MosStart

Про карты, Озон и приставов. До недавнего времени карты Озон оставались тихой гаванью для должников. Если приставы открыли исполнительное производство, то прежде всего информация попадает в Сбер, ВТБ, Т, Альфу. Сумма на счете попадает в блок, а потом списывается. Все это не казалось Озона. Возможно, были какие-то договоренности. Ведь должники тоже любят заказы на маркетплейсах и повышают объемы продаж. Но в последние пару дней стали прилетать блоки и на карты Озон. У должников паника. Ведь сумма задолженности может быть 200-300 тыс и больше. Обычно - это давно просроченные долги по кредиткам и микрозаймам. @mosstart

Вспомнилось, как один популярный телевизионщик регулярно рекламировал БАД - «Я принимаю К. Здоровые сосуды - здоровое сердце!». А потом умер от сердечного приступа, но какое-то время реклама продолжала крутиться по ТВ. @mosstart

Этой итальянской кухне 18 лет, как и дому. Техника - Сименс немецкой сборки. Все в отличном состоянии, хорошо выглядит, хорошо работает. Еще бы, ведь это массив с качественной фурнитурой. Одна беда - такой стиль вышел из моды. Сейчас массово ставят кухни из ДСП с недорогим шпоном и технику вроде Hair, Hisense. Гарантию прослужит, а там как повезет. Как говорил Остап Бендер - “мне не нужна вечная игла для примуса, я не собираюсь жить вечно”. @mosstart

Что происходит на рынке аренды? Конкретные примеры: 3к в Чертаново, скромная, почти без мебели. Сдана за 75 тыс иностранцам, с возможностью регистрации в Амине. Е2 в ЖК 1-й Дубровский. Сдается впервые, квартиру подготовили. Выставили за 110 тыс, съехали до 80 тыс и сдали. Студия 27 м в ЖК Симфония 34. Начали со 100 тыс, снизились до 80 тыс, тут появился интерес. Пара торговалась до 75 тыс и сняла. Что подвисло? Е2 от ПИКа, м. Потапово. 62 тыс, но пока интерес не от тех, кто нам подойдет. Квартира максимально подготовлена, все что можно выжать по дизайну из обычного ПИКа. Е2 44м в ЖК Преображение. Интересная квартира, в том числе и тем, что в ванной есть окно. Начали со 100 тыс, сейчас съехали до 92 тыс. Ждем… Е2 в ЖК 2-й Нагатинский. Выставили за 80 тыс, съехали до 77 тыс, наблюдаем. 2к рядом с метро Новокосино, частичный ремонт, 65т. Собственники хотят только двух женщин. Но интерес пока лишь от семей иностранцев. Вот-вот выставлю Е2 в ЖК Чкалов за 200+. Подготовлена по максимуму. Посмотрим… @mosstart

А вы знали, что дети 2007-го года рождения уже не ходят в садик, а учатся в институтах и снимают квартиры? Живите теперь с этим. @mosstart

Итак, очередная конфа Смартлаба, которая прошла 25 октября. Самый большой ажиотаж - в зале по облигациям. И не удивительно, ибо в этом году посливали и шортисты, и лонгусты в российские акции. Основной месидж конфы - надежда. Надежда на то, что раньше или позже “раскроется справедливая цена хороших акций”. Стоит ли этого ждать и сколько лет? Каждый для себя решает сам. В 2025-м на рынке несколько раз были качели - от паники до эйфории. Судя по постам и коментам на Смартлабе - много обозленных, расстроенных людей. На конфе даже был стенд с психологической помощью трейдерам. Знаю трейдера, который в этом году слил 75% своего многомиллионного капитала. Знаю трейдера, который тремя годами раньше слил депозит - кредит от заложенной в банке единственной квартиры. Не знаю никого, кто жалел бы о купленной за последние 5 лет квартире в Москве. @mosstart

Есть ли смысл участвовать в пампе мемных акций через ФФ? Сейчас в легендарном сообществе WSB пампят BYND, производителя искусственного мяса. Но вот нюанс, акция стоит около $3, а в ФФ комиссия не только за всю сделку, но и за каждую акцию отдельно. Когда покупаешь на долгосрок условную QQQM за $240 - это не так важно. Но для быстрых интересных историй - слишком накладно. То ли дело в IB. @k401ru

Как повлияет новая ставка ЦБ 16.5% на рынок недвижимости в Москве? А никак. Депозиты все еще привлекательны. Ипотека на вторичку все еще дорогая. Льготной семейной ипотеке на изменения ставки пофиг. Пока ставка не будет 12-13% - массовой волны ипотечников ожидать не стоит. @mosstart

Вчера вышел в продажу новый проект ПИКа - Москворечье. Вот одно из самых дешевых предложений - студия 20.6м за 11.429 тыс. При семейной ипотеке - вполне неплохой вариант. Один из последних проектов, где есть статус квартира и метраж менее 28 метров. Ну и под аренду неплохая локация - спрос от айтишников из Яндекса, у них гнездо на Павелецкой. @mosstart

Написали две девушки по поводу найма двушки со свежим ремонтом и хорошей мебелью за 60 тыс. От души желаю им успеха, сочувствую и морально поддерживаю. Но сдача квартиры - это бизнес проект и тут мы наблюдаем следующее. 📌Две кошки - это большой риск для квартиры. 📌Две девушки - это риск “двух девушек”. Одна из них может найти бойфренда и переехать к нему, а вторая не сможет оплачивать всю квартиру. 📌Решили переехать Москву, но без джоб офера с крупной конторой - это риск нестабильных доходов. Опять ловушка - у одной может быть все в порядке с доходами, а у второй нет. Значит ссоры из-за денег. 📌Нет привязки к локации Вывод: нет смысла даже показывать. П.С. В мае в эту квартиру тоже заехали две девушки. Но. Одна работала рядом в роддоме, вторая тоже в мед.учреждении, но подальше. Без животных. Результат - у одной что-то случилось, вторая не тянет оплату всей квартиры. В итоге съезжает. Но для мая это был вполне приемлемый вариант, ибо не сезон, стабильная работа, привязка к локации. Ну и в октябре пересдавать еще неплохо, хотя эта осень для аренды провальная. @mosstart

Для клиента утро началось со стресса. Стандартный ПИК, получены ключи, закончена меблировка, подобрал нанимателей. Собственница вышла из квартиры, дверь захлопнулась. Все бы ничего, но закрылась и защелка, которую можно крутить только внутри квартиры. Ключи в кармане есть, но они не помогут. Ведь это стандартная белая дверь ПИКа с одним сквозным замком и защелкой. Была суббота, но ПИК помочь отказался. Хотя казалось бы - налицо признаки брака. Собственница вызвала мастера по рекламе, мастер проделал две дырки в дверной коробке, открыл защелку, залепил дырки “холодной сваркой”. Это уже второй случай, который произошел с защелкой, первый - в другом ЖК, с дорогой, но не новой дверью. Важно: Защелка не должна крутиться слишком легко. Лучше открывать/закрывать на максимальное количество оборотов, а не чуть крутануть направо или налево. В сфере вскрытия замков полно разводил (как и в ремонтах стиралок, холодильников и прочем). Диспетчер скажет одну сумму (3-5 тыс), а мастер выкатит другую - 15 тыс. Так и произошло в данном случае. Как минимум, надо уточнить цену у мастера до вскрытия. А еще лучше через агрегаторы искать, кто с отзывами и близко. @mosstart

Завершилась история с бесплатными плечами от Альфы на 6 млн на месяц https://teletype.in/@realtermoscow/Atm16RMLi-X

Дом на фото - альтернатива реновации. Над кирпичной пятиэтажкой налепили еще пять этажей. Говорят, что ⅔ жителей на это согласились. Неужели жить на стройке, а потом в такой Франкенштейне - это альтернатива получше, чем переехать в обычную новостройку? Адрес этого чуда: Измайловский проезд 22. @mosstart

Закончился удивительно плохой для московской аренды август (для собственников). Можно было сравнить спрос по одним и тем же объектам что год назад, что сейчас. Конечно, ЦБ держит рекордно высокие ставки 21-18% уже год. И конечно, часть продавцов решили переждать сложные времена в аренде. Плюс каждый год сдаются новые ЖК, в которых брали квартиры/апарты под аренду. За год количество предложений в агрегаторах выросло более, чем в 1.5 раза. В итоге цены за год не выросли, а ведь у нас инфляция. Все это так, но. Эти же факторы действовали и весной, но май был очень активным по спросу. Май лучше, чем август - это редкая аномалия. П.С. В последние 3 дня активизировались звонки от студентов. @mosstart

Ежегодный пост нытья. Таки выглядел мой единственный портфель 8 лет назад. Что мы видим сейчас? Из 11 акций только 4 стоят дороже в номинальных рублях, без учета инфляции. В 2017-м дивиденды платили все 11 эмитентов В 2025 году платят только 3. За прошедший с 02.09.2024 год только у Сбера дела идут лучше, прибыль больше. А ведь тогда, 8 лет назад за эти деньги можно было купить студию, которая сейчас подорожала бы в несколько раз. Или купить условную NVDA в IB и увеличить капитал в десятки раз. Или просто индекс, например VOO. @mosstart