MosStart

Пару месяцев назад Совкомбанк активно рекламировал акцию, по которой новый клиент может получить 26000. Открываешь счет у брокера (и в банке), каждый месяц заводишь некую сумму и покупаешь акции. На следующий месяц брокер докладывает свои деньги. Купил в марте на 1000, получил в апреле 1000 от Совка. Купил в апреле на 1200, тоже получишь в мае 1200 от Совка. Вот только… Совок начал массово исключать своих клиентов из акции - и меня тоже.  По одной версии, в этом и была задача - за 1000 купить нового клиента для банка и брокера. Клиента можно потом затянуть в кредиты и рассрочки, с лихвой отбить расходы на привлечение.  Если бы и держал акции Совкомбанка, то продал бы. А вот счета пока закрывать не буду. Но и пользоваться нет смысла, ведь кэшбэк с 2% понизили до 1.5%.  @mosstart

Итак, год назад разрешили торговать заблокированными иностранными акциями и фондами (Финекс) на внебирже.  Появился стакан,  котировки и возможность делать сделки. Тут был подвох - “налог на упущенную выгоду”. Кто активно торговал - столкнулся с необходимостью платить налог с каждой покупки (на разницу между рыночной ценой в США и и ценой покупки у нас). Некоторым насчитали налог на миллионы. Как это в итоге разрешилось - не знаю. Кто продавал?  Те кто устал ждать разблокировки и хотел выйти в кэш прямо сейчас. Даже с большим дисконтом.  Кто покупал?  Инвесторы, которые хотели  дождаться разблокировки и получить иксы. Разница от цен на американских биржах достигала 3-5 раз. Спекулянты, которые хотели заработать. В мае были самые лучшие цены - выходили самые нетерпеливые.  Затем цены выросли. Потом опять припали.  Как влияли новости глобальных рынков? Некоторые бумаги следовали за трендом, но частично,  например AMD, AMZN, MSFT. Кстати, на фонды дисконт был выше, чем на отдельные бумаги.  Покупал в мае - июле. Как изменились цены? GOOGL +16.4% У нас  9300 руб, NYSE  $385.7 AMZN - 6% У нас  6520 руб, NYSE    $268 AMD +227% У нас  7850 руб,  NYSE $360 AAPL -1.2% У нас  7156 руб, NYSE  $280 MSFT -17% У нас  12353 руб, NYSE  $414 NFLX -1.53% У нас  2327 руб, NYSE   $92 NVDA +49.42% У нас  5155 руб, NYSE  $198 PFE +0.97% У нас 828 руб, NYSE   $26.33 Фонды: FXUS (аналог S&P 500) +24% FXIT (аналог Nasdaq 100) -1% Сравнивать их не с чем.  Выводы. Идея была в том, чтобы купить с большим дисконтом активы, где цены привязаны к глобальным рынкам. Раньше или позже цены сравняются, но это может занять годы.  Но “год прошёл, число сменилось, ничего не изменилось”.  Экспериментом доволен. Можно продать, но зачем? @k401ru

Сбер передумал срезать лимит по кредитке, опять 500 тыс. @mosstart

Сбер срезал лимит по кредитке с 500 тыс до 150 тыс.  Явление массовое, о чем на разных ресурсах “посты разочарования”. Чем была удобна кредитка Сбера? Грейс 120 дней, начисление кэшбэка. Не было лимита на снятие налички/переводы в рамках грейса, ну и ладно. За годы пользования не заплатил ни рубля процентов. Наверно, таких хитрецов стало слишком много и Сберу это не понравилось.  @mosstart

Альфа предложила кредит под залог ценных бумаг по ставке ЦБ+5%. Так-то неплохо ведь ценные бумаги сами по себе доход приносят. Возможно, есть подвох - навязанная обязательная дорогая страховка итд итп. @mosstart

Вчера делали сделку в Фора банке.  Раньше в любом отделении Форы, особенно на Пушкинской, кипела жизнь. Все переговорки заняты, толпы, очередь к ячейкам.  Очередь в кассы, стрекот счетчиков купюр. В переговорки регулярно заглядывал нотариус - подписать доверенности и даже ДКП.  Фора себя не рекламировала. Зачем? Все и так хорошо. Но эра ячеек с миллионами подошла к концу, все предпочитают безнал.  В Форе почувствовали перемены и начали борьбу за клиентов - наладили аккредитивы и электронную регистрацию, ввели “карту риэлтора”, коворкинги для риэлторов, комиссию за клиентов итд итп.  Что сейчас? Закрылось отделение в здании “газеты Известия”, взамен открыли на Тверской 4. Внутри новый ремонт, все красиво, но тишина. Изредка зайдет прохожий - заглянуть в обменник. Резкий контраст с отделением Сбера на Тверской 22.  Два работника - один занимается аккредитивом, второй электронной регистрацией.  Ссылка  для оплаты гос.пошлины приходит “позже, ближе к вечеру”. Для суммы больше 6 млн надо пояснять происхождение. Если продали машину, то какую и за сколько. Если сбережения, то где и кем работали. А если объяснение не удовлетворит СБ и потребуется больше информации? Думаю, для этого и ссылка для оплаты пошлины за регистрацию приходит с задержкой. Так что, граждане, идите в Сбер.  @mosstart

Итак, инфо про аренду с полей. Большая однушка в Рассказовке, до метро минут 12 пешком, свежий дом (как и весь район), квартира после косметики, новая мебель.  Максимально лояльные условия - можно пару с ребенком, можно с собакой. Цена 55 тыс. Всего 5 просмотров, из них 3 - бюджетники, т.е. связанные с гос.деньгами. Школьная учительница с йорком, Росгвардия, кинолог. Частично можно плюсануть и работницу банка, но непонятно зачем она приезжала. Вот у кого сейчас есть деньги.  А ведь это самый массовый сегмент рынка… Аренда в Москве сейчас в таком же упадке, как и во время ковида в 2020-м и в 2022-м. По средним ценам квартиры не сдаются. По ним берут либо самое лучшее, либо с нюансами (домашние животные, иностранцы итд).  Навес объектов во многих ЖК и локациях пока не рассасывается.  @mosstart

В августе 2025-го года писал, как открыл счет в крупнейшем в СНГ легальном крипто обменнике. Также открыл две виртуальные кобрендинговые карты (Альфа банк и Статус банк) и привязал их к счету. Напомню, что в Беларуси действуют легальные крипто обменники. Это юридические лица, которые зарегистрированы в Парке Высоких Технологий (аналог Сколково). Когда вы покупаете или продаете USDT, BTC и другие криптовалюты, то совершаете сделку с юридическим лицом. А значит, нет рисков p2p. Вывести купленную крипту можно на любой адрес. Вывести фиат можно на привязанные карты, например белорусские. Или на российские, если вам так удобнее. Итак, сейчас апрель 2026 года. Что изменилось? Пополнить счет можно также через СБП (до 400 тыс рублей РФ за операцию). Пополнить счет можно через SberPay Белорусский Альфа банк попал под санкции и виртуальная привязанная карта потеряла смысл. Появились функции крипто биржи, можно участвовать в ICO (выбор очень мал). Что не изменилось? Открыть счет могут граждане РБ, РФ и других стран. Все еще нет мобильного приложения, но есть прохождение биометрии. По привязанным картам Статус и Альфа комиссия за покупку 2.5%, за продажу 1.5% Карту Статус все еще нельзя подключить к Apple Pay , но можно оплачивать игры в Стиме, расплачиваться за границей, снимать деньги в банкоматах итд. Крипта, которая прошла через Птицу, не красится как токсичная. Помимо виртуальной кобрендинговой карте Статус банк (в BYN, т.е. в белорусских рублях), получил пластик VISA в BYN и в USD. А еще - карту Белкард-Мир. Уникальность этой карты в том, что ей можно расплачиваться в России, как обычной картой Мир. Кстати, даже если в РФ у человека долги, а приставы оперативно списывают все поступления на карты, ничто не мешает пользоваться белорусскими картами Белкард-Мир! П.С. Если вам необходима карта для Apple Pay, можно открыть Виза или Мастеркард в другом белорусском банке, например МТБ. П.П.С. Открывать счет можно как на российский номер телефона, так и на белорусский. П.П.П.С. Белорусская симка стала очень интересной. На нее приходят все коды и сообщения от социальных сетей и месенджеров. Тикток без ограничений. Социальные сети без ограничений. Произошла частичная отмена роуминга, т.е. в рамках обычного тарифа есть запас бесплатных минут. А вот интернет в роуминге можно докупить, что я и сделал - 5 гб в месяц стоят 25 BYN или 680 руб. https://dzen.ru/a/aJhUNz6kUC_-mS9-

Лайфхак. Белорусская симка, оператор Лайф, роуминг в РФ частично отменен (звонки, смс), но за интернет отдельная оплата. 5гб в месяц - это 25 BYN или 678 российский рублей. Все сети и месенджеры отлично работают, проверил лично. Кстати, к симке и номеру можно привязать белорусскую банковскую карту. Напомню, что Виза и Мастеркард не уходили из РБ. Многие банки позволяют привязывать Apple Pay, например МТБ, БНБ и другие. Карты привязать к крипто обменнику, но это другая история, будет отдельный пост. @mosstart

Жил-был пенсионер.  В конце прошлого года понадобились ему деньги. Пошел в банк и заложил свою не единственную квартиру.  При стоимости квартиры около 5 млн (это Подмосковье), он получил 3млн+ Договор почти на 47 страницах.  Итоговая ставка - почти 50% годовых. Ужаснулся пенсионер, решил продать квартиру.  Нет проблем, сказали ему в банке Б., продавайте.  Такая квартира продается с двойным залогом, с двумя аккредитивами (один на банк, второй на собственника).  Кстати, за разрешение на продажу и сопровождение менеджера банк запросил 120 тыс.  @mosstart

Три года назад снял ролик про ТОП-3 новостроек с квартирами внутри МКАД до 6 млн. Лидеры того времени (апрель 2023г): 1 место. ЖК Станция Л. Студия от 5.4 млн 2 место. ЖК Люблинский парк. Студия от 5.5 млн. 3 место. ЖК Амурский парк. Студия от 6.3 млн. На тот момент “Станция Л” не раз переносила сроки сдачи и имела признаки долгостроя. Хотя некоторые корпусы внешне были готовы. “Люблинский Парк” - самый масштабный проект ПИКа внутри МКАД. “Амурский Парк” хотя и чуть дороже 6 млн, но рядом метро Черкизовская и МЦК Локомотив, что для аренды отлично. Уже через год (сентябрь 2024г) цены были такие: “Станция Л” от 6.5 млн “Люблинский парк” от 8.1 млн Амурский парк от 10.677. На сегодня (март 2026г) цены: “Станция Л” - ни одного корпуса не сдано, на счетах застройщика арест, по переуступке не продать. Хотя некоторые пытаются - через договор с нотариусом и по цене 7.5 млн. Очередной срок сдачи - конец 2026 года. Это квартиры, а не апарты, поэтому раньше или позже достроят. “Люблинский Парк” - от 10 млн. Но с каждым сданным корпусом увеличивается навес предложения. По аренде - цены годичной давности минус 10% и больше. “Амурский Парк”. Цена от 11.360. Выводы: в 2026 году у застройщиков внутри МКАД не осталось квартир дешевле 10 млн. Самый большой рост цен на старые проекты с 2023 по 2024 годы. За последние пару лет цены подросли, но не так заметно. Все-таки 10 млн за студию со сдачей через 2-3 года - это сильный психологический рубеж. Даже со льготной семейной ипотекой и текущей ставкой. Тем более, что за 10-11 млн можно купить на вторичке приличную однушку в спальном районе с метражом от 30м. @mosstart

Если есть необходимость продать квартиру в Москве и отправить деньги за границу, то надо учитывать вот что. Появились новые важные нюансы. Года 3 назад можно было продать квартиру с раскрытием аккредитива в Райф. И неважно, что у покупателя ипотека Сбера.  Теперь некоторые банки Грузии в рамках KYС и SOF требуют бумагу из Сбера, что ипотечные средства не использовались. И действительно, ведь Сбер под санкциями, а значит деньги Сбера они принять не могут. Даже если перевод из Райфа. Другое дело - деньги физлица. И неважно, что в ДКП всегда указывают, покупается ли квартира с ипотекой.  Вчера как раз такую бумагу у Сбера получили. Вариант на крайний случай - нотариальное заявление покупателя, что для покупки использовал только свои средства. @mosstart

3 марта Инстаграм* снес мой акк на 12 тыс подписчиков с 1000+ авторских видео. Сначала прилетает блок за “нарушение правил сообщества”.  Его можно обжаловать, рассматривают “как правило до одного часа”.  Что именно не понравилось модерации? Так и не понял.  Ведь все ролики дублируются в Фейсбук*, а там нет проблем.  В чем причина?  Возможно, жалобы конкурентов, но не факт.  Возможно, AI что-то тригернуло.  Кстати, у коллеги с недвижкой Турции тоже снесли акк.  Так или иначе, завел новый акк и рилсы опять начали набирать тысячи просмотров. * Facebook и Instagram - принадлежат Meta, которая признана экстремистской и запрещена в РФ @mosstart

"В подъезде воняет" "Вид из окна не такой" "Мусоропровод рядом" "Метро далеко" "Мы еще посмотрим". "Сколько готовы скинуть". "Этаж неудобный". Итд, итп. Такова реальность однушек в экономе, в спальных районах Москвы. Зато более 500 добавлений в избранное за 2 месяца. И как только внесут аванс - тут же все засуетятся - "а почему он, а не я, мы тоже хотели". @mosstart

Сравним эффективность соцсетей. Вертикальный ролик на 45 секунд залит 22 февраля в 7 соцсетей. Вот результаты, которые свел в табличку Grok. Как видим, ролик завирусился сразу в 3-х главных международных сетях. Данные без добавления в избранное и репостов. Можно ли так продвигать конкретные квартиры или объекты? Можно. По некоторым объектам просмотры переваливали за 500 тыс. Надо пробовать разные форматы, добавлять/убавлять элементы итд. Идей много. Но и алгоритмы сетей постоянно меняются. Увы слишком “рекламный” контент вирусится плохо. Попробуем с вашим объектом? П.С. Контент делаю сам, накрутки не использую. П.П.С. Ссылки на ролик размещу в коментах. @mosstart

Сдал е2 в Сердце Столицы за 140 тыс и е2 в Левел Причальный за 150 тыс. Если оценить отзывы интересантов на три рядом расположенные ЖК в районе, то пирамида будет такой: “Сердце Столицы”. Большая внутренняя территория. Многие оценивают, как лучший ЖК в локации. После того, как сдал в Сердце Столицы, пытался переманить интересантов в Причальный, но не получилось. “Левел Причальный”. Территория поменьше, но есть свои фишки. “Сидней Сити”. Жалобы на лифты. Подальше всех от МЦК. Почему в Причальном сдал дороже? Уникальное преимущество конкретной квартиры - потолки 4м, умный дом на основе Алисы со всеми функциями итд. @mosstart

Вчера показывал две квартиры. Первая - трешка 90м в Гагаринском районе, в роскошной фасадной сталинке из 1950-х. Отличный район, один из лучших в Москве, недалеко МГУ, Воробьевы горы, Лужники… Но… Ужасный запах в подъезде. Пахнет тухлятиной. И появился этот запах не вчера, не месяц назад и не пару лет. 6 лет назад он тоже был. И вряд ли куда пропадет в будущем. При этом, внешне все в относительном порядке. Стены покрашены, на полу плитка. Ковров нет. Консьержа тоже нет. А вонища есть. Вторая квартира - современный ЖК от Левел, район с нюансами, но благоустройство идет быстрыми шагами. Просто попадешь в другую вселенную. Достойная входная группа с консьержем, зона отдыха, мойка для лап, подземный паркинг, ТЦ, фитнес и многое другое. Мы еще не дошли до квартиры, а сталинка уже проиграла. А ведь за сталинкой бонус - большие метражи (в том числе и кухни), высокие потолки, часто отличный район. Что уже говорить про хрущевки или другую советскую застройку… Наниматели и покупатели с деньгами давно голосуют рублем за современное жилье, нравится нам это или нет. @mosstart