НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | АННА САЛАЕВА
Open in Telegram
Канал о премиальной недвижимости в ОАЭ, выгодных инвестициях, бизнесе и жизни в Дубае. Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate | https://almarey.ae Консультация : @anna_rash +971 50 722 3564
Show more651
Subscribers
No data24 hours
-37 days
-1830 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+2
in 0 channels
August '26
+4
in 0 channels
Get PRO
July '26
+14
in 0 channels
Get PRO
June '26
+9
in 0 channels
Get PRO
May '26
+28
in 0 channels
Get PRO
April '26
+32
in 0 channels
Get PRO
March '26
+31
in 0 channels
Get PRO
February '26
+32
in 0 channels
Get PRO
January '26
+30
in 0 channels
Get PRO
December '25
+25
in 0 channels
Get PRO
November '25
+26
in 0 channels
Get PRO
October '25
+30
in 0 channels
Get PRO
September '25
+4
in 0 channels
Get PRO
August '25
+1
in 0 channels
Get PRO
July '25
+3
in 0 channels
Get PRO
June '25
+3
in 0 channels
Get PRO
May '25
+3
in 1 channels
Get PRO
April '25
+11
in 0 channels
Get PRO
March '25
+17
in 0 channels
Get PRO
February '25
+19
in 0 channels
Get PRO
January '25
+39
in 0 channels
Get PRO
December '24
+2 273
in 60 channels
Get PRO
November '24
+2 386
in 105 channels
Get PRO
October '24
+575
in 43 channels
Get PRO
September '24
+12
in 0 channels
Get PRO
August '24
+17
in 0 channels
Get PRO
July '24
+11
in 0 channels
Get PRO
June '24
+2 751
in 12 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
+1
🚴 В Дубае открыли мост, который соединил разделённые части веломаршрута в Mushrif National Park
Муниципалитет Дубая открыл новый 102-метровый мост в национальном парке Мушриф. Он соединил ранее разделённые участки маршрута для горных велосипедов и сделал поездку по крупнейшему лесу эмирата непрерывной и безопасной.
🔥 Теперь велосипедистам не нужно останавливаться и пересекать дорогу, по которой ездят автомобили.
Проект часть стратегии Dubai Municipality по развитию Mushrif National Park как центра активного отдыха на природе.
| 2 |  СРОЧНО 🚨 в продаже апартаменты в самом роскошном проекте! В самой престижной локации, с невероятными видами 🤩
Хотите узнать детали по квадратуре, ремонту, отделке, а также цену? Пишите 📲 WhatsApp направим вам все детали ✍🏻
#москва #продажаапартаментов #жкбадаевский #москвалюкснежвижимость | 22 |
| 3 |  ❤️😍 Хогвартс официально «переезжает» в Абу-Даби
7 сентября Miral совместно с Warner Bros. Discovery Global Experiences официально объявили о строительстве сразу трёх тематических миров Harry Potter в Warner Bros. World Abu Dhabi: Хогвартса, Косого переулка и Запретного леса.
🏰 Три полноценные тематические зоны займут около 63 000 м². Строительство уже началось, а завершить его планируют в 2029 году.
Очень важно, что волшебный мир будет полностью крытым и климат-контролируемым!
❗️Но для меня здесь интересен не только сам Хогвартс.
Посмотрите, что происходит с Yas Island в целом.
Остров последовательно превращают в международный центр семейного туризма и развлечений, а у Miral есть стратегия его дальнейшего развития вплоть до 2040 года. В неё входят новые аттракционы, развлечения, рестораны и retail.
Если рассматриваете недвижимость на Yas Island, напишите нам 📲 WhatsApp команда ALMA REY REAL ESTATE подберёт проекты и покажет, какие варианты сейчас интереснее именно с инвестиционной точки зрения. | 20 |
| 4 |  🤔 Какие районы Дубая будут самыми престижными в 2030 году? На какие районы стоит обратить внимание уже сейчас?
✈️ 1. Dubai South - новый центр притяжения вокруг крупнейшего аэропорта
Здесь строится не просто новый аэропорт.
Al Maktoum International Airport должен стать крупнейшим авиационным хабом мира с конечной пропускной способностью более 260 млн пассажиров в год.
🌊 2. Dubai Creek Harbour - район, который получает инфраструктуру нового масштаба
В 2029 году здесь должна открыться знаковая станция новой Blue Line метро, которая протянется примерно на 30 километров.
Emaar представил Dubai Square - огромный retail, hospitality и entertainment destination площадью около 2,6 млн м².
🏝 3. Dubai Islands - пять островов, которые фактически создают новую береговую линию города
🌴 4. Palm Jebel Ali - новая глава премиального Дубая
Если Palm Jumeirah стала одним из символов современного Дубая, то Palm Jebel Ali создаётся уже с учётом опыта предыдущих десятилетий развития города. | 20 |
| 5 |  😍🔥 В Дубае стало больше мест, где можно не просто смотреть на искусство, а оказаться внутри него.
1️⃣ARTE MUSEUM в Dubai Mall - это 14 тематических зон, посвященных природе и культуре. Проекции, звук, ароматы, там всё работает на полное погружение.
Билеты от 79 AED.
2️⃣ AYA Universe в Wafi Mall - 12 залов с интерактивными световыми инсталляциями, где вы можете управлять музыкой, «рисовать» светом и исследовать футуристический мир. Около 2 000 посетителей в день подтверждают популярность этого места.
Вход от 135 AED.
3️⃣Infinity des Lumières в Dubai Mall - 130 проекторов и 58 динамиков превращают 3 300 кв. метров в живое полотно. Сейчас здесь можно увидеть «Destination Cosmos», космическое путешествие в честь достижений ОАЭ в освоении космоса.
4️⃣Museum of Digital Art (MODA) - новый проект в DIFC Zabeel District. Пятиэтажный музей с иммерсивными залами и образовательными программами станет первым в регионе, посвященным цифровому искусству.
5️⃣ The Theatre of Digital Art (ToDA) в Souk Madinat Jumeirah - использует 360-градусные проекции для мультимедийных выставок.
6️⃣ House of Hype в Dubai Mall - объединяет более 100 интерактивных развлечений на 100 000 кв. футов.
7️⃣ KRASOTA в Downtown Dubai - ужин под масштабные визуальные проекции.
От 1 350 AED.
8️⃣ Le Petit Chef в Andaz Dubai The Palm - 4-блюдовый ужин в сопровождении 3D-анимации крошечного повара.
От 375 AED.
9️⃣ 3D Blacklight Minigolf в JBR - три тематические зоны: подводный мир, Аравия и космос.
От 110 AED.
А в Абу-Даби на Саадият уже работает teamLab Phenomena, где открылись новые инсталляции: «Massless Suns and Dark Suns» и «Megaliths in the Roots Garden». Билет 150 AED. | 30 |
| 6 |  💳 «Арендуй сейчас, плати потом». Как Дубай меняет правила игры на рынке аренды?
В сентябре в Дубае запускают сервис Rent Now, Pay Later.
🏦 Схема простая и элегантная:
1. Арендатор выбирает квартиру.
2. Банк-партнёр выплачивает собственнику полную годовую сумму аренды сразу.
3. Арендатор возвращает деньги банку частями до 12 месяцев.
4. Без процентов (0%).
По сути, вы получаете годовую аренду в кредит без переплаты, а собственник - всю сумму сразу. Выигрывают все!
👍 Это делает ежемесячную оплату более привлекательной для владельцев, которые раньше настаивали на 1–2 чеках.
🌍 По данным источников, если сервис запустят в заявленном формате, Дубай станет первым городом в мире, где такая модель будет внедрена на уровне всего рынка аренды.
Официальные детали обещают объявить ближе к запуску. | 35 |
| 7 |  СРОЧНО 🔥 в продаже огромная вилла от Cavalli с самой большой территорией и невероятными видами на гольф-поля ⛳️
В вилле также есть собственный кинотеатр, паркинг, спа и даже лифт!
Хотите узнать полную стоимость, детали? Пишите➡️ WhatsApp и я предоставлю всю информацию 🤍
#дубай #дубайнедвижимость #дубайвилла #дубайкупитьвиллу | 34 |
| 8 |  🤔 Знаете, что общего между Бурдж-Халифой и новой системой ливневой канализации? И то, и другое стало мировым достижением!
🏆 Дубай первым в мире получил сертификат за защиту города от ливней.
Вспомним, что в апреле 2024 года ОАЭ накрыли самые сильные ливни и страна не была к этому готова.
Теперь Дубай снова установил планку 👉 Муниципалитет Дубая получил международный сертификат по стандарту ISO 24566 на управление системами ливневой канализации с учётом изменений климата, ПЕРВЫЙ В МИРЕ.
Власти разработали целостную систему оценки климатических рисков и внедрили её в планирование, проектирование и эксплуатацию всей дренажной инфраструктуры.
🔥 Как человек, который живёт в Дубае и работает с недвижимостью, я вижу это так: безопасность города = это основа инвестиционной привлекательности.
Я очень ценю в этом городе умение учиться на ошибках и превращать вызовы в преимущества! | 30 |
| 9 |  +8🏝🏛 😍 Остров Саадият, место, где культура встречается с роскошью!
Саадият - это не просто район Абу-Даби. Это «Остров счастья» (так переводится его название с арабского), который стал главной инвестиционной и культурной историей столицы ОАЭ.
🏛 Саадият известен прежде всего своим Культурным районом - одним из крупнейших в мире культурных комплексов, где сосредоточены музеи мирового уровня.
Уже работает:
→ Лувр Абу-Даби - первый международный филиал знаменитого парижского музея.
→ Национальный музей Заеда (проект Нормана Фостера) - расскажет историю и культуру ОАЭ.
→ Музей естественной истории - с полным скелетом тираннозавра.
→ teamLab Phenomena - иммерсивное пространство цифрового искусства.
👍 До конца 2026 года откроется ещё → Музей Гуггенхайма (проект Фрэнка Гери), он станет крупнейшим в мире музеем современного искусства.
💼 Этот остров показывает стабильные инвестиции в премиум-сегмент. Остров является эталоном «ультра-люкса» в Абу-Даби.
• Рост цен на квартиры в 2026 году составил около 21%. Это выше, чем на соседнем острове Яс (18%).
• Объем продаж на острове во втором квартале 2026 года составил 13,3 млрд дирхамов.
• Рекордная сделка: пентхаус площадью 3 спальни в брендированной резиденции Nobu Residences был продан за 137 млн дирхамов, установив ценовой рекорд для Абу-Даби.
• Спрос на аренду: Саадият остается лидером в сегменте ультра-люксовой аренды в Абу-Даби.
🌴 Жизнь на Саадият - это приватность на фоне белоснежных пляжей и бирюзового моря.
Это стратегическая локация для тех, кто ищет не просто недвижимость, а наследие и долгосрочный рост капитала в уникальной культурной среде.
Это выбор состоятельных инвесторов со всего мира, которые ценят приватность, статус и близость к главным культурным институтам Ближнего Востока.
👉🏼 Земля рядом с Лувром Абу-Даби закончилась!
Последний проект на этом острове, который уже анонсировали и к которому нужно начинать готовиться! Так как все разберут уже на старте продаж.
Напишите➡️ WhatsApp, отправлю детали и эксклюзивные условия по первой фазе проекта. | 39 |
| 10 |  +5🤯 Земля рядом с Лувром Абу-Даби закончилась!
Aldar запустил финальную фазу мастер-плана Саадията 🤩 Marsa Al Saadiyat на $27 млрд 🇦🇪
8 км побережья, 5,6 км пляжей, крупнейшая марина Абу-Даби на 350 причалов. Пешком до Лувра, рядом NYU Abu Dhabi и Harrow. Плюс подземная станция Etihad Rail с прямым сообщением с Дубаем.
Продажи стартуют во втором полугодии 2026, прайс ещё не опубликован. Для сравнения: апартаменты на Саадияте уже около 43 100 AED за кв. м, +21% за год (Knight Frank).
Напишите➡️ WhatsApp, отправлю детали и эксклюзивные условия по первой фазе проекта. | 31 |
| 11 |  ❓🤔 Как проверить квартиру перед покупкой в Дубае? 7 вещей, которые нельзя пропустить!
Красивая квартира, панорамный вид и привлекательная цена ещё не делают объект хорошей инвестицией.
В Дубае легко влюбиться в красивый рендер, эффектную презентацию проекта или обещанную доходность. Но инвестиционная ценность недвижимости складывается совсем из других факторов.
Поэтому перед сделкой наша команда ALMA REY REAL ESTATE рекомендует проверять объект сразу по нескольким параметрам.
1️⃣ Девелопер и его репутация
Важно смотреть не только на известность бренда, но и на реальные результаты застройщика.
2️⃣ Локация и её перспективы
Хороший район сегодня и перспективная локация завтра это не всегда одно и то же. Мы смотрим глубже и на несколько лет вперед.
3️⃣ Реальная цена за квадратный метр
Фраза «цена ниже рынка» ничего не означает, пока мы не понимаем, с каким именно рынком её сравнивают.
Объект необходимо сопоставлять с реальными аналогами в той же локации, похожем сегменте и сопоставимом классе недвижимости.
4️⃣ Планировка, этаж и вид
Две квартиры одинаковой площади в одном проекте могут совершенно по-разному продаваться и сдаваться в аренду.
5️⃣ Условия и график оплаты
Низкий первоначальный взнос выглядит привлекательно, но оценивать необходимо весь финансовый сценарий покупки.
6️⃣ Все дополнительные расходы
Перед сделкой важно заранее понимать полную сумму вложений: регистрационные платежи, предусмотренные сборы и дальнейшие расходы на содержание недвижимости.
7️⃣ Ликвидность объекта
Именно этот пункт мы считаем одним из ключевых.
Перед покупкой задайте себе простой вопрос:
Кому я смогу продать эту квартиру через 2–3 года, если решу выйти из инвестиции?
Недвижимость нельзя оценивать отдельно от рынка.
Хорошая инвестиция - это не обязательно самая красивая квартира или самая низкая цена.
Поэтому в ALMA REY REAL ESTATE мы не ограничиваемся подбором красивых вариантов. Мы сравниваем объекты между собой и смотрим на покупку с позиции того, насколько логично она выглядит именно под вашу цель. | 35 |
| 12 |  ВНИМАНИЕ 🔥 продается 2-комнатная квартира в Дубае на самом любимом острове русских миллионеров и миллиардеров 📍Bluewaters
🔥 Премиум ремонт, техника и мебель, шикарные виды - всё это уже ВКЛЮЧЕНО в стоимость апартаментов!
Цена вас приятно удивит 😊 хотите узнать детали, стоимость? Напишите мне ➡️ WhatsApp, направлю все-все детали.
#дубай #квартираблувотерс #дубайквартиракупить #оаэ #блювотерс | 32 |
| 13 |  📆 Крупные выставки Дубая до конца 2026 года 👉 гид для бизнеса и инвесторов
DWTC опубликовал календарь событий до конца года. Выбрали самое полезное для бизнеса, инвесторов и тех, кто следит за рынком.
1️⃣ International Property Show - 7–9 сентября
Главная выставка недвижимости в Дубае. Девелоперы, брокеры, проекты и понимание, куда движется рынок.
2️⃣ Arabian Travel Market - 14–17 сентября
Ключевое событие для туризма: отели, авиакомпании, туроператоры и страны показывают, куда движется travel-рынок.
3️⃣ GISEC - 16–18 сентября, Dubai Exhibition Centre
Кибербезопасность. Практические решения для защиты данных, платежей и инфраструктуры.
4️⃣ Beautyworld Dubai - 6–8 октября, DWTC
Бьюти-рынок: косметика, уход, ароматы, салоны, дистрибьюторы. В этом году это будет 30-й юбилей выставки.
5️⃣ Dubai AI Festival - 26–27 октября
Искусственный интеллект для бизнеса: где и как внедряют AI и как Дубай становится технологическим центром.
6️⃣ Automechanika Dubai - 10–12 ноября, Dubai Exhibition Centre
Автомобильный рынок: запчасти, сервис, ремонт, оборудование.
7️⃣ Big 5 Global - 23–26 ноября, DWTC
Крупнейшая строительная выставка. Материалы, подрядчики, инженерные решения, технологии для стройки.
8️⃣ GITEX Global - 8–11 декабря, Dubai Exhibition Centre
Крупнейшая технологическая выставка в мире . IT, AI, стартапы, инвесторы, корпорации. | 34 |
| 14 |  🏢 Новые торговые центры Дубая: ритейл, который заходит в районы
До конца 2026 года в Дубае откроются пять новых торговых центров.
Но это будут не гигантские моллы с сотнями магазинов, а компактные районные центры рядом с жилыми кварталами. Там будут супермаркеты, кафе, фитнес, аптеки и развлечения для семей.
1️⃣ The Grand - Nad Al Sheba Gardens
Открытие: 19 августа 2026 (поэтапно)
Что внутри: Супермаркет Waitrose, рестораны Tasha’s, Kokoro, Blu Pizzeria и Bake My Day, аптека, салон красоты, детский сад и оптика.
Дополнительно: Фитнес-клуб и American Hospital присоединятся в начале 2027 года.
2️⃣ First Avenue Mall - Jumeirah
Открытие: Сентябрь 2026 (ориентировочно)
Концепция: Гастрономический центр с ресторанами Jon & Vinny’s, Nala, Lost in Tokyo и Tora Tora (японский рамен).
3️⃣Le Meryeme Mall - The Villa
Открытие: Конец 2026 года
Масштаб: 124 000 кв. футов в Wadi Al Safa 5.
Якорные арендаторы: Mumuso, MyPT, NovaSkin, Tips & Toes, семейный центр Carnival и барбершоп Dastaan.
4️⃣ Le Meryeme Mall - Liwan
Открытие: IV квартал 2026 года
Особенность: Испанская архитектура, ландшафтный дизайн и открытая площадь для мероприятий.
Для кого: Обслуживает жителей Liwan и Dubai Silicon Oasis (5–10 минут на машине).
5️⃣ Sobha Mall - Sobha Hartland
Открытие: 2026 год (дата уточняется)
Инвестиции: 210 млн дирхамов (около $57 млн).
Масштаб: 35 магазинов, более 10 ресторанов, супермаркет, фитнес-зал, игровые площадки и семейные развлечения. | 35 |
| 15 | В продаже квартира в самом зеленом и семейном районе Дубая 🌳 которая может приносить вам пассивно АЖ 7 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ В ГОД 🔥
Все, что вы видите на видео, входит в стоимость!
📍Dubai Hills - дин из самых комфортных и зелёных районов Дубая, который называют “городом в городе”.
Желаете узнать цену и точную аналитику? Пишите ➡️ WhatsApp , направлю всю информацию ✍🏻
#дубайнедвижимость #дубайхиллс #квартирадубайхиллс #оаэ | 36 |
| 16 | СРОЧНАЯ ПРОДАЖА 🔥 апартаменты в самом семейном и зеленом районе Дубая 📍 Dubai Hills 🌳
Мебель, техника, ремонт, все детали - всё уже ВКЛЮЧЕНО в стоимость!
Хотите узнать цену или уточнить детали? Пишите➡️ WhatsApp ✍🏻, направим всю информацию в индивидуальном порядке. | 44 |
| 17 |  +7🏝🐠🪸 Yas Island, Абу-Даби - главная инвестиционная история десятилетия!
Когда я говорю клиентам об Абу-Даби, я часто сравниваю его с Дубаем 10-летней давности. Те же цифры роста, похожая энергия, но цены всё ещё ниже и Yas Island является эпицентром этой истории.
Сейчас здесь закладывается будущее, а те, кто войдёт на этом этапе, будут пожинать плоды ещё долгие годы.
→ Почему прямо сейчас идеальное время для инвестиций в столицу?
→ Абу-Даби в 1 квартале 2026 сделал рекорд за всю историю рынка!
📈 Средние цены на апартаменты на Yas Island и Al Reem Island выросли на 18% за последний год. При этом общая стоимость жилья в Абу-Даби в среднем на 10% ниже, чем в Дубае. Рынок всё ещё предлагает возможность войти до основного роста.
Доходность от аренды на Yas Island достигает 5.94% в сегменте люкс-апартаментов.🔥 С учётом нулевого налога на доход и прирост капитала, это чистые деньги, которые остаются в вашем кармане.
🎢 Yas Island уже сегодня - это пять мировых аттракционов: Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, Yas Waterworld и трасса Yas Marina Circuit.
Но то, что строится сейчас, выведет остров на принципиально новый уровень.
Disneyland Abu Dhabi - первый тематический парк Disney на Ближнем Востоке. Ожидаемое открытие 2030–2033 годы.
Harry Potter Land внутри Warner Bros. World - откроется уже в 2027–2028 годах. Это будет единственное место за пределами США и Японии, где на одной территории будут и Disney, и полноценный мир Гарри Поттера.
Sphere Abu Dhabi - иммерсивная арена на 20 000 мест, аналог знаменитой сферы в Лас-Вегасе. Завершение к концу 2029 года.
💎 Спрос на студии и однокомнатные квартиры на Yas Island значительно вырос с середины 2025 года.
Хотите узнать, какой объект на Yas Island подходит под вашу стратегию? Напишите мне ➡️ WhatsApp ✍🏻 я подготовлю подборку актуальных объектов и рассчитаю доходность. | 43 |
| 18 |  ВНИМАНИЕ 🔥 продажа 2-комнатных апартаментов в районе Блувотерс 🤩 ремонт, мебель и техника входят в стоимость
📍 Bluewaters Island - это престижный искусственный остров у побережья JBR в Дубае, созданный девелопером Meraas как эксклюзивный район для жизни и отдыха.
Очень популярный у русскоговорящего комьюнити. Главная достопримечательность - Ain Dubai, самое высокое колесо обозрения в мире.
Район сочетает элитную недвижимость и развитую туристическую инфраструктуру. Bluewaters привлекает резидентов и инвесторов благодаря своей атмосфере, удобной локации с прямым доступом к пляжу и мощному транспортному сообщению с материком.
Хотите узнать цену, детали? Пишите➡️ WhatsApp ✍🏻
#дубайквартиры #дубайкупитьквартиру #покупкаквартирыдубай #Блувотерс | 38 |
| 19 |  Грядет кризис 😱 мы позаботились о ваших средствах и подготовили четкую инструкцию о том, как вы можете сохранить свой капитал в период с 2026 по 2029 💰 | 40 |
| 20 |  +2💡✨ Dubai Creek превратят в гигантскую ночную инсталляцию
Дубай - город, который не спит, станет ещё 🤩ярче. Муниципалитет Дубая запустил проект Dubai Creek Lights стоимостью 80 миллионов дирхамов. Историческое сердце города засияет новыми красками.
Проект, официально одобренный шейхом Хамданом , охватит 8 километров набережной. Он создаст единое визуальное и urban-пространство, где история встретится с современными технологиями, а прогулки после заката станут главным вечерним ритуалом.
✨ Подсветка охватит шесть ключевых локаций, каждая со своим уникальным сценарием :
• Пирс Дубай-Крик (Creek Quay)
• Променад у Золотого рынка (Gold Souq)
• Вход в Дубай-Крик у моста Infinity Bridge
• Исторический район Аль-Шиндага
• Рынок Бур-Дубай (Bur Dubai Souq)
• Марина Аль-Сиф
Для создания этой световой симфонии установят более 5 000 светильников, а их сияние будет заметно даже с высоты более 450 метров.
🏛 Проект не просто делает набережную красивее. Он переосмысливает роль Dubai Creek как исторического торгового пути, который был отправной точкой для развития всего эмирата.
Важно, что при реализации используют энергосберегающие решения и продуманные системы, чтобы свести к минимуму ♻️ воздействие на морскую фауну .
📅 Завершить работы планируют в первом квартале 2027 года. | 40 |
