Флип-Экспо | Конференция о флиппинге

Ставка 12% — что будет с рынком флиппинга 1. Повышение ставок некритично. Ставка ЦБ повысилась на 41% (с 8,5% до 12%). 22 августа Сбер поднимет ставки на 2 процентных пункта, или, для вторички, на 14% (с 14% до 16%). Учитывая, что проценты — это 3-5% затрат во флиппинговом проекте (если включать саму покупку квартиры в смету), то экономика флиппинговой сделки сильно не пострадает. 2. Ипотека популярна в сегменте до 15, но в более высоком сегменте её доля в покупках на вторичке, по моему опыту, сильно падает. Не думаю, что повышение ставки сильно повлияет на ликвидность и сроки флиппинговых проектов в сегменте 15+. В низком сегменте — возможно, будут проблемы. 3. Повышение ставки подстёгивает инфляционные ожидания. Это приводит к тому, что инвесторы бегут от кэша в недвижимость. Именно это мы наблюдаем уже несколько месяцев в связи с ростом курса доллара. То есть, повышение ставки — драйвер роста спроса на квартиры. В краткосрочном периоде будем иметь ажиотажный спрос. Возможно, кто-то сможет даже заработать на проекте больше, чем планировал. 4. Инфляция даёт опережающий рост издержек на проекте — растёт доля затрат на рабочих (30% сметы) и импортные материалы и технику (ещё 30-40%). Что делаем мы: 1. Призываем всех инвесторов, кто ещё не получил одобрения, сделать это сегодня же по старым ставкам. Это ни к чему не обязывает, но открывает инвестору возможность больше заработать. Напоминаю, что мы помогаем нашим инвесторам с этим — пишите "ФЛИППИНГ" на @flippinginvestbot. 2. Заходим в те проекты, которые проавансировали и поддерживаем те оферты, которые выставили нашим партнёрам и инвесторам. 3. Наблюдаем за динамикой рынка, консультируемся с коллегами. 4. Немного увеличиваем порог доходности, которому должен удовлетворять проект в консервативном сценарии, чтобы дать себе фору в случае ухудшения ситуации. Будем брать меньше проектов, но будем брать лучшие. Предпочтение будем отдавать инвесторам, кто одобрился по низкой ставке. Как обычно совет всем — не делать резких необратимых движений! #флиппинг

Друзья, в этом видео я решил ответить на самый больной вопрос для флипперов и всех, кто занимается инвестиционными ремонтами: "Как найти хорошую ремонтную бригаду?" В этом мне помог специалист технадзора Александр Гредасов. Мои соцсети: Telegram -

Instagram* -

Александр Гредасов: Telegram -

Instagram* -

* Деятельность компании Meta (Instagram) запрещена в России

Конференция о флиппинге - секреты от спикеров, общение с коллегами, мощный эмоциональный заряд!