نمونه قراردادها،دادخواست،شکایات و.....کیفری وحقوقی

🔴علاوه بر شرایط ۱۲ گانه شروط زیر را زوجه می تواند در هنگام عقد اضافه نماید. 👇 حق طلاق (وکالت در طلاق): این شرط به زن این اختیار را می‌دهد که بدون نیاز به اجازه مرد، در شرایط خاصی درخواست طلاق کند. این حق به زن استقلال بیشتری در تصمیم‌گیری می‌دهد. حق تحصیل: در صورتی که زن قصد ادامه تحصیل داشته باشد، این شرط می‌تواند تضمین کند که مرد نمی‌تواند مانع تحصیل او شود. حق اشتغال: این شرط به زن اجازه می‌دهد شغلی متناسب با شرایط خود انتخاب کند و مرد نمی‌تواند او را از کار کردن منع کند. حق انتخاب محل سکونت: این شرط به زن اختیار می‌دهد که محل زندگی مشترک را تعیین کند یا حداقل در این تصمیم‌گیری مشارکت داشته باشد. شرط تقسیم اموال: زوجین می‌توانند توافق کنند که در صورت جدایی، درصد مشخصی از اموال مرد که پس از ازدواج به دست آمده، به زن تعلق گیرد. این شرط به امنیت مالی زن کمک می‌کند. حق حضانت فرزندان: در صورتی که در مورد حضانت فرزندان نگرانی‌هایی وجود داشته باشد، این موضوع می‌تواند در شروط ضمن عقد مشخص شود. شرط ممنوعیت ازدواج مجدد: این شرط تضمین می‌کند که مرد بدون رضایت همسر اول نمی‌تواند ازدواج مجدد داشته باشد و در صورت نقض این شرط، زن می‌تواند درخواست طلاق دهد. شرط استقلال مالی: زن با این شرط کنترل کامل بر درآمدها و اموال شخصی خود دارد و مرد حق دخالت در امور مالی او را ندارد. شرط خروج از کشور: برای زنانی که قصد سفر به خارج از کشور دارند، این شرط به آن‌ها این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به اجازه شوهر از کشور خارج شوند. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

✅ مراجع استعلام اراضی (نکته مهم آزمونی) : 🔻هیئت تعیین تکلیف برای تشخیص نوع زمین از مراجع زیر استعلام می کند : 🔸 اراضی خارج از محدوده شهر اداره جهاد کشاورزی 🔸 اراضی داخل محدوده شهر اداره راه و شهرسازی 🔸اراضی واقع در حریم شهر - استعلام از هر دو اداره (هم جهاد کشاورزی و هم راه و شهرسازی الزامی است. ✅رسیدگی به اراضی فاقد سابقه ثبتی (بسیار مهم) قانون تعیین تکلیف اصولاً از اراضی دارای سابقه ثبتی حمایت میکند. اما اگر بخشی از ملک فاقد سابقه باشد: 🔻مثال کاربردی 🔸شخصی ۱۰۰۰ متر زمین دارد؛ ۵۰۰ متر آن سابقه ثبتی دارد پلاک دارد و ۵۰۰ متر دیگر فاقد سابقه است (مثلاً زمین موات یا ملی بوده که تصرف کرده یا هنوز ثبت نشده). ✅فرآیند رسیدگی: 🔹 نظریه هیئت - هیئت رسیدگی کرده و نظریه ای صادر میکند به اداره ثبت. 🔹 دستور به اداره ثبت - مضمون نظریه این است که متقاضی برای آن ۵۰۰ متر فاقد سابقه، اظهارنامه ثبتی (حاوی تحدید حدود) تنظیم کند. 🔹 عملیات مقدماتی - واحد ثبتی پس از دریافت اظهارنامه آگهیهای نوبتی و تحدیدی را منتشر میکند. 🔹 نتیجه - پس از طی تشریفات قانونی برای کل ۱۰۰۰ متر سند مالکیت صادر میشود. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

23. دستگاه های اجرایی و واحدهای مربوطه باید اطلاعات اموال غیر منقول عمومی و دولتی را در سامانه ثبت کنند. 24. سازمان ثبت اسناد باید برای قطعات اراضی کشاورزی که دارای تصرفات قانونی هستند، سند حدنگاری با کاربری کشاورزی صادر کند. 25. اشخاص فاقد سند رسمی حداکثر تا 8 سال پس از راه اندازی سامانه می توانند اعمال حقوقی را در سامانه انجام دهند. 26. دلالان معاملات املاک نباید در معاملات موضوع این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی کنند. متخلفان مشمول جریمه و تعلیق پروانه کسب خواهند شد. 27.ساعات کار دفاتر اسناد رسمی باید حداقل 44 ساعت در هفته باشد و به گونه ای تنظیم شود که در طول ساعات روز برای ثبت معاملات در دسترس باشند. 28.در صورت ابطال معامله رسمی، شخصی که بطلان به او مستند است، مسئول جبران خسارات وارده است. همچنین، سازمان مربوطه باید معاملات موضوع ماده 1 را بیمه کند. 29.سازمان باید برای املاکی که دارای دستور نقشه مشخصی هستند، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم نامه بین مالکان را فراهم کند و شناسه یکتا برای هر واحد صادر کند. همچنین، باید انقضای مهلت اتمام عملیات ساختمانی را به منتقل الیه اطلاع دهد. 30.مراجع صادرکننده پروانه ساختمانی باید دستور نقشه را صادر کنند. همچنین، سازمان باید دسترسی ثبت آنی دستور نقشه پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار را برای این مراجع فراهم کند. آیین نامه اجرایی این ماده باید توسط سازمان مربوطه تهیه و به تصویب هیات وزیران برسد. 31.ماده 15 شامل نسخ برخی مواد قانونی موجود و اصلاحاتی در قانون پیش فروش ساختمان است که در یادداشت های قبلی همین صفحه مفصل توضیح داده شده است. 32. اصلاح ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان: تعریف پیش فروش ساختمان گسترش یافته و هر قراردادی که مالک رسمی زمین را ملزم به مشارکت در ساخت کند یا هر قراردادی که شامل تعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی باشد، شامل این قانون می شود. 33. اصلاح بند 3 ماده 2 قانون پیش فروش ساختمان: اضافه شدن متن پروانه ساختمانی صادرشده به عنوان یکی از پیوست های قرارداد مطلب تازه ای است. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 ۳۳ نکته مهم از قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 1. یک سال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، هرگونه عمل حقوقی که منجر به انتقال مالکیت یا حق انتفاع اموال غیرمنقول شود، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. در غیر این صورت، دعاوی مربوط به اینگونه معاملات غیرقابل استماع است و فاقد اعتبار خواهد بود. 2. دعوای تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیرمنقول در صورتی پذیرفته می شود که ظرف 15 روز پس از اعمال حق فسخ، اظهارنامه رسمی ارسال شود و ظرف 15 روز بعد، دعوای تنفیذ فسخ اقامه گردد. 3. اسناد ثبت نشده معاملات اموال غیرمنقول در دستگاه های اجرایی پذیرفته نخواهد شد و فقط شخصی مالک شناخته می شود که ملک به نام او در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد. 4. دلالان معاملات املاک مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، پیش نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند و آن را به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست. 5. تعرفه دلالان معاملات املاک باید بر اساس معیارهایی مانند درصد ارزش معاملاتی املاک، حجم پیش نویس قراردادهای ثبت شده در هر منطقه و تعیین سقف تعرفه دریافتی تعیین شود. 6. دفاتر اسناد رسمی مکلفند هنگام ثبت هرگونه نقل و انتقال املاک، مالیات نقل و انتقال را به ماخذ ارزش معاملاتی محاسبه و دریافت نمایند. همچنین، مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل (مانند حق کسب و پیشه) را به ماخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک محاسبه و دریافت کنند. 7. سازمان تامین اجتماعی باید با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، میزان بدهی فرد واگذارکننده ملک را اعلام کند تا توسط دفاتر اسناد رسمی وصول شود. در غیر این صورت، سردفتر مکلف به تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و در این صورت، منتقل الیه و سردفتر مسئولیتی در قبال بدهی ندارند. 8. دستگاه های اجرایی که نقل و انتقال ملک منوط به اعلام نظر آنها شده، باید با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، پاسخ استعلام را به صورت آنی اعلام نمایند. در صورت عدم اعلام پاسخ، سردفتر مجاز به تنظیم سند رسمی انتقال ملک است. 9. دفاتر اسناد رسمی باید وجوه دولتی و عمومی وصولی را از طریق سامانه الکترونیکی مورد تایید سازمان به حساب های تعیین شده نزد خزانه داری کل کشور واریز نمایند. 10. مراجع قضایی، کمیسیون ها و شوراهای ذی صلاح که برای رسیدگی به امور املاک تعیین شده اند، مکلفند تصمیمات و آرای قطعی مربوط به ایجاد یا سلب حقوق عینی را از طریق سامانه به صورت آنی به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام نمایند. تخلف از این حکم منجر به محکومیت خواهد شد. 11. هرگونه بی توجهی قضات یا ماموران دولتی به مفاد اسناد رسمی، منجر به محکومیت آنها به یکی از مجازات های تعزیری درجه شش خواهد شد. همچنین، در صورت وارد شدن خسارت به دارنده سند رسمی، متخلف مسئول جبران خسارات است. این قانون در مورد ساماندهی اسناد غیر رسمی برای اموال غیر منقول (املاک و مستغلات) است. برخی از نکات اصلی عبارتند از: 12. ایجاد سامانه ای برای ثبت ادعاهای مالکیت بر اموال غیر منقول که فاقد اسناد رسمی هستند. 13. مدعیان مالکیت باید مستندات خود را در این سامانه ثبت کنند و برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند. 14. اگر مدعیان در مدت زمان مشخص اقدام نکنند، ادعاهای آنها علیه املاک دولتی و عمومی قابل استناد نخواهد بود. 15. دادگاه ها باید دعوای مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول را در صورت وجود اسناد جعلی یا معاملات معارض بپذیرند. 16. درج ادعاها در سامانه منوط به ارائه مشخصات جغرافیایی دقیق و احراز هویت است. 17. رسیدگی به ادعاها بر اساس قوانین موجود صورت می گیرد و نیاز به استعلام از وزارت جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی دارد. 18. بنیاد مسکن و وزارت جهاد کشاورزی باید نقشه های دارای مختصات جغرافیایی را تهیه کنند و پس از استعلام از سازمان های مربوطه، جهت صدور سند مالکیت به سازمان ثبت اسناد ارائه دهند. 19. وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن باید در خصوص واگذاری زمین های دولتی و رعایت قراردادهای مربوطه اقدام کنند. 20. جرم درج اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه یا معاملات معارض، مجازات نقدی و جزایی دارد. 21. در مورد آپارتمان هایی که دارای رای جریمه از کمیسیون های ماده 99 و 100 قانون شهرداری هستند، شهرداری ها و بخشداری ها باید گواهی پایان کار صادر کنند. 22. سازمان ثبت اسناد باید در سند مالکیت تفکیکی هر واحد آپارتمانی، جریمه های مربوط به قسمت های مشترک و اختصاصی را ذکر کند.

🔴 انواع املاک از نظر سند مالکیت و نحوه معامله آنها: 1⃣ املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز (صادرشده پس از لازم‌الاجرایی شدن قانونِ الزام): ▫️ معاملاتِ این املاک، باید حتماً رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. 2⃣ املاک دارای سند دفترچه‌ای یا حدنگار زرد: ▫️ ثبت معاملاتِ این املاک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، یک سال پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» (ماده ۱۰) الزامی می‌شود.(این سامانه فعلاً در مرحله آزمایشی است). ▫️توصیه میشود برای پیشگیری از مخاطرات، معاملات این املاک نیز به صورت رسمی ثبت شود. 3⃣ املاک فاقد سند مالکیت رسمی: ▫️ ثبت معامله این املا‌ک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ممکن نیست. ▫️ پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، مالکان ۲ سال مهلت دارند ادعای خود را ثبت و ۲ سال دیگر برای اخذ سند اقدام کنند. ▫️ معاملات این املاک تا ۸ سال در همان سامانه ثبت می‌شود. تا آن زمان، معاملات به روش سابق ادامه دارد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 روش‌های انجام معامله برای املاک دارای سند سبز (مشمول قانون الزام): 1⃣ تنظیم سند رسمی در دفترخانه: طرفین می‌توانند مستقیماً به دفترخانه مراجعه و سند قطعی یا با حق فسش تنظیم کنند. تنظیم قولنامه رسمی الزامی نیست مگر به درخواست طرفین. 2⃣ درج پیش‌نویس توسط مشاور املاک: مشاور املاک پس از مذاکرات، پیش‌نویس را در سامانه ثبت می‌کند. طرفین حداکثر ۵ روز برای مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی فرصت دارند. این پیش‌نویس فاقد اثر حقوقی است و نباید در این مرحله وجه یا سند مبادله شود. در صورت عدم مراجعه، پیش‌نویس حذف می‌شود. ۵۰ درصد تعرفه مشاور در این مرحله دریافت می‌شود. 3⃣ ثبت قرارداد یکسان: توسط مشاور املاک یا به صورت خودکاربری (توسط اشخاص) در سامانه ثبت می‌شود. این قراردادها غیرقابل ویرایش هستند. طرفین حداکثر ۳ ماه برای مراجعه به دفترخانه و تکمیل فرآیند (رفع محدودیت خریدار، پرداخت هزینه‌ها) فرصت دارند. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴شش نکته کاربردی حقوقی که کارگران باید زمان عقد قرارداد کاردقت کنند 1⃣ از امضا و اثر انگشت زدن هرگونه چک و سفته سفید امضاء(یعنی هیچ مطلبی درون آن نوشته نشده شدیداً خودداری کنید.) 2⃣ حتما حتما تاریخ را در سفته ذکر نمایید و تاریخ وصول را نهایتاً تا تاریخ پایان قرارداد یا برای بر طرف شدن اطمنیان کارفرما تا یک  ماه پس از آن ذکر کنید. 3⃣ حتما نام دریافت کننده سفته را نام صاحب شرکت بنویسید شاید این کار به نظر شما بیهوده برسد اما به این کار ظهرنویسی می گویند و باعث می شود صاحب شرکت نتواند سفته را در اختیار دیگری قرار دهد. 4⃣ حتما پشت سفته پشت نویسی کنید و بنویسید: این سفته بموجب قرارداد استخدامی در شرکت فلان به جهت حسن نیت و ضمانت تحویل داده شده است و فاقد هرگونه اعتبار کیفری و حقوقی است. 5⃣ در دو برگ قرارداد با خودکار ذکر کنید که در مبلغ فلان ریال سفته به شماره: فلان تحویل شرکت داده شده است. 6⃣ حتما یک برگ از قرارداد کاری خود را از کارفرما تحویل بگیرید؛ قرارداد باید حداقل در دو برگ و برای دو نفر نوشته شود و چیزی به نام قرارداد یکطرفه و یک برگه ای نداریم. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 راهنمای کامل دریافت نامه پزشکی قانونی برای ضرب و شتم ضرب و شتم از جمله جرایمی است که مستقیماً علیه تمامیت جسمانی افراد رخ میدهد و در قانون مجازات اسلامی،از مصادیق بارز جنایت بر نفس یا اعضا محسوب میشود. برای اثبات چنین جرمی، نظر کارشناسی پزشک قانونی اهمیت ویژهای دارد. 🔻 شرایط دریافت نامه پزشکی قانونی برای ضرب و شتم برای آنکه پزشک قانونی آسیبهای واردشده در اثر ضرب و شتم را بررسی کند، متقاضی باید شرایط مشخصی را رعایت کند. اصلیترین شرط، داشتن معرفینامه از مرجع قضایی یا ضابطین دادگستری مانند پلیس است. بدون این معرفینامه، سازمان پزشکی قانونی مجاز به انجام معاینه نیست. بنابراین شخص باید ابتدا به کلانتری یا مرجع قضایی مراجعه کند، دستور قضایی الزم را دریافت کرده و در ساعات اداری آن را به پزشکی قانونی ارائه دهد. سپس با پرداخت هزینه خدمات، مراحل معاینه انجام و گواهی رسمی صادر میشود. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

✅حذف فرایند اعسار از سیستم قضایی با سامانه شناسایی اموال و گردش مالی محکومان  طبق اعلام معاون حقوقی قوه قضاییه، دستگاه قضایی در حال تدوین لایحه ای برای اصلاح مقررات مربوط به اعسار از هزینه دادرسی و اعسار از محکوم به و حذف فرایند فعلی اعسار از سیستم قضایی است. در این اصلاحات جدید مقرر شده است سامانه ای در قوه قضاییه طراحی  شود که با دسترسی قضات به سامانه‌های مختلف کشور، اموال و گردش مالی محکومان به طور دقیق مشخص شود. این سامانه با انجام برآورد، نشان خواهد داد که فرد معسر است یا خیر. معاون حقوقی قوه قضاییه در مراسم اختتامیه هم‌اندیشی ملی حکمران قضایی دانش‌بنیان در بیان جزئیات بیشتر  از تدوین لایحه ای برای اصلاح برخی مقررات قوه قضاییه از جمله مقررات اعسار خبر داد. تدوین لایحه اصلاح برخی مقررات قوه قضاییه معاون حقوقی قوه قضاییه در این نشست اعلام کرد در حال تدوین لایحه اصلاح برخی مقررات قوه قضاییه هستیم که یکی از مواد آن مربوط به اعسار از هزینه دادرسی و اعسار از محکوم به است چون در حال حاضر فرایند اعسار بسیار طولانی است و به اصل دعوا رسیدگی نمی‌شود و این مسئله با نگاه سنتی مشکل‌ساز است. طراحی سامانه ای برای قضات جهت بررسی معسر بودن افراد وی ادامه داد: با اصلاح قانون، سامانه ای در قوه قضاییه طراحی می شود که با دسترسی قضات به سامانه‌های مختلف کشور، وضعیت مالی افراد به طور دقیق مشخص می شود. این سامانه با انجام برآورد، نشان خواهد داد که فرد معسر است یا خیر. در نهایت، فرایند فعلی اعسار از سیستم قضایی حذف خواهد شد و پیش‌بینی می‌شود که سالانه بین ۵۰۰ هزار تا یک میلیون پرونده از ورودی قوه قضاییه کاسته شود. ایجاد سامانه شناسایی اموال و گردش مالی محکومان معاون حقوقی دستگاه قضا با بیان این که حوزه اجرای احکام یکی از بخش‌هایی است که مردم نارضایتی زیادی از آن دارند اظهار داشت: با ایجاد سامانه شناسایی اموال و گردش مالی محکومان، موانع اجرای احکام برداشته می‌شود. در صورتی که حکم اجرا نشود، برای فرد محکوم، محدودیت‌هایی در نظر گرفته خواهد شد که او را مجبور به اجرای حکم دادگاه کند؛ این محدودیت‌ها و محرومیت‌ها تا جایی که به شخص و خانواده‌اش آسیب وارد نکند، باید اعمال شود. پوشش بیمه‌ای برای اجرای حکم معاون حقوقی قوه قضاییه در مورد پوشش بیمه‌ای برای اجرای حکم گفت: در فرایند دادرسی، محکوم علیه می‌تواند در قرارداد‌های پایه از پوشش بیمه برای مسائل مرتبط استفاده کند. وی که در جمع نمایندگان پژوهشی دادگستری استان‌ها سخن می‌گفت، افزود: پژوهش‌های داده محور در قوه قضاییه و معاونت حقوقی آغاز شده است که مبنای تدوین لایحه مذکور است. طراحی نهادی به نام ترمیم دادرسی یا ترمیم شکایات و دادخواست‌ها برای دور قرار‌های عدم استماع و رد دعوا وی در مورد قرار‌های شکلی در سیستم قضایی گفت: برای رفع ایرادات و مشکلاتی که در فرایند دادرسی به وجود می‌آید، در حال طراحی نهادی به نام ترمیم دادرسی یا ترمیم شکایات و دادخواست‌ها هستیم. این سامانه ایرادات موجود که منجر به صدور قرار‌های عدم استماع، رد دعوا و مشکلات مشابه می‌شود را در مراحل ابتدایی رسیدگی اصلاح خواهد کرد تا از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری شود. پیش بینی برای اجرای طرح ها در یک ماه آینده این اقدامات عمدتاً بر اساس پژوهش‌های پژوهشگاه انجام شده و در حال تدوین است. هدف این است که این طرح‌ها به محصول نهایی تبدیل شوند و تفاوت‌هایی که با اقدامات قبلی دارند این است که به‌طور موثر در فرآیند قضایی اعمال شوند. پیش‌بینی ما این است که ان‌شاءالله ظرف یک ماه آینده، این طرح‌ها اجرایی خواهند شد. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴نمونه اظهارنامه برای معرفی داور مورد رضایت دو طرف #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴نمونه دادخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه: ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی........ با سلام و احترام به استحضار عالی می‌رساند ؛ اینجانب در مورخ ………… قبل از طرح دعوا طی ارسال اظهارنامه طلب خود را به مبلغ ..‌‌………ریال رسما از خوانده مطالبه نمودم. حال با توجه به دادنامه قطعی شماره……..صادره از شعبه….دادگاه حقوقی عمومی شهرستان..‌‌‌… و نیز اجرائیه شماره ….‌.خوانده فقط محکوم به که معادل مبلغ…….ریال همان اصل طلب است را به اینجانب پرداخت نموده است که متاسفانه در ضمن دعوای اصلی خواسته خسارت تاخیر تادیه را در دادگاه مطرح ننمودم. حال اینجانب با تقدیم این دادخواست و با توجه به مبلغ ریالی محکوم به و استنادا به مواد ۵۱۵ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی ،از تاریخ ارسال اظهارنامه یعنی …/‌‌‌‌‌…./….‌ تا تاریخ پرداخت ، تقاضای مطالبه خسارت تاخیر تادیه و تمامی هزینه‌های دادرسی مورد استدعاست. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 بیشتر بدانیم؛ ‍ این موارد رو حتما در قرارداد کار ذکر کنید؛ نام و مشخصات طرفین تاریخ استخدام و تنظیم قرارداد محل انجام تعهدات شغلی تعیین حقوق و مزایا مشخص نمودن صریح تعهدات هر یک از طرفین مشخص کردن تضمیناتی که کارفرما از کارمند می گیرد نوع قرارداد مدت زمان اعتبار قرارداد /شروع و پایان شیوه ی پرداخت حقوق و مشخص نمودن میزان مرخصی‌ها و روزهای استراحت در مدت قرارداد #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴خودرویی را که خریده‌اید توسط خانم فروشنده توقیف شده و پلاک نمی‌شود، راهکار چیست؟ ‍ خودرویی رو با مبایعه نامه عادی خریداری نمودید، قبل از تعویض پلاک،  این خودرو بابت طلب، توسط طلبکار فروشنده توقیف میگردد و قابل تعویض پلاک نیست. فرض مثال، خودرویی که خریداری کرده اید،  توسط زوجه فروشنده،  بابت مهریه توقیف شده راهکار چه خواهد بود ؟؟ شما باید طی دادخواستی، با موضوع «اعتراض ثالث اجرایی»  توقف عملیات اجرایی و رفع توقیف خودرو را از دادگاه تقاضا نمایید 🔹دقت داشته باشید در این راهکار، خرید شما باید مقدم بر توقیف خودرو صورت گرفته باشد. 🔹 اگر خودرو قبل از تاریخ خرید شما، توقیف شده، این خودرو قابلیت انتقال به شما را ندارد #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

‍ ✅راه‌های استعلام ممنوع‌الخروجی قبل از سفر ✍معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از کاهش میزان ممنوع‌الخروج شدن افراد خبر داد و گفت: در نیمه نخست امسال، 14 هزار و 754 بدهکار در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور ممنوع‌الخروج شدند. این افراد بدهکاران قطعی مالی شامل بدهکاران بانکی، بدهکاران چک‌های برگشتی، بدهکاران مهریه و بدهکاران مشمول ماده 77 قانون شهرداری‌ها بودند که از طریق واحدهای اجرای اسناد رسمی این سازمان ممنوع‌الخروج شدند. وی افزود: اگر فردی بدهی قطعی داشته باشد، با ثبت درخواست بستانکار، دوایر اجرای اسناد رسمی مکلف هستند👈👈وضعیت ممنوع‌الخروج بودن یا عدم صدور گذرنامه برای فرد بدهکار را به پلیس گذرنامه اعلام کنند و اداره گذرنامه نیز باید از خروج بدهکاران قطعی جلوگیری کند. این مقام مسئول به راه‌های اطلاع از وضعیت ممنوعیت خروج از کشور پیش از سفر و اعزام به فرودگاه اشاره کرد و گفت: در راستای حفظ حقوق و شان مردم، سازمان ثبت برای افرادی که ممنوع‌الخروج می‌شوند به سه طریق اطلاع‌ رسانی می‌کند: 🔰اگر مدیون در سامانه شماره تماس تلفن همراه داشته باشد، به محض ممنوع‌الخروج شدن،👈👈برای وی پیامک ارسال می‌شود و موضوع پرونده به وی اطلاع‌رسانی می‌گردد. 🔰اگر مدیون ثبت‌نام ثنا داشته باشد👈👈اطلاع‌ رسانی براساس اطلاعات ثنا انجام می‌شود. 🔰در صورتی که مدیون هیچ‌کدام از دو مورد فوق را نداشته باشد (یعنی شماره موبایل در سامانه اجرای اسناد رسمی ثبت نکرده یا در سامانه ثنا ثبت‌نام نکرده باشد)، سازمان ثبت اخیراً امکان جدیدی در سکوی کاتب ایجاد کرده است👈👈در پیامک استعلام وضعیت ممنوعیت خروج از کشور حتی ذکر می‌شود که فرد متقاضی اگر ممنوع‌الخروج است، به چه علت و در کدام پرونده، چه میزان بدهی دارد. اما در استعلام از سامانه کاتب، صرفاً وضعیت ممنوع‌الخروجی افراد اعلام می‌شود. هر یک از دستگاه‌ها، از جمله سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان امور مالیاتی، بانک‌ها، سازمان تعزیرات حکومتی یا محاکم، ممکن است به طور مستقل فرد یا افرادی را ممنوع‌الخروج اعلام کنند. اما در نهایت، تمامی این اطلاعات به پلیس گذرنامه و فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران ارسال می‌شود. به نظر می‌رسد برای کاهش وقت و انرژی و همچنین اطلاع از آخرین وضعیت، بهترین مرجع برای اطلاع‌رسانی وضعیت ممنوع‌الخروجی یا رفع ممنوع‌الخروجی، پلیس گذرنامه باشد. پیشنهاد می‌شود این مهم از طریق سامانه گذرنامه به مردم اعلام شود. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

‍ #آیا_میدانید دو شناسنامه‌ای ‌ها مجرم هستند 🔸افرادی که با داشتن شناسنامه، اقدام به اخذ المثنی کرده‌اند و از آن استفاده کنند، بر اساس قانون مجرم هستند. 🔸دارندگان شناسنامه المثنی مکلفند در صورت پیدا شدن شناسنامه اصلی، ظرف ۱۰ روز نسبت به تحویل شناسنامه المثنی به اداره ثبت احوال اقدام کنند. 🔸متقاضيان شناسنامه المثنی در صورت پیدا شدن شناسنامه اصلی باید با مراجعه به اداره ثبت احوال محل درخواست، اگر شناسنامه المثنی برای آنان صادر نشده باشد، مدارک درخواست شناسنامه خود را استرداد کنند. 🔸بر اساس #ماده_4_قانون_تخلفات، جرایم و مجازات مربوط به اسناد سجلی #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

✅بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمانهای فاقد سند - مصوب ۱۳۹۰ 🔻مبحث اول: هزینه های صدور سند مالکیت 🔻برای صدور سند مالکیت طبق این ،قانون هزینه های زیر باید پرداخت شود ✅١ هزینه صدور سند: 🔸۲ حق سهم دولت::معادل (٥٪) قیمت منطقه ای واریز) به خزانه دولت به عنوان درآمد عمومی). 🔸حق الزحمه هیئت::معادل (٥٪) قیمت منطقه ای به عنوان حق الزحمه اعضای هیئت حل اختلاف قانون تعیین تکلیف). ✅بقایای ثبتی: تعریف:مابه التفاوت هزینه ثبتی حق الثبت و سایر (هزینه ها برای املاکی که مسبوق به صدور سند مالکیت نیستند. 🔻زمان وصول زمانی که اداره ثبت بخواهد به استناد رأی ،هیئت برای ملکی که در دفتر املاک ثبت شده اما سند مالکیت ندارد، سند صادر کند. ✅مبحث دوم : قانون ساماندهی عرضه و تولید مسکن - مصوب ۱۳۸۷ 🔻۱. کلیات و هدف قانون: 🔻سال تصویب ۱۳۸۷. 🔸هدف اصلی: اختصاص اراضی دولتی رها شده به افراد نیازمند فاقد مسکن جهت خانه دار شدن. ✅ شرایط متقاضیان 🔻فاقد مسكن. 🔻متأهل. 🔻سرپرست خانواده. ✅سابقه سکونت 🔹+ مهاجرین از کلان شهرها به سایر شهرها حداقل ۱ سال 🔹+سایر موارد حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا. ✅. قلمرو اجرایی (محدوده شمول) ✅این قانون برای صدور سند مالکیت شامل مناطق زیر است: 🔻روستاها. 🔻شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت. 🔻نکته_ این قانون در خصوص املاک شهری شهرهای بزرگ یا خارج از محدوده اظهار نظر نمیکند؛ مگر آنکه ملک خارج ازمحدوده و نزدیک به بافت روستا باشد. ✅ الحاقيه و آیین نامه اجرایی 🔻سال ۱۳۸۹← الحاق یک ماده واحده به قانون جهت سنددارکردن املاک در محدوده شمول 🔻 سال ۱۳۹۰← تصویب آیین نامه اجرایی برای اجرای ماده واحده مذکور ((۱۳۸۹)). ✅مبحث سوم: تشکیلات رسیدگی 🔻اعضای هیئت قانون ساماندهی جهت صدور رأی ✅هیئت رسیدگی متشکل از اعضای زیر است: 🔻۱. یک نفر قاضی به انتخاب رئیس قوه قضاییه 🔻.رئیس اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مربوطه نماینده مسکن 🔻در روستاها← مدیر بنیاد مسکن 🔻در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر← رئیس اداره راه و شهرسازی. 📘مبحث :چهارم شرایط صدور سند مالکیت از طریق قانون ساماندهی ✅مرحله اول : اقدامات مقدماتی 🔻۱. تهیه نقشه← ترسیم نقشه اولیه توسط کارشناس پس از درخواست متقاضی 🔻 ۲. ارسال مدارک ارسال نقشه اولیه و مدارک متقاضی به واحد ثبتی ✅استعلام از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری 🔸واحد ثبتی باید نظریه این کمیسیون را دریافت کند. 🔸وظیفه کمیسیون← اظهار نظر در خصوص «نوعیت زمین »و «عرصه ملک» و احراز انطباق با طرح های هادی و کاربری. 🔸مرحله دوم صدور رأی توسط هیئت 🔸هیئت قانون ساماندهی پس از وصول پرونده تنها در صورت احراز هر سه شرط زیر رأی صادر می کند: 🔻۱ احراز تصرفات مالکانه←متقاضى واقعاً مالکانه تصرف داشته باشد. 🔻۲ بلامعارض بودن←زمین مورد تقاضا معارض نداشته باشد[ کسی ادعای مالکیت یا تصرف نداشته باشد.] 🔻۳بلامنازع بودن متقاضی←علیه متقاضی در خصوص همان زمین،پرونده یا دعوایی در دادگاه مطرح نباشد #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 قرارداد اجاره کجا باید ثبت شود ؟ 🔹 «سامانه کاتب» برای ثبت قراردادهای رسمی و قرارداد اجاره بیش از دو ساله 🔹 «سامانه خودنویس» مخصوص قراردادهای اجاره و اسناد عادی 📌 پس اگه قرارداد اجاره دارید،  خودتون می تونید در سامانه خودنویس ثبت کنید . #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

🔴 تقاضای صدور اجرائیه از طریق واحد اجرای ثبت اسناد رسمی توسط مدیر ساختمان به چه نحو صورت می‌گیرد؟ 📌 حسب ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها و همچنین ماده ۱۸۰ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء در صورتی که مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ارسال اظهارنامه مبنی بر پرداخت هزینه شارژ ساختمان و سایر هزینه های مشترک اقدام به پرداخت ننماید مدیر ساختمان می تواند به واحد اجرای اسناد رسمی اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و تقاضای صدور اجرائیه نماید. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm

نکات : 1️⃣چنانچه در قرارداد منعقده بین وکیل و موکل حق الوکاله ای بیش از تعرفه قانونی تعیین شود، وکیل مطابق شرایط قرارداد خصوصی مستحق دریافت حق الوکاله قراردادی است؛ بنابراین ابطال تمبر مالیاتی بر اساس تعرفه قانونی، مانع از استحقاق وی نسبت به حق الوکاله قراردادی نیست. 2️⃣۱- چنانچه شرکت برق، زمینی را تصرف کند و مانع استفاده مردم از ملک خود در حریم انتقال برق شود این امر به منزله سلب مالکیت محسوب می شود و باید قیمت آن را به روز تأدیه کند. 2- مطالبه همزمان قیمت عادله ملک و اجرت المثل ایام تصرف، توجیه قانونی ندارد زیرا از زمان تملّکِ دستگاه اجرایی و عدم تعرضِ مالک به موضوعِ تملّک، وی مستحق دریافتِ حقوق مالکانه بوده و منافعِ ملک، به دستگاه اجرائی تعلّق دارد. 3- آرای وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، تنها برای شعب همان دیوان لازم الاتباع است و برای دادگاه ها الزام آور نیست. 3️⃣سقف تعیین شده برای برگه سفته به منظور تعیین میزان مالیات است و در صورت درج مبلغ بیشتر از سقف مذکور، صادرکننده متعهد به پرداخت است. #وکیل‌ازتمام‌کشور ‌‌ ☎️ جهت ارتباط با وکلای تیم ما، طرح سوالات حقوقی و تعیین وقت مشاوره به شماره ذیل در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع، دادگاه باید به عنوان غرامات به قیمت زمین براساس نظریه کارشناس رسمی رأی صادر نماید. 09100112077 تماس حاصل فرمایید . . https://t.me/lawfirm