных площадках. Для Москвы это хорошо знакомая практика. Благодаря таким конкурсам свои первые крупные проекты получили многие архитектурные команды, а у города появился выбор между несколькими концепциями вместо одного заранее подготовленного варианта. 📝 Зачем Москве снова понадобились архитектурные конкурсы, какие объекты изменятся благодаря этому и почему тиражирование одного проекта не всегда означает скучную типовую застройку, читайте в материале «Московской перспективы». #эксклюзивы_МП