نمونه قراردادها،دادخواست،شکایات و.....کیفری وحقوقی

🔴 تقاضای صدور اجرائیه از طریق واحد اجرای ثبت اسناد رسمی توسط مدیر ساختمان به چه نحو صورت می‌گیرد؟ 📌 حسب ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها و همچنین ماده ۱۸۰ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء در صورتی که مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ارسال اظهارنامه مبنی بر پرداخت هزینه شارژ ساختمان و سایر هزینه های مشترک اقدام به پرداخت ننماید مدیر ساختمان می تواند به واحد اجرای اسناد رسمی اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و تقاضای صدور اجرائیه نماید. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 یک نکته کاربردی در رابطه با ابطال اجرائیه مستقیم چک برگشتی: 🔹 در خصوص صدور اجرائیه مستقیم چک‌های صیادی توسط دادگاه، شرایطی لازم است مقدمتاً احراز شود❕ 👈مثلاً مطابقت امضا در چک توسط بانک تایید شده باشد. 👈یا چک بابت تضمین صادر نشده باشد. 🔹 اگر با وجود چنین شرایطی، اشتباهاً اجرائیه صادر شده... به جای ثبت دادخواست ابطال اجرائیه چک، 🔹 ابتدائاً بر اساس ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی، طی درخواستی، دادگاه را نسبت به این اشتباه آگاه ساخته و بخواهید اجرائیه را باطل یا از عملیات اجرایی رفع اثر نماید. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

در صورتی که زوج ملک را قبل از درخواست طلاق به فرزند خود انتقال دهد باید ضامن پرداخت قیمت آن از جهت تنصیف دارایی به زوجه باشد. عدم رعایت شرایط تعیین داور مطابق قانون آیین دادرسی مدنی. ♦️با انفساخ قرارداد اصلی، شرط داوری ضمن آن نیز باطل شده و داور فاقد صلاحیت برای رسیدگی و صدور رأی می‌باشد. ♦️قرار رد درخواست اجرای رأی داور صادر شده که دارای ماهیت قضایی و قابل تجدیدنظرخواهی در مهلت قانونی است. افزایش بعدی قیمت املاک و اجناس به علت تورم نمی‌تواند مستمسک ادعای خیار غبن باشد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 آیا در محاسبه خسارت تاخیر تادیه فقط «اصل خواسته» مشمول محاسبه قرار می گیرد یا این خسارت شامل متفرعات دعوی که در اجرائیه آمده مانند هزینه دادرسی، حق الوکاله و هزینه کارشناسی نیز می‌شود؟ ▫️ درصورتی که دادگاه حکم به پرداخت مبلغی به عنوان اصل خواسته و خسارت تأخیر تأدیه و خسارات دادرسی مانند هزینه دادرسی، حق‌الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی صادر نموده باشد، محاسبه خسارت تأخیر تأدیه صرفاً نسبت به اصل خواسته به عمل می‌آید و شامل متفرعات دعوا نمی‌شود؛ اما اگر محکوم‌علیه پس از صدور حکم راجع به خسارات دادرسی و قطعیت آن، نسبت به پرداخت خسارات مزبور تأخیر کند، مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ قطعیت حکم یا ابلاغ رأی قطعی به موجب دعوای جداگانه امکان پذیر است. 🔖 نظریه مشورتی، شماره: ۱۳۹۸/۷/۰۳، مورخ: ۷/۹۸/۲۳۷ #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 این موارد را به ذهن بسپارید: قولنامه دستی اگرچه از لحاظ قانونی معتبراست،اما احتمال بروز شک و شبهه در اینگونه اسناد بالاست. نبود امضای شهود یا توضیحات مکتوب شهود می‌تواند ارزش شهادت آنها را در محکمه کاهش دهد. درج تاریخ در اسناد، یکی ازبیشترین نقاط اختلاف در پرونده‌های حقوقی است‌ چون هرگونه شبهه در تاریخ یک قرارداد می‌تواند کل قرارداد را زیر سوال ببرد. همیشه در معاملات، از سند رسمی و تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی استفاده کنید. اسناد را به‌ صورت محضری ثبت کنید تا شبهات مربوط به تاریخ و صحت قرارداد کاهش یابد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

📌 رأی وحدت رویه ۸۲۰ — حق تجدیدنظر دادستان در جرم قابل گذشت 🔹 موضوع: رأی برائت در جرائم قابل گذشت 🔹 نتیجه رأی: در جرم قابل گذشت، تا وقتی شاکی خصوصی گذشت نکرده باشد: ✨ دادستان حق تجدیدنظرخواهی از رأی برائت را دارد. 🔸 اما به محض اینکه شاکی گذشت کند: ❌ دادستان دیگر حق اعتراض ندارد. 🔹 نکته طلایی آزمون: حق تجدیدنظرخواهی دادستان در جرم قابل گذشت وابسته به باقی بودن شکایت است. 🔸 مثال کوتاه: شاکی از متهم به فحاشی شکایت می‌کند. دادگاه بدوی متهم را تبرئه می‌کند. تا زمانی که شاکی اعلام گذشت نکرده: دادستان می‌تواند تجدیدنظرخواهی کند #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

‍🔴هشدار به کسانی که بدون رسید به دیگران پول قرض می‌دهند ✔️پرداخت وجه به افراد قانونا به معنای ادای دین است نه قرض دادن. 🔹در این خصوص باید بیان داشت #ماده_۲۶۵_قانون_مدنی اشعار می‌دارد: هر کس مالی به دیگری بدهد ظاهر در عدم تبرع است؛ 🔹بنابراین هر کس مالی به دیگری می‌پردازد، فرض این است که دِین خویش را اداء می‌کند. پس اگر ثابت شود دِینی نداشته است، می‌تواند آن را پس بگیرد. 🔹 هر گاه پرداخت‌کننده مدعی شود که به گیرنده وام داده یا وکالت در انجام کاری مطرح بوده یا مالی را به امانت سپرده است، باید وجود آن عناوین را ثابت کند تا در دعوی استرداد موفق شود؛ بویژه که ادعای وجود قرض یا وکالت یا ودیعه با اصل عدم برخورد می‌کند و نیاز به اثبات دارد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

چکیده رأی وحدت رویه اول موضوع: مهلت تجدیدنظرخواهی سازمان بازرسی خلاصه رأی: 🔸 مهلت تجدیدنظر سازمان بازرسی از تاریخ ثبت اعتراض در دفتر دادگاه صادرکننده رأی محاسبه می‌شود. 🔸 مستند رأی: ماده ۴۳۹ آیین دادرسی کیفری. --- 🔹 چکیده رأی وحدت رویه دوم موضوع: مسئولیت مدیران شرکت ورشکسته در خسارت تأخیر تأدیه خلاصه رأی: 🔸 مدیران شرکت ورشکسته، به تبع شرکت، از پرداخت خسارت تأخیر تأدیه معاف هستند. 🔸 دلیل: مسئولیت مدیران نسبت به شرکت، مسئولیت تبعی است. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

نمونه رای خسارت تاخیر تادیه چک ثبت نشده در سامانه صیاد رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان آقای ... فرزند ... به طرفیت آقایان 1. ... فرزند ... 2. ... فرزند ... به خواسته مطالبه مبلغ 290/000/000 ریال بابت وجه یک فقره سند عادی (چک ثبت نشده در سامانه صیاد) به شماره سریال  به سررسید 1400/06/15 به مبلغ فوق به انضمام خسارات دادرسی و خسارات تاخیر تادیه، دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و ملاحظه مستندات ارائه شده از ناحیه مشارالیه یعنی سند عادی که به امضای خوانده اول رسیده است لیکن به جهت عدم ثبت در سامانه صیاد منجر به صدور گواهی عدم پرداخت نشده است که دلالت بر استقرار دین به میزان خواسته در عهده خوانده ردیف اول داشته و بقاء اصول مستندات مذکور در ید مدعی دلالت بر اشتغال ذمه مدیون علیه و استحقاق خواهان در مطالبه وجه آن دارد و نظر به اینکه خوانده ردیف اول ایراد و دفاع موثری در قبال دعوی مطروحه منتسب به خویش معمول نداشته و دلیلی بر برائت ذمه خود اقامه نکرده است و نظر به اینکه ملاک محاسبه خسارت تاخیر تادیه تاریخ مطالبه دین می باشد و خواهان در روز سررسید چک با مراجعه به بانک وجه آن را مطالبه نموده، لیکن به جهت عدم رعایت مقررات مربوط به چک بانک از صدور گواهی عدم پرداخت خودداری نموده است در حالی که صدور گواهی عدم پرداخت در خصوص این امر موضوعیت نداشته و با مطالبه خواهان به هر نحوی و وجود سایر شرایط ذمه مدیون به پرداخت خسارت تاخیر تادیه مشغول می گردد لذا دادگاه نظر به محاسبه ی آن از تاریخ سررسید مندرج در چک که خواهان به بانک مراجعه کرده است بنابراین دعوی فوق به نظر دادگاه محمول به صحت تشخیص و مستند به مواد 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 خوانده ردیف اول را به پرداخت مبلغ 290 میلیون ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی قانونی و خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ 1400/06/15 تا زمان وصول آن بر مبنای نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی حسب محاسبه واحد اجرای احکام مدنی در حق خواهان محکوم می نماید اما در خصوص خوانده ردیف دوم نظر به عدم احراز مدیونیت وی به جهت عدم امضای سند با در نظر گرفتن اصل برائت دادگاه خواسته را قابل پذیرش ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ در محاکم محترم تجدیدنظر استان قزوین می باشد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

" نظر مشورتی شماره ۹‍۰‍۰‍۰/۲۳‍۰/۳‍۰۸۶۹/۲‍۰‍۰ مورخ ۱۴‍۰۳/۱۲/۲۷ کمیسیون مشورتی اقتصادی، اراضی و شهرسازی دیوان عدالت اداری 🟢چنانچه سال وقوع تخلفات ساختمانی با سال تشکیل پرونده درکمیسیون ماده ۱‍۰‍۰ شهرداری متفاوت باشد جریمه های ساختمانی توسط کمیسیون مزبور براساس تعرفه های کدام سال تعیین می گردد؟   🔵باسلام واحترام؛     پس از طرح موضوع درکمیسیون مشورتی اقتصادی، اراضی و شهرسازی دیوان عدالت اداری، نظر مشورتی کمیسیون مزبور به شرح زیر اعلام می گردد: ◀️به موجب دادنامه های شماره ۴۲ مورخ ۱۳۷۸/۲/۲۵ و ۲۱۰ مورخ ۲/۴/۱۳۸۷هیات عمومی دیوان عدالت اداری «ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصره های آن و اصول مسلم حقوقی، مفید لزوم تعیین جریمه تخلفات ساختمانی به ماخذ ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف است...» لذا در فرضی که سال تخلف با سال تشکیل پرونده درکمیسیون ماده ۱۰۰ متفاوت باشد جریمه های تخلفات ساختمانی توسط کمیسیون مزبور باید براساس تعرفه های سال وقوع تخلف {که تحقق آن از طریق اسناد و مدارک معتبر و درصورت لزوم جلب نظر کارشناس متخصص در زمینه قدمت ساختمان و تاریخ وقوع تخلف ساختمانی میسور است} تعیین و محاسبه گردد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 آیا تهمت در خصوص رابطه نامشروع مجازات دارد؟ پاسخ مثبت است 👇 وارد نمودن تهمت ناموسی به دیگران جرم است. ⛔️ در صورتی که شخصی به دیگری تهمت رابطه نامشروع وارد کرده و مشمول حد قذف باشد به ۸۰ ضربه شلاق محکوم خواهد شد. ✅ مجازات تهمت رابطه نامشروع عبارت است از یک ماه تا یک سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق . قذف به چه معناست؟ به این معناست که شخصی نسبت زنا یا لواط به دیگری داده باشد. مثلا👈 به دیگری بگوید تو با فلان زن زنا و یا با فلان مرد لواط کرده ای و نتواند اقدام به اثبات زنا نماید. ☀️نکته طلایی💫 مجازات تهمت زنا به دیگران یا همان تهمت ناموسی ، حد قذف یعنی ۸۰ ضربه شلاق می باشد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 مالکیت جهیزیه و راه‌های اثبات آن در دادگاه مبانی قانونی و عرفی: - بر اساس مواد ۱۱۰۶ و ۱۱۰۷ قانون مدنی، مرد موظف به تأمین وسایل زندگی مشترک است. - در عرف جامعه ایرانی، زن جهیزیه را به خانه شوهر می‌برد و لیست کاملی (سیاهه) از اقلام تهیه و به امضای مرد و شهود می‌رسد. اهمیت تهیه سیاهه جهیزیه: - سیاهه امضا شده، دلیل محکمی برای اثبات مالکیت زن بر جهیزیه محسوب می‌شود. - عدم تهیه سیاهه به ویژه در زمان طلاق، موجب بروز چالش‌های حقوقی میان طرفین می‌شود. راه‌های اثبات مالکیت جهیزیه در دادگاه: 1. اقرار: معمولاً طرفین به ضرر خود اقرار نمی‌کنند. 2. اسناد عادی: ارائه فاکتورهای خرید و رسیدهای پرداخت. 3. شهادت شهود: گواهی حداقل دو مرد که حضوراً در دادگاه شهادت دهند جهیزیه توسط زن آورده شده است. توصیه‌های کاربردی: - حتماً لیست سیاهه جهیزیه تهیه و به امضای داماد و شهود برسد. - اقلام مهم جهیزیه را از نمایندگی‌های معتبر خریداری کنید که فاکتور رسمی ارائه می‌دهند. - با توجه به عرف جامعه، دادگاه‌ها معمولاً ادعای زن در مورد مالکیت جهیزیه را به‌راحتی می‌پذیرند، اما تهیه اسناد و مدارک، موقعیت حقوقی او را تقویت می‌کند. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴آیا برای تمامی اسناد لازم‌الاجرا باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرد؟ 🔷️خیر. بسته به نوع سند لازم‌الاجرا، مرجع مراجعه برای صدور اجرائیه متفاوت است: ۱) اسناد رسمی لازم‌الاجرا (مانند اسناد رهنی، اسناد رسمی پرداخت دین، اموال منقول و املاک ثبت‌شده) در این موارد، متقاضی باید به همان دفترخانه اسناد رسمی که سند را تنظیم کرده مراجعه کند. صدور اجرائیه این نوع اسناد فقط توسط دفترخانه تنظیم‌کننده سند قابل انجام است. ۲) برخی اسناد عادی لازم‌الاجرا (مانند چک، اظهارنامه‌های وصول هزینه‌های مشترک آپارتمان و ...) طبق شیوه‌نامه پذیرش درخواست اجرای مفاد اسناد لازم‌الاجرا از طریق دفاتر اسناد رسمی – مصوب ۱۴۰۳، پذیرش تقاضای صدور اجرائیه برای این دسته اسناد نیز به عهده دفاتر اسناد رسمی گذاشته شده است. در این بخش، معمولاً متقاضی در انتخاب دفترخانه محدود نیست. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

مزیت های صلح عمری چیست که بر وصیت ، بیع و ... ارجحیت دارد؟! 1⃣ گریز از قواعد ارث! و انتقال اموال به فرزندان یا اشخاص دیگر برای بعد از فوت برخلاف قواعد آمره ارث؛ 2⃣ مزیت عقد_صلح عمری برای انتقال اموال نسبت به عقد_بیع این می باشد که با انعقاد عقد صلح_عمری، شخص می تواند تا پایان عمر از ملک یا اموال مورد صلح استفاده نموده و صاحب منافع آن ها خواهند بود. این در حالی است که عقد بیع موجب انتقال مالکیت مبیع می شود و طرفی که اموالش را انتقال داده است دیگر نمی تواند از آن استفاده نماید. 3⃣ صلح عمری نسبت به وصیت این ویژگی را دارد که فرد می تواند تمام اموال خود را به شخصی که می خواهد واگذار کند و هیچ محدودیتی برای او وجود نخواهد داشت؛ در حالی که وصیت تنها نسبت به یک سوم اموال نافذ است و بیشتر از آن نیاز به اجازه ی ورثه دارد. در صورتی که ورثه زائد ب ثلث را اجازه ندهند وصیت بر بیش از یک سوم امول باطل می گردد. این درحالی است که صلح عمری این محدودیت را ندارد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

❓ پرسش‌های مطرح شده: 1. آیا پس از رد دعوای اعتراض به ثبت و صدور سند رسمی، می‌توان با کشف دلیل جدید، اعاده دادرسی کرد؟ 2. آیا اعتراض ثالث به رأی صادره در دعوای اعتراض به ثبت، پس از انقضای مهلت قانونی، قابل پذیرش است؟ 👨⚖️ پاسخ اداره کل امور حقوقی: 🔹 دیدگاه نخست (موافق اعاده دادرسی): · قانون ثبت مقررات خاصی برای اعاده دادرسی ندارد، بنابراین تابع عمومات آیین دادرسی مدنی است. · صدور سند رسمی مانع اعاده دادرسی نیست. · اما اعتراض ثالث در این مورد قابل پذیرش نیست، چون رأی دادگاه به حقوق ثالث خللی وارد نکرده است. · همچنین ثالث نمی‌تواند پس از انقضای مهلت اعتراض، به دعوای ثبت ورود کند. 🔹 دیدگاه دوم (مخالف اعاده دادرسی): · پس از انتشار آگهی و انقضای مهلت اعتراض، طبق ماده ۲۴ قانون ثبت، هیچ ادعای تضییع حقی پذیرفته نیست (مگر در موارد کیفری). · این حکم خاصِ ثبت املاک است و تابع عمومات اعاده دادرسی نیست. · بنابراین اعاده دادرسی و اعتراض ثالث در این مورد قابل استماع نیست. 📜 جمع‌بندی نهایی: · در مورد اعاده دادرسی دو دیدگاه وجود دارد: · ✅ دیدگاه اول: امکانپذیر است (تابع عمومات آیین دادرسی). · ❌ دیدگاه دوم: امکانپذیر نیست (تابع ماده ۲۴ قانون ثبت). · در مورد اعتراض ثالث: · ❌ هر دو دیدگاه غیرقابل پذیرش می‌دانند. ⚠️ هشدار حقوقی: · برای اعتراض به ثبت ملک، حتماً در مهلت قانونی اقدام کنید. · پس از صدور سند رسمی، راه‌های اعتراض بسیار محدود می‌شود. 📌 نکته حقوقی: فرآیند ثبت املاک از حساسیت بالایی برخوردار است و عدم توجه به مهلت‌های قانونی ممکن است به از دست رفتن حق بینجامد #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

📌 مشخصات رأی: · شماره دادنامه: ۱۴۰۴۳۱۳۹۰۰۰۲۰۳۶۳۸۷ · تاریخ: ۱۴۰۴/۰۸/۱۳ · مرجع: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری · شاکی: شورای اسلامی شهر اراک · موضوع: ابطال تبصره ۳ ماده ۱۰ تعرفه عوارض سال ۱۴۰۰ تحت عنوان «عوارض بر ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح‌های تعریض یا توسعه معابر» (معروف به عوارض مشرفیت). 🧑⚖️ رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری: ۱️⃣ مبنای حقوقی ابطال: · شهرداری‌ها فقط در قبال ارائه خدمت می‌توانند عوارض دریافت کنند. · صرف اجرای طرح تعریض یا توسعه معبر بدون ارائه خدمت مستقیم به ملک مجوز اخذ عوارض نیست. ۲️⃣ نظر شورای نگهبان: · اگر طرح شهری سبب افزایش قیمت ملک نشده باشد، دریافت عوارض خلاف شرع است. · بنابراین اطلاق و عمومیت دادن به دریافت این عوارض (بدون توجه به وقوع یا عدم وقوع افزایش قیمت) نادرست است. ۳️⃣ سابقه رویه دیوان: · دیوان در آرای متعدد (مثل رأی ۱۴۰۳/۰۱/۲۸) این نوع عوارض را ابطال کرده است. ✅ نتیجه نهایی: · تبصره ۳ ماده ۱۰ تعرفه عوارض سال ۱۴۰۰ شهرداری اراک کلاً باطل شد. · دلیل: خارج از اختیارات شورا و خلاف قانون است. 📢 نکته حقوقی مهم: · شوراهای شهر فقط می‌توانند عوارضی وضع کنند که مقابل خدمت باشد. · عوارض مشرفیت/ارزش افزوده اگر بی‌ربط به افزایش واقعی قیمت ملک باشد، قانونی نیست. 🧠 پیام کلیدی برای شهروندان و مالکان: اگر شهرداری یا شورای شهر، بابت «اجرای طرح تعریض معبر» از شما عوارضی تحت عنوان «عوارض مشرفیت/ارزش افزوده» مطالبه کرد: 1. اولاً: مطمئن شوید که قیمت ملک شما واقعاً افزایش یافته است. 2. ثانیاً: بدانید که دیوان عدالت اداری چنین عوارضی را در صورت عدم ارتباط با افزایش قیمت ابطال می‌کند. 📌 نکته پایانی: این رأی معتبر و لازم‌الاجرا است و مراجع اداری و قضایی باید آن را رعایت کنند. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

📋 پرسشهای_ثبتی #سوال-۲۰ 🔹 سوال: با توجه به ماده یک قانون افراز، افراز املاکی که عملیات ثبتی آن خاتمه یافته است با ادارت ثبت اسناد و املاک میباشد در خصوص پلاکهای ثبتی که مالکین مشاعی متعددی دارند و مساحتهای زیادی از آن قبلا در اجرای قوانین خاص کسر و مفروز و اسناد مالکیت آن بنام اشخاص صادر گردیده است و تاکنون تعیین حدود باقیمانده نشده است  و متقاضی افراز قادر به معرفی حدود باقیمانده پلاک و قطعات مفروزی نمیباشد عملا امکان افراز تا تعیین حدود باقیمانده وجود ندارد به چه نحوی باید اقدام گردد. 🔹 پاسخ: چنانچه مالک مشاعی دارای تصرفات مفروز می باشد و اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی میسر می باشد. مطابق با بند «ت» ماده 1 قانون مذکور، متقاضی جهت تشکیل پرونده راهنمایی گردد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🖇❤️.ثبت املاک خاص • املاک دولتی : وزارت امور اقتصاد و دارایی تقاضای ثبت می دهد . • املاک وصیت شده: وصی (نسبت به ثلث) مکلف به درخواست ثبت است. • اموال شرکت ها : مدیر شرکت. • خیریه و مؤسسات: رئیس خیریه یا رئیس مؤسسه. • املاک محجورین : ولی یا قیم. • املاک حبس شده: متصدی حبس )هر یک از محبوسٌ لَهُم هم می توانند تقاضا دهند)). • وقف خاص : متولی (هر یک از موقوفٌ عَلَیهِم هم می توانند تقاضا دهند). #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 مراحل طلاق از طرف زوج به چه صورته؟ 1⃣ طرح دادخواست طلاق در دادگاه خانواده؛ 2⃣ رسیدگی به دادخواست در دادگاه خانواده؛ 3⃣ معرفی داور از سوی طرفین برای ایجاد صلح و سازش؛ 4⃣ پرداخت تمامی حقوق مالی زن از جمله نفقه، مهریه، اجرت المثل ایام زوجیت، اجرای شرط تنصیف دارایی و…؛ 5⃣ صدور گواهی عدم امکان سازش توسط دادگاه (رای طلاق)؛ 6⃣ مراجعه به دفتر رسمی طلاق برای اجرای صیغه طلاق و صدور طلاقنامه؛ ⚠️ باید دقت داشت که مهلت حضور در دفترخانه فقط ۳ ماه است و چنانچه در این مدت طرفین در دفترخانه حاضر نشوند اعتبار رای منقضی خواهد شد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

📅 تاریخ نشست: ۱۴۰۲/۰۱/۲۲ 📍 استان: سمنان | شهر: سمنان ❓ پرسش: «ملک مزروعی ۱۵۰۰ متری به صورت مفروز فروخته شده، اما در سوابق ثبتی به صورت مشاع ثبت است. آیا می‌توان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی را علیه فروشنده مطرح کرد؟» 👨‍⚖️ نظر هیئت عالی: ✅ بله، قابل استماع است. · اگر قطعه‌بندی ملک بر اساس توافق طرفین باشد، فروشنده در واقع سهم مشاع خود را که مفروض‌التصرف است فروخته است. · تنظیم سند رسمی مشاعی نیاز به تصرف مادی ندارد و دعوای الزام به تنظیم سند مشاعی قابل پذیرش است. 👥 نظر اکثریت: · اگر ملک مفروزالرعایه معامله شده و نصاب قانونی (طبق قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب ۱۳۸۵) رعایت شده باشد، دعوای تنظیم سند مفروز قابل استماع است. · اگر نصاب رعایت نشده باشد، مطابق ماده ۲ همان قانون، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی مسموع بوده و صدور سند مشاعی بلامانع است. 👤 نظر اقلیت: ❌ دعوا مسموع نیست. · تفکیک و افراز اراضی کشاورزی بدون رعایت نصاب ممنوع است. · چون ملک به صورت مفروز معامله شده، الزام به تنظیم سند مشاعی مغایر با قانون است و باید قرار عدم استماع دعوا صادر شود. ✅ نتیجه نهایی: با توجه به نظر هیئت عالی و اکثریت، در صورت عدم رعایت نصاب، دعوای الزام به تنظیم سند مشاعی قابل پذیرش است. 📌 نکته_حقوقی: پیش از معامله اراضی کشاورزی، از رعایت نصاب قانونی و وضعیت ثبتی (مشاع یا مفروز) ملک اطمینان حاصل کنید. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm