Incognito_Real_Estate

Сегодня прямо какой-то день КГБ и прочих силовых структур.🦾 Вторая нашумевшая новость – это особняк ВЭБа на Знаменке, 7, куда в свое время не смог сесть даже сам ВЭБ.🚫 Они все пытаются через аффилированные структуры заниматься бизнесом, но каждый раз ударяются о «властный» потолок, который не дает им развернуться.🤕 Помнится, в 2018 году они даже пытались разместить в этом офисном строении свою штаб-квартиру, как нам рассказал один из участников этой сделки.🏛 Но потом вдруг по «шухеру» сверху их планы свернулись в одночасье, а туда торжественно въехал проект «Северный поток 2» (Nord Stream 2) и прочие сырьевые арендаторы.⛽️ Сейчас объект выставлен на торги за 9 млрд руб. И тоже, скорее всего, купит его в итоге какая-нибудь госкорпорация. Будет очень смешно, если ею станет сам ВЭБ.💰 #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

Бизнесмен Алексей Добашин умудряется как-то налаживать отношения с любой столичной властью.🤝 Просто потому, что изначально крепко связан с федеральными и силовыми структурами. Поэтому он чувствует себя хорошо при Собянине ровно так же, как и при Лужкове.❗️ В частности, в кризис он набрал себе госконтрактов на возведение домов по реновации почти на 15 млрд рублей. И планирует и дальше преспокойно себе «осваивать» бюджетные средства.👑 Потому и решил приобрести завод по производству ЖБЗ панелей от застройщика самых уродливых столичных многоэтажек – СУ-155. Надеемся, что дома «Кроста» не будут пробивать дно и по форме и технологическому содержанию все-таки превзойдут неказистое наследие СУ-155.🏚 #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

Похоже, столица становится полигоном для типовой застройки комфорт-класса от «безымянных» региональных компаний.🏗 Мало кто из них желает возводить качественное концептуальное жилье.☝️ Однако, по нашему мнению, сейчас наступает период, когда именно необычные, архитектурно не стандартные проекты с повышенной комфортностью будут пользоваться успехом.🍒 Ясно, что в рамках комплексного развития территорий (КРТ) правительство Москвы такое не предполагает.🚫 Они понимают, что справится с подобными объемами сможет лишь «крупняк», а им сейчас не до архитектуры.🦈 Их задача проста как ясный день: сократить издержки, не снижая ценовые планки.😈 Поэтому мы прогнозируем постепенное вымывание с рынка и последующий дефицит любого «нестандарта». Будь то внешний вид, архконцепция, «начинка» или локация.🌊 Ясно, что квартиры у воды также быстро «разберут». Хоть проживание на набережных и обещает повышенную влажность, сниженные температуры и ветер.☔️ Возможно, чиновники это понимают и будут стараться добавлять в новые кварталы что-то особенное и неповторимое.🌟 Но, зная мэрию Собянина, боимся, что это будут километры плитки, металлические лавки и перголы за много миллиардов рублей.🧮 #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

И снова ГК ПИК стала первой в рейтинге «Единого ресурса застройщиков» по количеству возведенных квадратных метров.🏆 Правда, количество, что само собой разумеется, вовсе не означает качество.😏 И в ПИКовских «панельках», как обычно, много труб течет, редкий паркинг остается без водопадов и луж, лифты периодически ломаются, а их управляшка «ПИК Дискомфорт» портит нервы и пьет кровь уже не одной сотне счастливых обладателей квартир от этой передовой строительной компании.🏚 Но, разумеется, или брать количеством, или гарантировать качество. Все вместе – не дано никому.🤷‍♂️🤷‍♀️ #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

Большая часть сдаваемого в аренду жилья Москвы куплена в ипотеку.💸 Поэтому собственники не могут себе позволить полгода ждать, пока найдется желающий снять их квартиру, выставленную выше рынка.⏳️ И проявляют чудеса ценовой гибкости, поскольку именно за счет аренды обслуживают свой кредит.🤸‍♂️🤸‍♀️ Поэтому ничего удивительного нет в том, что ставки за год в границах Старой Москвы просели на 11%, по данным «Домклик».📉 Причем, из-за неадекватных аппетитов владельцев жилья в ЦАО падение там оказалось намного сильнее – от 16% и выше.🎢 Эта тенденция, безусловно, продолжится. Потому что платежеспособность населения падает, отток обеспеченных россиян продолжается.☝️ А ипотеку как-то платить надо.🤷‍♀️🤷 Поэтому от указанных цен, как правило, собственники дают хороший дисконт в попытке удержать арендаторов на длительный срок.🍓 #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

А на складском рынке, похоже, и правда царит праздник. Раз даже развалины в 9 км от МКАД уходят с торгов как горячие пирожки.🥳 «Элма Групп» отдала 1,35 млрд рублей за пару складов в Мытищах общей площадью 92 145 кв. м. Правда, построенных в 1960-х – 1990-х годах.🏚 Они требуют реконструкции. Но даже до нее новый владелец сможет молниеносно найти желающих на эти площади.🚀 Поскольку вакансия в сегменте крупных логопарков (20 000 «квадратов» плюс) на сегодня – 0,2%. При общей доле свободных площадей в 2,5%. Которая тоже к концу года может ужаться до 0,5%.📉 А это означает, что те, кто вкладываются в склады, останутся в продолжительном и стабильном выигрыше.☝️ #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

Для ФСК сегодняшний серьезный кризис спроса с просадкой на 30-50% – настоящий трамплин.⛷️ Думал ли когда-нибудь Владимир Воронин, что вместо типовых «человейников» в Подмосковье он сможет замахнуться на элитные жилые комплексы в столице.🏛 Разумеется, элитка дает максимальную маржу при плюс-минус той же самой себестоимости строительства, что и в «не сильно жестком экономе».💰 Но опыта и возможностей в продажах и маркетинге у ФСК для этого было не много. Потому им и понадобился Gravion Group.🤝 У которого и административный ресурс для элитных строек в центре имеется.🪄 И финансы, что в текущих реалиях тоже не мало важно.💵 #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

Рынок недвижимости не может не реагировать на громкие новости и текущие суровые политические реалии.⚔️ Нападение БПЛА на Кремль и регулярные взрывы топлива в разных крупных городах, граничащих с Украиной, запустят новый тренд.💣 А именно, усилят спрос на малоэтажные комплексы в ближайших пригородах, расположенных рядом с миллионниками.🏘 Скорее всего, многие жители столицы будут рады на ближайшие несколько лет переехать в тихие микрорайоны, граничащие с МКАД.⛰️ В этой связи вчерашняя новость о том, что экс-глава «Проминстраха» Сергей Гладкин собирает земли со стороны Мытищ вокруг нацпарка «Лосиный остров», – не выглядит столь нелепой.🫎 Да, там нет инфраструктуры, толком отсутствуют дороги и никогда не будет метро. Поскольку рыть его в дебрях лосиноостровского лесного массива – запрещено.⛰️ Но зато там тихо, на много километров рядом никого нет. Магазины и сервис можно получить доставкой и удаленно. А проблемы с инфраструктурой решаются путем ее строительства.🏗 Мы прогнозируем рост спроса на подмосковные камерные жилые комплексы, граничащие с Москвой. Куда за тихой жизнью переедут обеспеченные москвичи, подальше от грязного столичного воздуха, суеты, а теперь еще и военных рисков.🏕 #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

На рынке офисной недвижимости наблюдается оживление.🚀 Отложенный спрос таки подхлестнул арендаторов встать и занять те самые красивые и модные офисы, от которых отказались ушедшие от нас иностранцы.🏛 Так, в Ricci подсчитали, что по итогам I квартала было куплено и арендовано на 63% больше офисов, чем год назад.📈 При этом, собственники показывают настоящие цирковые чудеса, пытаясь удержать ставки на прежнем уровне. К слову, в классе А они сейчас - 27 300 рублей/кв.м/год.🤹‍♂️ Для этого они заключают так называемые гибкие контракты с возможностью в любой момент встать и хлопнуть дверью после 1,5 лет. И щедро увеличивают арендные каникулы.🚪 Однако, далеко не все иностранцы покинули РФ. Многие из них продолжают держать офисы в Москве и сдавать их в субаренду, чтобы не платить неустойки за досрочное расторжение договора.📑 Так что на рынок еще не выброшены все качественные офисные пространства, какие есть. Да и многие из них уже требуют ремонта, поскольку тенденции быстро сменяются и они морально устаревают.🛖 Поэтому собственникам еще придется снизить ставки. Особенно если геополитика опять начнет удивлять и бодрить рынок всевозможными неожиданностями.🌪 #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●

В марте банковские эскроу-счета вновь пополнились средствами дольщиков до уровня 2021 года – на 4% или 164 млрд рублей до итоговой суммы в 4,2 трлн рублей.🧮 Но застройщикам рано открывать шампанское.🍾 Это – всё, что они сумели выжать от ажиотажа в конце 2022 года, когда из-за страха потери льготных программ граждане ломанулись покупать квартиры.🐎 Плюс то, что им дала отмена субсидированных ставок, по которым многие поспешили прокредитоваться напоследок.🏃‍♀️🏃 И теперь – всё, расти эскроу особо некуда. Прибавка если и будет, то лишь за счет старых сделок.⛔️ Единственное, что поможет рынку – это выгодное кредитование «вторички». Но его девелоперы боятся как огня.💥 #новости @Incognito_Real_Estate ●••••••••••••••••••••••••••••••••●