Правовая копилка. ГЮЦН Эталон

Когда гражданина могут заставить снести свою дачу, даже если она построена на его личном участке Перед судами довольно часто встает вопрос о принудительном сносе постройки, которая не соответствует требованиям закона. В одном из своих недавних решений Верховный суд РФ напомнил, когда гражданина могут заставить снести свою дачу, даже если она возведена на его личном участке. В суд обратилась муниципальная администрация, требуя вынести решение о признании самовольной постройкой дачи, которая была обнаружена в ходе внеплановой проверки. Располагалась она на земельном участке, принадлежавшем некоему гражданину (площадь участка 800 кв. м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для дачного хозяйства»). По данным администрации, ответчик не получал разрешение на строительство объекта — значит, его следует снести. Администрации удалось добиться положительного решения: гражданина обязали снести дачу, установив неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения такого решения. Дело поступило на рассмотрение Верховного суда РФ, где пояснили следующее. Снести постройку, признав ее самовольной, можно при наличии хотя бы одного из признаков, предусмотренных ст. 222 ГК РФ: 1) если земельный участок не предоставлялся под строительство постройки или виды его разрешенного использования не предполагают такое строительство (но в данном случае это не так: участок принадлежит владельцу спорной дачи на праве собственности и ведение дачного хозяйства на нем предусмотрено видом разрешенного использования); 2) если постройка возведена с нарушением градостроительных норм и правил (но при рассмотрении спора экспертиза подтвердила, что дача отвечает всем нормативам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан); 3) если не были получены разрешения, необходимые в силу закона. Здесь суд отметил, что с 1 августа 2018 г. закон не требует получать разрешение на строительство объектов ИЖС, которые соответствуют параметрам, установленным ГрК РФ (п. 39 ст. 1: здание, максимум, с тремя надземными этажами, высотой до 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для проживания в этом здании). Более того, даже уведомление о строительстве направлять не нужно: по правилам «дачной амнистии» до 2031 года права на жилые и садовые дома можно зарегистрировать в ЕГРН на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч. 12 ст. 70 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Поэтому в данном случае Верховный суд РФ не нашел оснований для сноса дачи даже при том, что никаких разрешений от администрации ее владелец не получал. Главное, что, по мнению суда, должно соблюдаться — это правила строительства, правомерность владения участком и соответствие постройки видам разрешенного использования земли и параметрам объекта ИЖС (определение ВС РФ №18-КГ23-226-К4). Источник: Юридические тонкости, Сивакова И. В.

Тобольские ворота построены в конце XVIII века по проекту военного инженера Якова Шестинского в стиле барокко, были частью оборонительного сооружения на реке Омь. До конца XIX века использовалось для защиты 🛡️ города от набегов воинственных коренных племён. Как и к остальным воротам крепости, к Тобольским вёл мостик, перекинутый через ров. Изначально над воротами был надстроен второй этаж, в котором находилось караульное помещение. Несмотря на то, что Тобольские ворота сохранились, их состояние в разное время было удручающим. Кирпичные руины начали представлять угрозу для горожан, и власти задумались об их сносе😱. Однако в 1960 г. омские краеведы спасли ворота, добившись присвоения им статуса памятника архитектуры👏. В советское время первая реконструкция (и масштабный ремонт) была проведена в 1973 г.: проект инженера П.А. Булатова вернул воротам белый цвет и тот вид, какой у них был в начале XX в. В 1995 году Тобольские ворота стали памятником истории и культуры федерального значения☝️. Реконструкция 2009 г., проведённая к 300-летию Омска, вернула Тобольским воротам вид, близкий к историческому, воспроизведя стиль петровского барокко.

Будьте уверены в безопасности вашей сделки с нашей услугой Аудит договора! 👩‍💼 Мы понимаем, что при подписании договора нет ничего важнее, чем гарантия безопасности. Необходимо, чтобы ваш договор был составлен грамотно, ☝защищал интересы ваших клиентов и соответствовал действующему законодательству. ✅ Наши опытные юристы, имеющие более 18 лет практики, готовы провести всестороннюю проверку вашего договора по всем критериям. Мы тщательно изучим каждую деталь и дадим рекомендации, чтобы ваш договор был максимально защищен и отвечал всем требованиям закона. Звоните 👉 +7 (3812) 596-777 В любом юридическом офисе Эталона:https://2gis.ru/omsk/branches/282011847696487

Приглашаем Вас принять участие в Круглом столе, посвящённом вопросам банкротства физических лиц и его влиянию на сделки с недвижимостью. Дата и время: 3 мая (ПТ) в 9:30 Место проведения: офис Мира, 19. Какие темы обсудим: 🔹 внесудебное банкротство физических лиц; 🔹 последствия банкротства для сделок с недвижимостью; 🔹 вопросы юридической защиты прав покупателей; 🔹 практические рекомендации для покупателей: предложение практических советов и рекомендаций покупателям, которые планируют сделку с банкротом. Зарегистрироваться на мероприятие можно по ссылке (количество мест ограничено): https://forms.yandex.ru/cloud/662a2651d0468895d5d55815/

Дорогие партнеры! Публикуем информацию о работе в майские праздники 👆 Просим учитывать график при планировании сделок и назначении встреч.

🔹 Росреестр ввёл в эксплуатацию сервис, с помощью которого правообладатели земельных участков и землепользователи могут пройти самообследование и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании земельных участков. 🔹 Воспользоваться им можно как без авторизации на сайте, перейдя на соответствующую страницу, так и в личном кабинете. Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка. 🔹 На некоторые вопросы, касающиеся характеристик участка, сервис предлагает подсказки на основании сведений из ЕГРН. После ответа на все вопросы будет сформирован итог обследования. В случае если сервисом нарушений не выявлено, появится сообщение о том, что нарушений нет. А в случае выявления возможного нарушения выдаются рекомендации по его устранению. ❗ Важно: информация о результатах ответов на вопросы не передается сотрудникам Росреестра и не используется в рамках контроля! Источник: Росреестр

Снос дачи построенной без разрешения, внеплановая проверка муниципальной администрации. Судебная практика. Очень часто перед судами возникает вопрос о принудительном сносе построек, которые не соответствуют закону. В одном из последних решений Верховного суда Российской Федерации было напомнено, в каких случаях владельца могут обязать убрать свою дачу, даже если она находится на его личном участке. Муниципальная администрация обратилась в суд с требованием о признании самовольной постройки дачи, которая была обнаружена в результате проверки. Дача находилась на земельном участке владельца (800 кв. м., категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для дачного хозяйства»). По мнению администрации, постройка не имела разрешения на строительство и должна быть снесена. Администрации удалось добиться положительного решения: владельца дачи обязали убрать постройку и выплатить неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки. Верховный суд РФ пояснил, что снести постройку как самовольную можно в случаях, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Это может быть: 1) если земельный участок не предназначен для строительства или разрешенное использование не предполагает постройку (однако в данном случае участок был предназначен для дачного хозяйства); 2) если постройка была возведена с нарушением градостроительных норм (экспертиза подтвердила соответствие дачи нормам); 3) если не были получены необходимые разрешения. Суд также отметил, что с 1 августа 2018 года не требуется разрешение на строительство жилых объектов, соответствующих параметрам Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, Верховный суд РФ не нашел оснований для сноса дачи, даже если у владельца не было соответствующих разрешений от администрации. Главное – соблюдение правил строительства, законное владение участком и соответствие постройки разрешениям использования земли и параметрам объекта. Определение ВС РФ №18-КГ23-226-К4 Источник Недвижимость и закон

Подготовка исковых заявлений от 3 000 руб. Мы оказываем грамотную и профессиональную помощь в составлении исковых заявлений, претензий, ходатайств, жалоб и иных документов по гражданско-правовым делам в судах общей юрисдикции. ❗Гарантируем - документы будут обоснованными, и соответствовать нормам законодательства РФ. Работаем по всей России! Обращайтесь к юристам: +7 (904) 320-85-15 +7 (904) 321-26-28 [email protected]

Акция-лотерея "Удачная оценка" от отдела оценки Эталона! С 11 апреля по 30 мая, все, кто проведет оценку недвижимости в Эталоне, становятся участниками лотереи! Каждый договор об оценке недвижимости приносит вам лотерейный билет 😃 Больше сделок - больше шансов на успех 😉 🎁Призы: 🏖️ Шезлонг, на котором будет удобно отдыхать и загорать. 🍢 2 Набора для барбекю: все что нужно для приготовления вкусных шашлыков в удобном кейсе. Итоги розыгрыша будут подведены в прямом эфире 31 мая. 👀 Следите за нашими новостями, чтобы не пропустить! Участвуйте в лотерее и пусть вам улыбнется удача🍀

В Госдуму внесут закон о регулировании риелторской деятельности Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет внесен в Госдуму в этом году. Об этом 17 апреля сообщил зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в рамках стратегической сессии комитета «Рынок риелторских услуг в России». Документ будет включать в себя стандарты работы риелторов, систему контроля и ответственности. По его словам, сегодня порядка 70% риелторских услуг в стране оказываются в теневой зоне рынка. Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв «черных риелторов» в России стабильно высокое, ежегодно обману подвергаются 7–8 тыс. человек. Степень проникновения риелторских услуг на рынке недвижимости, то есть доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%. Но, как отметил парламентарий, есть и другая составляющая проблемы. Он добавил, что любая профессия должна иметь требования к квалификации.

«Уверен, что многие из вас видели негативные отзывы людей о риелторах. Зачастую о них отзываются как об откровенных мошенниках. Но мы понимаем, что в действительности это не всегда так и что «специалист рынка недвижимости» — это серьезная, ответственная и нужная людям профессия. Но любая профессия должна иметь свои требования к квалификации, стандарты деятельности, правила и ограничения», — подчеркнул Кошелев.

«На мой взгляд, следует создать систему саморегулирования с обязательной аттестацией физических лиц, как механизма допуска на рынок. В рамках этой системы целесообразно создать реестр аттестованных риелторов, перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор. Без такого описания невозможно проконтролировать и оценить исполнение работы. А также следуют сформировать профессиональные стандарты и систему контроля за их исполнением», — сказал Кошелев.

Все участники стратегической сессии согласились, что контрольно-надзорным органом со стороны государства должен выступить Росреестр. Помимо этого, по мнению Кошелева, надо четко определить, какие документы риелторы имеют право запрашивать, а также на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента.

«На мой взгляд, необходимо ввести механизм страхования ответственности риелторов в рамках сделок с недвижимостью. Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы, а нерадивый риелтор должен понести персональную ответственность вплоть до лишения права заниматься такой деятельностью», — подчеркнул депутат.

Вместе с тем, как заявил парламентарий, риелторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах по сделкам с недвижимостью, к которым они были причастны.

«Мы должны выработать скоординированный подход, который ляжет в основу хорошей, проработанной законодательной инициативы. Наша общая задача — устранить огромный пробел в регулировании. Очевидно, что просто так оставлять ситуацию более нельзя, она сама собой не рассосется. Либо мы совместно, с опорой на позицию профессионального сообщества наконец-то наведем порядок в деятельности риелторов, либо процесс деградации профессии, утраты доверия к ней в обществе будет продолжаться, и ни к чему хорошему он не приведет», — заключил Кошелев.

Еще в прошлом году, 8 июня, в Российской гильдии риелторов сообщили «Известиям», что готовы принимать участие в создании, обсуждении вносимых в Госдуму документов о регулировании деятельности специалистов по недвижимости. Источник: Известия