Александра Розендаль | Инвестиции в недвижимость

ЖК В ЕКАТЕРИНБУРГЕ Квартал на юге Ленинского района, где природа встречается с комфортом. ПЛАТЕЖ ОТ 1 600 ₽ В МЕСЯЦ!🔥 ✔️ГОРОД В ГОРОДЕ — 15 МИНУТ ДО ВСЕГО Всё необходимое — в шаговой доступности. Вам не придется тратить часы на дорогу. Решайте бытовые и досуговые вопросы, не покидая район. ✔️ЖИЗНЬ У РЕКИ Подарите детям настоящее приключение на природе! Запуск корабликов, пикники, наблюдение за утками — бесплатная терапия для всей семьи. ✔️АКТИВНЫЙ ОТДЫХ ВО ДВОРЕ Вам не нужно ехать в парк или спортзал — всё здесь: - Экотропа в парке - Скалодром и паркурная площадка - Поле для мини-футбола и панна-футбола - Воркаут, велодорожки, настольный теннис - Событийная площадь и детская мини-сцена - Общественные огороды для семейного досуга

Я В ШОКЕ - ЭТО НИ ЧЕГО НЕ СКАЗАТЬ 😁

В магический цифровой день 26.08.26 - 8/8/8 Приняла квартиры своих клиентов в Екатеринбурге! Все квартиры приняты с чистовой отделкой, включая санузел. Следующий этап упаковка мебелью и сдача в аренду. Платежи будут перекрывать ипотеку. Покупка квартир в Екатеринбурге от консультации до переезда или сдачи объекта в аренду 📲+7 982 606 75 05🌹!

Приёмка квартир продолжается 🤝! Сегодня приняла две квартиры своих инвесторов! Покупка в ипотеку в 2023 году по стратегии - воспользоваться дешёвыми деньгами от государства с увеличением стоимости, сдача в аренду и чуть позже продажа! Сегодня локация растёт и развивается инфраструктура, а значит стоимость объектов растёт 🤝! Деньги инвесторов работают, аренда будет перекрывать платежи по ипотеке. Сегодня инвесторы чаще отмечают, что надо было брать квартиру больше 😁!И я соглашусь, когда берёшь квартиру в ипотеку первый раз очень страшно - сама это проходила😁! После покупки первой квартиры через три года муж сказал, что надо было брать больше😁! Будьте смелее, сегодня много возможностей покупки квартиры 🤝! Обращайтесь и мы с Вами пройдём путь от покупки до сдачи в аренду или переезду в новую жизнь 🌹!

Ваш будущий бизнес уже мысленно открылся здесь Оживлённый квартал, первый этаж домов, стабильный поток жителей и активная деловая среда. Остаётся только выбрать пространство в Екатеринбурге, которое будет работать под ваш сценарий. Здесь одинаково уверенно будут чувствовать себя кофейня, салон красоты, медицинский центр, офис, фитнес-студия, магазин или детский клуб. Минимум внутренних несущих стен даёт максимум свободы: кабинеты, просторный торговый зал или уютные клиентские зоны — помещение легко адаптируется под задачи бизнеса, а не наоборот. В карточках собраны несколько идей, как эти пространства могут выглядеть в жизни. Листайте, вдохновляйтесь и примеряйте на свой будущий бизнес. Возможно, именно здесь скоро появится вывеска с вашим названием 😉 • Задать вопрос: +7 982 606 75 05 🌹

История одной квартиры: С чего началась эта история? С рождения Кирилла в 2010 м году - мы получили материнский капитал за рождение второго ребёнка (хотя у нас родился третий 😁! Я рассматривала эту бумажку не освоенными деньгами, которые должны обязательно работать на благо нашей семьи. В то время в Екатеринбург зашла Московская компания Картрос на освоение территории в несколько гектаров. Это было начало покупки готовых квартир от застройщика в Екатеринбурге, на однокомнатные квартиры нужно было встать в очередь и ждать звонка. Так мы и сделали, встали в очередь и начали работать над сбором первоначального взноса (это отдельная история по квестам с недвижимостью которая была в семье). В 2011 году мы одобрили ипотеку в Сбербанке по программе 10/10/10 - на 10 лет, под 10%, с Первоначальным взносом 10%. Было страшно? Ещё бы - это было капец как страшно. Мы оба работали в найме с утверждёнными окладами, ни где не подрабатывали. Алексей видел только- кабалу в этой ипотеке, но это по началу. Вот сейчас бы вернуть эти условия 😁! В один прекрасный летний день находясь у родителей за 600 км от Екатеринбурга нам поступает звонок - завтра Вам нужно явиться и выбрать квартиру 🤔! Оставили детей и поехали выбирать. Выбрали квартиру Интуитивно, пришли посмотрели - всё устроило, оформили🤝! Ипотеку было очень страшно брать, но после покупки всё пошло как то само: повышали зар плату, квартиру сдавали, закрывали ипотеку, родился Лёва- получили региональный капитал , снизили платёж до 4 300 ₽. Не заметно для себя пролетело 10 лет и мы выплатили ипотеку в 2021 году. Пришло время наделить всех членов семьи долями, так как использовали мат. Капитал. Долго мы собирались 😂, старшие сыновья успели жениться и в 2023 году всех наделили. Сегодня многие забывают это делать и попадают на штрафные санкции от государства, а с государством шутить не советую. За время моей деятельности в недвижимости капитал нашей семьи рос, в прочем как и обязательства. Бывали разные времена, сложных периодов тоже хватало😁! Но фокус всегда на позитив😁, помним куда фокус - там и рост! В апреле 2026 года мы получаем очередную квартиру купленную для инвестиций и принимаем решение продать квартиру (купленную в 2011 году). Причина продажи: квартира старая - не несёт капитализацию, самое время перекладывать деньги и выдать детям их долю. Анализ рынка сформировал адекватную стоимость продажи, без занижения и завышения. Первые просмотры самые рабочие - многих отпугивала продажа с шестью долями 😂, где две детские доли несовершеннолетних детей переналелялись через дарение в квартиру где мы живём сегодня. Подготовка к продаже была тщательной с консультациями опеки, нотариуса и Сбербанка. Квартиру продали легко с благодарностью всему, что с нами происходило за эти 15 лет. Эта квартира послужила домом для молодой семьи нашего старшего сына Виктора. Я с уверенностью говорю, что Мат. Кап. отлично поработал и квартира стала хорошим подспорьем для нашей семьи. Могли мы это предвидеть? Нет конечно, просто взяли на себя ответственность и с позитивом верили в лучшее. Сегодня купить квартиру очень легко, дистанционная форма покупки стала нормой. Застройщики предлагают разные условия покупки для любой ситуации клиента, на консультации мы выбираем комфортную систему оплаты. Сопровождаю клиентов от консультации до переезда или сдачи в аренду 📲 +7 982 606 75 05 Александра🌹!

История одной квартиры: С чего началась эта история? С рождения Кирилла в 2010 м году - мы получили материнский капитал за рождение второго ребёнка (хотя у нас родился третий 😁! Я рассматривала эту бумажку не освоенными деньгами, которые должны обязательно работать на благо нашей семьи. В то время в Екатеринбург зашла Московская компания Картрос на освоение территории в несколько гектаров. Это было начало покупки готовых квартир от застройщика в Екатеринбурге, на однокомнатные квартиры нужно было встать в очередь и ждать звонка. Так мы и сделали, встали в очередь и начали работать над сбором первоначального взноса (это отдельная история по квестам с недвижимостью которая была в семье). В 2011 году мы одобрили ипотеку в Сбербанке по программе 10/10/10 - на 10 лет, под 10%, с Первоначальным взносом 10%. Было страшно? Ещё бы - это было капец как страшно. Мы оба работали в найме с утверждёнными окладами, ни где не подрабатывали. Алексей видел только- кабалу в этой ипотеке, но это по началу. Вот сейчас бы вернуть эти условия 😁! В один прекрасный летний день находясь у родителей за 600 км от Екатеринбурга нам поступает звонок - завтра Вам нужно явиться и выбрать квартиру 🤔! Оставили детей и поехали выбирать. Выбрали квартиру Интуитивно, пришли посмотрели - всё устроило, оформили🤝! Ипотеку было очень страшно брать, но после покупки всё пошло как то само: повышали зар плату, квартиру сдавали, закрывали ипотеку, родился Лёва- получили региональный капитал , снизили платёж до 4 300 ₽. Не заметно для себя пролетело 10 лет и мы выплатили ипотеку в 2021 году. Пришло время наделить всех членов семьи долями, так как использовали мат. Капитал. Долго мы собирались 😂, старшие сыновья успели жениться и в 2023 году всех наделили. Сегодня многие забывают это делать и попадают на штрафные санкции от государства, а с государством шутить не советую. За время моей деятельности в недвижимости капитал нашей семьи рос, в прочем как и обязательства. Бывали разные времена, сложных периодов тоже хватало😁! Но фокус всегда на позитив😁, помним куда фокус - там и рост! В апреле 2026 года мы получаем очередную квартиру купленную для инвестиций и принимаем решение продать квартиру (купленную в 2011 году). Причина продажи: квартира старая - не несёт капитализацию, самое время перекладывать деньги и выдать детям их долю. Анализ рынка сформировал адекватную стоимость продажи, без занижения и завышения. Первые просмотры самые рабочие - многих отпугивала продажа с шестью долями 😂, где две детские доли несовершеннолетних детей переналелялись через дарение в квартиру где мы живём сегодня. Подготовка к продаже была тщательной с консультациями опеки, нотариуса и Сбербанка. Квартиру продали легко с благодарностью всему, что с нами происходило за эти 15 лет. Эта квартира послужила домом для молодой семьи нашего старшего сына Виктора. Я с уверенностью говорю, что Мат. Кап. отлично поработал и квартира стала хорошим подспорьем для нашей семьи. Могли мы это предвидеть? Нет конечно, просто взяли на себя ответственность и с позитивом верили в лучшее. Сегодня купить квартиру очень легко, дистанционная форма покупки стала нормой. Застройщики предлагают разные условия покупки для любой ситуации клиента, на консультации мы выбираем комфортную систему оплаты. Сопровождаю клиентов от консультации до переезда или сдачи в аренду 📲 +7 982 606 75 05 Александра🌹!

ПЕРЫЙ ТУР ДЛЯ ИНВЕСТ БРОКЕРОВ В ЕКАТЕРИНБУРГ 20.07.-23.07. В мае мне пришла в голову идея познакомить своих партнёров, из других городов, с инвестиционной привлекательностью города Екатеринбурга. В голове была только одна дата - с 20 по 23 июля, очень хотелось завершить тур Днём Рождения🤝 и встретить свой Новый Год в окружении партнёров, друзей и любимых. Времени было не так много как хотелось бы: были выбраны партнёры Девелоперы Федерального масштаба и Курорт на Урале, итого 6 частников. После озвучивания моего предложения девелоперам в списке осталось 4 компании поддержавшие идею нового формата. Время на согласование договора, бронирование гостиницы, экскурсии, трансфер, автобус, обеды аренда конференц зала и ужины - ой как мало 😌. Одним из важных моментов было приглашение партнёров из других городов🤝, здесь личные приглашения, созвоны и презентации в зум. Печально, что случились перебои с бензином и это сказалось на количестве желающих приехать, коллеги начали отменять бронирование. Многие меня отговаривали от проведения брокер тура, но всё хорошо обдумав было принято решение- проводить и протестировать все этапы при меньшем количестве людей и это было правильно😁! Страх делать, что то новое часто приводит к не реализации задуманного, со мной могло произойти так же. Мой первый брокер тур в город Екатеринбург прошёл с 20 По 23 июля с экскурсиями, знакомством с городом и его историей. Во время визитов к Девелоперам мы раскладывали по полочкам инвестиционную привлекательность города Екатеринбурга с развитием новых территорий которую осваивают Федеральные Девелоперы, делая акцент на коммерческой недвижимости для покупки физлицами, ИП и ООО. Изюминкой брокер тура стала экскурсия в парк «Оленьи ручьи» рядом с новым «Курортом на Урале». Мы разобрали инвестиционную привлекательность города Екатеринбурга с разных сторон для разных инвесторов с разными стратегиями от маленьких входов (от 250 000 ₽ до 450 000 000 ₽). Один день получился очень продуктивным, где партнёры поделились своими проектами и компетенциями: 🤝Наталья Куделька @ifr_finprofi представила возможность приобретения недвижимости в лизинг, это не новый но очень востребованный инструмент для предпринимателей сегодня 🤝 Светлана Кирай @svetlana_kirai поделилась возможностью приобретения 1 га земельного участка от государства 🤝 Сергей Кенаш @KenashSA рассказал о доходном проекте в Нижнем Новгороде « Терраски парк» 🤝 Ольга Островская @olga_valerievna_o представила проекты и готовые кейсы по упаковке недвижимости для сдачи в аренду 🤝 Ирина Загитова @Irina_Zagitova поделилась созданием курса для людей желающих разобраться по работе земельными участками, несколько наших партнёров уже прошли курс Ирины с положительной обратной связью по практическому обучению. Первый брокер тур получился очень камерным мероприятием и в этом была большая его ценность. В завершении мы собрались с партнёрами в загородном доме и общались в неформальной обстановке с шашлыками, арбузом и чаем с тортом от именинницы 💝, было очень тепло и уютно! Моя мечта сбылась и я счастлива, благодарю всех за поддержку, тёплую обратную связь и что разделили со мной мой праздник. Мы укрепляем и расширяем свои партнёрские отношения🤝! Сделки в партнёрстве с брокерами других городов - это масштаб, увеличение сделок и соответственно дохода! Особую благодарность хочу выразить нашим Федеральным девелоперам: «Девелопмент Юг», «РАЗУМ» девелопмент, «ТАЛАН» девелопмент и Курорту на Урале «АРАКАЙ» за поддержку, включенность и проведение Брокер Тура. Сегодня время партнёрства, объединившись мы сможем сделать семьи клиентов счастливее и богаче🤝! Следующий брокер тур запланирован на 28 сентября- прекрасная осенняя пора. Приглашаю Вас присоединиться, познакомиться с недвижимостью Екатеринбурга и перспективами роста. Оставьте заявку в комментариях и мы с вами свяжемся🤝!

В октябре 2024 года покупали с клиентами квартиру, сегодня приняли и клиенты счастливы. А мы рады за клиентов. Нет ни чего не возможного - я в Екатеринбурге, клиенты в Озёрске, мой партнёр в Москве. Квартиру выбрали дистанционно, сделку проводили удалённо и в первые встретились через два года на приёмке квартиры 🤝. Обращайтесь за покупкой в Екатеринбурге, Москве, Калининграде, Сочи, Санкт Петербурге, в любой точке России. Партнёрство это великая сила 🤝!

Сегодня на случайно попала на экскурсию в жилой комплекс Академического района города Екатеринбург. Свеженький обзор, обратите внимание квартиры со скидкой от 6 500 000 млн

Двойной удар по ценам: ставка 11,9% для всех  и скидка 18%! 🔥 Было: Цена 7 220 000 ₽ Платеж 58 900 ₽ Стало: Цена 5 920 000 ₽ Платеж 48 300 ₽ ❗️Итог для клиента: Выгода на покупке более 2,7 млн., и на ежемесячном платеже - 10 600 ₽ в месяц. Идеальный аргумент, чтобы забронировать квартиру «здесь и сейчас», не откладывая на завтра 🤝! Консультация по телефону 📲 +7 982 606 75 05🌹

🔥СТАРТ ПРОДАЖ Масштабного проекта от московского федерального девелопера в Калининграде на о. Октябрьский 📍 Почему именно остров Октябрьский? 👉 Остров Октябрьский — один из двух «русских офшоров» России. Резидентами САР уже стали структуры Виктора Вексельберга, Олега Дерипаски Проект реализуется на территории более 70 гектаров, где одновременно создается полноценная городская среда ✔️Что включает проект: ⏺ 8 домов комфорт- и бизнес-класса ⏺ 741 квартира площадью от 28 до 176 м² ⏺ цифровая экосистема «Умный дом» ⏺ бесключевой доступ, видеоаналитика, умные парковки ⏺ автоматический контроль климата, контроль ресурсов, солнечные панели и циркадное освещение ⏺автономное газовое отопление ⏺ урбан-виллы с отдельными входами ⏺ пентхаусы с кабинетами ⏺ квартиры с панорамным остеклением и террасами ⏺ собственные детский сад, школа и торговый центр ⏺ паркинг и кладовые ⏺ прогулочные бульвары, пешеходные мосты и дождевые сады 👉 Подробная информация о проекте тут по запросу 🤝 👉 По вопросам: 📲+7 982 606 75 05 🌹 #Калининград #Октябрьский

Каким инвесторам подойдёт Наш Курорт на Урале и как зарабатывать на курортной недвижимости? Мы выделили два типа. ❤️ Тем, у кого деньги лежат на депозитах Ставки падают, инфляция растёт. Хочется стабильности и доходности выше банковской. Наш Курорт для них — готовая история пассивного дохода в реальном объекте: современный wellness-курорт под управлением Cosmos Hotel Group. ❤️ Тем, кто раньше покупал квартиры «под сдачу» Купил 2–3–4 студии или однушки, сдавал в аренду и получал пассивный доход. Сейчас эта модель всё сильнее проседает: переоценка, конкуренция, низкая маржа на окраинах. В Нашем Проекте можно перейти на новый уровень — отельные номера и дома в курортном комплексе с готовой инфраструктурой, брендом и высоким средним чеком. Подробнее о стратегиях и форматах входа рассказываю в карточках. Листайте и жду Вас на консультации🤝 🧃 +7982 606 75 05🌹

29 июня - понедельник 12.00 Мск 🎙Презентация авторского брокер-тура Александры Розендаль - эксперта по рынку инвест-недвижимости Екатеринбурга Что будет на презентации: 🔹 экспертный обзор Екатеринбурга и инвест-потенциал 🔹 как устроен авторский брокер-тур и чем он отличается от привычных экскурсий по объектам 🔹 объекты с высокой доходностью и локации, которые посетят участники тура 🔹 программа встреч с федеральными девелоперами 🔹 новые возможности для брокеров и их клиентов, живое общение с коллегами из разных городов 🔹 все детали: даты проведения тура, условия участия Для риелторов, брокеров такие туры - это возможность выйти за пределы своего региона, расширить партнерскую сеть и открыть для себя и своих клиентов новое инвестиционное направление. Участники тура смогут оценить темпы развития мегаполиса, где стартуют масштабные проекты федеральных девелоперов, активно развивается городская инфраструктура, а спрос на качественную недвижимость стабильно растёт Участники эфира первыми узнают все подробности про авторский брокер-тура Александры Розендаль⚡️ 🔗https://a.teleboss.ru/room/1WVlzSXDlr