Управление ЖКХ

Вопрос: Обязаны ли собственнику квартиры сделать перерасчет платы за воду, если был пропущен срок поверки счетчика, но после поверка прошла успешно, подтвердили, что счетчик исправен? Управляющая компания отказывается пересчитать плату за прошлое время по показаниям счетчика. Ответ: По этому вопросу сейчас сложилась следующая судебная практика: - пропущенный срок поверки прибора учета не лишает абонента возможности доказывать, что счетчик в течение всего периода просрочки оставался технически пригодным для исчисления объема полученного ресурса, - и если впоследствии прибор учета успешно пройдет поверку с официальным подтверждением, что он соответствует метрологическим требованиям, суд может признать опровергнутой презумпцию неисправности счетчика с истекшим сроком поверки — и обязать сделать перерасчет платы за коммунальный ресурс по показаниям этого счетчика за прошлое время (см. ВС РФ № 310-ЭС20-13165). Поэтому в данной ситуации есть все шансы добиться перерасчета платы за воду за прошлое время.

Коллективы, дружные соседи, активисты ТОСов, а если быть точнее, то 25 246 неравнодушных жителей сегодня присоединились к субботнику в Хабаровске. Каждому крепко жму руку! 🤝 Что сегодня делали: ✅ Расчищали 63 сквера и общественные территории; ✅Приводили в порядок 2010 дворовых территорий; ✅Убрали 30 бесхозных территорий; ✅Очистили от объявлений 347 фасадов и опор; ✅Восстановили 47 контейнерных площадок; ✅Посадили 221 саженец. Спасибо всем за проявленное неравнодушие, труд и чистоту! Вместе делаем город лучше!

Теплокомпания, которая обеспечивала жилые помещения отоплением на основании прямых договоров (минуя управляющую компанию), упорно отказывалась организовывать прием и регистрацию сообщений от потребителей по поводу холодных батарей, проводить проверки и составлять акты (все, что требуется п.п. 105 – 113 Правил № 354). По мнению теплокомпании, качество всех коммунальных услуг (и отопления в т.ч.) обязана отслеживать управляющая организация. Даже получив предписание от жилинспекции, компания продолжала настаивать на своем и обратилась в суд с жалобой. Но там ей напомнили, что на исполнителя коммунальной услуги возлагаются обязанности по приему и регистрации сообщений граждан о нарушении качества коммунальной услуги, а также по проведению проверок их качества. И с обязанностями управляющей компании по содержанию общедомового имущества и организации аварийно-диспетчерской службы это никак не пересекается. Жалобу компании отклонили (№ А81 – 11552/2023).

Вопрос: Какие документы управляющая организация обязана выдавать собственникам квартир по их заявлению? Обязана ли она выдавать сметы и договоры с подрядными организациями о проведении ремонтных работ? Ответ: Пунктами 31-32 Порядка, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, предусмотрен перечень сведений, подлежащих предоставлению жителям многоквартирного дома (в их числе: сведения о тарифах, по которым начисляется плата за ЖКУ, о нормативах потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в целях СОИ, о показаниях коллективных приборов учета и суммарном объеме коммунальных услуг, потребленных в помещениях многоквартирного дома и пр.). В этом перечне отсутствует обязанность управляющей организации предоставлять копии договоров, заключаемых с подрядными организациями, а также сметы, т. к. это внутренние документы организации. Суды подтверждают это, отказывая собственникам в удовлетворении соответствующих исков (см. Шестой КСОЮ, дело № 8Г-1892/2021).

Как можно стать собственником чужой квартиры, прожив в ней всего месяц: разбираем решение суда 👨🏻‍💼📆🏢⚖️ Стать законным собственником квартиры можно, просто купив ее, — теоретически, это, пожалуй, самый легкий способ, хотя практически (учитывая цены на жилье) все не так очевидно. Есть еще приобретательная давность — когда право собственности возникает на основании добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ). А вот как стать собственником чужой квартиры, пожив в ней совсем недолго (всего месяц) — это задача не из простых. Разберем, как и почему это удалось одному жителю Вологодской области. Его мать сошлась с мужчиной и они стали жить в его квартире, но брачные отношения официально не регистрировали, посчитав, что в их возрасте в этом уже нет необходимости. Прошло несколько лет — мужчина скончался, а вскоре вслед за ним ушла и его сожительница. В квартире остался прописанным только сын покойной сожительницы, которого вселил туда собственник незадолго до смерти. Тот факт, что квартира является ему абсолютно чужой (ведь его мать не приходилась законной супругой ее собственнику), мужчину ничуть не смутил — он обратился в суд с иском о признании за собой права собственности на жилье. А обосновал он свои требования следующим образом: - его мать, будучи пенсионеркой (а значит, нетрудоспособной), проживала вместе с собственником квартиры несколько лет, вплоть до его смерти (что подтверждалось адресом ее регистрации по месту жительства), и при этом была на иждивении покойного (поскольку размер пенсии сожителя намного превышал уровень ее пенсионного обеспечения). А по закону нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, проживавшие с ним совместно не менее года до смерти, призываются к наследованию наравне с остальными законными наследниками (ст. 1148 ГК РФ), - никто за наследством покойного сожителя не обращался, а вот покойная мать истца, будучи (как выяснилось) его наследницей, фактически приняла наследство, проживая в его квартире по состоянию на дату открытия наследства (ст. 1153 ГК РФ), - следовательно, на момент ее смерти квартира была ее (т. к. имущество наследодателя принадлежит наследникам со дня открытия наследства — ст. 1152 ГК РФ). И истец, будучи законным наследником своей матери, принял эту квартиру, в свою очередь, в наследство от нее. Принял он ее также фактически, проживая на дату смерти матери в этой квартире (что подтверждалось его регистрацией по месту жительства). С учетом представленных доказательств у суда не было оснований отказать в иске — и мужчину признали собственником квартиры (Кирилловский р-й суд Вологодской обл., № 2-43/2023). Таким образом, прожив в чужой квартире всего около месяца (с тех пор, когда сожитель матери прописал его), мужчина стал законным ее владельцем.

Тот, кто подкармливал бездомную собаку, должен за нее отвечать. В суде разбиралось любопытное дело: в поселке поселилась беспризорная собака, и один сердобольный житель стал ее подкармливать, лечить, дал ей кличку Туман. Он не пускал собаку к себе в дом, но она поселилась в будке неподалеку от квартиры своего благодетеля. А вскоре собака покусала женщину — и та подала в суд иск о взыскании компенсации с кормильца собаки. Ответчик возражал, ссылаясь на то, что собака не его и на момент инцидента он лежал в больнице. Между тем, истец нашла свидетелей, которые подтвердили, что мужчина неоднократно приводил собаку в ветклинику, оборудовал ей будку, подкармливал животное. Отсюда суд сделал вывод, что ответчик приобрел статус владельца собаки, выполнявшего функции по ее содержанию — а значит, должен отвечать за то, что не проконтролировал свое животное. Суд взыскал с мужчины 50 000 р. компенсации морального вреда в пользу потерпевшей (Кировский облсуд, дело № 33-2140/2024).

Роковое опоздание на самолет привело к потере работы. Врач взял на работе  отпуск за свой счет, чтобы отправиться в заграничную поездку. Однако он опоздал на авиарейс из России, и пришлось покупать новые билеты. Из-за этого денег на покупку обратного билета не хватило, и ему пришлось дожидаться в другой стране, пока авиакомпания вернет ему деньги за билет. Разумеется, он не смог вернуться вовремя из административного отпуска на работу и дистанционно договорился со своими коллегами, что они заменят его на сменах. Когда же он, наконец, вернулся в страну и вышел на работу, его уволили за прогул. Врач обратился в суд, требуя признать увольнение незаконным — и в трех инстанциях суды встали на его сторону, признав увольнение чрезмерной мерой в данном случае (учитывая, что ранее работник не нарушал трудовую дисциплину, вовремя предупредил руководство о своем отсутствии и сам нашел себе замену, можно было ограничиться выговором) (Второй КСОЮ, № 88-4025/2024).

Собственники нескольких квартир в многоэтажке узнали, что, оказывается, недавно они приняли участие в общем собрании и утвердили решение о смене управляющей организации дома, а также об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Из документов следовало, что на собрании было подано 51,38 % голосов в поддержку поставленных вопросов, включенных в повестку. Собственники не страдали проблемами с памятью и подали жалобу в жилинспекцию по поводу фальсификации результатов голосования на общем собрании. По итогам предварительной проверки инспекция признала, что есть основания для признания протокола недействительными и подала в суд иск. На заседании собственники подтвердили, что подписи на бланках решения им не принадлежат. С учетом этого кворум собрания составил лишь 48%, что было недостаточно для принятия решения о смене управляющей организации — и протокол признали недействительным (пресс-служба судов Вологодской обл., 25.04.2024).

Напоминаю, что пенсионеры-северяне (получатели страховых пенсий по старости или по инвалидности, которые проживают в северных районах) могут получить в СФР компенсацию своих расходов на проезд к месту отдыха и обратно один раз в 2 года. Компенсируются поездки: - железнодорожным транспортом — в пределах стоимости места в плацкартном вагоне, - воздушным транспортом — по цене места в экономклассе, - автомобильным транспортом — по стоимости билета в автобус междугородного сообщения, - водным транспортом — по цене каюты низшего класса, - а также на своем личном транспорте — в рамках стоимости топлива, затраченного на поездку к месту отдыха и обратно (в этом случае компенсация ограничивается стоимостью базовых норм расхода топлива для автомобилей, утв. Минтранспорта РФ, и протяженностью кратчайшего маршрута) (ПП РФ от 1 апреля 2005 г. №176).

Мошенников теперь интересуют не только номера банковских карт — они могут получить намного больше 💳❌🦸💰⚖️ За последнее время на сайтах нескольких региональных управлений МВД России появились публикации, где описываются разные случаи, но с одной и той же схемой телефонного мошенничества. Эти примеры наглядно показывают, что мошенников теперь в меньшей степени интересуют номера банковских карт граждан — они научились получать намного больше и, причем, намного проще. Поясню подробнее на примере уголовного дела, о котором сообщает пресс-служба УМВД России по Архангельской области (сообщение от 22.04.2024): - мужчина пенсионного возраста ответил на телефонный звонок — собеседница представилась сотрудницей Социального фонда РФ. Она сообщила, что по результатам проверки его выплатного дела выяснились новые обстоятельства, которые являются основанием для перерасчета пенсии в большую сторону. Ему предложили прийти лично в клиентскую службу СФР, чтобы подать заявление на перерасчет. Гражданин не особо разбирался в нюансах пенсионного законодательства, но слова «сотрудник Социального фонда РФ» и «перерасчет пенсии в большую сторону» оказали на него должный эффект. И он согласился записаться на прием — для этого нужно было всего лишь продиктовать сотруднику код из смс-сообщения, поступившего ему на телефон. Прослушав код, ему сообщили, что запись подтверждена и его ждут в назначенное время. А спустя некоторое время мужчина попробовал зайти на портал «Госуслуги», но его аккаунт не открывался: сообщалось, что он сменил логин и пароль… Вскоре вся правда раскрылась: мошенники, прикрываясь именем «Социального фонда», выведали у пенсионера код, подтверждающий смену логина и пароля на портале «Госуслуги». После этого они установили свой логин и пароль, привязали аккаунт к другому номеру телефона — и получили полный доступ к тем возможностям, которые предоставляют сейчас «Госуслуги». А с помощью портала сейчас можно: - перевести выплату пенсии на другой банковский счет (разумеется, не на тот, что принадлежит пенсионеру), - пройти процедуру аутентификации для дистанционного получения кредита или займа, - получить сведения о доходах гражданина, его недвижимости, транспортных средствах, а также о составе его семьи, - узнать паспортные данные гражданина, адрес его регистрации по месту жительства и прочую секретную информацию. Словом, для мошенников портал «Госуслуги» сейчас является куда более желанной добычей, нежели просто номер банковского счета. С помощью портала они могут взять кредиты на имя гражданина, снять запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника, а доступ к персональным данным гражданина многократно расширяет перспективы мошенникам. Поэтому не следует забывать, что ни в коем случае нельзя диктовать коды по телефону незнакомым людям, кем бы они не представлялись.