Квартиры в СПб с Ксенией Зубовой

🔔ФАКТ: не все риэлторы берутся за нестандартные сделки! Год назад я выставила на продажу вторичку своих любимых клиентов. Мы с ними уже не одну сделку прошли. ➡️Задача: продать их двухкомнатную квартиру в курортном районе, чтобы улучшить жилищные условия. Попали с продажей в непростой временной период — рынок бомбило, конкуренции много. Но пришло время — квартира нашла своего покупателя. На просмотр пришла девушка, уже готовая к покупке. Однако С НЮАНСОМ: в руках у нее был сертификат на субсидию по детям-инвалидам. Покупательница нервничала — а вдруг мы не захотим «возиться» с ее с субсидиями😢 Я прочитала правила проведения сделки, которые прикладывались к ее сертификату, поняла, что ситуация не безнадежна. 🗯«Берусь за проведение сделки» — сказала тогда ей. 🙌Сделка была непростой: пришлось получать согласование горжилкомитета, потратить время. Но все прошло гладко и без заминок. Покупательница тогда искренне удивилась моей работе — часто агенты отказывают в проведении такой сделки. А я считаю, что отказывают, вероятно, ввиду своей некомпетентности☝️ Некоторые коллеги, к сожалению, привыкли к типичным сделкам. И когда процедура отличается от привычной, идет по другой схеме, некоторые не берутся. Особенно боятся субсидирования — из-за долгосрочности и проверок со стороны государства. На деле, если все документы в порядке, бояться нечего. Система сейчас неплохо налажена и работает весьма быстро. А проверка государства будет гарантом качества сделки — как для продавца, так и для покупателя. ➡️Эксперт всегда должен выходить за рамки своих возможностей и не бояться столкнуться с чем-то новым и неизведанным! На то он и эксперт — чтобы постоянно расширять свой круг компетенций⬅️ Теперь на моем опыте +1 непростая сделка и целых две счастливых семьи!👍❤️

#квартирадня Цена со скидкой 6 900 000 5 300 000 🔥 В продаже единственная квартира со скидкой! ➡️Просторная студия формата однокомнатной квартиры свободной планировке в ЖК " Forest Akvilon" в Приморском районе. ➡️Видовая квартира на Юнтоловский заповедник и Лахта Центр ➡️Дом сдан. ➡️ЖК Расположен в престижной локации приморского района, на Глухарской улице у Юнтоловского заповедника, в стиле городского комфорта без суеты и шума. ➡️технология умного дома In home -Термо -S, улучшенное утепление фасадов, высший класс энергоэффективности A+ ➡️благоустроенный двор с чилаут зонами и лежаками, арт объектами ➡️цена аналога 7 000 000 ➡️ ПВ 795 000, ежемесячно по СИ 26 147 Подобных предложений в рынке единицы. За подробностями и консультацией ставьте ➕ или пишите мне @KseniyaEstate

#новости #акции Новый месяц-новые скидки у застройщиков и ипотечные программы у банков. Чем же порадовал апрель читайте ниже: 1️⃣ ЖК Цивилизация на Неве скидки до 36 000 руб/м2 - Ипотека без удорожания 2️⃣В ЖК «Новые Лаврики» действуют сниженные ставки на весь срок от СберБанка без удорожания: – 6,3% по Господдержке – 4,3% по Семейной ипотеке Пример расчёта: Квартиры с готовой отделкой – от 3 717 414 руб. ПВ – от 557 612 руб. Платёж по Господдержке – от 19 558 руб./мес. Платёж по Семейной ипотеке – от 15 637 руб./мес. 3️⃣ЖК "БелАрт", корпус 1 Скидка на студии 800 000 рублей😱 4️⃣В ЖК «Terra» стартовала доп. скидка 7% на все 1ккв. и 2ккв. в корп. 2 и 3. 1кк кВ N399 2 корпус – 11 045 059р. при 100% оплате С учётом скидки – 10 225 404р. Выгода с учётом скидки 7% + скидка 50 000 руб. за ЭР = 819 654 руб. 5️⃣Акция на паркинг - ID Svetlanovsky При покупке квартиры в апреле в любом корпусе ID Svetlanovsky - паркинг за 500 000 руб. Плюс ставка 0.01% на пять лет. 6️⃣ По проектам «ПИК» действует программа «10 лет проценты пополам» от Совкомбанка. 7️⃣Новые скидки от ГК «Росстройинвест» от 400 000 до 1 500 000 рублей в зависимости от ЖК и квартиры. Чтобы узнать подробнее и получить бесплатную консультацию ставьте ➕

⚡️Акция — ипотека без удорожания от Сбербанка у застройщика в ЖК в Кудрово ➡️10 минут до м.Проспект Большевиков, 10 минут до м.Дыбенко ➡️Срок сдачи: 3 кв. 2024 ➡️Площадь: 38.09 м² ➡️потолки 3 метра ➡️доступ в id club для резидентов ➡️огороженный благоустроенный двор без машин с видеонаблюдением Господдержка + дисконт 1.4% на весь период. ▫️Базовая ставка по семейной ипотеке 7.7% ▫️Применяем дисконт 1.4% по акции «Ипотека без удорожания от Сбербанка» ▫️Итоговая ставка на весь срок: 6.3% Цена без удорожания — 6 410 547 ₽ ▪️ПВ — 970 000 ₽ ▪️Срок кредита — 30 лет ▪️Ставка — 6.3% ▪️Платёж — 33 675.51 ₽/мес Ставьте ➕ и я вышлю Вам презентацию комплекса с планировками и произведу все необходимые расчеты.

#квартирадня О комплексе: 📍 Бугры 🔑дом сдан 🪜чистовая отделка-готовый ремонт 🚇 10 минут до метро «Девяткино» ℹ️В пределах 15 минут «Мега Парнас», «Леруа Мерлен», «OBI”, ТРК «Гранд Каньон» и Охта Парк ℹ️ 12 этажей ℹ️ школа с углубленным изучением английского, 2 детских сада ℹ️ благоустройство : аллея с фонтанами, 2 км велодорожек, детские и игровые площадки, галерея стрит арта ℹ️ эксплуатируемая кровля для жильцов ℹ️ хобби румы для жильцов ℹ️ кладовые в подарок За подробностями и варьиативностями планировок, ставьте ➕ или пишите лично мне @KseniyaEstate

🔥Отсрочка первоначального взноса до 6 месяцев!🔥 Друзья, такое нельзя пропустить! Знаю, что первоначальный взнос — волнующая тема для многих! ➡️Поэтому у одного застройщика стартовала программа с отсрочкой внесения первоначального взноса от 3 до 6 месяцев⬅️ В программе участвуют 5 жилых комплексов: 📍В Приморском районе 📍В Московском районе 📍3 комплекса в Калининском районе ▫️По данной программе действуют сниженные ставки на время отсрочки первоначального взноса: 3,99% ▫️Программа совместно с банком Уралсиб ▫️Суммируется со скидками и акциями ▫️Действуют скидки до 1 000 000₽ ▫️УДОРОЖАНИЯ НЕТ! Пример расчетов👇 ➡️Стоимость квартиры — 4 556 139₽ ➡️Цена со скидкой — 3 956 139₽ ➡️Первый платеж на момент сделки — 0₽ ➡️Первый взнос через полгода — 593 421₽ ➡️Ежемесячный платеж на время отсрочки — 16 034₽ ➡️Ежемесячный платеж через полгода по СИ — 19 642₽ Ставьте ➕ для подбора квартиры по этой акции! Сделаю вам бесплатные расчеты по квартирам!

🔥КВАРТИРЫ В СДАННЫХ ДОМАХ!🔥 ➡️Собрала для вас подборку с выгодными акционными предложениями в готовых домах от застройщиков. ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ — все, как вы любите!❤️ Вышлю тем, кто поставит ➕ под постом. И обращаю ваше внимание — в каждом предложении есть вариативность по количеству комнат и по планировкам! Не стесняйтесь, спрашивайте! Подберу то, что нужно!

#квартирадня ⭐️⭐️⭐️ Прекрасный вариант для инвесторов и для тех,кто будет снимать жилье, ожидая окончания строительства. О комплексе: 🔹ЖК бизнесс класса 📍Василеостровский район 🚗15 минут до метро «Приморская» 🏢 5 корпусов по 13 этажей 🏫 2 детских сада и 1 школа 🏗️ сдача в 2025 году 2 очереди 🪟 остекленные в пол балконы и лоджии с тонированной нижней частью 📹 закрытая территория с видеонаблюдением ☀️ самая высокая степень энергоэффективности и шумоизоляции класса А 📱 система умный дом 🌳концептуальное ландшафтное благоустройство 🔧 возможность дозаказа отделки за 13 900 р за кв.м. Сейчас доступна программа от сбербанка «ипотека траншами», по которой ежемесячный платеж составит 16 тысяч до окончания строительства. К вводу объекта в эксплуатацию инвесторы могут продать квартиру, а те, кто покупает для себя, снизить сумму основного долга,чтобы платеж был меньше. Ставьте ➕ , и я вышлю Вам презентацию комплекса и подберу интересующую Вас квартиру.

🌺ДАЙДЖЕСТ ВЕСЕННИХ АКЦИЙ!🌺 Итак сегодня о скидках и акциях от застройщиков: ⚡️ Setl Group ▫️«Ипотека траншами» от Сбербанка ▫️«Ипотека в рассрочку» от Банка Санкт-Петербурга ▫️ Акционные рассрочки по цене 100% оплаты ▫️ Паркинг в подарок ▫️Скидка на подземный паркинг 50 000₽ для клиентов, не покупавших квартиру ранее ⏳Срок до 29 марта! ⚡️ Новая акция — Начни весну с КВС При покупке квартиры предоставляется скидка 2% от стоимости следующим клиентам: ▫️летному составу (пилотам и бортпроводникам) авиакомпаний ▫️сотрудникам аэропорта «Пулково» В данной акции участвуют все квартиры во всех объектах КВС, находящиеся в свободной продаже. ⚡️ ГК Полис. Скидка 10% в одном ЖК ▫️ на 10% снижены цены ▫️ Цены от 3 100 000₽ ⚡️ ЛенРусСтрой. Рассрочка без процентов в одном ЖК Покупайте по рассрочке сейчас, фиксируйте стоимость квартиры, а в конце года оформляйте ипотеку. ▫️ ПВ — от 10% от стоимости квартиры ▫️ от 20 000 ₽/мес ▫️ Срок действия рассрочки — до сентября 2023 года После завершения действия программы покупатель может оформить ипотеку на остаток выплаты. Все квартиры предлагаются с чистовой отделкой🔥 🏦 Эталон. Ипотека со ставкой от 0.01% Клиенты до конца марта могут воспользоваться ипотечной программой от Банка ВТБ с субсидированной процентной ставкой на покупку квартиры А также при подписании ДДУ до 31.03 увеличенная скидка ⚡️ ГК ПИК. Специальные предложения до 31 марта ▫️ 8 разных ипотечных программ на выгодных для вас условиях ▫️ Оплата наличными со скидкой ⚡️До конца марта в ЖК «Friends» действуют акции: Доп. скидка на пул квартир: – от 100 000₽ до 350 000₽ на разные площади и планировки – Сертификат 50 000₽ на покупку паркинга ⚡️Скидка 10% по проектам Строительного Треста 👉🏼Выгодные предложения появились в ЖК «Наука», «Листва» и «NEWПИТЕР» ⏳Срок до 31 марта! У каждого застройщика свои условия предоставления скидок! Поэтому подробные условия по понравившимся акциям, а также презентации проектов с планировками и ценами вы можете получить у меня в личных сообщения 👉 @KseniyaEstate

3️⃣ Намывная часть Васьки Настоящая кладезь для тех, кому нужно поближе к центру по адекватной цене. Также прекрасный вариант для студентов, которые будут затрачивать минимум времени на путь до отделений Центральных универов. Намывала остров строительная компания, которая и возводит свой комплекс на ее первой линии. Она же будет заниматься озеленением, будет высажен парк, и вскоре намывной остров превратится в зеленый оазис. Из преимуществ и видовые характеристики. Понятие sea view на Ваське вовсе не шутка. 7 девелоперов возводят здесь свои комплексы и заботятся об инфраструктуре. В микрорайоне возводится даже гипермаркет «Окей». Транспортная развязка также доводится до ума, скоро откроется новый съезд на ЗСД и уже работают 2 дороги на Ваську. Ценовая политика доступная — квартиры комфорт, комфорт+ и бизнес-класса на любой кошелек. ➡️Хотите узнать подробней о комплексах в этих районах? Ставьте 1, 2 или 3 в комментариях, и каждому я пришлю предложения в личные сообщения!

ТОП-3 ЛОКАЦИИ С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТУКТУРОЙ И МЕТРО!🔝 Подыскивая квартиру, в первую очередь мы смотрим на локацию: чтобы в пешей доступности было все необходимое — магазины, школы, сады, поликлиники, для многих важно наличие метро. Исходя из этих параметров я подобрала 3 локации, в которых есть выше указанное. 1️⃣ «Новая Коменда» Эта локация стремительно набирает популярность. И справедливо. Если еще 3 года назад микрорайон утопал в стройке, то сейчас все выглядит достойно. А с вводом в эксплуатацию Лахта центра микрорайон приобретает новые краски и эстетически, и инфраструктурно. Да, метро здесь не в соседнем доме, но на транспорте до него по прямой 4 перекрестка, а это совсем недалеко. Плюс мы ожидаем здесь целых 3 новых станции — «Богатырский проспект», «Планерная», «Шуваловский», что очень сильно разгрузит район и прибавит в стоимости инвестиционному жилью. Еще один жирный плюс — большое количество парков в районе. Юнтоловский заказник, самая большая зеленая зона в городе, недалеко Парк 300-летия и ЦПКиО. В районе вся необходимая социалка, уже введенная и работающая. 2️⃣ «Лесная» Когда мы слышим о ней, то представляем себе промку и панельки. Этот ярлык канул в лету. Район попал под редевелопмент промышленных территорий, это означает, что промышленные предприятия убирают, они переезжают за КАД, а вместо них возводят новые комплексы. Сейчас ее украшают комплексы бизнес-класса и прекрасно развитая инфраструктура. Рядом здесь 2 станции — «Лесная» и «Черная речка». Локация приобретает статус «бизнес» благодаря близости Петроградки и центра, до которого 15 минут по Набережной или Большому Сампсониевскому. А цены ниже Петроградки в 2 раза. Таким образом покупаете все блага элитных районов, не переплачивая. Чуть дальше, ближе к Полюстровскому, возводятся комплексы комфорт-класса. Эти сладкие пирожки обладают всеми вышеперечисленными свойствами, а также гуманной ценой.

А какие они — семейные квартиры в Санкт-Петербурге?👨‍👩‍👧‍👦 Друзья, приглашаю познакомиться с ними поближе — ведь несколько вкусных предложений я собрала для вас в БЕСПЛАТНОМ ГАЙДЕ! ➡️Разные локации города ➡️Разные застройщики ➡️Разная площадь квартир и планировки ГАЙД с описанием ЖК и 2-комнатными квартирами уже ждет вас — емко, доступно и понятно. Все, как вы любите! Кому выслать в л/с? Жду ваши ➕ под постом!

Запись прямого эфира оставляю здесь 👆 Рассказала Вам о новом старте продаж, интересен как для инвесторов, так и для покупки для жизни. А также о новый ипотечных программах, как отличных инструментов инвестирования и преумножения капитала 💰

💰ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ — МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ! Друзья, в видео поделилась своим путем инвестирования — с чего начинала и к чему в итоге пришла. Приятного просмотра!🍿 ▶️И напоминаю: ПРЯМОЙ ЭФИР на тему инвестирования в недвижимость я проведу 18 марта, в эту субботу в 16:00!

💥НОВОСТЬ ДНЯ💥 У одного из крупнейших застройщиков Питера стартовала очень крутая программа 👍 В чем суть: ▪️Первоначальный взнос 5% вносите в день сделки. ▪️10%-через 6 месяцев после подписания ДДУ ▪️Ставка 3,99% на 6 месяцев, далее 5,59% по семейной ипотеке и 7,59% по господдержке ▪️Стоимость квартиры без удорожания❗️ В эту программу входят жилые комплекса застройщика,которые расположены в разных районах города,есть из чего выбрать. ▪️Программа действует до 29 марта❗️❗️ Приведу рассчеты по квартире: ✔️ПВ=192 500 ✔️Через 6 месяцев 10%= 385 012 ✔️Первые 6 месяцев платеж 3,99%=17 440 ✔️Платеж с 6 месяца по СИ 5,59%= 18 889 ✔️Платеж с 6 месяца по ГП 7,59%= 23 186 Общая сумма первоначального взноса🟰577 502. Одним траншем сразу-много, зато 2 платежами с разницей в полгода очень комфортно для бюджета👍 Ставьте ➕, если заинтересовала программа и я вышлю вам рассчеты по интересующей вас квартире.

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР 18 МАРТА В 16:00! Друзья, в субботу я проведу в своем телеграм-канале прямой эфир. ➡️ТЕМА: Квартира-инвестиция — как купить с минимальными вложениями и выгодно перепродать?⬅️ ЖДУ ВАС В ОНЛАЙНЕ! Не всегда есть техническая возможность сохранить эфир! Поэтому рекомендую подключиться в моменте!