Адвокат Поликыржа о недвижимости

© Истории признания права собственности через суд. Часть 1 ▶️ Заключен Договор социального найма жилого помещения между муниципальным предприятием и Нанимателем. ▶️Нанимателю предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение. ▶️ Ответственный Наниматель и члены его семьи въехали в квартиру и владели ей в течение более 20 лет. 📌 Муниципальное предприятие после 90-х стало частным и преобразовано в ООО. ▶️ ООО попыталось оформить дом в частную собственность, но не удалось! ▶️ Потом оОбщество решило передать дом в муниципальную собственность, также не удалось! ▶️ В итоге старый многоквартирный дом Общество сняло с баланса предприятия. Жильцы, имеющие право, на основании договора социального найма, захотели приватизировать квартиру. Идут в местную администрацию - отказ, квартир у нас нет, договор приватизации заключить не можем! Идут в ООО, с требованием оформить договор для регистрации собственности в Росреестре - отказ! Дом не на балансе! 🔜 Итог Иск в суд с требованием о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Позиция Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация, не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений!

Если у вас возникли проблемы с регистрацией недвижимости, Вы получили отказ государственных органов, не знаете как оформить собственность — пишите ваши вопросы и мы обязательно поможем!

Законопроект о налоговой реформе принят в третьем чтении. В ближайшее время мы посвятим всем принятым изменениям отдельный алерт. Пока основные моменты: 🔴утверждена пятиступенчатая шкала НДФЛ: ✅для доходов до 2,4 млн рублей ставка налога составит 13%; ✅от 2,4 млн до 5 млн рублей – 15%; ✅от 5 млн до 20 млн рублей – 18%; ✅от 20 млн до 50 млн рублей – 20%; ✅свыше 50 млн рублей – 22%. 🔴налог на прибыль увеличен до 25%; 🔴индексация акцизов на алкоголь и табак; 🔴корректировка налога на добычу полезных ископаемых; 🔴вводится амнистия за дробление бизнеса; 🔴вводится федеральный инвестиционный вычет. Процесс рассмотрения и принятия законопроекта продолжался чуть больше месяца. Основная масса изменений вступит в силу с 01.01.2025.

‼️ВНИМАНИЕ‼️ По техническим причинам эфир будет проведен в 18:40! Приносим свои извинения.

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР Когда? 10 июля в 18:00 С кем? Екатерина Болдинова — Адвокат, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting, LLM. Тема эфира: Выездные налоговые проверки строительных компаний Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

💥 Акт приема-передачи подписан, дольщик проживает в квартире и платит коммунальные платежи, однако в регистрации права собственности ему отказывают! ➡️ И такое бывает. Клиент обратился к нам с проблемой: Управление Росреестра отказало ему в регистрации права собственности на квартиру. Все дело в том, что дом, в котором находится квартира у нашего клиента, был сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Признать право собственности на такую квартиру можно только в судебном порядке. Наша компания осуществила судебную поддержку и выработала правильную позицию в суде. В результате чего, право собственности было признано судом и теперь является основанием для регистрации и кадастрового учета квартиры. ➡️ Невозможность зарегистрировать право собственности может возникнуть по множеству причин: 🔘 Дом не стоит на кадастровом учете 🔘 Нет акта приема-передачи квартиры 🔘 Неспособность наследников вступить в наследство 🔘 Отсутствие надлежащих документов для регистрации. Мы работаем со всеми вышеуказанными основаниями и занимаемся различными производствами по признанию права собственности: ✅ Наследство ✅ Признание права в порядке приватизации ✅ Жилищный фонд бывших муниципальных служебных квартир ✅ Жилищный фонд министерства обороны и других ведомств ✅ Разные категории дел о признании права собственности 📌 Цель нашей амбициозной команды – помочь клиентам зарегистрировать право собственности по решению суда. Делитесь интересными кейсами дел под постом 💬

Дорогие подписчики! Много вопросов возникает по взысканию неустойки и недостатков в новостройках. Учитывая наш опыт и практику, делимся результатом юридической работы: 📍 Люберецкий городской суд Московской области 📍 Застройщик: ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» ▶️ РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ: ✔️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 254 000,00 руб. из 423 766,00 руб., заявленной по иску; ✔️ Штраф: 130 000,00 руб. ✔️ Компенсация морального вреда: 15 000,00 руб. ✔️ Расходы на оказание юридических услуг: 20 000,00 руб. ➕💰Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 419 000,00 руб. 📍 Преображенский районный суд г. Москвы 📍 Застройщик: ООО СЗ "Перспективные инвестиции" ▶️ РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ: ✔️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 220 000,00 руб. из 400 000,00 руб., заявленной по иску; ✔️ Штраф: 100 000,00 руб. ✔️ Компенсация морального вреда: 5 000,00 руб. ➕💰Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 325 000,00 руб.

Мораторий действует только после 22.03.2024 года, до — можно взыскивать!!

Если есть просрочка передачи до этой даты, рекомендуем взыскать неустойку. Юристы компании сопровождают клиентов под ключ от взаимодействия с экспертом до получения компенсации на счет участника строительства. ✏️ Пишите ваши вопросы — обязательно поможем, практикуем много… суды Москвы и Московской области.

Анастасия это Александр. Здравствуйте. Выдел доли в имуществе супругов подсудность по месту нахождения ответчика - Коломенский суд. Я так понимаю подаем в Люберецкий сначала, а там посмотрим внесут определение, откажут подадим в Коломну, правильно?

☄️ Вчера в первом чтении был принят законопроект № 635611-8

«О размере и пределах ответственности застройщиков при строительстве МКД с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве»

🔜 Данные поправки мы комментировали. Повторяю, законодатель предлагает исключить применение к долевому строительству закона о защите прав потребителя (нет 1% неустойки за каждый день просрочки выполнения недостатков в квартире и нет 50% штрафа) Законодатель консолидирует нормы об ответственности застройщика перед дольщиками в отраслевом законодательстве. Размер неустойки за неудовлетворение требований участника долевого строительства по вопросу качества объекта изменяется с 1% на 1/150 от ставки рефинансирования в день от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости расходов по устранению таких недостатков. 📌 В 214-ФЗ переносится норма о возмещении участнику долевого строительства морального вреда — его размер определяется судом. По практике, это мизерные суммы от 5 000 до 15 000 рублей. Законопроектом устанавливается штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 5% от присужденной суммы. НО, дорогие законодатели, суды и так снижают размеры неустоек и штрафов, причем это цифры от 10 до 80%, шкала очень различается! Сейчас, приняв законопроект, суд не только начислит небольшие компенсации, но и сократит их по 395 ГК РФ.

🔹 Запись эфира с Еленой Молоковой 5:38 – Ситуация на ипотечном рынке сегодня

Брать ипотеку или нет — к кому прислушиваться? Гость рассказывает о тонкостях ипотеки постковидного периода и цикличности рынка ипотеки. Также затронем рынок первичек и вторичек.

10:50 – Развеиваем скепсис по ипотеке

Стоит ли брать ипотеку? Ипотека расширения, инвестирования и многие другие стратегии, на которые не страшно решиться.

19:42 – Сделки без первоначального взноса

Елена рассказывает, на что следует обратить внимание, существуют ли легальные схемы, о выгодных предложениях и акциях банков, а также о рисках.

31:00 – Манипуляции бонусов и застройщиков с эскроу счетами

Гость рассуждает о том, для кого наиболее актуальна будет данная схема и почему обязательно нужно обращаться за помощью к юристам.

37:45 – Как банки не проверяют юридическую чистоту сделки

Елена на примере объясняет, как банки игнорируют Законодательство РФ и могут неправомерно отказать в том или ином вопросе, если им это невыгодно.

49:00 – Учимся жить со ставками больше 8% годовых

Гость делится тем, что предпринимают банки в условиях роста годовых и почему ставка 0,01% годовых была ошибкой и невыгодна для банков.

52:39 – Изменения на рынке с началом СВО

Как «выгодная» ипотека с рассрочкой оказывается неподъемной ношей – Елена доходчиво объясняет на примере, а также важно подчеркнула, почему к ипотеке нужно готовиться.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР Когда? 2 июля в 18:00 С кем? Елена Молокова — Топ-ипотечный брокер России, эксперт по новостройкам, основатель первой онлайн-школы в России «Доступная ипотека», эксперт в СМИ по вопросам недвижимости и ипотеки, кандидат экономических наук, доцент ВАК, профессор РАЕ. Тема эфира: Нюансы при покупке новостройки: что важно знать? Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!