Коммерческая недвижимость

Дорогие подписчики! 🤝Поздравляем вас с наступающим Новым годом! Желаем вам и вашим близким крепкого здоровья, счастья, благополучия и успехов во всех начинаниях. 🏠Пусть ваш дом будет полон тепла и уюта, а жизнь наполнена яркими событиями и новыми возможностями. Желаем вам успешных сделок, выгодных инвестиций и приятных открытий на рынке коммерческой недвижимости.

Вкусвилл- это магазин продуктов для здорового питания плюс винификация всей страны. Ох уж эти выдумщики из «Вкусвилл»👏. У них новые масштабные планы по открытию винифицированных магазинов. Это Вкусвиллы с дополнительными винными 🍷витринами. Уже открыт 21 такой магазин в Москве и Санкт-Петербурге. Дальше-больше, ведь проект признан успешным. Наверно, теперь изначально начнут обращать внимание на возможность получения алкогольной лицензии. В этом году винифицирует своих клиентов не только «Вкусвилл», ранее «Кофикс» начал открывать кофейни с вином. Без 🍾 мы теперь точно не останемся. В придачу к 4 основным алкомаркетам ( «Ароматный мир», Винлаб», «Красное и белое», «Бристоль») у нас теперь будет винифицированный «Вкусвилл».

ГАБы с окупаемостью - 10 лет❗️ ▫️ "Окупаемость 10 лет" - примерно такой запрос часто звучит от клиентов которые хотят купить помещение с арендатором. ▫️ "10 лет" - волшебная цифра, которая порой не понятно откуда взялась в головах клиентов, у инвесторов которые начинали покупать помещения в 2000-х, были цифры и 4-6 лет окупаемости, и сегодняшний рынок качественных помещений сформированный из 12-13 лет, кажется им диким, перегретым. ▫️ Покупатели которые пришли за покупкой сегодня, пытаются сравнить с доходностью по банковским депозитам, депозит/вклад в моменте может дать доходность выше чем готовый арендный бизнес, но в меру того, что они только "прощупывают" этот рынок инвестиций, они не берут в расчет, что деньги ежегодно обесцениваются, а помещение (актив) растет в цене. ▫️ К сожалению в Москве, купить, что-то качественное (свежий дом, сетевой арендатор, ликвидное расположение помещения) менее чем за 12 лет окупаемости наврятли получится, обусловлено это тем, что сейчас застройщики продают ДОРОГО нежилые помещения. Почему дорого, рассказывать не будем, сами все знаете. ▫️ Многие прийдя с запросом "10 лет окупаемости" отсмотрев варианты, уходят так ничего и не купив. Но спустя время прийдя к пониманию, что в их "хотелки" попадают помещений с окупаемостью 12 и выше лет, покупают, к таким цифрам надо привыкнуть, нужно время. ▫️ Варианты когда собственники продают быстро и с существенным дисконтом единичны, и продаются за дни если не часы….. ▫️ При этом купить помещения с окупаемостью 10 лет или доходностью 10% в год (тут как какому привычнее считать) есть, как правило такие помещения покупались давно, и за другие деньги, их продают дешевле.

Еще один региональный продуктовый арендатор заходит в Москву Фермер-центр в отличие от Агрокомплекса выходит в Москву по франшизе и у него на порядок меньше число магазинов. У Фермер-центра два формата (см. картинку). Визуально и маленький формат Фермер-центра напоминает Избенку ВкусВилла.   По информации генерального директора «Фермер-Центр франчайзинг» Ильи Сухарева многие поставщики пересекаются со «ВкусВиллом». Первоначально проект «Фермер-Центр» развивала новосибирская ГК «Холидей». Надеюсь Фермер-центр не постигнет судьба ГК «Холидей».

⚡️ «Магнит» начал тестировать формат магазинов площадью 60-80 м² в спальных районах — первые «Магнит Рядом» открылись в Москве и Московской области. ▫️ Подобные торговые точки развивают и другие ритейлеры — например, «Красное и белое» и «Вкусвилл». ▫️ Формат помещений площадью 60-80 м², является часто запрашиваемым у покупателей, бюджет покупки такого помещения до 30 млн. рублей. Если формат «Магнит Рядом» приживется, в ближайший год увидим на продажу с ним арендный бизнес.

Новый региональный арендатор в Москве Один из крупнейших аграрных холдингов страны «Агрокомплекс» открывает первые магазины в Москве. Видимо успехи ВкусВилла (около 1 800 магазинов) и Ермолино (около 3 000 магазинов) вдохновили «Агрокомплекс» на покорение Москвы. Торговая сеть «Агрокомплекса» — это свыше 600 магазинов на территории Краснодарского, Ростовской области и Ставрополья. Компания уже прощупывала московский рынок какое-то время назад, а сейчас отрывает первые магазины. Посмотрим, как у них получится на новом для них рынке. Краснодарская аптечная сеть Апрель вышла на московский рынок не с первого раза, но теперь активно развивается. В Москву активно идут не только инвесторы в стрит ритейл, но и арендаторы.

“Семишагофф” понемногу становится серьезным игроком на рынке Петербурга. Продолжаем обозревать быстрорастущие сети. Помимо К&Б и Ермолино обороты набирает Семишагофф. Весной 2023 в Санкт-Петербурге и пригородах насчитывалось порядка 120 магазинов. На конец ноября торговых точек стало 170. Причем компания активно ищет помещения для открытия новых дискаунтеров. Сеть готовится к серьезной конкуренции с “Чижиком”, у которого на весну 2024 года запланирована активная экспансия в Северную Столицу. На данный момент “Семишагофф” весьма популярен у покупателей Петербурга и Ленобласти. А в последнее время старается внедрять и некоторые современные фишки – устанавливает кассы самообслуживания, развивает телеграм-канал).

Новое направление «Ленты». «Лента» хочет развивать новое направление. Теперь они заинтересовались алкомаркетами. Несколько лет назад их конкуренты пробовали свои силы в этом сегменте: «Пятерочка» открывала «Пятьницы»; «Магнит»- «Магниты вечерние». В итоге эксперименты были признаны неудачными- эти магазины сейчас закрыты❌ «Лента» учла неудачный опыт конкурентов и рассматривает покупку уже действующих сетей. Некоторые источники упорно называют петербургскую сеть «Градусы», как одного из главных претендентов.

Сеть «Лента» объявила об открытии первых магазинов под брендом «Монетка» в Москве и Санкт-Петербурге Давно не писал про арендаторов Торговая площадь новых магазинов от 295 до 305 квадратных метров. Коммерческая команда «Монетки» совместно с командой «Ленты» адаптировали ассортимент магазинов под потребности жителей Москвы и Санкт-Петербурга, добавив в него товары локальных брендов. Открытие магазинов «Монетка» в Москве и Санкт-Петербурге является одним из шагов по реализации «Лентой» стратегии развития формата «магазин у дома» до 2025 года. В октябре компания объявила о приобретении этой розничной сети магазинов у дома. Дальнейший органический рост формата «магазин у дома» «Лента» планирует главным образом за счет открытий магазинов под брендом «Монетка», действующие магазины «Мини Лента» также пройдут ребрендинг и продолжат функционировать уже под брендом «Монетка».  Возлагаю надежду на появление еще одного активного и стабильного арендатора в формате +/-300м2.

Растут как на дрожжах. Два года назад в Петербурге и Ленобласти было около 140 магазинов. Сейчас около 230. Некоторые точки имеют простейшие пекарни и кофейни. Ермолино. Совокупная выручка в 2022 году составила более 120 000 000 000 рублей. «ЕРМОЛИНО» представлена почти во всех регионах страны и составляет около 3 000 магазинов. В конце 90-х это были обычные ларьки с полуфабрикатами. Сейчас здесь продаются выпечка, консервы, полуфабрикаты, соусы и молочные продукты. По сути полноценный магазины «у дома». У них собственное производство. Ещё один быстрорастущий проект, за которым интересно наблюдать. И стоит присмотреться. Конечно, рост не настолько быстрый, как у К&Б. Но темпы тоже хорошие, учитывая, что это не алкоголь.