Адвокат Поликыржа о недвижимости

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР Когда? 29 апреля в 17:00 С кем? Наталья Девяткова — 24 года специализируется на коммерческой недвижимости: консалтинг, брокеридж, управление объектами; вице-президент РГУД, лауреат Национальной премии «Эксперт недвижимости России», Forbes woman, автор книги-практикума "Деньги в квадрате". Тема эфира: Безопасно. Доходно. Ликвидно. Стратегии инвестора в недвижимость в 2024 году. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

🔼 Групповые иски давно практикуем и удачно! 📌 26 апреля Совет Федерации и Федеральная палата адвокатов обсуждали тему групповых исков (коллективных). На стороне истцов несколько лиц, и объединен иск общими идентичными требованиями или совпадает предмет и основания иска. Я и моя юридическая команда давно такие иски практикуем: 1️⃣ Коллективный иск к Фонду развития территории о бездействии и непринятии решения на наблюдательном совете 2️⃣ Групповой иск о признании права собственности на квартиры (одни основания для подачи), резолютивная часть прописывается на каждого истца 3️⃣ Коллективный иск об обжаловании постановлений префектур и ведомств 4️⃣ Иски к управляющей компании 5️⃣ Иски к Фонду о выплате компенсации при решении проблем обманутых дольщиков 6️⃣ Иски к фонду о взыскании неустойки за нарушение 3-х летнего срока достройки проблемного объекта 6️⃣ Коллективные иски об оспаривании публичных слушаний, правил землепользования и застройки, включения территории в комплексное развитие Данные иски сложные, так как приходится взаимодействовать с большим объемом информации, материала, общения с многочисленными истцами. Судьи часто обездвиживают такого рода иски, придираясь к форме, документам и нежеланием рассматривать сложные категории споров. Приятно удивлена, что пока законодатели это обсуждают, мои юристы это практикуют.

❓ Вопросы по взысканию неустойки: 1️⃣ Сколько составляется срок исковой давности для взыскания неустойки и компенсации за уменьшение площади квартиры по обмерам? И с какого момента исчисляется? ⏩ Ответ: Общий срок исковой давности - 3 года с даты подписания передаточного акта. Посмотрите дату подписания акта или одностороннего акта + 3 года, в этот срок смело можем обращаться в суд общей юрисдикции. Суд можно выбрать - место регистрации Застройщика или регистрации дольщика или место строительства объекта! 2️⃣ На неустойку должны подавать иск оба супруга? Если на момент приобретения квартиры они были в браке, но в ДДУ указан только один из них. ⏩ Ответ: иск подать может один участник строительства, необязательно оба супруга. Но! денежные средства, полученные в браке, являются совместно нажитыми, другой супруг имеет право на половину от взысканной суммы компенсации 3️⃣ Каков размер взыскания с застройщика за некачественную отделку? ⏩ Ответ: Стоимость устранения (смета) указывается строительным специалистом. Она включает в себя расходы на демонтаж, монтаж, иные строительные работы, а также строительные материалы (исходя из среднерыночных цен). При взыскании компенсации в судебном порядке дополнительно Дольщик может взыскать потребительский штраф, неустойку за нарушение срока выплаты, компенсацию морального вреда и судебных расходов. При этом бояться Постановления Правительства о введении моратория на неустойку НЕ СЛЕДУЕТ, многие суды придерживаются ранее намеченной положительной судебной практики. 👆Если вам необходимо взыскать неустойку с застройщика, компенсации по недостаткам в квартире, обращайтесь! Мы работаем от подачи претензии застройщику до получения клиентом денежных средств. 💬 Если есть вопросы по приемке квартиры, недостаткам, неустойке, пишите ваши вопросы в комментариях!

📣 Задачка для юристов? Помогаем! Ко мне поступило интересное дело из разряда нестандартных, все как я люблю! Застройщик строил, и было выдано разрешение на строительство, открыто проектное финансирование, ДДУ по эскроу счетам. Государственные органы начинают оспаривать законность раннее выданного разрешения на строительство, Сбербанк видит арбитражные споры и приостанавливает проектное финансирование. Застройщик в судах, проверках и битвах за разрешение на строительство! Срок ввода переносится. Ура! Разрешение не оспорили, финансирование восстановили, но очевидно, что квартиры в срок не будут переданы. ❓ Может ли Дольщик требовать неустойку за просрочку передачи квартиры? ❓ Можно ли вышеперечисленные обстоятельства отнести к Непредвиденным и неизбежным событиям со стороны застройщика? Судебные споры третьих лиц в отношении Разрешения на строительства являются непредвиденным и неизбежным событием, обладающим признаками обстоятельства непреодолимой силы, и, как следствие, приостановкой строительных работ, проектного финансирования. Давайте подумаем вместе 🤔

🙂 Мораторий нас не пугает! Продолжаем взыскивать неустойку с застройщиков за просрочку передачи квартиры. 1️⃣ Застройщик ООО СЗ "Самолет Девелопмент" ➡️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 300 000 руб. ➡️ Штраф: 80 000 руб. ➡️ Компенсация морального вреда: 10 000,00 руб. ➡️ Расходы на оплату юридических услуг: 20 000 руб. Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 410 000 рублей 2️⃣ Застройщик ООО "Гранель Град" ➡️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 400 000 руб. ➡️ Штраф: 20 000 руб. ➡️ Компенсация морального вреда: 10 000 руб. ➡️ Расходы на оплату юридических услуг: 30 000 руб. Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 460 000 руб. Все испугались моратория и отсрочки исполнения решения суда, но если у вас возникла просрочка или есть недостатки в квартире, существует замечательная возможность просудить неустойку/недостатки по ДДУ при более лояльном отношении судей, и встать в очередь на получение денег (после окончания моратория или даже во время него) в первых рядах! Процесс не быстрый (от 3-х до 6-ти месяцев), пока будем судиться, уже наступит пора подавать решение и исполнительный лист в банк! Ждать не советуем, так как мораторий могут продлить!

🔹Запись эфира с Мариной Жировой 4:40 – Как снизить налоговую нагрузку при продаже имущества

Марина рассказывает о возможных законных способах по снижению налоговой нагрузки, затрагивается тема льготе давностного владения, а также разбирает новые дополнительные льготные основания.

9:10 – Новостройки в рассрочку

Разбираем вопрос того, как рассчитывается оплата новостроек в рассрочку на несколько лет и в чем подвох таких оплат.

10:40 – Имущественный вычет

Марина дополняет информацией по теме снижения налоговой нагрузки при продаже имущества, а также информация по теме «Наследования».

18:50 – Махинации с занижением

Гость объясняет принцип налогообложения имущества при продаже и почему бессмысленно занижать.

22:00 – Новостройки и неотделимые улучшения

Марина рассказывает с какими делами, касающихся неотделимых улучшений она сталкивалась на практике.

26:32 – Земля и Дом

Разбираем вопрос по земле и дому - будут ли к ним применяться те же правила.

29:00 – Дополнение из комментариев 31:00 – Налоговый вычет при продаже единственного жилья семьями с детьми

Марина говорит о пяти условиях, при которых можно получить налоговый вычет, если жилье продает семья с детьми.

37:20 – Налоговые вычеты

Гость рассказывает о налоговых вычетах при разных обстоятельствах, а также на примерах из комментариев.

48:30 – Продажа недвижимости при семейном споре

Марина подробно объясняет, что происходит во время процесса деления имущества при семейном споре

50:30 – Налоговые вычеты по ИП

Отвечаем на вопрос, возможно ли получить налоговый вычет, если объект использовался для ИП на примере реальных кейсов из практики Марины.

54:40 – Налоги на продажу аппартаментов

Марина объясняет, как происходит продажа аппартаментов при использовании площади для проживания, а также про возникающие нюансы.

Канал Марины Жировой – «Адвокат Марина Жирова» Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

🇷🇺 «Это Россия, детка!»: Проблемный объект исключен из реестра, власть отчиталась о решении проблем, а компенсации дольщикам фондом не выплачены! 📌Да, это правда! Законодательными нормами предусмотрено, что даже при получении одним Дольщиком компенсации от ФРТ, объект не проблемный, как следствие, статистические показатели о решении проблем обманутых Дольщиков! В действительности многие Дольщики массово не могут получить возмещения от ФРТ и продолжаются суды по восстановлению прав в части получения денег от ФРТ Вот некоторые причины: 1️⃣ Фонд ссылается на отсутствие подтверждения оплаты по договору. При этом у Дольщиков есть определение Арбитражного суда о включении в реестр. 2️⃣ Договор уступки прав заключён после подачи заявления о банкротстве Застройщика. *️⃣ Дольщики, купившие объект после 27 июня 2019 года. Отказ связан с неоднозначным применением старой редакции ч.3 ст.13 ФЗ-218 во взаимосвязи с ФЗ-202 от 13.07.2020 года. ➡️ Сложные кейсы дел ➡️ Неоднозначная практика Рекомендуем пользоваться юридической поддержкой в разрешении этой категории дел. 🛡 Если вы столкнулись с такими вопросами, пишите на адрес электронной почты и направляйте сканы ваших документов! Поможем! ✉️ Электронная почта [email protected] 📱 Телефон офиса: +7 910 005 71 50

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР Когда? 22 апреля в 17:00 С кем? Марина Жирова — адвокат, старший партнер Адвокатского бюро Яблоков и партнеры, к.ю.н., доцент, аттестованный налоговый консультант, автор вебинаров на различных платформах (КЛЕРК, Палата адвокатов Самарской области, Санкт-Петербургский институт адвокатуры). Тема эфира: Как сэкономить на налогах при продаже недвижимости? Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!