НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

Я и предположить не могла, что сегодня окажусь на крыше 15 -этажного дома в Сокольниках Поехали с клиентом за двухкомнатной квартирой. Но, после впечатляющего исторического экскурса о районе от менеджера, под действием нескольких статуй Венеры Миллоской (как без рук, так и с руками), многочисленных репродукций Дюрера и Ботичелли на стенах МОП и предложенных скидок, клиент решил "гулять - так гулять" и взял квартиру на последнем этаже с собственным выходом на будущую террасу. - Лучше я возьму сегодня больше метров за меньший процент, чем меньшую площадь за больший процент через месяц. И ведь прав, срок льготной ипотеки истекает. Так что если вы планируете приобретение квартиры с ипотекой, не тяните - решение надо принимать быстро. Я готова вам в этом помочь. Обращайтесь.

Никогда не отказывайтесь от того, что наполняет вас и приносит радость, разливается счастьем в груди и вызывает улыбку. Жизнь – череда перемен. Переживания, разочарования, сложные ситуации всегда есть в ней. Тем ценнее каждая искорка света, добра и счастливых моментов, которые мы проживаем. Я люблю своё дело. Мне нравится заниматься недвижимостью, потому что для меня это не просто оказание услуги купи/продай. Это – история про Дом, где вся семья в сборе, а вечерами на кухне растекаются ароматы вкусного ужина. Где правит любовь и рождается новая жизнь. Когда на праздники собираются за большим семейным столом и дом наполняется весельем. Где всё на своем месте и так, как хочется. Когда нравится, как организовано пространство и выполнен интерьер. Когда тебе спокойно, ты отдыхаешь душой и всегда с радостью стремишься вернуться под его крышу. Потому что в нём тебе ХОРОШО! Оно –ТВОЕ!

Я опять не удержалась и "зависла" на балконе клиента Точнее сказать первый раз я любовалась вороными и видами, когда мы пришли с клиентом на просмотр этой квартиры в Строгино в конце декабря. В январе состоялась сделка. А вчера, ни свет ни заря, прилетело  сообщение-приглашение 😄. Конечно это невероятный восторг наблюдать такой пейзаж из окна, слушать колокольные перезвоны и наблюдать как пасутся кони и пони. — Хорошо, что вы меня убедили все-таки посмотреть эту квартиру. Я же упрямая, могла и не согласиться. А теперь нисколечко не жалею, — сказала Оксана за чашкой чая. Для меня это очень важные слова и большая награда. Это о пользе того, что я делаю. Услышать клиента, решить задачу, чтобы человек жил с удовольствием от своего дома. А сопротивлялась Оксана просмотру, потому что 5 лет жила в СВАО и уже прикипела к месту. Не хотелось ломать привычное. И хотя всегда есть страх и сомнения перед глобальными переменами в жизни, они, как правило, дают импульс к развитию. Делаешь шаг в одном и он меняет многое.

На нас обиделись... Покупатель пришёл посмотреть квартиру клиента и сказал: " Беру". Да вот только денег на покупку нет, надо сначала свою квартиру продать. Предложил внести аванс, а мы не согласились. Потому, что моему клиенту надо продать срочно, а ждать "у моря погоды" он не хочет. Ушёл покупатель недовольный. И это не первый случай. Ходят люди выбирают, но продажу своего объекта оставляют на момент, когда с альтернативной покупкой определятся. Я бы рекомендовала все делать параллельно. Подготовить свою квартиру к продаже, собрать документы, разместить объявление. Посмотреть какой на неё спрос, нащупать реальную цену продажи. Если будут необходимы дополнительные кредитные средства, получить одобрение по ипотеке. Одновременно просматривать альтернативные варианты покупки, какие предложения есть на рынке. Прицениться, войдете ли в бюджет  желаемой покупки. А дальше — дорогу осилит идущий. Но со специалистом-риелтором точно безопаснее, надежнее и спокойнее.

Мой цветочный рай в багажнике Лучший рецепт от фигни в голове, тоски в душе, потери себя - садовый участок. Земля оттягивает негатив, "труд облагораживает душу человека"( и это не советский лозунг, а постулат, озвученный В. Белинским). Красота растений наполняет эмоциями. Свежий воздух способствует ясности мыслей. А доступность к этому счастью дают программы с господдержкой на ИЖС. Хотите свой дом и сад, обращайтесь. И мысль мне тут одну навеяло, что нужна принципиально новая профессиональная компетенция - специалист по жизни в загородном доме с участком. Я сама готова к этой компетенции. Потому что на личном 10-летнем опыте загородной жизни абсолютно уверена, что прежде чем нанимать архитектора, прораба, дизайнеров по дому и ландшафту, нужно понять самое важное - "зачем мне все это, как я буду здесь жить, как избежать неочевидных на первый взгляд сложностей, и наконец - как сделать так, чтобы мое сердце было здесь всегда". По сути - это изначальная выработка стратегии жизни за городом. А стратегия, как известно, меняется редко. Она на года. А уж архитектура, внутреннее убранство, ландшатное обустройство приложатся. Гармонично. При профессиональном подходе.

Знакомьтесь застройщик "Брусника". ЖК  Квартал "МОНС" — проект бизнес-класса в СВАО. Концепция 5-минутного города. Всё "под рукой". ✔️Собственный торговый центр и офисы. ✔️ Собственный дизайнерский парк. ✔️ В 3-х минутах пешком станция метро Фонвизинская. ✔️ В пешей доступности дизайн завод "Флакон", ВДНХ, Останкинская башня. ✔️ Район с отличной развитой инфраструктурой. ✔️ Разнообразие планировочных решений. Квартиры с отдельным входом и террассами. ✔️ Дизайнерские лобби и паркинг. ✔️ Высота зданий от 2-х до 45 этажей.  ✔️ Соседском центр, где можно работать, учиться, устраивать  праздники, организовывать лекции, семинары и мастер-классы. ✔️ Функциональные зоны — вестибюль с гардеробом, кухня-гостиная, коворкинг, игровая. ✔️ Собственная прачечная. ✔️ Программа обмена своей квартиры на новую распространяется на 230 городов России. ✔️ Срок сдачи 3 квартал 2027 года. За более подробной информацией и по вопросам бронирования  пишите в личные сообщения @Lazh_Galina. Рендеры ⬇️⬇️⬇️

Планировался пост один, а вышел другой.  Видимо надышалась до одури... Продаём квартиру в доме 1967 года. Все отлично: цена, локация. Но, в подъезде убийственный запах кошачьей мочи. Я старшего по дому спрашиваю: — Ну как же так? — А что делать? Вот завелись любители кошек. А в соседнем тараканы одолевают, — ответил он. Я стала думать, что хуже: тараканы или кошачьий смрад? И пришла к выводу, что тараканов вывести можно без проблем. А вот кошачье амбре вряд ли. Стала "вентилировать" этот вопрос и оказалось, что есть средство - "Dufta". Спрей имеет в составе растительные белки энзимы, которые эффективно удалят запах кошек в подъезде, не навредив здоровью людей. И даже пошаговое руководство приложено к нему со здравыми рекомендациями: • Оценить масштаб трагедии и наиболее пораженные места. • Организовать коллективное обсуждение проблемы с жильцами. От себя добавлю, скинуться жильцам, купить средство и обработать подъезд. А то пока лифт ждешь, сознание отплывает. Если вдруг у кого-то такая проблема есть в местах общего пользования, ссылку оставляю. Не реклама. Я за чистоту подъезда!

Новый подход застройщика: повышаем производительность труда. В здоровом теле, здоровый дух.  Один строитель стоит двух!

Пока я сегодня рассекала просторы Москвы, провела промежуточный анализ по выгодности покупок для моих клиентов за прошедшие год - полтора. Есть часть клиентов, которые знают, что им точно надо, и быстро реагируют на предложения рынка и текущую ситуацию. Они не ждут, они действуют, иногда с легкой долей авантюризма. Главное, что удачно. А есть, кто очень долго взвешивает, ждет, что вот сейчас точно цены низвергнутся вниз. И здесь как в песне: А цены летят, наши цены как птицы летят. И некогда им оглянуться назад. Вот наглядные примеры: ✔️ ЖК "Родной город. Октябрьское поле" 2-комнатная квартира с отделкой 57 м2: Цена покупки - 16 300 000 ₽; Текущая цена - 19 500 000 ₽. ✔️ ЖК "City Bay" 1-комнатная квартира без отделки 40 м2: Цена покупки - 15 200 000 ₽; Текущая цена - 18 600 000 ₽. ✔️ ЖК "Аквилон Митино" 2-комнатная квартира предчистовая отделка 57 м2: Цена покупки - 12 100 000 ₽; Текущая цена - 16 600 000 ₽. 3-комнатная евро квартира предчистовая отделка 65 м2: Цена покупки - 14 400 000 ₽; Текущая цена - 18 990 000 ₽ ✔️ ЖК "Вереск" 2-комнатная квартира без отделки 61 м2: Цена покупки - 21 000 000₽; Текущая цена - 23 000 000 ₽. Проект недооценен и еще прибавит в стоимости. ✔️ ЖК "Moments" 2-комнатная квартира без отделки 59,3 м2: Цена покупки - 24 000 000₽; Текущая цена - 26 700 000 ₽. И т.д. Насколько выиграли те, кто купил тогда, по сравнению с тем, за сколько бы они купили сейчас, легко посчитать.