Нуралия Султанова Живая Недвижимость
Open in Telegram
Как поменять деньги на квартиры в России и Зарубежом? Выгодные инвестиции в недвижимость. Грузия, о. Бали, Москва, Питер, Уфа. Налоги. Ипотека. Всё о недвижимости.
Show more245
Subscribers
No data24 hours
+107 days
+1530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '24
December '24
+4
in 0 channels
November '24
+6
in 0 channels
Get PRO
October '24
+11
in 0 channels
Get PRO
September '24
+18
in 0 channels
Get PRO
August '24
+13
in 0 channels
Get PRO
July '24
+10
in 0 channels
Get PRO
June '24
+5
in 0 channels
Get PRO
May '24
+6
in 0 channels
Get PRO
April '24
+5
in 0 channels
Get PRO
March '24
+4
in 0 channels
Get PRO
February '24
+8
in 0 channels
Get PRO
January '24
+14
in 0 channels
Get PRO
December '23
+4
in 0 channels
Get PRO
November '23
+1
in 0 channels
Get PRO
October '23
+244
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 December | 0 | |||
| 08 December | 0 | |||
| 07 December | 0 | |||
| 06 December | +1 | |||
| 05 December | 0 | |||
| 04 December | +1 | |||
| 03 December | 0 | |||
| 02 December | +1 | |||
| 01 December | +1 |
Channel Posts
С чего начинаем?
-Выбираем банк 🪙
-Подаём на ипотеку 💵
-Выбираем объект, который хотите купить🏢
-Подготовка к сделке
📍Очень Важно помнить, что первоначальный взнос от 20%
А если хотите все это сделать проще, то пишите мне лично "Хочу купить квартиру по семейной ипотеке"
| 2 | ⚠️ Как составить договор дарения квартиры, чтобы наследники одаряемого не могли потом на неё претендовать
Как ни парадоксально это звучит, но к дарению часто прибегают, чтобы не расстаться с недвижимостью, а наоборот - сохранить ее в семье. Вот пример самой распространенной ситуации, когда так и происходит.
Дочь вышла замуж, и ее родители решили помочь молодым с решением жилищного вопроса - купили для них квартиру.
Но поскольку они были людьми прагматичными, то предпочли заранее подстраховаться на случай возможного развода и раздела имущества. Проконсультировавшись с юристом, родители (от имени отца) заключили с дочерью договор дарения квартиры.
По закону все, что супруг получил по безвозмездной сделке, становится его личной собственностью - а значит, не делится с другим супругом в случае расторжения брака.
Поэтому дарение в данном случае позволяет полностью исключить претензии зятя на квартиру и, таким образом, оставить недвижимость в семье.
Но есть в этой схеме одно слабое место. По договору дарения передается право собственности - в данном случае, от отца к дочери. Поэтому, при худшем варианте развития событий (а от него никто, увы, не застрахован) - если дочери не станет - квартира перейдет к ее наследникам.
А таковыми будут не только родители и дети (если они родятся), но и зять (законный супруг также входит в число наследников первой очереди). Как видно, в этом случае дарение не может защитить квартиру от другого супруга.
Даже если дочь напишет завещание в пользу отца, зять все равно сможет претендовать на часть недвижимости, если ко времени открытия наследства будет нетрудоспособен (признают инвалидом или ему исполнится 60 лет).
Это правило обязательной доли в наследстве, против которого завещание бессильно.
Помочь в этой ситуации может только один пункт в договоре дарения, который многие упускают, а зря:
▪️нужно прописать в договоре, что даритель имеет право его отменить в том случае, если он переживет своего одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК РФ).
Как это работает?
При наличии такого условия, если вдруг дочери не станет раньше отца, он сможет отменить дарение квартиры - и тогда она снова станет его собственностью.
Поэтому квартира не войдет в состав наследства дочери, и зять не сможет получить в ней ни малейшей доли. Но это можно сделать только, если в договоре прямо предусмотрена возможность его отмены на случай преждевременной смерти одаряемого.
Иначе отменить дарение нельзя будет даже через суд - и недвижимость перейдет к наследникам одаряемого.
Как оформить отмену дарственной на основании этого пункта?
Порядок зависит от того, как заключался договор дарения:
▪️если это был просто письменный документ, подписанный обеими сторонами и не заверенный нотариусом (а закон позволяет дарить недвижимость таким образом - достаточно обратиться в МФЦ и подать заявку в Росреестр на перерегистрацию собственности), то для отмены нужно также подать соответствующее заявление в МФЦ, приложив к нему договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого;
▪️если же дарение оформлялось у нотариуса, то и отменить договор можно только через него (например, для дарения доли в жилой недвижимости сейчас установлена обязательная нотариальная форма). Нотариус принимает у дарителя заявление об отмене договора и направляет в Росреестр уведомление о переводе собственности обратно на него.
Таким образом, для отмены дарения в случае смерти одаряемого нет необходимости обращаться в суд или представлять какие-то дополнительные доказательства, кроме свидетельства о смерти.
В свое время это подтвердил Верховный суд РФ (п. 42 Обзора судебной практики № (2017)). Во всех остальных случаях отменить дарение очень непросто - и без суда точно нельзя будет обойтись. | 61 |
| 3 | ⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️
🏦 БАНКИ:
ВТБ отменил комиссии с застройщиков по льготным ипотекам.
ГПБ сделал доступнее программы с ИЖС для всех.
Россельхозбанк возобновил рыночные программы для всех.
Банк Санкт-Петербург приостановил прием заявок на все госипотеки.
Ак Барс Банк возобновил семейную ипотеку.
🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ ЛДПР очередной раз готовит закон о риэлторах.
✔️ Минпросвещения обсуждает учительскую ипотеку, но денег на нее пока нет в бюджете.
✔️ Про повышение сумм маткапитала выше инфляции со 2-го ребенка (законопроект от группы депутатов ЛДПР, КПРФ, СР).
✔️ Про снижение ставки по семейной ипотеке при рождении очередного ребенка (пока идея).
✔️ Про новую отдельную льготную ипотеку для «для представителей стратегических профессий - наших медиков, педагогов, ученых, работников культуры» (идея от СР).
▪️Другие новости:
✔️ ЦБ намерен создать отраслевой комитет по стандартам ипотеки и черный список банков, его не выполняющих.
🔥 Присоединяйтесь! | 84 |
| 4 |  Посвящаю этот пост каждой #женщине, которая есть в моем окружении.
#История одной девушки из #Казахстана, с которой я познакомилась где-то в #Англии…
Когда я ее впервые встретила - она показалась мне такой нагловатой, самоуверенной, жестковатой … Мне показалось …
Спустя время я увидела в ней настоящую #женщину… Женщину, которая прошла огонь и воду, чтобы добраться до Англии и остаться для того, чтобы достичь свою #цель. Женщину, которая оставила на время семью, чтобы сделать ее еще счастливей. Женщину, которая умеет любить и быть любимой. Женщину, которая умеет #создавать…
Женщину, в которой живет #душа…
Я желаю, чтобы в каждой женщине жила душа… Когда она есть - женщина всегда останется женщиной. | 106 |
| 5 |  +2И одно из самых интересных предложений на сегодняшний день остаётся это конечно же апартаменты.
Мы начали продажи и в марте будет уже первое увеличение цены апартаментов на 5% .
К концу строительства цена поднимется на 25 %
И сейчас есть возможность приобрести апартамент по фиксированной цене в рассрочку
Друзья, обратите внимание бюджет апартамента равен стоимости однушки в ЖК в Уфе… ЖК Империал 40 кв.м. в центре города Уфы или 68 кв.м. на Бали? | 118 |
| 6 | Стоимость таунхаусов на март 2024 год.
Номер таунхауса
11А - стоимость 210.000 $ -
+ имеет боковое витражное остекленение. НА БРОНИ
11Б - 200.000 $ с видом на бассейн НА БРОНИ
11В - 200.000 $ - продан
11Г - 220.000 $ - Самый красивый таунхаус ! имеет боковые витражные стены с видом на фруктовый сквер
Основной вид всех таунхаусов на восток, на восход солнца.
В марте мы завершаем фундамент и в марте начнем возведение каркаса.
Сдача январь 2025 года
Первоначальный взнос 25% рассрочка 1 год | 110 |
| 7 | Happiness Апартаменты.pdf | 104 |
| 8 | По виллам у нас осталось всего несколько участков с видовыми характеристиками
Стоимость 3-х спальневой виллы S-150 кв м на свободных участках в посёлке Happines на 26.02.2024 года
Участок 8 - 315.000$
( 2.100 $ /кв. м.)
расположен на одном из высоких участков в посёлке с видом на западную сторону)
Участок 6 - 330.000 $ с видом на лес
Участки 4 - 315.000 $ с видом на восток
Участок 1 - 420.000 $ ( вилла с шикарной планировкой S-200 кв м на 5 сотках земли с видом на сквер )
Первоначальный взнос 30% с рассрочкой платежа до 9 месяцев в соответствии с графиком строительства в контракте. | 113 |
| 9 | HAPPINESS x150.pdf | 93 |
| 10 | Давно давно не писала про Бали. Друзья, посмотрите еще раз в эту сторону с точки зрения инвестиций . | 92 |
| 11 | Ну, как вам такая Уфа? | 123 |
| 12 | Иногда бывают такие #встречи, которые меняют #жизни людей. И встреча с @samsizov в #Англии, в этом самом волшебном для меня месте - это не просто встреча, а новый #взгляд 👀 на #будущее. Новый взгляд на #продажи. Новый взгляд на #недвижимость.
Каждое утро я пишу #цели 🎯. И одна из этих целей - #создавать рядом с собой таких #мощных людей, как @samsizov ! И… все работает! #Главное - возрождать свою цель и #двигаться #вперед! | 141 |
| 13 | Однажды я мечтала иметь такой свой домик в Англии… | 147 |
| 14 | No text... | 143 |
| 15 | https://t.me/nuralia_sult/1639 получите подробно информацию о том, как не платить налоги или платить их меньше. Законным способом! | 129 |
| 16 | Семейная ипотека доступна каждому родителю, у кого есть несовершеннолетние дети - два и более, либо ребенок рожденный с 1 января 2018 по 31.12.2023г. | 105 |
| 17 | Купили в 2021 году за 2700 000р. Через 2 года стоимость изменилась до 5700 000р. Кто-то уже вышел из проекта, кто-то оставил для последующей сдачи в аренду. Подписывайтесь! Недвижимость доступна каждому! | 112 |
| 18 | Вы заглянули на мою страницу! Спасибо! Меня зовут Нуралия Султанова. Подписывайтесь на мою страницу и вы будете вместе со мной путешествовать в мире живой недвижимости. Я мама. И, как мама, я позаботилась о том, чтобы у моих детей был старт для взрослой жизни в виде недвижимости. Я практикующий инвестор в зарубежную и Российскую недвижимость. Последняя моя цифра + 340% за 2 года на Российской недвижимости. Я много путешествую с целью выявления самой выгодной недвижимости, в которую можно вложить деньги для сохранения и приумножения. Я работаю со своими инвесторами при помощи искусственного интеллекта, который создан для поиска самой выгодной недвижимости в Дубае и на Бали. Я - исполнительный директор благотворительного фонда и наш проект "Кодекс жителя Башкортостана" уже достиг мирового уровня. Команда фонда расширяется и мы создаем мир, где люди могут жить счастливо. На своей странице я делюсь полезной информацией, которая вам пригодится в жизни. Оставайтесь со мной! | 144 |
| 19 | Я так долго искала этот инструмент! Теперь нашла!
Я до этого любила работать с инвесторами, кто зарабатывает на недвижимости, а теперь еще больше люблю 🫶🏻 это делать 🤓 | 128 |
| 20 | Продолжаю рассказывать о новых возможностях покупки за границей… Забрасывайте якорные точки для того, чтобы достичь недостижимое 😉 | 132 |
