Дай Бог Такого Брокера

Заметил, что некоторые активно разгоняют мысль о том, что из-за прекращения торгов долларом и евро на мосбирже, рынок недвижимости может столкнуться со сложностями. Это ограничение не скажется на рынке недвижимости, и это не только мое мнение. Биржевые торги доллара и евро на рынок недвижимости оказать влияние не могут. Разве что в том маловероятном случае, если люди, которые собирались покупать недвижимость, держали валюту на брокерских счетах, и они оказались заблокированы. Таких покупателей меньшинство. Тех покупателей, которые хотели купить недвижимость за уже имеющиеся доллары и евро, изменения также влияния не окажут. А что касается тех, кто покупает квартиру с помощью ипотеки с первоначальным взносом, то, как правило, эти люди держат деньги в рублях или вообще берут на первоначальный взнос потребительский кредит. Рынок уже научился адаптироваться к новым вызовам. Сложности с проведением платежей за оплату импорта в Китай остаются, и это более важный фактор, который может влиять на сроки поставок материалов и оборудования, и в конечном счете, на себестоимость строительства.

Спрос на индивидуальное жилое строительство продолжает расти. Сбербанк недавно отчитался о том, что спрос на ИЖС в Сбере вырос в 1,85 раза. (подробнее) Хочу напомнить о том, что имеется огромный выбор домов. На любой вкус, с разной удаленностью от города и в его пределах. Периодические акции и ограниченные предложения могут сделать покупку выгоднее. Например сейчас, одна компания-застройщик из сектора ИЖС объявила о снижении цен. Кроме того, есть возможность приобрести дом без первоначального взноса или с частичным ПВ. 🏘Коттеджный поселок закрытого типа со своей зоной отдыха. 🚘15 км от города ✔️Участок 4 сотки. ✔️Септик/скважина ✔️Теплый пол ✔️Газовый котел Есть 2 варианта планировок: 1️⃣: Дом 60 м² Цена: 6 300 000 р. 2️⃣: Дом 86 м² Цена: 6 600 000 р. ✅Господдержка ✅Семейная ипотека ✅Материнский капитал Пишите 👉 @daniil_broker

Неоднократно натыкался на такое мнение: "Почему застройщики скорее обанкротятся, чем снизят цены" Данное мнение вытекает из другого, о том, что рынок жилья разбалансирован из-за льготной ипотеки. Еще 20 лет назад «вторичка» была дороже новостроек. Люди покупали квартиры в новостройках и зарабатывали на этом. Сейчас рынок разбалансирован. В Москве «первичка» и «вторичка» в какой-то момент начали стоить одинаково, а после запуска льготной ипотеки произошел перекос. Он уйдет после отмены льготной ипотеки, но этот процесс не будет быстрым. Цены будут снижаться плавно, примерно на 1% в месяц. Почему застройщики не будут резко снижать цены? Если девелопер объявит о понижении цен, клиенты займут выжидательную позицию, полагая, что скидки будут расти. Люди будут смотреть видеоблогеров, обещающих обрушение цен на квартиры. Застройщики скорее начнут банкротиться, чем понижать цены. Цены на первичное жилье постепенно скорректируются, но как это произойдет, пока неизвестно.

Какие банки точно не повысят первоначальный взнос по льготной ипотеке? Ряд банков не намерен увеличивать первоначальный взнос по льготным ипотечным программам: Абсолют-банк, банк «Дом.РФ», Совкомбанк, Промсвязьбанк, Новикомбанк, МТС-банк.

Небольшая подборка квартир из замечательного ЖК. ❗️Платежи от 18500 р/мес 📍Район Баскет-Холла 📅 Сдача: 1 полугодие 2025г. Данный ЖК это: - Собственный дет. сад - Школа очень близко - 5 детских и спорт. площадок - Всего от 2-10 квартир на этаже - Панорамное остекление - Много зелени вокруг - Парко мест больше, чем квартир - В районе 2 поликлиники - 3 въезда/выезда с МКР ▫️Студия 24.9 м² Семейная: ПВ = 758 000 р. Платеж = 18500 р/мес Господдержка: ПВ = 1 155 000 р. Платеж = 19500 р/мес ▫️Студия 29 м² Семейная: ПВ = 880 000 р. Платеж = 20500 р/мес Господдержка: ПВ = 1 290 000 р. Платеж = 21750 р/мес ▫️Однокомнатная квартира 40 м² Семейная: ПВ = 1 045 000 р. Платеж = 23500 р/мес Господдержка: ПВ = 1 500 000 р. Платеж = 25950 р/мес ▫️Двухкомнатная квартира 60.08 м² Семейная: ПВ = 1 410 000 р. Платеж = 32400 р/мес Господдержка: ПВ = 2 140 000 р. Платеж = 35850 р/мес ▫️Трехкомнатная квартира 74.27 м² Семейная: ПВ = 3 650 000 р. Платеж = 35100 р/мес Господдержка: ПВ = 3 650 000 р. Платеж = 42500 р/мес

🗞 Новости рынка недвижимости: 📌 IT-ипотеку собираются продлить. Условия программы могут изменить. 📌 ВТБ повысил ипотечные ставки еще на 0,5 п. п 📌 В июле Центробанк может повысить ключевую ставку до 18% 📌 Законопроект об эскроу-счетах для ИЖС будет готов в июле 📌 Обрушения спроса на жилье после отмены льгот не будет, уверены в Минстрое 📌 ВТБ отменит первоначальный взнос по ипотеке для многодетных семей 📌 Срок ипотечных каникул для семей с детьми предложили увеличить до 18 месяцев

❗️ Объявлен старт продаж в новых литерах одного из интереснейшего ЖК Краснодара! ▫️Однокомнатная квартира 32.95 м² Семейная ипотека от 3.8%: ПВ = 930 000 р. Платеж = 16900 р/месяц Господдержка от 5.5%: ПВ = 1 390 000 р. Платеж = 18100 р/месяц ▫️Однокомнатная квартира 35.2 м² Семейная ипотека от 3.8%: ПВ = 970 000 р. Платеж = 17900 р/месяц Господдержка от 5.5%: ПВ = 1 470 000 р. Платеж = 18900р/месяц ▫️Двухкомнатная квартира 60.08 м² Семейная ипотека от 3.8%: ПВ = 1 300 000 р. Платеж = 23900 р/месяц Господдержка от 5.5%: ПВ = 1 900 000 р. Платеж = 25000 р/месяц ▫️Трехкомнатная квартира 74.27 м² Семейная ипотека от 3.8%: ПВ = 1 550 000 р. Платеж = 28100 р/месяц Господдержка от 5.5%: ПВ = 2 310 000 р. Платеж = 30100 р/месяц

Один из застройщиков позавчера объявил об акции "ремонт в подарок". Хочу на одном примере рассказать как удачно может складываться: клиенты, молодая семья, 31 мая определились с покупкой квартиры, и на следующий день благодаря этой акции получат ремонт в подарок. ❗️ Количество квартир ограничено! ▫️Однокомнатная квартира 35.33 м² (дом сдается в конце года) 👨‍👩‍👧Семейная ипотека от 6%: ПВ = 1 140 000 р. Платеж = 26300 р/месяц 🇷🇺Господдержка от 8%: ПВ = 1 650 000 р. Платеж = 27800 р/месяц

Есть очень много предпосылок и разговоров о том, что ключевая ставка может быть поднята до 17%. Банк России может повысить ключевую ставку из-за значительного увеличения потребительских расходов в мае. По данным на 19 мая значение выросло на 19% в значении с аналогичным показателем за прошлый год. С резким ростов расходов растет инфляция, это может повлечь за собой повышение ключевой ставки до 17%.

❗️ Еще один интересный вариант из данного ЖК с минимальным ПВ ! ▫️Двухкомнатная квартира 55.6 м² ПВ = 140 000 р. Платеж по семейной ипотеке = 33000 р/месяц Платеж по господдержке - 41000 р/месяц

Двухкомнатные квартиры в ЖК класса комфорт с огромным количеством преимуществ в перспективном районе. ❗️Все квартиры в домах, которые уже сданы! ‼️Платеж по ипотеке ~30000р 💸 Высокая инвестиционная привлекательность объектов! ✔️Дизайнерские входные группы ✔️Ландшафтный дизайн дворов ✔️Выезд из города ✔️Закрытая территория ✔️Наземный паркинг ✔️Современные детские площадки ✔️Собственная УК Дом комфорта ✔️Видеонаблюдение во дворах ✔️Высокие потолки ▫️Двухкомнатная квартира 61.8 м². Семейная ипотека: ПВ = 1 300 000 р. / Платеж = 29700 р. Господдержка: ПВ = 1 900 000 р. / Платеж 31900 р. ▫️Двухкомнатная квартира 57.7 м². Семейная ипотека: ПВ = 1 180 000 р. / Платеж = 27900 р. Господдержка: ПВ = 1 710 000 р. / Платеж 29900 р. ▫️Двухкомнатная квартира 61.8 м². Семейная ипотека: ПВ = 1 290 000 р. / Платеж = 29950 р. Господдержка: ПВ = 1 900 000 р. / Платеж 30800 р.

🗞 Новости рынка недвижимости: 📌 Молодым семьям помогут копить на первоначальный взнос без заемных средств. Программу протестируют в 10 пилотных регионах. 📌 Маткапитал разрешат тратить на эскроу-счета для ИЖС 📌 Для ИЖС утвердили «зеленый» ГОСТ. Индивидуальным домам присвоят «бронзу», «серебро» или «золото». 📌 Купленные с помощью маткапитала квартиры разрешат обменивать

Двухкомнатная квартира 62.5 м². ❗️ Дом уже сдан! ✔️Предчистовая отделка ✔️Большая бесплатная парковка ✔️Коммерция на 1 этаже ✔️Большое количество строящихся и готовых соц. объектов ✔️Микрорайон Кирилла Россинского ✔️ТЦ в пешей доступности ✔️В перспективе прямой выезд к парку Галицкого 👨‍👩‍👧Семейная ипотека: ПВ = 1 300 000 р. Платеж = 29 450 р/месяц 🇷🇺Господдержка: ПВ = 1 900 000 р. Платеж = 31 250 р/месяц

❗️Имеются дома с первоначальным взносом всего лишь 50 тыс. рублей! Площадь дома 83 м². Размер участка - 3 сотки. Предчистовая отделка. ✔️ Септик / скважина ✔️ Теплый пол ✔️ Свет 10 кВт ✔️ Газ ☑️ Семейная ипотека / Господдержка / Материнский капитал

В то время как отовсюду поступает информация исключительно о повышении цен, наблюдаю снижение цен на некоторые объекты в СНТ, который находится на расстоянии 8 км от Краснодара. 🏡 Дом площадью 100 м². Размер участка - 3 сотки. Есть возможность приобрести с частичным ПВ. ✔️Теплый пол, газ, предчистовая отделка. Семейная ипотека / Господдержка 💰Цена: 6.6 млн. рублей.

Предыдущая новость лишь подтверждает тот факт, что сектор Индивидуального Жилого Строительства продолжает активно набирать обороты и предложения из этого сектора могут быть гораздо привлекательнее чем квартиры. Здесь на канале я не раз описывал разные ситуации из личного опыта, связанные с покупкой дома. Когда не раз люди обращались с запросом на квартиру, а по итогу покупали дом. Причины, по которым люди меняли свой выбор во многом до сих пор актуальны. Хочу обратить ваше внимание на 2 поста, посвященные ИЖС, в которых я детально расписывал ситуации на основе личного опыта и опыта моих клиентов. Если покупка недвижимости для вас сейчас актуальна, прочтите эти 2 поста 👉 [ первый ] , [ второй ]. Там может быть ценная информация для вас. Ну а если среди вас есть те, кто хотел бы получить от меня топовые и актуальные предложения по частным домам, пишите 👉 @daniil_broker

Выдача ипотеки на загородные дома с начала года выросла на 12% Выдача ипотеки на ИЖС по итогам года будет рекордной. В этом посте речь только о банке ВТБ. ВТБ с января по апрель выдал более 3,2 тыс. кредитов на покупку частных домов и индивидуальное жилищное строительство. Клиенты ВТБ оформили таких сделок на сумму свыше 19 млрд рублей. Это на 40% больше, чем годом ранее. По данным банка, всего за первые четыре месяца этого года было выдано более 290 млрд рублей на ИЖС и покупку готовых домов. Это на 12% превышает прошлогоднее значение, говорится в сообщении банка. По итогам 2024 года будет выдано ипотеки на индивидуальное жилищное строительство на рекордную сумму 1 трлн рублей.

Основные новости рынка недвижимости: 📌 Купленные с помощью маткапитала квартиры разрешат обменивать. Соответствующий законопроект примут летом. 📌 Владельцы жилья смогут установить само запрет на сделки с недвижимостью 📌 Выдача семейной ипотеки после роста ставки может сократиться на 70%. Ужесточение условий по программе — намеренный шаг со стороны властей. 📌 Завершение льготной ипотеки под 8% подтвердили в Минфине 📌 Выдача семейной ипотеки может упасть на 50%. Власти обсуждают корректировку программы после 1 июля. 📌 Для семей с двумя детьми старше 6 лет ставку по ипотеке хотят повысить до 12%. В Минфине считают ставку 6% очень низкой. 📌 Молодым семьям с детьми предложат дешевую ипотеку. Ставка не будет превышать 5% годовых. Молодым и многодетным предложат беспроцентную рассрочку. 📌 Программу маткапитала обещают продлить до 2030 года

Позавчера с клиентом бронировали данную квартиру. Вчера клиент окончательно выбрал другой объект. Сегодня вечером сняли бронь. 👇Присмотритесь, хороший вариант. ▫️Однокомнатная квартира 35 м² ПВ = 1 100 000 р. Ипотека семейная 6% = 25 350 р/месяц Господдержка 8% = 27500 р/месяц 🗓 Окончание строительства: 4 квартал этого года!

Небольшая подборка квартир, район Баскет Холла. ❗️Варианты без ПВ и с минимальным ПВ. ✔️Детский сад во дворе ✔️Двор без машин ✔️До трамвая 7 минут 🗓Срок сдачи: весна 2025 г. ▫️Однокомнатная квартира 40 м² Без ПВ ! Ипотека семейная 33900 р/месяц Господдержка 41000 р/месяц ▫️Студия 29 м² Без ПВ ! Ипотека семейная 26300 р/месяц Господдержка 33800 р/месяц Однокомнатная квартира 35.7 м² Без ПВ ! Ипотека семейная (от 3.8%) = 33900 р/месяц Господдержка (от 5.5%) = 41000 р/месяц ▫️Студия 24.9 м² Ипотека семейная 6%: ПВ = 100 000 р. 24200 р/месяц Господдержка 8%: ПВ = 645 000 р. 26200 р/месяц ▫️Студия 29 м² Ипотека семейная 6%: ПВ = 200 000 р. 26600 р/месяц Господдержка 8%: ПВ = 800 000 р. 28200 р/месяц ▫️Однокомнатная квартира 40 м² Ипотека семейная 6%: ПВ = 405 000 р. 31200 р/месяц Господдержка 8%: ПВ = 1 100 000 р. 33200 р/месяц ▫️Однокомнатная квартира 43.7 м² Ипотека семейная 6%: ПВ = 465 000 р. 31400 р/месяц Господдержка 8%: ПВ = 1 200 000 р. 35300 р/месяц