Елена про недвижимость

Московскую новостройку оккупировали мигранты🤦🏼‍♀️ В подмосковном Видном, один из корпусов ЖК "Горки Парк" оккупировали мигранты. Хозяева не могут въехать в свои квартиры из-за рабочих, которые там живут. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи корпусов. Проверив стройку, собственники обнаружили, что в их квартиры заселились мигранты. Рабочие там едят, спят и справляют нужду прямо в углах. Владельцы недвижимости жалуются на грязь, ужасный запах и задержки сдачи квартир. Покупатели должны платить и ипотеку, и аренду все это время. Только 500 человек заселились, остальные должны принять объекты до 30 июля по предписанию Госстройнадзора. Однако сам застройщик обещает закончить вторую очередь только к осени. Подробности👇

Интересные цифры👌 Купить свой дом теперь дешевле "однушки" Аналитики выяснили, что в России более половины (54%) частных домов стоят дешевле 1-комнатных квартир. Сравнивали средние данные среди "миллионников", где новые "однушки" продаются от 5 млн руб. К примеру, в Омске 57% частного фонда на продаже оценивается ниже 5 млн руб. В Москве и области эта доля составляет 16%, в Петербурге и ЛО - 15,5%. В Нижнем Новгороде 25,9%. По мнению экспертов, стоимость 1 м²  на рынке новостроек в России, в среднем, достигла 133 тыс. руб. Это означает, что сейчас за 1-комнатную квартиру в 38 м2 придется отдать более 5 млн. руб. Увеличение стоимости жилья в сочетании с ограничением доступных ипотечных кредитов на вторичку увеличило спрос на частное жилье у россиян. Индивидуальные дома становятся серьезным конкурентом для квартирных рынков, благодаря уровню комфорта и доступной цене. Они строятся на хороших территориях с качественными материалами, снижая эксплуатационные расходы.

Мошенники придумали новую легенду для обмана — они представляются сотрудниками сотовых операторов и сообщают о якобы произошедшем сбое в системе Злоумышленники рассказывают, что тариф, которым пользовался человек, больше недоступен. Чтобы его вернуть, нужно предоставить данные личного кабинета. 🆘Получая доступ к кабинету мошенники оформляют микрозаймы. Предупредите близких, будьте бдительны!

⚡️Вслед за ВТБ Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п. п - до 19,5% годовых 🔹Для ипотеки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования от 19,5%. 🔹Для ипотеки на загородную недвижимость и землю - от 19,8%. 🔹Для ипотеки на гараж, машиноместо или кладовую - от 20%. 🔹По программе «Коммерческая ипотека» - от 21%.

⚡️Невесёлые новости от банков-партнёров. С сегодняшнего дня, с 1 июля, второй крупневший банк страны, ВТБ, повышает ставки по рыночной ипотеке на 1,3 п.п. С 01 июля меняются условия по базовым продуктам банка: Размер базовых ставок (при условии комплексного страхования, ПВ более 30% и документальном подтверждении дохода): 🔹19,8% - «Ипотека. Готовое жилье» 🔹19,5% - «Ипотека. Рефинансирование» 🔹21,2% - «Нецелевая ипотека. Для собственника жилья» 🔹21,3% - Коммерческие помещения 🔹20,8% - Нежилое помещение (машиноместа/кладовки) 🔹20,6% - Земельный участок ⬆️С 01.07.2024 отменяется дисконт 0,3 п.п. за подачу заявки с использованием цифровых каналов: («цифровой бонус») Интернет-банк/ Мобильный банк/Анкетный сервис/ЛК партнера ВТБ+М2 ⬆️С 01.07.2024 повышается надбавка к процентным ставкам по кредитам с диапазоном ПВ до 20% с 1,2 п.п. до 1,5 п.п ‼️Важно: По заявкам, заведенным до 30.06 (вкл), ставка сохраняется при выходе на сделку до 13.07.2024 включительно.

С 1 июля на семейную ипотеку под 6%, помимо россиян с детьми до шести лет, смогут претендовать жители малых городов, регионов с низким уровнем строительства, а также люди, которые хотят возвести собственное жилье вне зависимости от возраста наследников, сообщили «Известиям» в Минстрое. По мнению экспертов, расширение программы произойдет в основном за счет заемщиков из субъектов РФ. Например, предположили специалисты, в программу могут попасть Псковская, Брянская, Нижегородская, Омская, Томская и Саратовская области, а также опорные населенные пункты, которые относятся к малым городам. Кроме того, отметили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК), в 680 городах с населением менее 100 тыс. человек за последние четыре года застройщики не сдали ни одного квадратного метра жилья. Подробнее👇

Продолжение, начало👆 ‼️Нужно понимать, что часть затрат на такие инструменты может быть заложена в цену объекта. Ещё из грустного: Вряд ли в ближайшей перспективе в ХОРОШИХ проектах мы увидим пересмотр цен в прайсах в сторону снижения. ‼️В НОВОСТРОЙКАХ! Бесперспективный старый фонд, особенно панельный, хрущи, брежневки, народная стройка и т.д. - это совсем другая история, здесь всё грустнее для продавцов, но веселее для покупателей. В общем все домыслы в соц.сетях, что первичный рынок пойдет в серьезный дисконт - это больше дилетантские рассуждения🤦🏼‍♀️ Чтобы понять это, достаточно проанализировать динамику стоимости стройматериалов, обслуживания строительной спецтехники, а также кредитную ставку проектного финансирования строительства. Есть банковская модель проектного финансирования, которая также не позволит ценам на "квадрат" пойти вниз. Застройщики с банками ох как не любят идти на ОТКРЫТОЕ снижение цен и прежде, чем это сделать, перепробуют максимум вариантов для сохранения ценника. Сегодня фин. модели проектов рассчитаны на постоянный рост стоимости, иначе какой инвестор будет заходить в бетон, который уже дешевеет?😉 Спорные и низкомаржинальные проекты, пока высокая ключевая ставка, строителями просто не будут запускаться, вот и всё… Поэтому девелоперами и банками будут подключены всевозможные маркетинговые схематозы, скрытые скидки и дисконты. Программ ипотечного кредитования сегодня полно, и будет ещё больше, ловите основные: 🔹 Траншевые ипотеки. Это когда кредитные денежные средства выдаются в несколько этапов. Следовательно, до сдачи дома у вас будет пониженный платёж по ипотеке. Есть квартиры, по которым можно допустим можно платить всего 5-10 тысяч рублей в месяц, пока дом строится. 🔹 «Ипотека за 1 рубль». Суть в том, что при ипотеке за 1 рубль первый транш равен 100 рублям. Таким образом, до окончания строительства дома ваши ежемесячные платежи равны 1 рублю. 🔹 Рассрочки. Вариант для тех, кто пока не может взять ипотеку по разным причинам, но хочет отхватить квартиру в каком-либо проекте. Суть программы в том, что постепенно вносятся платежи (от 10% от стоимости квартиры). Например, 15% первоначальный взнос и 85% до ввода дома в эксплуатацию. Варианты есть разные, в том числе и с удорожанием: нужно внимательно проверять. 🔹 Сниженные ставки. У некоторых застройщиков есть программы со сниженной ставкой на 1-2 года или на весь срок. Обычно под эти программы попадают конкретные ЖК. И это лишь капля в море от всех программ. Есть реально выгодные, действительно достойные программы, а есть откровенный развод, запудривание мозга покупателю красивыми цифрами. ‼️Будьте бдительны. В заключении скажу, что не нужно огорчаться, если вы не успели купить квартиру по льготной ипотеке. Повторюсь, застройщики продолжат создавать инструменты, чтобы продавать недвижку. Да, обычному покупателю станет сложнее разбираться во всех этих программах, их будет больше, из будет много, они будут сложными, они будут непонятными, нужно будет их правильно расчитывать. Но в этом большом объеме будут действительно выгодные программы, ими можно и нужно будет воспользоваться, чтобы купить хорошее жильё. А не сможете разобраться, я с командой помогу вам в этом😊 Благодарю за внимание и хороших выходных🙋🏼‍♀️ Есть жилищный вопрос, пишите в личку👇 @elenastrugovshchikova В выходные я на связи☎️