ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ
Open in Telegram
Актуальная юридическая информация для специалистов по недвижимости и юристов.
Show more7 989
Subscribers
No data24 hours
-157 days
-5230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+15
in 1 channels
August '26
+91
in 0 channels
Get PRO
July '26
+85
in 3 channels
Get PRO
June '26
+431
in 3 channels
Get PRO
May '26
+177
in 0 channels
Get PRO
April '26
+115
in 2 channels
Get PRO
March '26
+159
in 0 channels
Get PRO
February '26
+176
in 0 channels
Get PRO
January '26
+182
in 0 channels
Get PRO
December '25
+119
in 1 channels
Get PRO
November '25
+189
in 1 channels
Get PRO
October '25
+214
in 4 channels
Get PRO
September '25
+131
in 2 channels
Get PRO
August '25
+244
in 6 channels
Get PRO
July '25
+389
in 2 channels
Get PRO
June '25
+444
in 2 channels
Get PRO
May '25
+291
in 1 channels
Get PRO
April '25
+379
in 7 channels
Get PRO
March '25
+486
in 4 channels
Get PRO
February '25
+644
in 3 channels
Get PRO
January '25
+403
in 6 channels
Get PRO
December '24
+299
in 2 channels
Get PRO
November '24
+232
in 1 channels
Get PRO
October '24
+642
in 3 channels
Get PRO
September '24
+772
in 0 channels
Get PRO
August '24
+186
in 1 channels
Get PRO
July '24
+1 712
in 1 channels
Get PRO
June '24
+82
in 1 channels
Get PRO
May '24
+48
in 0 channels
Get PRO
April '24
+119
in 0 channels
Get PRO
March '24
+131
in 0 channels
Get PRO
February '24
+116
in 0 channels
Get PRO
January '24
+110
in 0 channels
Get PRO
December '23
+78
in 0 channels
Get PRO
November '23
+103
in 1 channels
Get PRO
October '23
+158
in 1 channels
Get PRO
September '23
+141
in 0 channels
Get PRO
August '23
+76
in 0 channels
Get PRO
July '23
+1 470
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +5 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | +5 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
+5
На каком участке можно построить загородный дом?
Бывает так: семья купила под строительство дома участок. Но после сделки выясняется, что на нем нельзя возводить капитальное жилье. Можно только разбить огород и поставить сарай для инвентаря.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, важно заранее проверить категорию земли и вид разрешенного использования.
➡️ В карточках разбираемся, какой статус участка подойдет для строительства дома.
| 2 |  ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ
1️⃣ Новеллы законодательства: запрет капитального строительства в зонах затопления и подтопления с 2026 года Подробнее.
Не попадитесь на «затопленный» участок! Разбираем новый закон о запрете строительства — проверьте свои земли уже сейчас
2️⃣ Юридический алфавит: У — Упущенная выгода Подробнее
Как взыскать не только убытки, но и реальный доход. Инструкция, как доказать в суде недополученную прибыль и получить компенсацию
3️⃣ Квартира куплена и зарегистрирована — а суд всё равно возможен. Как добросовестный покупатель защитил своё право Подробнее
Рассказываем в видео, как купили квартиру и зарегистрировали право. Опасность может прийти позже: реальная история добросовестного покупателя
4️⃣ Мини-квиз: Банкротство через МФЦ — кому доступно? Подробнее
Гражданин хочет объявить себя банкротом без суда и обращается в МФЦ. Но есть важное условие: его исполнительное производство уже завершено, поскольку у него нет имущества и доходов, на которые можно обратить взыскание
Может ли он воспользоваться внесудебным банкротством?
Право|Недвижимость в MAX | 489 |
| 3 |  🎮 Мини-квиз: Банкротство через МФЦ — кому доступно?
Гражданин хочет объявить себя банкротом без суда и обращается в МФЦ
Но есть важное условие: его исполнительное производство уже завершено, поскольку у него нет имущества и доходов, на которые можно обратить взыскание
Может ли он воспользоваться внесудебным банкротством? (Голосуйте через реакции)
❤️Если долг превышает 1 000 000 рублей.
🔥 Если долг от 25 000 до 1 000 000 рублей, исполнительное производство завершено из-за отсутствия имущества и доходов.
👏 Только если у должника есть имущество для реализации.
👍Если должник имеет официальный доход выше прожиточного минимума
Или пишите свой вариант в комментариях 👇
Право|Недвижимость в MAX 📲
#pravoetagi | 541 |
| 4 |  Квартиру купили, документы проверили, сделку зарегистрировали. Но даже это не всегда означает, что рисков больше нет 🏠
В этом деле продавец стала жертвой мошенников и попыталась вернуть уже проданную квартиру через суд.
⚖️ Покупателю удалось сохранить недвижимость: апелляция установила, что он действовал добросовестно и не был связан с мошенниками.
📌 Проверяйте не только документы, но и обстоятельства самой сделки
Право|Недвижимость в MAX 📲
#pravoetagi_советы | 622 |
| 5 |  ✨ Юридический алфавит: У — Упущенная выгода
Можно взыскать не только то, что вы потеряли, но и то, что могли заработать, если бы ваше право не нарушили
📌 Упущенная выгода — доход, который человек или компания реально могли получить, но не получили из-за действий нарушителя
Например: поставщик задержал оборудование для кофейни на месяц. Если предприниматель докажет, что мог работать и получать прибыль в этот период, он может потребовать возместить недополученный доход
Что нужно доказать?
➖ факт нарушения;
➖ размер недополученного дохода;
➖ связь между нарушением и потерей денег;
➖ что вы действительно предпринимали шаги для получения этого дохода
💡 Важно: недостаточно сказать «я мог бы заработать миллион». Гипотетическую прибыль, бизнес, который только планировали открыть, или предполагаемый рост акций суд, как правило, не возместит
Главное — доказать, что доход был реальным, а не просто возможным
Право|Недвижимость в MAX 📲
#pravoetagi | 612 |
| 6 |  +5🎒Они ещё не знали, сколько всего их ждёт…
На этих фотографиях — наша команда в школьные годы. Когда-то и они впервые переступили порог школы, не представляя, сколько всего впереди 🥹
А сегодня мы хотим поздравить тех, для кого этот путь только начинается… ❤️
Пусть впереди будет много открытий, друзей, побед и счастливых моментов!
С 1 сентября! 📚
Право|Недвижимость в MAX 📲
#pravoetagi | 686 |
| 7 |  ‼️ Запрет на строительство в зонах затопления: анализируем новый закон
С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления нельзя:
❌строить объекты капитального строительства;
❌осваивать территории под такое строительство
Исключение — сооружения инженерной защиты: дамбы, берегоукрепления и т. п.
📌 Что важно:
— запрет не распространяется на объекты, построенные до 4 августа 2026 года;
— границы зон могут меняться;
— перед покупкой участка обязательно проверяйте сведения в ЕГРН
🔴 Если участок уже попал в такую зону — построить на нём дом не получится, пока участок не исключат из зоны
Право|Недвижимость в MAX 📲 | 881 |
| 8 | ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ
1️⃣ Компенсацию за изъятое жильё при КРТ будут считать по‑новому. Подробнее.
Вашу квартиру изымают под застройку? Узнайте, сколько теперь заплатят
Госдума приняла закон: сумма компенсации привязана к свежей рыночной стоимости (данные не старше 2 месяцев).
2️⃣ Юридический алфавит: Т — Технический план Подробнее
Техпаспорт или техплан — а вы знаете разницу?
Если ответили «это одно и то же» — вы в зоне риска.
3️⃣ Три мошеннические схемы со стороны Покупателя. Подробнее
ПРОДАВЕЦ, НЕ ВЕДИСЬ!
Покупатель — душка, условия — сказка, документы — красота? Это когда и жди подвоха.
Самые частые «добрые» советы от нечистых на руку.
4️⃣ Мини-квиз: Кому достанется наследство? Подробнее
Квиз дня: наследство с сюрпризом
Смирнов завещал всё сиделке. Но у него есть дочь-отличница и мать-инвалид, которая жила с ним.
Кто получит долю, несмотря на завещание?
5️⃣ Зачем нужна Выписка из реестра повесток? Подробнее.
Узнай, что изменилось в сделках с недвижимостью.
Раньше проверяли только долги и обременения. Теперь — Реестр повесток.
Право|Недвижимость в MAX 📲 | 840 |
| 9 |  Риелторы начали запрашивать данные из Реестра повесток перед сделками с недвижимостью. Зачем это нужно?
Некоторые специалисты начали запрашивать у участников сделок с недвижимостью выписку из Реестра повесток. Это нужно из-за риска приостановки сделки со стороны Росреестра.
➡️ Что это значит?
Если военнообязанный гражданин получил повестку и не явился в военкомат в течение 20 дней, ему будут запрещены любые сделки с недвижимостью. Жилье останется в собственности, но продать, подарить или купить квартиру не получится. Минобороны передает данные в Росреестр. Ведомство приостанавливает любые регистрационные действия с имуществом.
Для ипотеки ситуация с приостановкой сделки может быть критичной. Обычно банк дает на оформление залога 30–45 дней. Если за это время объект не будет зарегистрирован, банк поднимет ставку до уровня потребкредита либо потребует вернуть деньги.
➡️ Безопасно ли заказывать выписку?
Выписку можно сделать онлайн на сайте Реестра (вход через Госуслуги). И это не влияет на появление повесток — документ показывает уже имеющиеся сведения. Если повестка есть, в ней будет указана цель вызова: например, уточнение данных воинского учета.
🔴 Как проверить ограничения перед сделкой?
Просите выписку заранее. Еще на этапе аванса вежливо попросите продавца и всех совладельцев показать свежие данные из Реестра повесток.
Проверьте объект онлайн. Наличие ограничений можно бесплатно отследить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
При этом участники сделки не обязаны предоставлять выписку. Но она помогает исключить риск приостановки сделки и обезопасить покупателя от потери времени и денег.
❓ Вопрос к риелторам: запрашиваете у клиентов выписку из реестра повесток перед сделкой?
👍 — Да / 🤔 — Нет | 781 |
| 10 |  🎮 Мини-квиз: Кому достанется наследство?
Смирнов завещал квартиру и дачу своей сиделке Анне
Но есть ещё:
— дочь Ольга, которая 10 лет с ним не общалась;
— мать Клавдия Петровна — инвалид I группы, жила с ним и была на его иждивении
Кто получит наследство, помимо Анны? (Голосуйте через реакции)
❤️ Ольга — как родная дочь
🔥 Клавдия Петровна — обязательную долю
👏 Никто — завещание отменяет права родственников
👍Все трое поделят имущество поровну
Или пиши свой вариант в комментариях 👇
«Право и недвижимость» в МАХ 📲
#pravoetagi | 785 |
| 11 |  Покупатель кажется надёжным, условия сделки согласованы, документы готовы. Но даже на этом этапе продавцу важно не терять бдительность 🏠
Некоторые риски начинаются с вполне обычных предложений: оформить задаток, указать в договоре сумму ниже реальной или ускорить сделку из-за якобы возникших проблем с квартирой.
📌 Главное правило - все договорённости фиксировать письменно, указывать в документах реальные условия сделки и не принимать решения под давлением.
Если предложение покупателя кажется слишком выгодным или вас торопят с подписанием документов - лучше сначала проверить все условия.
⚖️ Безопасная сделка начинается задолго до передачи денег.
Сохраняйте видео и отправляйте тому, кто сейчас планирует продавать недвижимость.
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX
#pravoetagi_советы | 819 |
| 12 |  ✨ Юридический алфавит: Т — Технический план
Многие путают технический план и технический паспорт. Но это разные документы
📌 Технический план — документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности
Именно в нем указаны:
• площадь объекта;
• его расположение;
• планировка;
• координаты и другие характеристики
Когда он нужен?
➖ При постановке нового объекта на учет;
➖После перепланировки;
➖При выделении долей;
➖При вводе в эксплуатацию после долгостоя;
➖ Для исправления ошибок в сведениях ЕГРН
💡 Важно: технический паспорт не заменяет технический план. Если первый сегодня чаще носит справочный характер, то без второго во многих случаях зарегистрировать недвижимость или изменения в ней не получится
💬 Сталкивались ли вы с необходимостью переделывать техплан? Пишите в комментариях!
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX
#pravoetagi | 796 |
| 13 |  Компенсацию за изъятое жилье будут рассчитывать по новым правилам 🏠
Госдума приняла закон, который меняет порядок определения размера компенсации за жилье, изымаемое в рамках комплексного развития территории (КРТ).
📌 Что изменится?
Стоимость квартиры будут определять исходя из ее стоимости на момент заключения договора с конкретным собственником, а не на дату принятия решения о комплексном развитии территории.
Это важно, поскольку между решением о КРТ и фактическим изъятием жилья может пройти время, за которое стоимость недвижимости изменится.
💰 Как будут рассчитывать компенсацию?
При определении размера выплаты будет учитываться стоимость жилья, актуальная не более чем за два месяца до заключения договора с собственником.
Такой период предусмотрен с учетом времени, необходимого для оформления документов.
⚖️ А что с КРТ, решение о которых приняли раньше?
Новые правила планируют распространить и на территории, решение о комплексном развитии которых было принято до вступления изменений в силу.
Исключение - случаи, когда с собственниками уже заключены договоры на определенных условиях либо имеется решение суда о принудительном изъятии жилья.
💡 Во время рассмотрения законопроекта также предлагалось предоставить собственникам право самостоятельно выбирать, что получить при изъятии недвижимости — другое жилье или денежную компенсацию.
Однако эта поправка в итоговую редакцию не вошла.
📌 Главное для собственника
Размер компенсации теперь будет привязан к стоимости жилья ближе к моменту его фактического изъятия. Это снижает риск ситуации, когда выплата рассчитывается по стоимости квартиры, определенной задолго до заключения договора.
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX
#pravoetagi_новости | 755 |
| 14 |  +4🚀 Юрдайджест: недвижимость | Август
Коротко и по делу — собрали главное в одном месте 🔼
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX
#pravoetagi | 862 |
| 15 |  📄 Вердикт юриста
➖ Если дарится доля, необходимо указать, какое право остаётся у дарителя после сделки. В нашем случае должно быть прописано:
• Наталье остаётся 9/10 доли;
• Ксении переходит 1/10 доли.
➖ В договоре указано лицо, которое сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Такое условие для договора дарения создаёт серьёзные юридические вопросы и требует дополнительной оценки
Заметили обе ошибки? 👀 | 825 |
| 16 |  +2📄 Что не так с этой квартирой? | Дело №4
Перед вами договор дарения доли в квартире
На первый взгляд всё стандартно. Но в документе есть юридические ошибки, которые могут привести к приостановке регистрации ❌
Ваша задача — внимательно изучить договор и ответить на вопрос: Примет ли Росреестр такой договор без замечаний?
💬 Пишите свой вердикт в комментариях
Правильный ответ опубликуем совсем скоро | 882 |
| 17 |  🪙Накопить на квартиру станет проще?
С 2027 года в России появится жилищный вклад — новый способ копить деньги на покупку недвижимости
👀 Как это будет работать?
Предполагается, что будущий покупатель сначала копит деньги на жилищном вкладе под повышенный процент, а затем оформляет ипотеку. Для таких клиентов банки смогут предложить выгодные условия: более высокую ставку по вкладу и/или сниженную ставку по ипотеке
Что важно знать:
➖ Деньги можно использовать на покупку квартиры, строительство дома, первоначальный взнос или погашение ипотеки
➖ Пополнять вклад можно в любое время и на любую сумму. Делать это смогут и ваши родственники
➖ Средства застрахованы государством до 10 млн ₽ (для обычных вкладов — 1,4 млн ₽)
➖ Процентные ставки пока неизвестны, но ожидается, что они будут выше, чем по обычным долгосрочным вкладам
❗️Государственного софинансирования, как в программе долгосрочных сбережений, пока не предусмотрено
💬 Как думаете, такой инструмент действительно поможет накопить на собственное жилье?
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX
#pravoetagi | 888 |
| 18 |  ✨ Юридический алфавит: С — Сервитут
Представьте: вы купили земельный участок и поставили забор. Но оказалось, что сосед может попасть к своему дому только через вашу территорию
В такой ситуации может быть установлен сервитут ✔️
📌 Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Например, чтобы пройти или проехать к своему дому, проложить газовую трубу, водопровод или отремонтировать коммуникации
При этом собственник участка не меняется — он по-прежнему остается владельцем земли
🤑 Если сервитут ограничивает использование вашего участка, вы вправе требовать соразмерную плату за такое пользование
💡 Сервитут «переходит» вместе с земельным участком. Даже если вы купили землю недавно, вы не сможете запретить соседу пользоваться проходом или проездом, если такое право уже зарегистрировано в ЕГРН
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX
#pravoetagi | 812 |
| 19 |  +7🤩 Использовали маткапитал при покупке жилья?
Тогда важно вовремя выделить доли членам семьи
В карточках рассказываем:
🟢 Кому нужно выделять доли
🟢 Как определить их размер
🟢 Что будет, если этого не сделать
Листайте 👉
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX
#pravoetagi | 862 |
| 20 | 🔥 ДАЙДЖЕСТ НЕДЕЛИ
Собрали для вас самое важное — коротко и по делу:
1️⃣Сдаёте квартиру в субаренду? Вот что может пойти не так…
Субаренда: 3 ошибки, из-за которых можно потерять квартиру и 500 000 ₽
Узнай правила, которые спасут тебя от выселения и налогов.
2️⃣ Юридический алфавит: Р — Реституция
Сделку признали недействительной? Что такое реституция и как она работает.
3️⃣Новая серия мультсериала о безопасных сделках
Серия 5: Свидание сорвано, а задаток не там. Как спасти сделку?
4️⃣Законно или незаконно? Блиц по семейному праву с топовым партнёром «Этажей»
А вы знаете, что законно в семейных отношениях? Проверьте себя.
5️⃣Не успели оформить гараж? Появилось ещё 5 лет — пошагово
Продлили на 5 лет: как узаконить старый гараж по упрощённой схеме.
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX
#pravoetagi_новостинедели | 775 |
