ЛАРКИН ПРО РЕМОНТ | МОСКВА

Вчера дал вам лишний миллион на ремонт 😁 Сегодня расскажу, куда бы потратил его сам. 📌На самом деле здесь всё зависит от исходных данных. Если мы говорим про достаточно базовый ремонт, я бы точно не стал просто покупать более дорогие чистовые материалы. Условно, если нормальная краска стоит 10 000 ₽, покупать вместо неё краску за 40 000 ₽ только потому, что у нас появился лишний миллион, — я смысла не вижу.

Я бы лучше вложил эти деньги в хорошую шумоизоляцию, электрику, нормальный приток воздуха.

То есть в то, что напрямую влияет на комфорт. Причём после ремонта этих денег визуально можно вообще не увидеть 🤫 Но разницу вы будете чувствовать каждый день. Лично я изначально постарался заложить на это бюджет сразу, поэтому уже смотрел бы в сторону хорошей бытовой техники, мебели, бризеров. Например — хороший матрас, кровать. Потому что, грубо говоря, от того, как ты спал, зависит половина твоего состояния на следующий день. Поэтому я бы рассуждал так:

есть лишний миллион — не обязательно пытаться сделать ремонт на миллион ДОРОЖЕ.

Лучше понять, куда его вложить, чтобы потом реально было комфортнее ЖИТЬ. Вот туда бы я его и потратил👌🏻

Чуть позже напишу куда бы я вложил и почему))

Давайте сегодня представим приятную ситуацию 😁 Вам дали +1 000 000 ₽ к бюджету на ремонт квартиры. Условие одно: потратить его можно ТОЛЬКО на квартиру. Выбрать можно только один вариант 👇

Недавно попался случайный рилс, где семья рассказала, как искала бригаду для ремонта и три разные компании прислали полярно разные сметы — сильно дешево, средне, сильно дорого, это толкнуло меня на мысль обсудить это с вами. Попробуем встать на место этого заказчика 😁 Вы выбираете подрядчика на ремонт квартиры. Две компании вам понравились. У обеих посмотрели объекты, пообщались, получили сметы. Но одна компания посчитала ремонт x3 ₽ дороже другой. Что будете делать? Интересно не найти «правильный» ответ, а посмотреть, как большинство из нас принимает такое решение 👇

Ну красивая же картина? Практически река😁

Проехал по объектам, покажу черновой этап, на ЖК Символ✅

Отправил своих загород, а сам мотаюсь по объектам. Но вечером поеду на шашлыки 😁 Хватаемся за любую возможность выдохнуть, потому что: - объекты и заявки, а за ними просчет смет (что я всегда делаю самостоятельно), отчетность по расходам тоже и тд это ежедневная работа; - контроль и движение собственного ремонта, что идет не так быстро в силу занятости на объектах заказчиков и моих идей и экспериментов, но расслабиться некогда потому что…; - нам дали место в сад😯 и как бы пора переезжать))) - ну и сдача объектов, съемки, мысли, общение и консультации, семья, конечно семья все это время и его катастрофически не хватает! P. S. Позже поделюсь интересной, если можно ее так назвать, ситуацией перекликающейся с этой историей🤫

Запускаем клининг на объект 🧹 Значит скоро будем снимать красоту 👌🏻 Объект 📍 ЖК РИВЕР ПАРК Что интереснее всего посмотреть, может что-то рассказать подробнее пока буду на готовом объекте?

Это не просто объекты, это стратегические проекты!)) Связь: 📩 @larkin_pro 📲 +79610603254 — Кирилл •Смета. Договор. Гарантия.

Иногда весь результат держится на правильной последовательности работ. На фото — теневой плинтус. Визуально решение очень простое: аккуратная тёмная линия между стеной и полом, ничего лишнего. Но чтобы в итоге это выглядело именно так, важно не только КАК смонтирован сам плинтус, но и КОГДА. На этом объекте мы: ✔️сначала уложили чистовое напольное покрытие; ✔️после этого смонтировали теневой плинтус; ✔️и только потом перешли к малярным работам. За счёт такой последовательности напольное покрытие заходит под теневой плинтус, а примыкание получается ровным и аккуратным. На готовом интерьере человек, скорее всего, вообще не будет задумываться, как это сделано. Он просто увидит чистый узел без лишних стыков и подрезок. Но именно из таких мелочей и складывается ощущение качественного ремонта. Можно купить дорогой материал, хороший плинтус и сделать красивый проект. А потом испортить всё неправильной последовательностью работ. Поэтому я часто повторяю: в ремонте важно не только, что мы делаем, но и в каком порядке. Связаться: 📩 @larkin_pro 📲 +79610603254 — Кирилл

СТЕНЫ, КОТОРЫМ НЕ НУЖЕН ДЕКОР Давно не делали подборок для насмотренности, поэтому сегодня — про акцентные стены. Причём не про привычное «покрасить одну стену в другой цвет», а про случаи, когда сама отделка становится главным элементом интерьера. Камень и оникс, дерево, декоративные панели, рельефная штукатурка, молдинги, металл, мягкие панели — вариантов сегодня огромное количество.

И мне нравится сама идея: вместо того чтобы сначала сделать нейтральную стену, а потом думать, чем её заполнить, можно изначально воспринимать её как часть архитектуры пространства.

📌Но есть один нюанс: чем проще визуально выглядит такое решение на картинке, тем чаще за ним стоит довольно сложная реализация. Ровная геометрия, стыки разных материалов, раскладка панелей, примыкания, скрытая подсветка — именно здесь качество исполнения решает очень многое. Собрал несколько совершенно разных вариантов для насмотренности. Какой забрали бы себе?

Показываю нюансы электромонтажа на нашем объекте ЖК Символ. Связь: 📩 @larkin_pro 📲 +79610603254 — Кирилл •Смета. Договор. Гарантия.

Пост от лица потребителя! А что происходит с рынком материалов? Именно с оффлайн точками. Салоны, ТЦ работают, товар есть, приезжаешь посмотреть — закрыто. Вчера с сотого раза попал в место, где приятно находиться, посмотреть, выбрать, пощупать. Про магазины политики отдельная история — как же они бояться крупного формата 😳 Я хочу на своей квартире сделать дверные и оконные откосы из крупноформатного керамогранита, заходишь в салон плитки, смотришь, интересуешься и тебя — отговаривают, несмотря на ценник🤫 Сложно транспортировать, сложно поднять, риски при распиле, что плита лопнет, тяжело укладывать.

Можно сказать я лично прочувствовал, почему ко мне многие обращаются именно за этой услугой (работа с крупным форматом).

Не знаю, мне по кайфу с ним работать, главное навык и не боятся брать ответственность 😁 Короче плитку так и не выбрали, зато определились с сантехникой 👌🏻

После этого поста хочу отдельно объяснить одну вещь.

Когда мне присылают смету другого подрядчика и спрашивают: «Кирилл, как думаете, нормально?», я обычно отвечаю, что в этом вопросе я не советчик 🫂

Я не знаю эту компанию, не видел, как они работают, и заранее утверждать, что они сделают плохо, было бы неправильно. Но есть то, что я могу оценить как человек из профессии — экономику сметы. И иногда там достаточно простой математики. Допустим, ремонт по работам посчитан в 1 350 000 ₽. Реализация такого проекта с нуля — примерно 5–6 месяцев. Возьмём даже оптимистичные 5.

1 350 000 / 5 = 270 000 ₽ в месяц.

Теперь смотрим дальше. Хороший опытный мастер в Москве сегодня зарабатывает в среднем около 250 000 ₽ в месяц. Понятно, что цифра зависит от специализации: плитка, электрика, малярка и т.д. И вот здесь у меня как у подрядчика возникает простой вопрос: А где в этих 270 тысячах экономика самой компании? Прораб, управление объектом, налоги, бухгалтерия, гарантийные обязательства, организация работ, переделки, прибыль компании в конце концов. Математика просто не сходится. И тогда вариантов не так много.

Либо нужно экономить на специалистах.

Либо первоначальная стоимость в процессе ремонта начнёт расти за счёт дополнительных работ.

А на практике нередко происходит и то, и другое. Именно поэтому меня настораживает не сама по себе низкая цена. Меня настораживает цена, которую я не могу объяснить экономически. При этом высокая стоимость тоже вообще ничего не гарантирует.

Можно сделать дорого и плохо.

Но сделать существенно дешевле реальной себестоимости и при этом хорошо — вот здесь чудес я пока не встречал 🤷‍♂️ Есть ещё один неприятный момент. На черновом этапе человеку, который не связан со стройкой, очень сложно понять, насколько качественно идут работы. - Стены стоят. - Провода проложены. - Что-то штукатурят. Работа вроде движется. А большая часть обращений к нам на переделку появляется позже — на малярке, плитке и чистовых работах. Просто потому, что именно тогда проблемы становятся видны уже не специалисту, а обычному человеку.

Поэтому я никогда не говорю заказчику: «Не работайте с этой компанией, работайте с нами».

У человека есть бюджет, уже выполненные работы, договорённости, обязательства и свои обстоятельства. Решение в любом случае остаётся за ним. ❗️Но если выбираете подрядчика, я бы советовал смотреть не только на итоговую строчку в смете. ➡️Попробуйте задать себе ещё один вопрос: «А эта цена вообще позволяет сделать мой ремонт так, как мне обещают?» Потому что мы все периодически оказываемся в роли обычного потребителя. Я точно так же покупаю услуги в сферах, в которых ничего не понимаю 😁 И каждый раз хочется верить, что нашёл тот самый вариант: дешевле рынка, но ничем не хуже. Только чудес, к сожалению, практически не бывает 🤷‍♂️

После этого поста хочу отдельно объяснить одну вещь.

Когда мне присылают смету другого подрядчика и спрашивают: «Кирилл, как думаете, нормально?», я обычно отвечаю, что в этом вопросе я не советчик 🫂

Я не знаю эту компанию, не видел, как они работают, и заранее утверждать, что они сделают плохо, было бы неправильно. Но есть то, что я могу оценить как человек из профессии — экономику сметы. И иногда там достаточно простой математики. Допустим, ремонт по работам посчитан в 1 350 000 ₽. Реализация такого проекта с нуля — примерно 5–6 месяцев. Возьмём даже оптимистичные 5.

1 350 000 / 5 = 270 000 ₽ в месяц.

Теперь смотрим дальше. Хороший опытный мастер в Москве сегодня зарабатывает в среднем около 250 000 ₽ в месяц. Понятно, что цифра зависит от специализации: плитка, электрика, малярка и т.д. И вот здесь у меня как у подрядчика возникает простой вопрос: А где в этих 270 тысячах экономика самой компании? Прораб, управление объектом, налоги, бухгалтерия, гарантийные обязательства, организация работ, переделки, прибыль компании в конце концов. Математика просто не сходится. И тогда вариантов не так много.

Либо нужно экономить на специалистах.

Либо первоначальная стоимость в процессе ремонта начнёт расти за счёт дополнительных работ.

А на практике нередко происходит и то, и другое.

Тайны реставрационных объектов 🤫 А я напоминаю, чтобы получить информацию по вашему объекту — пришлите дизайн-проект - предварительно оценим сложность реализации🤝 Связь: 📩 @larkin_pro 📲 +79610603254 — Кирилл

Получил сообщение от заказчика, с которым мы общались ещё в апреле и хочу обсудить важный момент.

Тогда мы обсуждали ремонт квартиры, но по стоимости не сошлись.

Заказчику хотелось уложиться примерно в 40 тыс. ₽ за м² по работам. Я честно сказал, что в нашем формате работы такую стоимость предложить не смогу. Не потому, что «мы дорогие и точка». У каждого проекта есть определённый объём работ, технология, сроки, количество специалистов и уровень контроля. И когда стоимость нужно существенно снизить, приходится понимать, за счёт чего именно это снижение произойдёт. В итоге заказчик выбрал другую компанию. Абсолютно нормальная ситуация👌 Сметы сравнивают, подрядчиков выбирают, и стоимость — один из важных критериев. А сегодня, спустя несколько месяцев, получил вот такое сообщение. И знаете, мне совсем не хочется говорить: «Я же говорил». Наоборот. Если мы возьмём этот объект, наша задача теперь — спокойно разобраться в том, что уже сделано, оценить текущее состояние и понять, как правильно продолжить работу. Но для меня эта история ещё раз подтверждает один момент:

Стоимость ремонта нельзя оценивать только по цифре в смете.

Важно, что за этой цифрой стоит: — качество работ; — организация процессов; — соблюдение технологии; — коммуникация с заказчиком; — ответственность за конечный результат.

Я хочу быть самым дешёвым предложением на рынке и заработать все деньги мира, либо чего лучше обещать 20тыс за квадрат, а потом, когда заказчик максимально уязвим навешать допов🤦‍♂️

Наша задача — ещё до начала ремонта максимально честно посчитать, сколько будет стоить работа, которую мы готовы выполнить качественно и за которую готовы отвечать. А дальше выбор всегда остаётся за заказчиком 🤝 Связь: 📩 @larkin_pro 📲 +79610603254 — Кирилл •Смета. Договор. Гарантия.

На ЖК Парксайд✔️ Это большая студия, уютная, светлая. Сегодня установили душевой экран из закалённого стекла. Смотрится стильно и ничего лишнего 👍🏻 P.S. в кружочке снимал, как строится новый дом, засмотрелся сам. Вроде так долго, а по итогу растут, как грибы)) Договаривайтесь о ремонте заранее😉