Май 2024: изменения в законах недвижимости 🤔
Нововведения касаются защиты сведений о недвижимости и долгов за жилищно-коммунальные услуги.
🔹Льготы по квартплате
С 1 мая 2024 года
можно освободить себя от оплаты услуг ЖКХ, если вы длительно отсутствуете дома. Такая возможность действует ежегодно до 1 октября. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать заявление в ближайший МФЦ. В качестве подтверждения можно предоставить билеты на электричку, путевку в санаторий или другие документы, подтверждающие длительное отсутствие по месту жительства.
Перерасчет можно оформить на все коммунальные услуги (холодная и горячая вода, водоотведение, газ, электричество). Однако это правило действует только для квартир, где нет счетчиков и есть составленный акт о невозможности их установки. При наличии счетчиков показания и так будут нулевые, но эти показания необходимо вовремя передавать, чтобы избежать начисления платы по нормам потребления ресурсов.
🔹
Защита должников за услуги ЖКХ
3 мая заработает
запрет о переуступке третьим лицам, в том числе и коллекторским агентствам, права на взыскание долгов граждан за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Речь идет о расширении списка лиц, которые не могут переуступать право по возврату задолженности за коммунальные услуги. В их число включены наймодатели социального жилья.
Согласно закону, если наймодатель жилья продал коммунальные долги коллекторскому агентству, то сделка будет признана ничтожной. Также нельзя оформлять коллекторам доверенность на взыскание долга. Уже сейчас передавать коллекторам право взимать с собственников помещений задолженность по оплате ЖКУ запрещено управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам и ресурсоснабжающим организациям.
🔹
Реклама на зданиях
С 4 мая 2024 года
заработает Федеральный закон N 98-ФЗ, согласно которому владелец рекламной конструкции может без торгов продлить договор на установку и эксплуатацию этого объекта на фасадах объектов недвижимости на срок до десяти лет. Данным правом можно воспользоваться только при условии отсутствия задолженности по заключенному договору.
🔹
Ограничение доступа к сведениям о гособъектах
С 1 мая 2024 года вступают в силу законы об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости, а именно —
№ 509-ФЗ и
N 518-ФЗ. Основной смысл изменений — установить порядок защиты сведений, составляющих государственную тайну при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Ранее особенности в отношении объектов, составляющих гостайну, установлены не были. Согласно новому закону, теперь, если для государственной регистрации прав на объект недвижимости представлены документы, содержащие государственную тайну, или если подлежащие внесению в ЕГРН отдельные сведения могут привести к ее разглашению, государственной регистрации подлежит только право собственности на такой объект