Алексей Светлов - эксперт по кредитованию

TikTok стал полностью доступен пользователям в РФ Пользователям стал доступен просмотр роликов, а также возможность выкладывать собственные видео

Смотреть на лицо Евгении! Это бесценно

Всем добрый день, вернее уже вечер. Решили семьёй уехать на несколько дней на море. А тут. Чуть холодно. У нас дома было намного теплее. Ну ладно. Все равно хорошо. Не об этом хочу рассказать. Сегодня мы закрыли, почти, по крайней мере подписали документы в банке по одной очень интересной сделке. Обратилась семья- хотим построить дом по программе Семейная ипотека. Из нюансов 1- у них уже есть такая ипотека 2 - у жены ип и не очень большие обороты по счету 3 - очень большая нагрузка по кредитам 4- обратились 4 марта. Из всех возможных вариантов выбрал я Росбанк и Альфа-банк. Альфа-банк одобрение, а Росбанк что то крутил, крутил и не докрутил. Сейчас, задним числом, я понимаю как же хорошо, что я не додввил Росбанк и не согласовал клиента там. Фух Далее, долго искали участок. Нашли, потом долго искали подрядчика. Нашли, но. У него нет аккредитации в Альфа-банк. И по требованиям он не очень подходит. Срок маленький и количество домов мизер и обороты по счету не айс. Но!! Я его аккредитовал. А дальше квест под именем Альфа-банк. Мы отдали документы начале апреля, и...и ничего не происходит. Объект вроде и на рассмотрение, а вроде и нет Каким-то чудом на жилищном конгресся я с коллегами попал именно на сессию Альфа-банк. Там я что-то выиграл. Но не это самое главное. Я познакомился с руководством. И обозначил проблемы. Не знаю от этого ли, но нас после этого рассмотрели. Дальше- мы готовы идти на сделку. А банк нет)) Два дня мы ждём менеджера, кто будет нас подписывать. Однако, куратор прислал уже одобрение и там было несколько не совсем понятных пунктов. Один из них- на свидетельство о рождении детей надо поставить штамп о том что они Россияне🙈 Клиент говорит, там везде очереди на 5 дней минимум Дальше, у нас брачный договор. Но, юрист банка попросил предоставить ещё допник к нему от нотариуса. Сделка назначена на субботу на 15-00 Вечь вечер пятницы и утро субботы Клиент ездит по нотариусам и они все очень сильно хотят увидеть диплом этого юриста, так как такую бумагу в их случае нельзя делать 🙈 В 14-00 один нотариус говорит- ладно. Я готов. Ура Клиент едет срочно в другой конец города, а это Питер на минуту за теми самыми свидетельство о рождении со штампом. Она это сделала!! В 14-40 звонок от менеджера банка- у нас технический отказ по заявке. Программа что-то не то выдаёт 🙈 Я вспоминаю все контакты после конгресса и пишу руководству. Да, косяк со стороны банка, мне говорят. Пытаются сейчас в ручном режиме заявку всю от начала до конца прогнать по программе 🙈🤔 Срок не известен. Мы расходимся, разьежаемся Через три часа сообщение- у нам все хорошо, мы готовы выйти на сделку. Сегодня в 15-00 Клиент зашёл в банк. Я уехал на 🌊 В 18-00 все подписали. Это пересказ одной из сделки. Да, не очень стандартной, но одной из А вы говорите брокер-шмокер. Зато какие эмоции. Поддержка клиента 🔥 Поддержка брокера 👍

Арендаторы охладели к квартирам Цены на жилье начали снижаться Стоимость аренды однокомнатных квартир начала снижаться: за месяц на крупнейших региональных рынках страны они подешевели в среднем на 1%. Аналитики связывают динамику с охлаждением спроса и постепенным ростом объема предложения. Чувствуя увеличение конкуренции за арендаторов, собственники активнее предлагают дисконты

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) предложили повысить до 30 тысяч рублей в месяц. Сейчас он составляет 19,2 тыс. Законопроект об этом подготовлен для внесения в Госдуму. Как считаете, примут? 👍 Нет 😂

Всех с праздником

Гарантия Добрый день. Регулярно меня спрашивают- какая Гарантия на получение кредита или ипотеки, работая со мной. И какие риски при работе со мной Никаких Гарантий! Во- первых, зачем вам это? Ну, допустим я пообещал и не сделал одобрение. И что? А ничего. У нас в городе как-то работали одни ребята южных кровей. Так вот их менеджеры всем клиентам говорили это слово Гарантия. Всем! Брали предоплату и ..и ничего не делали. И что? Ну было в яндексе про них 300 отрицательных отзывов и что? А ничего. Те кто хочет услышать это слово, его услышат, но только это будет очень больно. И финансово затратно Во - вторых. Мы сегодня с вами обсуждаем условия работы, и я начинаю готовить документы к подаче. А вы через час в магазине купили жене айфон с помощью микрофинансовой компании или на утро вышли на просрочку и тд и тп Ну и риски. Я по жизни очень ленивый. И подавать вас в 25 банков из-за этого не буду. Я лучше изначально сделаю нормальный анализ ситуации и найду именно под вас 2- 3 варианта и именно туда подам вас. Эти 2-3 подачи никак не ухудшат вашу кредитную историю. Это раз. Если тут будет отказ, значит у вас больше нет вариантов в текущий момент для подачи документов. Это два. И оплата у меня по факту получения денег или одобрения банка. Итого мой ответ- Гарантию я не даю. Риски работы со мной минимум. Работать со мной или нет это уже выбор за вами, учитывая, что я написал выше

Хороший вопрос. Рефинансирование ипотеки взятой по программе Господдержка будет только по ставке вторичного рынка. На сегодняшний день у нас ставки вторичного рынка 17-18% годовых А Господдержка была 6-8% годовых. То есть нн совсем выгодно. Однако, если есть задача взять деньги на закрытие текущих кредитов или наличными сверху, а не чисто Рефинансирование ипотеки, то надо считать. Так как кредит наличными сегодня уже 25-30% годовых и срок 5 лет а через рефинансирование ипотеки можно получить наличными по ставке 17-18 % годовых и срок будет до 30 лет. Соответственно и платёж будет очень интересный

А если по господдержке ипотека

Рефинансирование текущей ипотеки! Сейчас был запрос от клиента по поводу помощи в получении ипотеки и он говорит- прописать в договоре, чтобы банк где мы ему сделаем одобрение разрешил потом ему сделать рефинансирование этой ипотеки. Так как текущие ставки высокие и рано или поздно они будут снижены. Замечательный вопрос, на мой взгляд. Рассказываю Никакой банк не может вам разрешить или отказать сделать рефинансирование текущей ипотеки, так рефинансирование ипотеки это ПОЛУЧЕНИЕ НОВОЙ ИПОТЕКИ В ДРУГОМ БАНКЕ. В результате которой вы получаете одобрение, а потом после согласования объекта и условий новый банк вам переводить деньги на ваш счёт в тот банк где у вас сейчас ипотека. Переводит под честное слово, так как залог квартиры или дома не у него ещё. Так вот вам на счёт в текущем банке пришли откуда-то деньги и вы делаете ПОЛНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ВАШЕЙ ИПОТЕКИ. Или сейчас или в дату платежа по ней, в зависимости от условий договора а вашим банком. Так как на следующий день долга по ипотеке уже нет, банк не может держать обременение и он его обязан снять. Это занимает от нескольких дней до месяца. Но, повторяю участие вашего текущего банка в будущем рефинансировании ипотеки минимум. Он просто по факту погашения вами ипотеки обязан снять обременение, то есть ту самую ипотеку. Поэтому, хотите сейчас взять ипотеку и думаете можно ли потом сделать рефинансирование её, ответ МОЖНО! Вопрос в условиях и сроков когда именно это будет возможно с учётом текущей политики центрального банка России. Если полезно, ставим 👍