Даниил Нетипичный Риэлтор

🍂 Сентябрь у меня начался с хороших сделок, и в этом месяце захотелось по-особенному порадовать своих клиентов. Долго обсуждал эту идею с владельцами бизнесов, искали интересные варианты, которые можно подобрать не просто по бюджету, а именно под человека. В итоге решили, что теперь после сделки клиент будет получать не стандартный подарок, а что-то действительно индивидуальное. Для меня это ещё один способ сказать спасибо за доверие и за то, что вы выбираете меня для таких важных решений🤍

Взял в продажу новую квартиру в ЖК «Бионика Заповедная» ▶️Это однокомнатная квартира площадью 31 м² с очень удачной планировкой и большой кухней 13 м². ▪️Квартира находится на 4 этаже из 12, окна выходят во двор, есть лоджия и чистовая отделка. ▪️Стоимость — 9 100 000 ₽. Но самое интересное здесь не только сама квартира, а условия покупки.

Квартира приобреталась у застройщика в рассрочку. Сейчас она продаётся по переуступке, и есть возможность сохранить условия рассрочки для нового покупателя.

Осталось всего два платежа: • март 2027 года • декабрь 2027 года То есть первый взнос составляет около 50%, а оставшуюся сумму можно внести двумя частями, не замораживая сразу все деньги. 🔑 При этом ключи обещают уже летом 2027 года, а сдача дома запланирована на начало 2027 года. Получается довольно интересная история: квартирой можно будет пользоваться, пока финальный платёж ещё впереди. 🤝Сам ЖК тоже заслуживает внимания. Кирпично-монолитный дом, 12 этажей, высокие потолки 2,75 м, пять входных групп с авторским дизайном, лаундж-зоны и большой всесезонный заповедный парк во дворе площадью около 23 000 м². 📍Локация — Приморский район, Коломяги, проспект Орлово-Денисовский. До КАД около 10 км, до метро «Проспект Просвещения» примерно 12 минут на транспорте, до «Парнаса» около 13 минут. ❕И ещё один момент, который мне кажется важным. Я помогаю своим инвесторам выходить из объектов, когда у них меняются планы, появляется необходимость освободить деньги или просто хочется зафиксировать результат. Конкретно эту квартиру покупали не со мной, но сейчас я помогаю собственнику найти нового покупателя. При этом приобрели её всего около года назад. Если интересна квартира, рассрочка или хотите посмотреть, какие ещё есть варианты на выходе из инвестиционных объектов, напишите мне. Расскажу все детали и покажу квартиру👌

🤝КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ МОЖНО КУПИТЬ НА МАТКАПИТАЛ Друзья, последнее время ко мне всё чаще приходят за квартирами, которые можно купить, используя только материнский капитал.

И это понятно: скоро меняются условия семейной ипотеки, а брать квартиру под 12% хотят далеко не все. При этом маткапитал постепенно обесценивается.

Поэтому собрал 10 вариантов, которые подходят под такой запрос. 🗓Все цены и условия — на карточках. Хотите узнать подробнее? Пишите мне «МАТКАПИТАЛ». У меня есть вторая часть подборки, накидайте реакций, если актуально, выложу еще самые крутые и доступные варианты👌

Сколько нужно денег, чтобы купить свой первую квартиру в Санкт-Петербурге? На мой взгляд, достаточно иметь 1млн. Эту сумму хватит, чтобы купить проект спальным районе с достаточно интересным дополнением. Например, с потолком 3 м, закрытый дворовой территории и большим количеством коммерции. Пишите слово «квартира», обсудим с вами подробности!

💰 Друзья, на прошлой неделе у меня получилось закрыть сразу три сделки, и решил немного ими поделиться — потому что все три абсолютно разные. ◾️Первая — Янино. Квартиру купили с первоначальным взносом 1,2 млн ₽ и ставкой 10% на первые два года. ◾️Вторая — Лаголово. Однокомнатная квартира по семейной ипотеке вообще без первоначального взноса. Платёж получился 38 000 ₽ в месяц, а сдача дома уже в этом году. ◾️И третья — Девяткино. Здесь выбрали готовую квартиру на вторичном рынке за 6,3 млн ₽ — без ожидания строительства, можно заезжать и жить. Нравится, что сейчас нет какого-то одного сценария покупки.

Кому-то важна минимальная сумма на старте, кому-то — небольшой ежемесячный платёж, а кому-то нужна готовая квартира уже сейчас.

Если вы тоже сейчас думаете о покупке, напишите мне. Расскажу подробнее про эти варианты и посмотрим, что можно подобрать под вашу ситуацию, время отличное, пока условия покупки не поменялись🤝

Хотел вам показать квартиру, которую продаю, но мой маркетинг работает медленнее, чем мои продажи. Сегодня уже забронировали 💁🏻‍♂️

Хочу вам рассказать про проект, который очень часто показываю клиентам в последнее время. Мы смотрим здесь в рассрочку, в первую очередь. Но есть варианты и ипотеки транши

🚀 СТАРТ ПРОДАЖ ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН 🚀 Друзья, рассказываю вам про новый интересный проект — ЖК «Оптимист» от ПСК. На старте, как всегда, самое интересное: большой выбор квартир и условия, которые стоит посмотреть до официального открытия продаж. 📍 Проект строится на улице Фучика во Фрунзенском районе, примерно в 15 минутах пешком от метро «Бухарестская». Что будет в проекте: ▪️Архитектура — мастерская INTERCOLUMNIUM Евгения Подгорнова. П-образный дом на 12 этажей с закрытым двором ▪️Всего 503 квартиры: 50% с улучшенной чистовой отделкой и 50% в формате white box ▪️Увеличенная высота потолков: 2,89 м на 2–8 этажах и 3 м на 9–12 этажах ▪️Центральная входная группа со вторым светом и потолками 6,5 м: ресепшен, коворкинг с переговорной, лаунж и пространства для жителей ▪️Подземный паркинг на 256 машино-мест и кладовые для жителей ▪️На первых этажах — коммерческие помещения ▪️Закрытый благоустроенный двор с ландшафтным дизайном ▪️Для жителей района предусмотрены школа на 350 мест и детский сад на 140 мест ❕Фиксации на квартиры доступны уже с 12 августа с 11:00. 🕔 Официальный старт продаж — 19 августа. 🤝 Если хотите подобрать квартиру на старте и посмотреть актуальные условия — пишите, всё расскажу @st_danya

📍 Подборка недорогих квартир, которые можно купить прямо сейчас Собрал несколько хороших вариантов по разным районам — от уютных однушек до просторных двушек. ▪️Двушка 34,56 м² Пушкинский район — 9,18 млн ₽ Первый взнос — от 1,84 млн ₽ ▪️Двушка 32,24 м² Невский район — 8,63 млн ₽ Первый взнос — от 1,73 млн ₽ ▪️Двушка 40,68 м² Всеволожский район — 10,42 млн ₽ Первый взнос — от 2,09 млн ₽ ▪️Двушка 42,06 м² Всеволожский район — 10,19 млн ₽ Первый взнос — от 2,05 млн ₽ ▪️Однушка 29,6 м² Калининский район — 13,05 млн ₽ Первый взнос — от 2,62 млн ₽ ▪️Двушка 51,67 м² Шушары — 13,26 млн ₽ Первый взнос — 4 млн ₽ Все подробности по квартирам — на карточках🤝

Сегодня сдали в аренду ещё одну квартиру. Кратко расскажу весь путь: В конце 2024 г. ко мне обратилась клиентка с задачей купить квартиру на будущее детям. Мы это успешно сделали. В начале 2026 г. дом был достроен и я получил ключи от пустой квартиры с отделкой. Далее я передал объект мои коллеги и она сделала супер красиво! Весь бюджет меблировки – чуть меньше 1млн с работой под ключ. После обстановки передал квартиру своему сотруднику по аренде. Буквально за пару дней сдали эту квартиру за 72 тыщи в месяц. Из преимуществ – в квартире никто не жил и здесь всего 400 м до метро. А как вы думаете, 72 тыщи в месяц это много или мало для такой квартиры?

Тестирую новый формат. Буду чаще показывать вам квартиры от первого лица

Подборка квартир на вторичном рынке 🏡 Сейчас у меня в продаже несколько классных вариантов — все квартиры в хорошем состоянии, с документами полный порядок и по действительно адекватной цене. ▫️ ЖК ID Murino II (Мурино) 1-комнатная, 36,5 м² — 7,7 млн ₽. - https://spb.cian.ru/sale/flat/332598665 ▫️ ЖК «Балтийская волна» (Красносельский район) 1-комнатная, 40,7 м² — 9,5 млн ₽. - https://spb.cian.ru/sale/flat/332564868 ▫️ ЖК «Юнтолово» (Приморский район) 2-комнатная, 52 м² — 13,15 млн ₽. - https://spb.cian.ru/sale/flat/331404185 Все квартиры разные, поэтому если вы ищете жилье для себя или рассматриваете покупку как инвестицию — посмотрите карточки, там подробнее про каждый вариант. 🤝А если что-то заинтересует, пишите, расскажу все нюансы и организую просмотр.

Друзья, всем отличной недели! Начинаю ее с новой подборки интересных вариантов🏡 ▪️Собрал квартиры, которые сейчас, на мой взгляд, действительно заслуживают внимания. Все они разные: где-то сильная локация, где-то удачная планировка, где-то хорошая цена или условия покупки. ▪️В карточках — вся основная информация: стоимость, ежемесячный платеж, планировка и ключевые преимущества каждого варианта. ▪️Листайте, смотрите и сохраняйте те, которые откликаются. Если какой-то объект заинтересовал — пишите, расскажу о нем подробнее и помогу подобрать лучший вариант под ваш запрос🤝

Пока я был в отпуске, я все равно помог моим клиентам купить несколько квартир🏡 Хочу показать крутой проект, который сейчас в пуле самых востребованных. ▪️Во-первых, длительная рассрочка. Не нужно каждый месяц искать огромные суммы — платежи можно вносить раз в год, что для многих намного комфортнее. ▪️Во-вторых, есть возможность перейти на ипотеку позже, когда ставки станут ниже. То есть сейчас вы фиксируете стоимость квартиры, а решение по ипотеке принимаете уже в более выгодных условиях. Ну и сама локация — одна из самых сильных сторон проекта.

📍 Всего 3 км до Невского проспекта.

🚇 5 минут пешком до метро.

🤝Квартира сразу с готовой отделкой — после получения ключей можно заезжать без долгого ремонта.

Если цена 15 миллионов кажется высокой, давайте посмотрим чуть дальше. Это центр притяжения города, дефицитная локация и проект, который только строится. За ближайшие 2–3 года стоимость подобных квартир, на мой взгляд, спокойно может вырасти до 20 миллионов рублей. Именно поэтому многие покупают такие квартиры не только для жизни, но и как долгосрочную инвестицию. Если хотите, могу показать расчёт по этой квартире и объяснить, почему именно сейчас такая схема покупки считается одной из самых интересных🤝

😂 Решил проверить, насколько понятен людям язык риелторов. Собрал несколько профессиональных терминов и предложил инфлюенсерам угадать, что они означают. Получилось очень смешно. 😄 Некоторые ответы были настолько неожиданными, что мы сами не ожидали. 🎥 Смотрите видео до конца и обязательно напишите в комментариях, какой ответ понравился вам больше всего. А вы сами смогли бы объяснить, что такое ЭСКРОУ, ПДКП, переуступка или траншевая ипотека без подсказок? 😄

🚀 Сразу ворвался в рабочие будни 💼 За выходные успел с клиентами посмотреть несколько квартир. Посмотрели разные проекты, сравнили планировки, локации и условия покупки. Всегда считаю, что лучше один раз увидеть всё своими глазами, чем выбирать только по рендерам. 🕔 Сегодня тоже насыщенный день: впереди сделка и ещё две встречи с клиентами. 🗓 Люблю, когда график расписан с утра до вечера. Значит, ещё несколько человек стали на шаг ближе к своей квартире. 🏡 P.S. На видео как раз проект, который смотрели вчера, как вам?

Недавно мы с женой съездили в Мценск — город, где прошло ее детство. Честно говоря, я ожидал обычную поездку в небольшой провинциальный город. Но получилось намного интереснее.

Мценск — один из древнейших городов России. Первые упоминания о нем датируются 1146 годом, так что он старше Москвы почти на год. За свою историю город был крепостью, защищавшей южные рубежи Руси, а позже стал важным торговым центром.

Но для меня Мценск оказался интересен совсем не этим. Мне было интересно увидеть места, о которых жена столько рассказывала. Где она росла, гуляла, училась. Когда человек показывает тебе свое детство, ты будто узнаешь его еще чуть глубже. За несколько дней мы успели погулять по городу, посетить усадьбу Тургенева «Спасское-Лутовиново», краеведческий музей, попробовать местную кухню и просто почувствовать атмосферу города. Больше всего запомнилась какая-то удивительная неспешность. Здесь никто никуда не бежит. Люди успевают жить, а не только решать бесконечные задачи. Наверное, именно в такие моменты понимаешь, что путешествия нужны не только ради новых мест. Иногда они помогают лучше узнать самого близкого человека. Спасибо, Мценск. Теперь я понимаю, почему моя жена всегда вспоминает этот город с такой теплотой❤️

Совсем недавно мы были в центре внимания, а сейчас его избегаем. После свадьбы было желание остаться вдвоём. Подготовка далась тяжело. Если честно, я был на исходе сил. Пора замедлиться. Побыть наедине друг с другом, поделиться мыслями и планами. Именно такой отдых меня заряжает и наполняет. Сегодня возвращаюсь в город и с понедельника начинаю делать дела. Через неделю нас ждёт небольшое путешествие. Чем ещё заняться? Посоветуйте😄

Принимаем поздравления 🍾 👰🏼🤵

До свадьбы 2 часа🕔 Вчера решил провести время в одиночестве и поехал ночевать в отель VALO. Рано заснул и рано проснулся. Есть небольшая тревожность😄. Позавтракал и поехал к ЗАГСу. Решил зайти в Таврический сад, посидеть, подумать о жизни и написать клятву будущей жене❤️