ИЖС

Едко и метко Александр Дубовенко из GoodWood дал яркие комментарии по последним новостям малоэтажки. Оценим самое громкое: 1. Смысл печати 3D домов? Пока Дубовенко не понимает рентабельности: привезти и закрепить робота на площадке, отделывать и утеплять дом — кто будет заниматься этим. Однако он не исключил, что когда поймет, может, и сам купит роботов и начнет печатать дома. 2. 100 городов будущего вызывают смех. Он затронул анонсы и планы Рыбакова и Курбацких построить 100 городов в ближайшие 10 лет. «Пока я кроме конференций не видел практического исполнения идей». Опыт L-Town Василия Курбацких можно назвать лучшим в России. Но «если за 10 лет появится еще один поселок уровня Доброграда или L-Town — это будет круто. Сразу 100 — это, конечно, заявка мощная», говорит Дубовенко. 3. Зеленый стандарт — трата денег. Дубовенко предложил перед утверждением стандартов оценивать целесообразность их внедрения. Цель — повысить качество строительства. Но, как спрашивает владелец GoodWood, будут его оценивать? «Если не повлияет [стандарт — на качество строительства], цепочка людей, которые приняли решение делать этот стандарт, по идее должна вернуть денежки в бюджет. Но у нас так не работает — придумали, сделали толку ноль, все довольны».

Технониколь меняет гендиректора Из компании ООО «Технониколь СВ» уходит Александр Трубицын, который работал на должности гендиректора предприятия с июня 2022 года. Его место, согласно ЕГРЮЛ, занял Андрей Титов с 28 июня 2024 года. В июне в состав ООО «Технониколь СВ» вошла компания «Инвест-Кровля» под руководством Владимира Маркова. Однако доля мизерная — всего 0,01%. Остальные 99,99% принадлежат ООО «Технониколь-Строительные Системы», руководит которым также Владимир Марков, а владеет «Инвест-Кровля». «Технониколь СВ» выручила 7,2 млрд руб. за 2023 год, по данным БФО, и из них 1,1 млрд руб. — чистой прибыли.

49% — такую долю занимают частные мастера на рынке ИЖС По данным «Авито Недвижимость», еще 39% рынка приходится на средние компании, 12% — на крупные. На форуме «Движение» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин поделился интересной аналитикой: • 57% заказчиков строят дома с подрядчиком «под ключ», из них 25% выбирают для этого частные компании. • 30% строят частично «под ключ», частично с привлечением исполнителей на некоторые виды работ. • 13% — строят полностью самостоятельно. Общий объем сделок на рынке ИЖС по итогам 2023 года превысил 3,5 трлн руб. В сегменте готовых домов — 3 трлн руб.

С 2020 года рынок индивидуального жилищного строительства вырос в 2 раза, при этом количество сделок увеличилось в 1,8 раз. Такая динамика позволяет предположить, что в ближайшие три года мы увидим удвоение рынка ИЖС в денежном выражении.

Эксперт назвал причины, по которым люди отказываются от покупки участков под строительство дома: 1. Недостаточная осведомленность о процессе строительства. 2. Непонимание ипотечных программ. 3. Сложности в одобрении ипотеки. 4. Опасения постройки неликвидного объекта. 5. Финансовые потери при затягивании или прекращении строительства, рост цен на строительные материалы и значительные трудозатраты на контроль строительства. Выводы: 1. Сегменту ИЖС необходимы равные возможности участия в льготном финансировании для подрядчиков разных типов. Но для этого нужно снижать риски для банков, внедрять тех. контроль в стройке. 2. Частным бригадам в работе будут полезны автоматизированные инструменты маркетинга. Покупателей нужно информировать о возможностях ИЖС, а также повышать для них уровень прозрачности при выборе исполнителей. 3. Рынку подрядчиков ИЖС нужна здоровая конкуренция и отсутствие перекосов. Это поможет избежать сильного повышения цен для заказчика, отметил Еремкин.

Блистает фасадом: нашли арендный дом для богатых и успешных В деревне Хрипань Раменского г.о. (Мособласть) сдается в посуточную аренду дом 800 м² на участке 16 соток за 30 тыс. руб. Что в нем: красота и гламур на каждом метре. В доме 14 комнат со спальными местами для 40 гостей, банкетный зал вместимостью до 80 человек (с фуршетом до 100), 4 душевые комнаты и 6 туалетов, парковка на 16 автомобилей. Полное развлекалово: бильярд, аэрохоккей, караоке, кальянная, настольный футбол и настольный теннис, а так же качели в доме и манеж, баня на дровах с чаном, зона барбекю. На 4 этаже — просторный зал 80 м² для активного отдыха с хорошей шумоизоляцией. Интересно, для чего она. В общем, LV, Dior, VS, Playboy, Bentley, Gucci и все остальное — увидите на фото и тут. Идеально же, подкупает? Или только провинциального тиктокера-инфоцыгана?

Даже не будем комментировать обзор этого дома от технадзорщика Mr.Nadzor. Просто к 8 млн руб. владельцу нужно добавить еще 3, чтобы устранить все косяки и нарушения горе-строителей.

Найдена настоящая капсула времени из далеких досанкционных времен. Админ канала нашел на своей даче пиломатериал, который 25 лет хранился под навесом. Это доски размером 5,4х2,0 от компании «Hil Timber Company Ltd», которых сейчас точно ни у кого не найдешь. Дефицит дерева заставляет поднимать архивы.

НОСТРОЙ обозначил проблемы малоэтажного строительства На этой неделе прошло заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства. Эксперты обсудили развитие индустриального домостроения и типового проектирования для МЖС и ИЖС. КРТ зайдет в ИЖС? Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз отметил интересный факт: большинство территорий, занятых объектами ИЖС, нуждаются в реновации. Однако пока вопрос применения комплексного развития территорий на таких земельных участках до сих пор не урегулирован. Жители ветхих домов не могут сами улучшить свои жилищные условия, они могли бы проголосовать за включение своей территории в проекты КРТ, позволяющие получить новое безопасное жилье, считает Мороз. Но пока такая возможность есть только у жителей МКД. Нет инфраструктуры. Малоэтажное строительство во многих городах не обеспечено соц. инфраструктурой. На решение этой проблемы направлены многие меры, в том числе реализуемые в рамках «Инфраструктурного меню», заметил вице-президент НОСТРОЙ. В ИЖС есть нерешенные ограничения. Для дальнейшего развития ИЖС не только населением, но и профессиональными застройщиками нужно решить инфраструктурные ограничения: обеспечивать коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой. Поэтому, по словам спикера, нужно решить две проблемы: 1. Нехватку земельных участков под объекты социальной инфраструктуры. В основном, земельные участки находятся в частной собственности либо уже заняты другими объектами, и требуются дополнительные средства, чтобы их освободить. 2. Недостаток средств в местных бюджетах. Есть несколько механизмов строительства и передачи социальных объектов на баланс муниципалитетов, но все они несут непрофильные затраты для строительных компаний, возводящих жильё, и являются дополнительной нагрузкой на бизнес. Это увеличивает себестоимость строительства на 20-25%. Пока регионов, в которых компании могут позволить себе строить инфраструктуру за свой счет и в рамках приемлемой рентабельности в России, немного. Остальные регионы оказываются в уязвимом положении и требуется их дальнейшая поддержка, заметил Антон Мороз.

Во Франции запретят строить курортные дома Нашли интересную статью, в которой описывается новый французский законопроект о запрете строительства «второго дома». В чем суть: в некоторых регионах, в основном, туристических — побережья (о. Корсика) и горные массивы (Альпы, Пиренеи) ограничат покупку и строительство вторых домов. Сенат страны одобрил такой законопроект. Для чего людям второй дом? Все банально, для сдачи в аренду. Властям не нравится, что люди сдают свои жилые площади и нарушают баланс в сфере гостиничного дела. Ранее уже были попытки остановить строительство вторых домов введением дополнительных налогов. Это не помогло, теперь законом просто запретят строить здания в тех местах, где доля вторых домов составляет не менее 15% фонда. На фото — побережье Ле-Баркарес в Восточных Пиренеях, где 80% — вторых домов.

Прогноз на 2026 год: как вырастут затраты на ИЖС В свежевыжатой «Лемана про» предсказали рост затрат на стройматериалы для ИЖС. По данным исследования, они вырастут на 14% к 2026 году. По вложениям — в 2024 году профессиональные игроки рынка потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн руб. В 2025 эта сумма вырастет на 6%, а к концу 2026 — на 14% и достигнет почти 2,5 трлн руб. Количество стройки также прибавится. До конца текущего года в России будет возведено 837 тыс. частных домов — это на 8% больше предыдущего года. За 2025 год объем строительства вырастет на 15% (до 889 тыс.), а в 2026-м — на 22% (до 944 тыс). При этом площадь частных домов в этом году достигнет 89 млн м², в 2025 году — 95 млн м², а в 2026 — 101 млн м². Пока строят подрядчики. В 2023 году: • 22% (169 тыс.) из общегодового объема возвели россияне самостоятельно. • 45% (348 тыс.) — строительные компании (точечная застройка или отдельные виды строительных работ). • И еще 14% (107 тыс. домов) возвели индустриальные компании (типовые дома или домокомплекты из СИП-панелей). Не будем загадывать, готовит ли «Лемана про» участников рынка к росту стоимости. Ведь, как мы понимаем, спрос обычно подстегивает цены. Однако исследование основано на данных Росстата, официальных источников, расчетов «Лемана ПРО», а также опроса среди профессиональных участников рынка ИЖС. Компания опросила более 1,5 тыс. респондентов из разных регионов страны.

6 млн рублей по льготной ставке — это очень хорошо. Но даже при отмене субсидий цены на материалы вниз не пойдут.