Новостройки МОСКВЫ || Старты продаж

Предновогодний пост Друзья, как и обещал, коротко подведу итоги 2023 и набросаю планы на следующий год по самым ожидаемым стартам продаж в сегментах бизнес и премиум Москвы. 2023 год стал одним из самых ударных по продаже недвижимости бизнес-класса. Стимулировали спрос в начале года классные программы от застройщиков, минимальные процентные ставки по ипотеке и льготные госпрограммы. В течение года праздник продолжался и мы увидели крутой рост цены м2 во всех сегментах новостроек столицы. Спрос на премиум и deluxe недвижимость Москвы уверенно рос в течение года и во второй половине года мы увидели россыпь сделок с крутыми чеками. В ноябре 2023 ушел один из самых дорогих трофейных пентхаусов Москвы в проекте Lion Gate за 3+ млрд.₽ (региональный покупатель). Итог следующий - деньги в стране есть и покупатель очень активно инвестирует в Москву. 2024 год ожидается так же очень активный на старты продаж, с нетерпением ждём стартов следующих проектов: Премиум-класс: ⁃ ODA Gallery на набережной Тараса Шевченко ⁃ Фрунзенская 30 ⁃ Тишинский бульвар на Белорусской ⁃ Вернадского 10 на Университете Бизнес-класс: ⁃ Крылатская 33 ⁃ Шаболовка 34 ⁃ Северный порт от Легенда и Мангазея ⁃ Касаткина 10 на ВДНХ Это только те проекты, которые подтвердили свой старт и представляют интерес к покупке. С наступающим Новым годом! Желаю всем здоровья, благополучия и как минимум удвоения доходов (а лучше х3)! 🎉🎄🍾 Встретимся в 2024 году!🥂 Всегда Ваш, Алексей ❤️

Друзья, появились предварительные цены на проект Левел Звенигородская. Своим покупателям всегда говорю, чтобы очень аккуратно рассматривали данного застройщика, ибо то, что продают на старте и на рендерах всегда расходится с итогом строительства. Что за зверь, Левел Звенигородская: - комфорт класс - потолки 2.7 м без отделки - 48 и 64 эт - ок 12 квартир на этаже - 6 лифтов на 480 и 650 квартир 🙈 (по факту будет 5, тк один будет обслуживать до 24 и второй выше 24) - стандартные окна (1,65 х 2,1 м) Это будет чудо, а не продукт!!!🤪 Из серии, кейса проекта Форст, когда инвесторы в 2022 году залетали по оверпрайсу и в конце 2023 года цена и ныне там.. Будьте аккуратны с таким инвестом!!!

Мысли по рынку Сейчас многие клиенты задаются вопросом, что будет с рынком недвижимости Москвы, в свете последних изменений условий по ипотеке. Те, кто давно ждал, появляется новая надежда на то, что рынок наконец то сложится на 30-50%🙏🙏 Напишу свое видение: 1. Самые пострадавшие от этой ситуации, будут покупатели в ценовом сегменте 10-20 млн.₽. Это самые активные пользователи ипотеки с господдержкой 2. Цены падать не будут, так как планы продаж на 23 год многие застройщики уже выполнили и в течение 24 года будут нивелировать снижение спроса новыми программами, скидками и акционными предложениями 3. Сегменты 50+ млн (премиум - делюкс) вообще не заметят изменений, так как там преобладали программы рассрочек и полная оплата 4. Проблем с продажей объектов с качественным продуктом не было и в перспективе не будет. А вот на всякий неликвид от Левел, Гранель и прочих ЛСР, ждём спецусловия и возможно, тотальные распродажи (но это не точно😁) 5. И также не забываем, что Москва, остаётся лидером по инвестициям в недвижимость и пылесосит деньги со всей России. Что ждет в перспективе: ⁃ отмена многих, уже классических программ (траншевая, комбо и прочие синтетические ипотеки) ⁃ застройщики будут придумывать новые программы мотивации, а-ля кэшбэк, возврат ПВ и т.д ⁃ возможно, переход на длинные рассрочки, по аналогии с Дубаем В итоге, критических изменений на рынке не произошло, а пришли новые условия и новые возможности, которыми надо пользоваться. Ждать тотального снижения цен тоже не стоит. Рынок недвижимости обязательно подстроится под новые реалии! Сколько раз мы это проходили, даже в разрезе последних 2 лет. В следующем году запланировано много интересных стартов продаж, о которых напишу вкратце перед новогодним weekendом. Всем моим друзьям и покупателям, высоких годовых бонусов и 13-х зарплат, которые я помогу конвертировать в ликвидные кв.м!!🎁 С уважением, Алексей ❤️

СКОРО СТАРТ БРОНИРОВАНИЯ!!! Информация и свежие рендеры по новому deluxe проекту на Белорусской от застройщика Sminex. ⚡️Проект: Тишинский бульвар 📍 Электрический пер., д.1 (м. Белорусская) 🏠 14 корпусов от 3 до 25 эт. 🏢 593 квартиры без отделки 💰 Цена - заявленная от 1.0 млн.₽/м2 📏 архитектура от СПИЧ 🔥 большинство квартир с балконами 📆 Старт продаж: февраль 2024 года 🗓️ Срок сдачи: 1 и 2 очередь - 1 кв.2028, весь проект - 1 кв.2029 год. В продажу выйдет 1 и 2 очередь корпусов, с числом квартир ок 300 лотов. В проекте запланирован большой выбор роскошных квартир: двухуровневых, квартиры со вторым светом, квартир с приватным патио, квартир с каминами и пентхаусов. РНС планируется к концу февраля, открытие бронирования - за 2 недели до старта продаж. Планировки ждём в середине декабря. Если есть интерес к проекту и вы хотите в числе первых забронировать квартиру - пишем в ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ👆. С любовью ❤️ без комиссии🤗! #скоростарт #deluxeкласс

Ого-го!!! Сегодня на Смайнекс форуме презентуют свой новый проект - Тишинский бульвар💎 Подробности, совсем скоро… Ждете?😉

Классная ипотечная программа для IT! Подходит для всех, кто задействован в IT сфере и пока есть возможность, хочет воспользоваться бесплатными деньгами от государства. IT ипотека 0,1% на весь срок до 18 млн рублей Особенность программы: 🔸Небольшая наценка (нужно просчитывать конкретный лот) 💸 🔸 Без дополнительных условий ❌ 🔸 Возможен отказ от страхования* Программ доступна на всех проектах крупного застройщика бизнес-класса. Программа долго жить не будет, тк есть неизрасходованный лимит, который банку нужно освоить до конца года! Все подробности - пишем в Обратную связь!👆 _________________ *(+0,4% п.п. к ставке)

Это был лучший старт бронирования 2023 года! Застройщик October Group по итогу этого дня отменил все вчерашние и сегодняшние брони и в начале недели обещает выкатить новый прайс с индексацией +30-40% к цене🙈 Все должны понять, что такие красивые рендеры не могут стоить ниже 1 млн.руб/м2... Второй на очереди, проект на Электрозаводской 60, где так и не начались официальные продажи. С лета покупатели бронировали квартиры по супер-условиям (рассрочка 30/70) и отличной цене (от 300 тыс/м2). В итоге РНС на участок так и не получен и очередной микро-застройщик Stenoy переобувается на ходу и отказывается от своих же условий, индексируя цену на квартиры. Если от Stenoy можно было ожидать чего угодно, то от October Group такого точно не ожидал никто. Видимо консультанты из Whitewill (типа эксклюзивным продавцам проекта) приложили руку к ценообразованию и вчера вечером гордо заявили о бронировании 30 лотов)) Многие не слышали о таких историях внутренней кухни, но на рынке Москвы они есть..

СТАРТ БРОНИРОВАНИЯ!!! Без лишнего шума вывели в продажу новый проект на Мосфильмовской от October Group. Коротко о проекте: ⚡️Нейминг - KING & SONS 📍 Мосфильмовская 31 А (м. Парк Победы или Минская) 🏠 премиум-класс, 1 корпус, 15 этажей 📐 117 квартир без отделки 📏 Высота потолков - от 3.2 м 💰 Цена от 670 тыс.₽/м2 📆 срок сдачи - 1 кв. 2027 Классный клубный проект в премиальной локации ЗАО Москвы. Инвест будет, для жизни так же хороший вариант! Плюсы проекта: ⁃ престижная локация Мосфильма ⁃ рядом парк ⁃ современная архитектура ⁃ клубный формат на 117 квартир ⁃ высокие потолки и панорамные окна ⁃ 70% лотов с террасами Минусы проекта ⁃ у застройщика второй проект, готовых пока нет ⁃ нет шаговой доступности от метро ⁃ «выйти в люди» пока некуда, в районе нет нормальных ресторанов ПРЕЗЕНТАЦИЯ и прайс есть, направлю ПО ЗАПРОСУ!!! Условия бронирования: ⁃ 200 тыс₽ невозвратная бронь лота ⁃ ориентировочно в марте 2024 переход на ДДУ Если есть интерес к данным лотам и вы хотите купить квартиру в лучшем проекте Москвы – напишите в бот обратной связи 👆 и получите консультацию. С любовью ❤️ без комиссии 🤗 #премиумкласс #стартпродаж

‼️‼️ Друзья, инсайдерская информация для тех, кто не зашел в проект Северный порт от Легенды, по причине отсутствия минимальных лотов и улетевшей цене. В декабре уже точно ждём старт бронирования соседней площадки от Мангазии, сегодня застройщик подтвердил!!! Основные моменты: ⁃ тут будет интересен инвест (для жизни лучше проект от Легенды); ⁃ продукт будет проще чем у Легенды; ⁃ качеством строительства Мангазия не отличалась; ⁃ в итоге цены будут ниже (очень надеемся) Вся информация держится в строжайшем секрете, но как будут подробности, вы узнаете одни из первых! Кто ждёт, накидываем 🔥 Всем добра! Всегда Ваш, Алексей ❤️

Только для истинных ценителей района Сокол! 15-16 ноября выходит в продажу 5 корпус в проекте бизнес-класса SOUL на Соколе. Напомню основные характеристики: 📍 ул. Часовая 28 (м. Сокол) 🏠 13 корпусов от 6 до 35 эт 📐 высота потолков от 3,1 м 💰 Цена от 340 тыс.₽/кв.м 💳 мин.стоимость - от 15,6 млн.₽ 🔥 продажа по ДДУ, РНС получен 📆 Старт продаж: 15-16 ноября В стартовый пул вошли только 60 лотов, от студий (28,5 м2) до 4 ком квартир (114.7 м2). Плюсы проекта: ⁃ проработанный продукт; ⁃ на территории сохраняются памятники культурного наследия; ⁃ шаговая доступность до метро; ⁃ развитый район Минусы: ⁃ соседство железной дороги (только пассажирские поезда и электрички) ⁃ масштаб строительства Цены интересные и будут на уровне сегодняшних цен Северного порта. Планировки прицепил, будут ниже. Если нужна дополнительная информация по проекту, интерес к ценам - пишите в Обратную связь 👆 Всем классных выходных! Всегда Ваш, Алексей ❤️ PS: по Северному порту - на старте вымылся большой объем студий и 2е квартир, в ближайшее время не ждать! Вчера вывели только квартиры от 3е (2 спальни) от 25 млн.₽

Друзья, можно потихоньку финалить старт бронирования по Северному порту. Итоги следующие: 1. Застройщик выбрал проверенную временем тактику вывода лотов на рынок, порционный выброс - 297 в первый день и 60 лотов вчера; 2. Продолжается тактика искусственного ажиотажа, сегодня ждём новый пул (до 100 лотов) 3. Забронировать получается только 1 лот на брокера, остальное моментально исчезает из личного кабинета; 4. Многие ВИП клиенты Легенды пролетели со стартом, тк участвовали на единых условиях со всеми; 5. Цены конечно же подросли и скоро будут рыночные (для сравнения, цены на студии и 2е за вчерашний день); 6. Ждём объем в самом премиальном корпусе 7.2 с прямым видом на воду Всех, с кем получилось зайти в проект по первой цене - поздравляю!🙌🥂 Что дальше: ⁃ устаканивание цены и спокойные продажи; ⁃ после выхода на ДДУ появятся программы лояльности от застройщика Если кто-то не успел зайти в проект и очень расстроен, есть новый анонс, примерно по ценам старта Северного порта и в этом направлении (но без воды). Афиширую 10-11 ноября, либо уточняем через обратную связь👆

‼️ Завтра в 12.00 по мск начнётся старт бронирования лотов в проекте Северный порт. Всего выведено в бронирование только 297 лотов во всех корпусах первой очереди. Конкуренция ожидается жесткая.. Минимальные цены были выше 👆 Кто желает попробовать залететь по первой цене (только по пакету Приритет 1) - обращайтесь, осталось 2 места. По итогам бронирования - напишу отдельный пост. Классного вечера! 👌❤️

Прицепил планировки с минимальными ценами на старт бронирования. Цены оказались чуть выше, чем планировались изначально. Из позитивного: планировки очень продуманные, как и обещал застройщик! Сейчас очень мало проектов с грамотными планировками для жизни. Можете оценить!) Так же есть 2 квартиры с большими площадями в малоэтажном корпусе 7.2 По планам: 1. В течение пт-пн свяжемся с теми, кто запрашивал информацию (приоритет 1 будут первые. Если нужен приоритет - пишем в обратную связь); 2. Выберем планировку, этаж, вид 3. Подготовим к старту 4. Старт бронирования - 7 ноября в 12.00 по мск

‼️ СЕВЕРНЫЙ ПОРТ - последние новости! Сегодня ждём цены и планировки по проекту. Уже можно смело утверждать, что это будет старт года по ажиотажу и интересу покупателей. В продажу будет выставлен объем в корпусах 7.1 (34 эт) и 7.3 (53 эт). Малоэтажный корпус 7.2 (18 эт) будет выставлен позже, тк планируется иная квартирография с уклоном на большие площади. Для жизни и по видам он будет Топ, но ценник к этому времени точно перепишут. Проект будет очень комфортный для жизни, тк коэффициент студий только 8% (привет Левел!) Вчера был на тусовке топ-застройщиков Москвы, ко мне подошли 4 человека, которые реально верят в проект/локацию и готовы в него инвестировать, только скажите как!) это очень хороший знак, когда столичные застройщики инвестируют в проекты конкурентов. ЖК на старте бронирования будет реализовываться 3 крупными столичными агентствами (договора бронирования будут на них): ⁃ Вайтвил ⁃ OneMoscow ⁃ Тренд Сухие цифры, для понимания интереса к данному проекту: ⁃ более 2,5 тыс заявок от потенциально заинтересованных покупателей только у одного из агентств (брокеры зашиваются); ⁃ более 60 заявок пришло через мой семейный ТГ-канал; Давно таких показателей не видел на старте!!! Всех желающих, в первую цену физически невозможно будет пристроить, это надо понять. Времени думать и выбирать планировки точно не будет.. Работа с покупателями, в первую очередь инвесторами, кто хочет запрыгнуть в первую или вторую цену (кроме покупателей студий*), будет построена на следующих взаимовыгодных условиях: Приоритет 1: Максимум 10 покупателей, которые серьезно настроены на данный проект с конкретным запросом (условия скину в личку по запросу). Что Вы получаете: ⁃ Предварительны зум с экспертом по конкретным лотам и ценам с выбором 3-5 вар на всякий случай. ⁃ полный инструктаж по старту ⁃ приоритетное бронирование лотов на самом старте Остальных обязательно отработаем в рабочем режиме, не переживайте!!! Как только появится информация по планировкам и ценам, тут же прикреплю👇