Антон Махин про Новостройки Казани
Open in Telegram
С 2017 года моя команда помогает с подбором квартир в новостройках Казани! УСЛУГИ БЕСПЛАТНЫЕ! В моём канале Вы узнаете про: -Новые старты продаж -Выгодные скидки, ипотечные ставки и программы Бесплатная консультация @AntonNovostroy1 | 89874079909
Show more8 715
Subscribers
-524 hours
-237 days
-11330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+7
in 0 channels
August '26
+18
in 0 channels
Get PRO
July '26
+42
in 1 channels
Get PRO
June '26
+57
in 0 channels
Get PRO
May '26
+87
in 0 channels
Get PRO
April '26
+62
in 1 channels
Get PRO
March '26
+343
in 10 channels
Get PRO
February '26
+501
in 14 channels
Get PRO
January '26
+853
in 13 channels
Get PRO
December '25
+740
in 13 channels
Get PRO
November '25
+778
in 14 channels
Get PRO
October '25
+1 692
in 23 channels
Get PRO
September '25
+505
in 26 channels
Get PRO
August '25
+714
in 30 channels
Get PRO
July '25
+437
in 17 channels
Get PRO
June '25
+637
in 27 channels
Get PRO
May '25
+902
in 12 channels
Get PRO
April '25
+618
in 20 channels
Get PRO
March '25
+100
in 0 channels
Get PRO
February '25
+389
in 6 channels
Get PRO
January '25
+598
in 5 channels
Get PRO
December '24
+315
in 7 channels
Get PRO
November '24
+429
in 7 channels
Get PRO
October '24
+251
in 1 channels
Get PRO
September '24
+152
in 1 channels
Get PRO
August '24
+134
in 4 channels
Get PRO
July '24
+170
in 4 channels
Get PRO
June '24
+50
in 0 channels
Get PRO
May '24
+165
in 1 channels
Get PRO
April '24
+343
in 4 channels
Get PRO
March '24
+30
in 0 channels
Get PRO
February '24
+38
in 0 channels
Get PRO
January '24
+40
in 0 channels
Get PRO
December '23
+266
in 0 channels
Get PRO
November '23
+800
in 1 channels
Get PRO
October '23
+226
in 1 channels
Get PRO
September '23
+31
in 0 channels
Get PRO
August '23
+5
in 0 channels
Get PRO
July '23
+8
in 0 channels
Get PRO
June '23
+9
in 0 channels
Get PRO
May '23
+3
in 0 channels
Get PRO
April '23
+9
in 0 channels
Get PRO
March '23
+55
in 0 channels
Get PRO
February '23
+4
in 0 channels
Get PRO
January '23
+2
in 0 channels
Get PRO
December '22
+4
in 0 channels
Get PRO
November '22
+37
in 0 channels
Get PRO
October '22
+217
in 0 channels
Get PRO
September '22
+282
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | +2 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
⚡️Старт продаж в новом жилом комплексе Советского района Казани – твой шанс войти в перспективный квартал на лучших условиях!
Открылись продажи в современном жилом комплексе переменной этажности (от 5 до 21 этажа) на улице Клубной, у Мамадышского тракта. Стильная архитектура, благоустроенные закрытые дворы, коммерция на первых этажах. Сдача – 4-й квартал 2028 года, ввод – до середины 2029 года.
СТАРТОВЫЕ ЦЕНЫ И СКИДКИ
Цены от 7,5 млн рублей – и это только начало! На старте продаж действует специальное предложение: скидка 10% на все квартиры.
РАССРОЧКА БЕЗ ПЕРЕПЛАТ – ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ КАЖДОГО
Застройщик сделал покупку реальной даже без больших накоплений:
· Первоначальный взнос всего 10% – от 800–900 тысяч рублей
· Беспроцентная рассрочка до октября 2028 года (2 года!)
· Без удорожания – вы платите только стоимость квартиры, никаких скрытых процентов
Это значит: вы фиксируете цену и скидку сегодня, а основной платёж откладываете на 2 года. За это время можно спокойно продать старую квартиру, накопить или оформить ипотеку на более выгодных условиях.ПОЧЕМУ СТОИТ ПРИСМОТРЕТЬСЯ? ⏳ Старт продаж – сентябрь 2026. Первые покупатели всегда получают лучшие квартиры (вид, этаж, планировка) и максимальные скидки. Чем дольше ждёте – тем меньше выбор и выше цена. Не упустите шанс стать первым жителем нового квартала Казани! 📍 Адрес: г. Казань, Советский район, ул. Клубная 🏗 Застройщик – надёжная компания с 14-летним опытом и десятками реализованных проектов Напишите в личные сообщения слово «Квартира» и получите консультацию по этому и другим объектам - @AntonNovostroy1 | 89874079909
| 2 |  🔔 WOW-УСЛОВИЯ на видовые квартиры в готовом доме в городе!
Два этажа — 18 и 23 — сорвали сегодня с продаж, но хочу показать вам эту красоту, потому что условия уникальные.
Застройщик дает фору по ипотеке. Сравните:
🔹 Ставка 4,9% — первые 2 года (выгодный старт для инвестора).
🔹 Ставка 11,9% — на весь срок (стандартный надежный вариант).
🔹 А для семей — СТАВКА 3,5% НА ВЕСЬ СРОК! 🍼
Представьте: готовая квартира на верхних этажах с видом на Волгу и город, закатная сторона, и вы платите всего 3,5% годовых. Это практически бесплатные деньги за актив, который приносит доход завтра.
Всё вокруг уже работает: заезжай и живи. Никакого цемента в окнах, только красоты за окном.
❕ Напоминаю: это не просто "есть", это последние сливки. Квартир в доме осталось критически мало.
@AntonNovostroy1 l 89874079909 | 1 027 |
| 3 |  Video message | 877 |
| 4 |  +2: ⚡️ ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН. В ЖК «Станция Спортивная» открылся новый пул!
Друзья, помните те самые евро-трешки 58–62 м² за 7,8 млн? В начале акции их смели за пару дней — это идеальный формат для жизни.
Хорошие новости: застройщик вывел в продажу всего 20 лотов из этого пула. Плохие новости: у меня уже 3 брони от клиентов. Счет идет на дни.
🔥 Почему это must-have:
— Удобная квадратура без «лишних» метров.
— Школа на 1500 мест и детские сады прямо в самом ЖК
— Дом сдается у конце 2026 года
💰 Финансовый козырь:
Семейная ипотека под 6% — это билет в эту квартиру. Первоначальный взнос всего 1,8 млн рублей (с учетом вашего маткапитала). По сути, вы вносите сертификат + небольшую сумму, и квартиру забираете.
❗️ ВАЖНО:
С 1 октября семейную ипотеку повышают до 8–10%. Завтра будет поздно фиксировать выгодную ставку.
На сайте застройщика эти квартиры вы не найдете, продажи закрытые! Успейте занять свою квартиру. Пишите в личку — покажу актуальные этажи и планировки. 🏠
Связь со мной 👉 @AntonNovostroy1 l 89874079909 | 1 025 |
| 5 | Новостройки Казани в 2026: цены «устали» расти, а покупатель наконец получил рычаги. Что дальше?
Если коротко: рынок новых квартир в Казани перешёл из режима «хватай, пока горячо» в режим «торгуйся и выбирай». Цены не упадут, но и взлетать как в 2021–2023 уже не будут. А условия для входа — особенно с господдержкой — сейчас одни из лучших за последние годы.
📊 Что сейчас с ценами?
Средняя стоимость квадратного метра в казанских новостройках колеблется в районе 170 000 – 240 000 ₽ (в зависимости от района и класса). Для сравнения:
Эконом/комфорт (Кировский, часть Авиастроительного, окраины Ново-Савиновского): 150 000 – 185 000 ₽/м²
Бизнес-класс (центр Советского, Приволжский у Волги, «Казань-Сити»): 200 000 – 270 000 ₽/м²
Премиум (точечные проекты у Казанки, в историческом центре): от 280 000 ₽/м²
Главный тренд: рост цен замедлился до 3–7% в год (против 15–25% пару лет назад). В некоторых проектах застройщики уже не поднимают прайсы месяцами.
Почему не падают? Строительные материалы и логистика подорожали, зарплаты в стройке выросли, а земля в хороших локациях не дешевеет. Застройщик просто не может продавать сильно дешевле себестоимости.
🏠 Условия: покупатель в плюсе
Вот где сейчас настоящие изменения:
1. Ипотека с господдержкой — главный драйвер
Семейная ипотека (6% годовых) — работает, хотя банки ужесточили требования к доходу. Если у вас есть ребёнок до 6 лет (или два ребёнка), это всё ещё лучший способ войти в рынок, времени осталось не так много.
IT-ипотека (5–6%). Для аккредитованных компаний.
Стандартная рыночная — около 18–20%. Застройщики предлагают сниженные ствки до 11,9% на весь срок ипотеки либо ставки 5-6% на первые несколько лет.
2. Программы от застройщиков
Многие девелоперы в Казани (особенно в сегменте комфорт и бизнес) запустили «пакеты покупателя»:
Рассрочка от застройщика — иногда до 3–4 лет под 0% или с минимальным процентом на первый взнос.
Трейд-ин — обмен старой квартиры на новую с доплатой. Удобно, если не хотите ждать продажи.
🔮 Прогноз: что будет с ценами и условиями?
Цены (ближайшие 12–18 месяцев):
Падения цен не будет. Застройщики скорее заморозят стройку или сократят темпы, чем будут демпинговать.
Рост будет на уровне инфляции (4–6%). В премиум-сегменте возможен небольшой плюс за счёт дефицита качественных локаций.
Вторичка в старых панельках может дешеветь относительно новостроек, но это не коснётся современных ЖК.
Условия:
Застройщики будут агрессивнее конкурировать через рассрочки и бонусы, особенно в проектах с высокой готовностью (когда нужно «закрыть» продажи для ввода в эксплуатацию).
Ставки ЦБ — ключевой фактор. Если ключевая ставка начнёт снижаться в 2026-м, рыночная ипотека станет доступнее.
💡 Вывод для покупателя
Если у вас есть право на семейную или IT-ипотеку — сейчас хорошее время. Вы получаете:
стабильную (не растущую галопом) цену,
возможность торговаться и выбирать,
поддержку от государства на уровне 6% и ниже.
Если вы рассчитываете только на рыночную ипотеку под 18-20%, тогда можно воспользоваться субсидированными ставками от застройщика, рассрочку до окончания срока строительства либо на траншевую ипотека (когда ипотека выдается траншами).
А помогу разобраться во всем этом я - Антон Махин.
Обращайтесь ко мне :
@AntonNovostroy1 | 89874079909 | 1 311 |
| 6 | Новостройки Казани в 2025: цены «устали» расти, а покупатель наконец получил рычаги. Что дальше?
Если коротко: рынок новых квартир в Казани перешёл из режима «хватай, пока горячо» в режим «торгуйся и выбирай». Цены не обрушатся, но и взлетать как в 2021–2023 уже не будут. А условия для входа — особенно с господдержкой — сейчас одни из лучших за последние годы.
📊 Что сейчас с ценами?
Средняя стоимость квадратного метра в казанских новостройках колеблется в районе 170 000 – 240 000 ₽ (в зависимости от района и класса). Для сравнения:
Эконом/комфорт (Кировский, часть Авиастроительного, окраины Ново-Савиновского): 150 000 – 185 000 ₽/м²
Бизнес-класс (центр Советского, Приволжский у Волги, «Казань-Сити»): 200 000 – 270 000 ₽/м²
Премиум (точечные проекты у Казанки, в историческом центре): от 280 000 ₽/м²
Главный тренд: рост цен замедлился до 3–7% в год (против 15–25% пару лет назад). В некоторых проектах застройщики уже не поднимают прайсы месяцами, а в «зависших» корпусах дают скидки 5–15% или «бонусы» в виде отделки/парковки.
Почему не падают? Строительные материалы и логистика подорожали, зарплаты в стройке выросли, а земля в хороших локациях не дешевеет. Застройщик просто не может продавать сильно дешевле себестоимости.
🏠 Условия: покупатель в плюсе
Вот где сейчас настоящие изменения:
1. Ипотека с господдержкой — главный драйвер
Семейная ипотека (6% годовых) — работает, хотя банки ужесточили требования к доходу. Если у вас есть ребёнок до 6 лет (или два ребёнка), это всё ещё лучший способ войти в рынок.
IT-ипотека (5–6%) — актуальна для сотрудников аккредитованных компаний в казанском технопарке и Иннополисе.
Стандартная рыночная — около 20–22%. Без субсидии брать почти бессмысленно, если только вы не покупаете с огромным первоначальным взносом.
2. Программы от застройщиков
Многие девелоперы в Казани (особенно в сегменте комфорт и бизнес) запустили «пакеты покупателя»:
Рассрочка от застройщика — иногда до 3–5 лет под 0% или с минимальным процентом на первый взнос.
Трейд-ин — обмен старой квартиры на новую с доплатой. Удобно, если не хотите ждать продажи.
Отделка в подарок или парковочное место вместо прямой скидки (чтобы не «ломать» ценник на проект).
Первый взнос от 10–15% с последующим переходом на семейную ипотеку.
3. Выбор огромен
В Казани сейчас активно строят в Ново-Савиновском (семейные кварталы у метро и парков), Советском (ближе к центру, но дороже), Приволжском (виды на Волгу, но трафик) и Кировском (бюджетнее, инфраструктура растёт). Есть из чего выбрать — не приходится брать «что осталось».
🔮 Прогноз: что будет с ценами и условиями?
Цены (ближайшие 12–18 месяцев):
Резкого падения не будет. Застройщики скорее заморозят стройку или сократят темпы, чем будут демпинговать.
Рост будет на уровне инфляции (4–6%). В премиум-сегменте возможен небольшой плюс за счёт дефицита качественных локаций.
Вторичка в старых панельках может дешеветь относительно новостроек, но это не коснётся современных ЖК.
Условия:
Господдержка сохранится как минимум до конца 2025 – начала 2026 года (возможно, с корректировками лимитов).
Застройщики будут агрессивнее конкурировать через рассрочки и бонусы, особенно в проектах с высокой готовностью (когда нужно «закрыть» продажи для ввода в эксплуатацию).
Ставки ЦБ — ключевой фактор. Если ключевая ставка начнёт снижаться в 2026-м, рыночная ипотека станет доступнее, и спрос может вернуться. Но пока это только перспектива.
💡 Вывод для покупателя
Если у вас есть право на семейную или IT-ипотеку — сейчас хорошее время. Вы получаете:
стабильную (не растущую галопом) цену,
возможность торговаться и выбирать,
поддержку от государства на уровне 6%.
Если вы рассчитываете только на рыночную ипотеку под 20%+ — стоит либо копить больший взнос и брать в рассрочку у застройщика, либо ждать снижения ключевой ставки (но тогда и цены могут подрасти из-за возвращения спроса).
Где смотреть в Казани прямо сейчас:
Для семьи: Ново-Савиновский (рядом с парками, школами, метро «Аметьево» и «Горки»).
Для инвестиций/аренды: Приволжский и центр Советского — спрос на аренду стабилен.
Для бюджета: Кировский и обновлённые кварталы Авиастроительного — цены ниже, но проверяйте транспортную доступность. | 1 |
| 7 |  +2📢 ДОГОНКА: 4-КОМНАТНЫЕ ИЗ ПОСЛЕДНЕГО ПОСТА — ПО ЦЕНЕ ОДНУШКИ У МЕГИ!
Помните вчерашнюю трешку? А теперь — 4 комнаты за 10 млн ₽!
Во вчерашнем ЖК остались лоты:
— Кухня-гостиная (можно объединить)
— Три спальни, одна из них — мастер-спальня с собственным санузлом
— Итого 4 комнаты (3 изолированные спальни + просторная гостиная)
💰 Цена — 10 000 000 ₽.
Для понимания: в районе Меги даже однушки стоят дороже. А тут — готовая просторная квартира в сданном доме.
👨👩👧👦 Если у вас 1, 2 или 3 детей и бюджет ограничен, но хочется не клетушку, а настоящее пространство — бросайте всё и занимайтесь вопросом!
⏳ Акция действует при бронировании до конца августа. Дома уже сданы — сад работает, школа откроется в декабре.
👉 Всего несколько квартир — не упустите! Пишите — сделаю расчеты, покажу наличие и запишу на просмотр.
@AntonNovostroy1 | 89874079909 | 1 520 |
| 8 |  ТРЕШКА С ГАРДЕРОБНОЙ И ДВУМЯ С/У — ДЕШЕВЛЕ ОДНУШКИ!
Приволжский район. Дом сдан!
Цена: 9 080 000 ₽ — это с 40% скидкой от застройщика, но акция только до конца августа. Дальше рост!
⚡ ЧТО ВНУТРИ (планировка, которая удивит):
— Гардеробная — отдельное место для вещей, не захламляйте спальни
— Два санузла, один из них просторный — 6,7 м² (можно поставить ванну + душевую)
— Спальни — обе по 11,5 м (не детские, а взрослые)
— Гостиная — 16 м
— Кухня — 10,5 м
🔥 А если захотите — объедините кухню с гостиной и получите 26,5 м супер-пространства для приёмов и жизни.
🚗 До центра — 17 минут (без пробок).
🏫 Сад уже работает, школа — сдаётся в декабре.
💰 Ипотека:
— семейная 3,5%
— обычная 11,9% на весь срок
📌 Бонус для тех, кто не хочет переплачивать:
Остались евротрешки 57–58 м² за 8 350 000 ₽ — с парковкой в подарок!
Напишите личные сообщения слово «Квартира» и я вышлю всю информацию и покажу вам квартиры в ближайшее до вас удобное время!
@AntonNovostroy1 | 89874079909 | 1 473 |
| 9 |  +3🔥 Жилой комплекс в Приволжском районе — готовое жильё с выгодными ипотечными программами!
🏢 Все три дома сданы! Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и уже передаёт ключи собственникам.
💰 ТРИ ИПОТЕЧНЫЕ АКЦИИ:
1) Семейная ипотека 3,5% на весь срок
· Лимит — 6 млн рублей
· Ставка 3,5% годовых на весь срок кредита
2) Семейная ипотека 5,99%
· Лимит — 15 млн рублей (увеличенный)
· Идеально для тех, кто хочет приобрести более просторное жильё
3) Субсидированная ставка по обычной ипотеке
· 11,9% на весь срок
· Отличный вариант для покупателей, не подпадающих под семейные программы
📹 ВИДЕО ЕВРОДВУШКИ 46 м²
Просторная евродвушка площадью 46 м² с продуманной планировкой и увеличенными оконными проёмами. Квартиры передаются в формате white box с установленными входными дверями и радиаторами с терморегуляцией.
✨ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
· Скидки до 20 000 ₽ за кв. метр
· Отдельные предложения с дисконтом до 35 000 ₽ за кв. метр
· Рассрочка до 7 лет по программе ЖНК
· Двор без машин, многоуровневый паркинг
· 15 минут до центра Казани, 20 минут до аэропорта и метро
· Рядом школы, детские сады, термальный комплекс, в будущем метро
Связь со мной: @AntonNovostroy1 l 89874079909 | 1 653 |
| 10 |  ⚠️ 1,5 месяца до жестких изменений. Сроки поджимают!
💬Друзья, все мы помним обсуждения законопроекта по семейной ипотеке. Напоминаю расклады, которые вступят в силу с 1 октября (если не передумают, но лучше на это не рассчитывать):
🔹 1 ребенок — ставка 10%
🔹 2 ребенка — ставка 8%
🔹 3+ детей — ставка 6%
Сейчас у нас есть «золотой» запас времени, но есть один нюанс. Не ждите последней недели сентября!
Почему? Банки — это не только проценты, это еще и бюрократия. В последние дни месяца, а тем более перед вступлением новых правил, нагрузка на кредитные отделы вырастает в разы. Вы рискуете:
1. Не попасть в квоту банка.
2. Занять очередь на рассмотрение так, что сделка сорвется или перенесется на октябрь с новыми ставками.
Рецепт успеха: Начать собирать документы и подавать заявку прямо сейчас. Если стартуете на этой неделе, у вас есть комфортный запас в 30+ дней, чтобы решить все вопросы и зафиксировать текущие низкие ставки.
Сейчас есть жилые комплексы, в которых можно сделать 3,5% на весь срок без удорожания!
Не оставляйте на завтра то, что может стать дороже после 1 октября. Пишите в личку, помогу прикинуть план действий! 👇
Связь со мной - @AntonNovostroy1 | 89874079909 | 1 494 |
| 11 |  Математика идеальной сделки 📐
✔️ Объект: ЖК в городе Приволжский район (сдача дома 1 кв. 2027)
✔️ Стоимость квартиры: 8 078 000 ₽
✔️ Ставка: 3,5% (Семейная ипотека, БЕЗ УДОРОЖАНИЯ)
✔️ ПВ: 1 118 000 ₽ (из них 960 000 — маткапитал!)
Что мы имеем на выходе:
· Ежемесячный взнос: 27 000 ₽
· Потенциал аренды: от 45 000 ₽ (долгосрок) / 60-80 т.р. (посуточно)
· Чистая прибыль с первого месяца сдачи: от 18 000 до 53 000 ₽ ежемесячно.
Кому подойдет: тем, кто хочет приумножить капитал, не переплачивая банку. Пока дом строится, вы спокойно копите на ремонт. ЖК рядом с ТЦ и термами — ликвидность 100%. В будущем откроется новый метрополитен, цены взлетят в космос 🔝
Бронь сегодня — ваша цена завтра может измениться. Квартир в этом бюджете осталось всего 9 штук, разберут за 3-4 дня!
📲 Жду в личке | 1 779 |
| 12 |  +3БРОНЬ ДНЯ
🏠 Трёшка, евро-планировка, 57 м²
📍 Приволжский район
🔑 Дом СДАН — ключи сейчас, ждать ноль
🚗 ПАРКИНГ В ПОДАРОК (экономия ~1 млн ₽)
🏫 Садик на 220 мест — уже работает
🏗️ Школа на 1501 место — достраивается, сдача в этом году
💰 8 350 000 ₽
ПВ: 2 350 000 ₽ (маткапитал — в счёт)
Семейная ипотека — минимальная ставка
Платёж: 35 900 ₽/мес.
Сегодня с подписчиком забронировали видовую квартиру (которая на видео).
ВАРИАНТЫ С ПАРКОВКОЙ В ПОДАРОК ЕЩЕ ЕСТЬ, НО ИХ ОСТАЛОСЬ МАЛО!
Дом готов. Сад — рядом. Школа — уже строится.
Дети под присмотром, машина на месте — вы спокойны.
👉 Подберу лучший вариант, одобрю ипотеку за 1 час без документов, сопроводи сделку - @AntonNovostroy1 l 89874079909
Напоминаю мои услуги полностью бесплатные, оплачиваются застройщиком. | 1 833 |
| 13 |  +4📍 Семейная ипотека 3,5% на ВЕСЬ срок — в сданных домах!
Мечтаете о своей квартире, но пугают высокие ставки? У нас отличная новость для семей с детьми! 🔥
🏡 Жилые комплексы в подборке — это не просто красивые картинки, а готовые, сданные дома! Никаких ожиданий и рисков долгостроя — получайте ключи и делайте ремонт уже сейчас.
💰 Главный бонус — льготная ставка 3,5% годовых на весь срок кредита. Это позволит зафиксировать комфортный ежемесячный платёж и существенно сэкономить семейный бюджет.
Условия программы:
✅ Гражданам РФ с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом
✅ Сумма кредита — до 6 млн рублей (в регионах)
✅ Первоначальный взнос — от 20,1%
✅ Срок кредита — до 30 лет
✅ Предложение действует до 31 июля 2026 года
Не упустите возможность приобрести квартиру своей мечты на максимально выгодных условиях! 🏠💫
Подобрать квартиру - @AntonNovostroy1 | 89874079909 | 1 776 |
| 14 | ☝️На что обращать внимание при выборе новостройки в Казани?
Красивая территория, просторный холл и привлекательная цена за квадратный метр — это только начало. При выборе новостройки важно оценивать не только квартиру, но и то, как вы будете жить в этом районе каждый день.
1. Локация и время в пути
Проверьте, сколько реально занимает дорога до работы, школы, детского сада или центра города.
Тестируйте маршрут не только днём в выходной, но и:
утром в будний день;
вечером в часы пик;
на автомобиле и общественном транспорте;
зимой — насколько удобно идти от остановки.
В Казани время в пути может сильно отличаться в зависимости от конкретного микрорайона и загруженности основных магистралей.
2. Что есть рядом уже сейчас
Не стоит полностью полагаться на обещания «школа, садик и торговый центр в перспективе».
Уточните:
какие школы и детские сады уже работают;
насколько далеко магазины, аптеки и поликлиники;
будут ли строиться новые социальные объекты;
кто и в какие сроки их возводит;
хватает ли мест в школах и детских садах района.
Инфраструктура на рекламном рендере и в реальной жизни — не всегда одно и то же.
3. Транспорт и парковка
Если в рекламе указано «рядом с метро» или «удобный выезд», проверьте это самостоятельно по карте.
Оцените:
реальное время пешего маршрута;
наличие тротуаров и освещения;
загруженность дорог;
количество парковочных мест;
стоимость машино-места;
будет ли двор закрытым и свободным от автомобилей.
Иногда квартира с более высокой ценой оказывается выгоднее, если вам не придётся ежедневно тратить часы на дорогу или искать парковку.
4. Репутация застройщика
Перед покупкой изучите не только отзывы на сайте жилого комплекса.
Проверьте:
предыдущие проекты компании;
соблюдение сроков сдачи;
качество отделки в уже готовых домах;
отзывы жителей;
проектную декларацию;
информацию на официальном портале наш.дом.рф.
Также внимательно прочитайте договор участия в долевом строительстве: сроки передачи квартиры, площадь, отделку и условия оплаты.
5. Планировка и расположение квартиры
Даже в одном подъезде квартиры могут сильно отличаться по комфорту.
Обратите внимание на:
сторону света;
вид из окон;
близость дороги, парковки или коммерческих помещений;
количество окон;
площадь кухни и мест хранения;
расположение санузлов;
высоту потолков;
количество лифтов;
уровень шума.
Не выбирайте квартиру только по количеству квадратных метров. Важно, насколько удобно использовать это пространство.
6. Полная стоимость покупки
Цена в объявлении — не всегда итоговый бюджет.
Заранее посчитайте:
стоимость ремонта;
отделку и её комплектацию;
мебель и технику;
машино-место или кладовую;
оформление сделки;
ежемесячные коммунальные платежи;
возможное увеличение платежа после сдачи дома.
Сравнивайте не только цену за м², а общую сумму покупки и будущие расходы.
7. Что будет с районом через несколько лет
Посмотрите, как развивается территория:
появятся ли новые дороги;
не планируется ли рядом крупная стройка;
будет ли увеличиваться нагрузка на школы и транспорт;
какие объекты расположены поблизости;
насколько район будет востребован для аренды и перепродажи.
Новостройка может быть комфортной сегодня, но важно понимать, какой станет окружающая территория через 3–5 лет.
🙌 Главное !
При выборе новостройки в Казани оценивайте не только квартиру, но и весь сценарий жизни: дорогу, инфраструктуру, застройщика, соседнее окружение и реальные расходы.
‼️ Хотя, зачем заморачиваться, ведь у вас есть я - эксперт с 9летним опытов в сфере недвижимости.
Всего лишь нужно написать мне в ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ сюда🙏
-@AntonNovostroy1 | 1 737 |
| 15 |  +1📍 Скидка 1 млн по семейной ипотеке: квартира бизнес-класса в Ново-Савиновском за 7,9 млн!
Друзья, поймали горячее предложение для тех, кто хочет войти в недвижимость бизнес-уровня с минимальными вложениями.
В Ново-Савиновском районе Казани – одном из самых престижных и экологичных – вышла квартира с ценой, которая звучит как ошибка: 7 900 000 ₽ вместо 8,9 млн.
Почему так дёшево? Застройщик даёт скидку 1 миллион рублей при оформлении семейной ипотеки. При этом вы получаете полноценный объект бизнес-класса.
Что входит в цену?
✅ Монолитно-кирпичный дом с панорамным остеклением
✅ Высота потолков – 3,16 м (ощущение простора)
✅ Закрытый двор без машин, видеонаблюдение, подземный паркинг
✅ Дом будет сдан в конце 2028 г.
Инфраструктура рядом:
🚶 Набережная Казанки, бульвар «Белые цветы»
🛍 ТЦ «Парк Хаус», фитнес-клубы
🏫 Школы, детские сады, поликлиника – всё в шаговой доступности
Про ипотеку – коротко и по делу
👨👩👧 Семейная ипотека:
6% со скидкой
Можно сделать 3,5% на весь срок без скидки (кому как выгоднее рассчитываю на консультации)
🏦 Обычная ипотека
Доступна субсидированная ставка 11,9% либо 4,9% на первые два года абсолютно для каждого
Почему это супервыгодная инвестиция?
📈 Казань стабильно входит в ТОП‑3 городов России по темпам роста цен на новостройки. За последний год – плюс 10%.
Вход по 7,9 млн в бизнес-класс у набережной – это точка входа ниже средней по рынку. К моменту сдачи (2029 г.) цена может вырасти на 20–30%.
Это идеальный вариант:
· для сохранения капитала (инфляция съедает деньги, а квадратные метры – нет)
· для пассивного дохода (после сдачи – сдаёте в аренду премиум-класса)
⚠️ Важно: таких лотов с такой скидкой – единицы. Застройщик распродаёт их быстро, чтобы закрыть план.
📞Понравилось предложение ? Просто напиши мне в личные сообщения и я подберу самый выгодный лот - @AntonNovostroy1 | 1 883 |
| 16 |  Старт продаж в ЖК «Аксиум» на Новой Портовой — цены от 7,5 млн рублей! 🔥
Ключевой момент для инвесторов и покупателей:
Строительство идет строго по графику — завершение во II квартале 2030 года. Работы уже на этапе котлована. А проектное финансирование от Сбера (более 15 млрд рублей) — гарантия, что стройка не заморозится.
Почему стоит присмотреться?
📍 Локация будущего. ЖК «Аксиум» строится в рамках масштабной реновации территории речного порта Казани. Рядом — Центр фигурного катания Алины Загитовой. Район преображается на глазах, и те, кто заходит сейчас, получают максимум роста стоимости!
🏗 Надёжный застройщик. ГК «КамаСтройИнвест» уже реализовала в этой локации ЖК «Живи на Портовой», «Риваят» и «1712».
🏙 Продуманный комфорт. 9–25 этажей, высота потолков 3 метра. В комплексе — 1 312 квартир, паркинг на 627 машиномест, детские и спортивные площадки, велопарковки. Всё для современной жизни!
Старт продаж сегодня! Успейте выбрать квартиру на первых этажах с лучшими видами!
Связь со мной - @AntonNovostroy1 | 1 555 |
| 17 |  +4🔥Подборка квартир для собственного проживания, которые мы с подписчиками забронировали за последние 2 дня!
Кому откликается пишите или звоните, оперативно подберу и одобрю ипотеку! Квартир по акции все меньше и ее в любой момент могут завершить.
Связь со мной 👇
| 89874079909 | 1 709 |
| 18 | 🔥А ЭТО ЕЩЁ НЕ ВСЁ! ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ — СТАВКА 3,5% НА ВЕСЬ СРОК!
В ЖК из вчерашнего поста вы можете оформить семейную ипотеку по госпрограмме — 3,5% годовых фиксированно на весь срок кредита. Без удорожания квартиры! Никаких скрытых комиссий и повышений после первых лет — только честная низкая ставка до полного погашения.
📊 СРАВНИТЕ РАСХОДЫ
🔹 Студия за 6,5 млн руб.
— Первый взнос 20% (1,3 млн)
— Кредит 5,2 млн на 30 лет
— Платёж при 3,5% → ≈ 23 300 ₽/мес.
— А при рыночной ставке 19% вы бы платили ≈ 82 000 ₽ — разница почти 60 тысяч ежемесячно!
🔹 1-комнатная за 8 млн руб.
— Взнос 20% (1,6 млн), кредит 6,4 млн
— Платёж при 3,5% → ≈ 28 700 ₽/мес.
— Переплата за весь срок — минимальная, а при 19% она была бы в 3 раза выше.
Условия: ипотека доступна семьям, у которых есть любой один ребенок до 7 лет, либо ребенок до 18 лет с подтвержденной инвалидностью.
Это предложение действует параллельно с акцией 11,9% для всех. Но для семей с детьми 3,5% — абсолютный максимум выгоды!
Торопитесь! Квартиры по семейной ипотеке разбирают в первую очередь.
📞Связь со мной -
@AntonNovostroy1 | 89874079909 | 1 515 |
| 19 |  🔥СТАВКА 11,9% ДЛЯ ВСЕХ! БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!
Этот жк в Приволжском районе — самый продаваемый жилой комплекс Казани. И сейчас у вас есть уникальный шанс войти в топ-проект города на максимально выгодных условиях!
ПОЧЕМУ ЛЮДИ ЧАСТО ВЫБИРАЮТ ЕГО?
📍 Идеальная локация. Приволжский район, рядом с РКБ и ДРКБ. В шаговой доступности — лицеи №133 и №186, детские сады, экопарк «Дубрава», Фермский лес и озеро Верхний Кабан. А к 2030 году здесь откроют станцию метро!
🏗️ Надёжный застройщик — лидер строительного рынка Татарстана с более чем 20-летним опытом. Проект — класс «комфорт+» с современной архитектурой и подземным паркингом. В 2023 году ЖК признан лучшим на форуме «Казаныш».
🌳 Продуманная среда. Дома от 9 до 24 этажей, фасады из кирпича и композитных панелей. Вокруг — лесные массивы, парки, озера. Всё для комфортной семейной жизни!
💥 АКЦИЯ: СТАВКА 11,9% ДЛЯ ВСЕХ!
Рыночные ставки по ипотеке сегодня держатся около 19%. А вы получаете всего 11,9% без каких-либо условий и удорожания! Это экономия миллионов рублей на переплате.
ЦЕНЫ СТАРТУЮТ ОТ:
· Студии — от 6,5 млн руб.
· 1-комнатные — от 8 млн руб.
· 2-комнатные — от 10 млн руб.
📅 Сдача дома — 1 квартал 2027 года. Всего 9 месяцев — и вы в новом доме!
⚡ НЕ МЕДЛИТЕ!
Квартиры раскупают молниеносно: за 2 квартал в этом жк реализовано более 300 квартир. Проект стабильно занимает первые места по продажам в Казани.
Стройка идёт по графику, сделки — через эскроу-счета. Ваши деньги надёжно зашищены!
@AntonNovostroy1 | 89874079909
📲Подписывайтесь на МАХ по Новостройкам | 1 446 |
| 20 | ТОП-3 формы оплаты по новостройкам 🏗💳
🔹 Льготная ипотека (семейная и IT) 💻👨👩👧👦
Часто выбираем с клиентами квартиры по льготным программам.
Есть варианты снижения ставки до 3% 📉, когда базовая ставка 6%.
Благодаря этому переплата снижается более чем в 2 раза! 📉💰
Такие формы оплаты приравниваются к наличным средствам, и клиент получает максимальную скидку. 🎁
🔹 Траншевая ипотека 📅🏠
Идеально подходит для тех, кто хочет зафиксировать цену на квартиру и ждать сдачи дома 1-2-3 года ⏳. В среднем платежи от 5 000 до 25 000 тыс. руб. в месяц, переплата минимальная. 💸
Также подойдет для тех, кто ждет стройку и живет в своей квартире, а ближе к сдаче выставляет её на продажу 🏷.
Ипотека перекрывает расходы частично или полностью. ✅
🔹 Рассрочка от застройщика 🏗🤝
Подойдет для тех, кто не хочет переплачивать и у кого первый взнос от 30% от стоимости. Платежи от 0 руб. до 50 тыс. в среднем 🤑.
Можно внести и меньше, но как правило квартира становится дороже. Вы и застройщик, банки в этой схеме не участвуют. 🚫🏦
💸Не получается определиться со способом оплаты?
Напишите мне в Личные сообщения или сразу звоните, разберем именно вашу ситуацию, сделаем расчеты под ВАС.
@AntonNovostroy1 | 89874079909
📲Подписывайтесь на МАХ по Новостройкам | 1 649 |
