Дмитрий Желнин пишет...

Зачем снижать кадастровую стоимость, которая уже не действует? 🧐 У здания появилась новая кадастровая стоимость. Старая отправилась в архив. Казалось бы, зачем теперь ею заниматься? Затем, что налог по ней уже посчитали. И в случае, о котором расскажу, на прошлые периоды пришлось больше половины расчётной экономии. Рассказываю. Автосалон. Проверили и действующую кадастровую стоимость, и архивную, по которой раньше начисляли налог. Основания для снижения нашлись в обоих случаях. Обе стоимости удалось пересмотреть. Теперь — к деньгам. Снижение архивной стоимости дало около 10 млн рублей расчётного уменьшения налога за прошлые периоды. Снижение действующей — ещё около 8 млн рублей за периоды её применения. Итого 🔥— около 18 млн рублей расчётной экономии за несколько налоговых периодов, включая будущие. Если бы посмотрели только действующую стоимость, больше половины возможного результата осталось бы без должного внимания. С актуальной оценкой разобрались бы, а прежние начисления так и остались бы непроверенными. Вот почему слово «архивная» не должно означать «больше не интересует». Для собственника это вполне конкретные деньги, которые стоит хотя бы посчитать. В начале сентября я писал, почему анализ недвижимости нельзя сводить к одной цифре из свежей выписки ЕГРН⁠. Вот вполне денежное объяснение. Новая кадастровая оценка не делает старые налоговые расчёты правильными. Поэтому архивную стоимость стоит проверять до того, как окончательно списывать её в архив 🤓

Мы продолжаем серию интервью с амбассадорами активностей ПБЮФ🔥 Знакомьтесь: амбассадор хоккея на льду Байкала - Дмитрий Желнин🏒 Публикуем интервью с Дмитрием - предпринимателем, юристом и хоккеистом: 1️⃣Вы - амбассадор хоккея на Байкале. Как вы вовлеклись в эту историю? Я ни разу не был на Байкале, но идея выйти именно на его лёд жила у меня давно. Я несколько раз подбивал ребят: давайте соберёмся, поедем, пробежимся на коньках. И обязательно возьмём клюшку и шайбу - если уж оказался на льду Байкала, как не попробовать поиграть? Когда мне предложили не просто приехать, а сыграть там настоящий матч, я подумал: «Подождите, это что, действительно можно сделать?» Хоккей со мной больше 30 лет. И матч на Байкале вполне может стать одним из венцов этой «карьеры». 2️⃣Что вы хотите передать людям, которые выйдут на этот лёд? Мне бы хотелось, чтобы человек сначала просто остановился и понял, где он находится. Мы привыкли к ледовым дворцам: трибуны, борта, искусственный лёд. А здесь вокруг тебя Байкал. Настоящий лёд, воздух, пространство, горизонт. И ты с клюшкой стоишь посреди всего этого. Байкал гораздо старше каждого из нас. Мне нравится образ, что мы выходим туда со своей любимой игрой и как будто приносим её Байкалу в подарок: «Смотри, старик, вот есть такая игра. Мы её очень любим. Прими». 3️⃣Что такой турнир может дать взрослому человеку, который устал от офиса и переговоров? Хоккей даёт редкую возможность - на полтора часа перестать быть взрослым. Ты можешь приехать на игру с кучей незакрытых вопросов. Но ты надеваешь форму, выходишь на лёд - и всё это выключается. Ты уже не управляющий партнёр и не человек, которому надо ответить на 40 сообщений. Ты просто хоккеист. Мы выросли, игрушки стали подороже, но потребность играть никуда не исчезла. А хоккей на Байкале - это возвращение в детство, умноженное на невероятную локацию. 4️⃣Какой должна быть команда матча на Байкале? Я жду людей, которые действительно любят хоккей. Возраст - не критерий. Можно быть бывшим воспитанником спортшколы, можно начать во взрослом возрасте. Есть вещь, которую видно сразу: горят глаза или нет. Вот я хочу видеть на Байкале людей с горящими глазами. Неравнодушных, с чувством юмора. Но - фанатичных от хоккея, а не от результата. Мы не Кубок Стэнли разыгрываем. Если ты вышел на лёд Байкала в форме, на коньках, с клюшкой и шайбой - ты уже выиграл. 5️⃣Что сделает этот момент незабываемым? У любого хоккеиста есть странная вещь: нам хочется сыграть на как можно большем количестве площадок. Каждый новый дворец остаётся в памяти: «Здесь я играл. И здесь». А теперь представьте следующую строчку: «Здесь я играл. На Байкале». Здесь всё будет другим: другой лёд, другой звук коньков, другой воздух, ветер, мороз, никакой крыши над головой. Мне кажется, там придётся периодически напоминать себе смотреть на шайбу - потому что вокруг будет слишком много всего, на что хочется смотреть. 6️⃣Каким вы хотите запомнить этот матч? Если серьёзно - матч просто должен состояться. У меня нет требований к счёту. Я хочу, чтобы это была история не на год. Очень хочется когда-нибудь услышать, как мои внуки рассказывают своим детям: «А наш прадед когда-то играл в хоккей на Байкале». Вот это для меня максимальный уровень. Тогда это уже не очередной турнир с фотографиями в телефоне. Это маленькая семейная легенда. 7️⃣Что бы вы хотели увезти с этого льда? У меня конкретный и корыстный запрос к Байкалу. Я играю больше 30 лет. И если есть какая-то байкальская энергия, я бы попросил ещё лет 30 хоккея. Хочу в 70 с лишним лет продолжать надевать коньки, выходить на лёд, ругаться на партнёров, почему не отдали пас, а потом сидеть в раздевалке и обсуждать, какие мы великие хоккеисты. А если серьёзнее - хочется увезти ощущение внутреннего обновления. Когда ты вырвался из обычной жизни, оказался в месте другого масштаба и вернулся домой немного другим. Ответ на8️⃣вопрос, смотрите в карусели❤️ Благодарим Дмитрия за интервью. Держите ссылку на страницу хоккея на сайте ПБЮФ. #ПБЮФ #Амбассадоры

Ну, все уже в курсе, что у меня редкое хроническое заболевание — хоккей головного мозга. Больше 30 лет не проходит 🏒 Теперь оно добралось и до Байкала. Коллеги из ПБЮФ расспросили меня, зачем взрослому человеку такой матч, что я хочу увезти с этого льда и почему надеюсь однажды превратить эту историю в семейную легенду. Получилось, по-моему, не только про хоккей. Репощу 👇 Ну а после таких публичных заявлений отступать уже некуда. Байкал, готовь лёд — я еду просить ещё 30 лет хоккея.

Жена запретила мне брать хоккейную форму в Минск 🏒 #пятничныйлайфстайл Итак, я в Минске, я в хоккее, я не играю... Это никак не связано со сломанным шлемом, который я показывал неделю назад. Голова цела, шлем уже заменён. В понедельник на игре я немного потянул мышцы спины. Ничего особо страшного, но играть пока точно не стоит. Жена сказала, что если я возьму с собой в Беларусь хоккейную форму и попытаюсь выйти на лёд недолечившимся, то в следующий раз она просто выкинет всю форму на помойку и вообще запретит мне играть. Решение вступило в силу немедленно и обжалованию не подлежит 😂 Поэтому я уже в Минске, а форма осталась дома. Конечно, больно и обидно. Больно от растяжения. Обидно от того, что не смогу поддержать команду на льду. Сегодня у нас две первые игры, но уверен, что пацаны справятся и без меня 💪 А я буду полезен по-другому. Стану открывать борт на скамейке, кричать на них матом и возмущаться, что они вообще не умеют играть в хоккей. Хотя большинство из них играет заметно лучше меня. Но со скамейки это не так бросается в глаза, поэтому можно немного самоутвердиться за чужой счёт 😅 В раздевалке буду отвечать за музыку. Ещё могу поработать тренером, администратором, оператором, помощником и главным специалистом по раздаче непрошеных советов. Главное, чтобы не массажистом. В общем, погода в Минске отличная, настроение приподнятое, команда заряжена. Впереди две первые игры и, надеюсь, только победы 🔥 Если выиграем — значит, сработали мои тренерские установки. Если проиграем — всем будет понятно, какого ключевого игрока не хватало 😂

До квадриллиона осталось всего 77 трлн ₽ 🤯 #кадастроваястоимость Ребят, помните, год назад я писал: «Квадриллион! Карл!»? Тогда Росреестр оценивал кадастровую стоимость всей недвижимости России примерно в 886 трлн ₽ и собирался довести показатель до квадриллиона к 2030 году. Я тогда пошутил: никаких «умных управленческих решений» для этого не нужно. Просто продолжайте оценивать так же — и квадриллион нарисуется сам 😂 Прошёл год. Свежие данные Росреестра: общая кадастровая стоимость объектов ЕГРН уже превысила 923 трлн ₽. Вот вам математика: — было 886 трлн ₽; — стало 923 трлн ₽; — плюс 37 трлн ₽, или около 4,2%; — до квадриллиона осталось 77 трлн ₽. План выполнен уже на 92,3%. С такими темпами до 2030 года можем и не дотянуть — в хорошем или плохом смысле, пока вопрос 😅 923 трлн ₽ — эффектная цифра, но не доказательство того, что Россия за год стала богаче на 37 трлн ₽. Зато для собственников это не абстрактная статистика: кадастровая стоимость влияет на налоги, аренду и выкуп недвижимости. В общем, год назад до квадриллиона не хватало 114 трлн ₽. За год прошли почти треть дистанции. Как думаете, квадриллион пробьём уже после ГКО-2026 или всё-таки дадим Росреестру дотянуть до 2030 года? 😉

Всё, перестройка закончена. Теперь слово вам 😏 Ребят, канал пересобран. У него теперь есть система: понятные темы, контент-план, банк идей и, главное, правило не публиковать хоть что-нибудь только потому, что давно ничего не выходило. Повторять, о чём будет канал, не стану. Об этом я уже написал, а вы проголосовали. Результаты увидел и учёл 😉 Теперь хочу вернуть формат, который мы раньше уже проводили, — прямой диалог с читателями. Без готовых вариантов ответа. Итак, если бы я мог в ближайшее время подготовить один материал специально для вас, какой вопрос вы бы попросили меня разобрать? Это может быть конкретная ситуация с налогом или кадастровой стоимостью, задача для ИИ, вопрос о юридическом бизнесе, работе «Налогики», клуба или курса. Можно спросить и что-нибудь личное — в пределах разумного, конечно 😂 Чем конкретнее вопрос, тем лучше. Не «расскажи про искусственный интеллект», а, например: «Как юристу использовать ИИ для работы с документами клиента и не устроить проблем с конфиденциальностью?» Комментарии собираю до воскресенья, 6 сентября, 20:00 мск. Победителя выберу не случайно, а по пользе вопроса для остальных читателей. По его теме сделаю отдельный пост, а автора приглашу на 45-минутный личный онлайн-разбор любой задачи в пределах моей компетенции: налоги на недвижимость, кадастровая стоимость, юридический бизнес, ИИ или развитие проекта. Да, подарок получился немного эгоцентричный — ещё 45 минут моего общества 😅 Но постараюсь сделать их действительно полезными. Пишите вопросы в комментариях. Лучше один вопрос — один комментарий, чтобы ничего не потерялось 👇

1 сентября. С праздником! А я наконец понял, зачем веду этот канал 😅 Ребят, мы с ИИ перелопатили 1,5 тыщи публикаций моего канала и статистику за последние несколько лет. Посмотрели, что вы читаете, пересылаете и на что активнее всего реагируете. Результаты местами оказались неожиданными 😳 Экспертные посты с конфликтом, деньгами и моей позицией вы чаще пересылаете. Например, разбор решения Конституционного суда собрал 1 300 просмотров. А максимальную эмоциональную реакцию вызывают личные истории. Красный аттестат дочери получил 71 реакцию — больше любого кадастрового разбора. Как ни старался кадастр, дочь всё-таки победила ❤️ Ликуся, люблю тебя 😉 Короче, понял я две вещи. Во-первых, этот канал не только про кадастровую стоимость. И не только про ИИ, клуб, курс или «Налогику». Это мой личный профессиональный канал — о том, как я работаю, строю проекты, ошибаюсь, спорю, чему-то учусь и иногда действительно что-нибудь строю руками. Во-вторых, больше не хочу писать посты только потому, что «давно ничего не выходило». Если рассказать нечего, лучше немного помолчать, чем публиковать дежурный текст для галочки. Поэтому теперь система такая: — налоги, кадастр и недвижимость; — ИИ и юридический бизнес; — закулисье «Налогики», клуба, курса и выступлений; — семья, хоккей, стройки и прочая ненормальная жизнь. Обычно будет 2–3 поста в неделю. Без сторонней рекламы, платных подборок и попыток продать вам чужой канал, который я сам не читаю. А теперь хочу сверить новую конструкцию с вами. Почему именно вы читаете этот канал? 👇

Строительных форумов много. Для строительных юристов — пожалуй, один 🏗 Именно поэтому я записал это видео ☝️ и решил поддержать СЮФ-2026. Это не очередное мероприятие вокруг строительства вообще. Здесь в центре разговора — право, реальные проекты, конфликты и решения. 17 сентября в Москве соберутся юристы, девелоперы, представители строительных, промышленных и инфраструктурных компаний, а также государственных органов. Масштаб 🔥: ⭕️ 21 профессиональная сессия; ⭕️ более 100 экспертных выступлений; ⭕️ более 700 участников из 45+ регионов. Почему размещаю этот анонс у себя? Организатора форума я знаю лично и могу рекомендовать эту площадку от своего имени 💯 И ещё один практический момент: с 1 сентября стоимость участия повышается. Чтобы сохранить текущую цену, достаточно оставить заявку сегодня — оплатить выставленный счёт можно позднее. 👉 Зафиксировать текущую стоимость участия Если вы работаете со строительными, девелоперскими или инфраструктурными проектами, я бы программу как минимум посмотрел 😉

Ребят, коль скоро у нас тут целая неделя анонсов, проанонсирую ещё одно событие 😅 13 ноября в Санкт-Петербурге пройдёт юридическая конференция КАДИС «Объекты недвижимости: актуальные вопросы законодательства». Я тоже буду выступать. Моя тема — «ГКО-2026: промежуточные итоги, ошибки и последствия для собственников». Дата для такого разговора почти идеальная. К этому моменту уже будут подведены промежуточные итоги новой кадастровой оценки земельных участков и станет понятно, к чему она пришла. А для некоторых собственников — к чему привела 🤯 Собственно, о ней, о любимой, и буду рассказывать. Покажу на реальных примерах: 🤕 где массовая оценка дала неожиданные результаты; 😒 какие системные ошибки мы нашли в проектах отчётов; 😩 что изменилось после замечаний собственников; 📈 где потенциально прячется будущий рост земельного налога; 🤔 что ещё можно успеть сделать, если новая кадастровая стоимость явно не похожа на справедливую. Конференция пройдёт с 10:00 до 18:00. Буду рад встретиться лично с коллегами, собственниками недвижимости и всеми, кто в этом году вместе со мной наблюдает за приключениями ГКО-2026. 👉 Посмотреть программу и зарегистрироваться Если давно хотели познакомиться или обсудить кадастровую стоимость своего объекта — 13 ноября будет хороший повод увидеться в Петербурге ⚖️