Риэлтор Ирина Шутенкова

Новострой по госпрограмме&готовое жилье Через день отвечаю на вопросы умных людей ( я без иронии!) которые умеют считать и видят инфопространство, но не имеют при этом насмотренности внутри рынка и ценам реальных сделок. Поэтому, имея возможность написать мне, клиенты уточняют, а правда ли… Приведу два говорящих за себя примера с прошлой недели о выгоде предложений от застройщика. Оба варианта больших ЖК в одном микрорайоне, где имеется готовое от инвесторов ( если покупка была в 21-22-23 году, то требуется уточнение-«от горе инвесторов») и стройка по госпрограммам ( где ставка по ипотеке 1-3-5-8%) 1. Лср красногвардейский район Спб, ЖК «Цветной город» . 1 ккв Новое 5,5-6 млн на 25-26 год Готовое 4,5-5,0 млн 2. Сетл, приморский район 1 ккв Новое-9-12 млн на 26 год Готовое, да еще и 2 мин от метро-6,5-11 млн. Цены в стройке на 20-30% выше! Только подумайте сколько РАЗОВО надо переплатить по госпрограммам застройщику! Инвесторам ❌ мат кап обесценится в этих квартирах❌ Сдать в аренду, когда есть 100500 конкурентов ❌

Ипотека-это не только про ежемесячный платеж! А также про: -расходы по сделке , включая обязательства по страхованию -возможность и удобства реализации залоговой квартиры в любой момент -ограничения по досрочному погашению -разовой переплате в 20-30% застройщику, если думаете что госпрограммы -это выгодно. Думай, а потом бери креди

Продолжаю обучение и совершенствование в психологической устойчивости. Это очень сложно, если сам не в ресурсе и требует всего лишь знаний, если внутри все спокойно. Меня подкрепляет и сильно успокаивает понимание, что любая агрессия-это требование внимания. Значит человеку помощь нужна, а не ответная похожая реакция. Сложно уместить в себе столько прощения и толерантности, чтобы всегда реагировать экологично…. Но пробовать, стараться, учиться, я считаю, мы можем . А люди моей профессии-даже должны. Делюсь очень полезным 20 минутным видео

Покупка квартиры это ВСЕГДА риск. Нужно это помнить! Проверить на 100% всё и гарантировать отсутствие правопритязаний на объект недвижимости почти невозможно. Задача агента максимально обезопасить своего клиента и проверить риски, которые мы можем проверить, видя документы-основания. Чем старше объект и чем больше было переходов собственности-тем выше риски. Сегодня обсуждали с нотариусом, что наибольшая частота рисков связана с семейным кодексом и материнским капиталом. Ни юрист, ни агент не смогут проверить ( просто и документов у собственников таких не хранится в архиве) ситуацию за 3-4 перехода права до вашего. Существующие электронные сервисы ( например, юридическая проверка банка за деньги) проверяют втупую, без привязки к ситуации, без анализа предыдущих правооснований. Еще и напишут вам отчет про нюансы казенным языком, который не погруженные в рынок не поймут, а если и поймут -рисков оценить не смогут. Держим ухо востро и , конечно, ни в коем случае не покупаем жилье самостоятельно.

Бог есть Любовь❤️ Ходишь или не ходишь ты в церковь, красишь яйца или нет, пасха или будни. Самое главное-то что внутри твоего сердца. Мир, который никто не отменит, со-страдание к ближнему , совесть, добросердие -это и есть главные опоры человечества. С праздником Светлой Пасхи, друзья!

Я смотрю из своего окна на то, что происходит в недвижимости и приглашаю вас лицезреть его вместе со мной. Больше всего в своей работе я люблю шагать за изменениями, которые приходят вам в голову и окрыляют сердце и реализовывать их! Люблю смотреть, как вы растете, а ведь больше 90% моих клиентов меняют свою жизнь к лучшему, расширяют, улучшают, совершенствуют имеющееся! Моя задача сделать процесс максимально простым и понятным, а также сэкономить ваши накопления и уменьшить заемные средства. Не знаете про налоговый вычет?-я расскажу, Как использовать то, что вам принадлежит, но вы махнули на это имущество рукой? -поведаю. Стоит ли вписываться в глобальный ремонт или как правильно оформить квартиру внутри семьи? -велком! Рада быть причастной к вашим изменениям, успехам, достижениям !

Что могу сделать для вас абсолютно бесплатно-это ответить в рамках велком-консультации на ваши вопросы: -что делать, если моя квартира не продается? -могу ли я рассчитывать на покупку нужной мне квартиры по госпрограммам?( семейная ипотека, господдержка) -какой сейчас первый взнос по ипотеке и есть ли у меня шансы ее получить? -какой будет платеж по ипотеке при имеющемся первом взносе и желаемом варианте квартиры? -почему не стоит использовать мат капитал в покупке квартиры? -что мне делать с небольшими накоплениями ( а-ля миллион-полтора) сегодня для приумножения капитала? -почему апартаменты сильно дешевле квартир? -что такое флиппинг и можно ли на нем заработать? -могу ли я сам найти и купить себе квартиру? -почему иногда однокомнатная квартира в 30 метров лучше,чем сорокаметровая ? -в каком районе выбрать квартиру, если я не знаю город? Консультация краткая, не более 10-15 минут, если понимаете, что требуется более детальное рассмотрение, есть платные консультации-встречи ( он-лайн или офф-лайн в офисе с кофе☕️) такие вот: https://t.me/shutenkovarealty/994 https://t.me/shutenkovarealty/995 Пишите ( мои контакты в закрепленном сообщении) , найдем время, созвонимся и все обсудим 🙌🏻

Дарине 21❤️ Дорогая доченька, с днем рождения, будь счастлива! Счастье-это самодостаточность в важных областях жизни, полнота чувств и ощущений, пусть всё это будет у тебя! *еще фотки в комментариях

Хочу поделиться мега-интервью, которое пару месяцев назад произвело на меня поистине неизгладимое впечатление. Мы живем в век, когда учебник предпринимательства вот так, запросто, можно обнаружить на ютубе. Уникальный Михаил Токовинин и его цитаты, которые хочется заучить наизусть 😎 Проведите майские с пользой, послушайте моего простого и гениального ровесника . В этом интервью хороши и интервьюеры, какие крутые вопросы, раскрывающие суть🧠 https://youtu.be/RgN5rEgnD2E?si=cq4FUAYtI7hP3Ul-

Рилсмейкер, хоумстейджер, инвестор, флиппер, актер, предприниматель-столько ролей сейчас примеряют агенты по недвижимости ! Знаю в жизни несколько мегауспешных в одной из этих областей агентов, которые увы, не блещут достижениями в агентском деле. Для того, чтобы продать или купить недвижимость нужен отличный переговорщик и продавец. Это главные роли.