4.부동산/건설/철강/리츠/인테리어/백화점/수도/하수/폐기물/교통/지진/시멘트/목재/가구/은행

저성장 국면 최근 10년 평균값 6.1% 기준 2050년 4.5만원 시대 2063년 10만원 시대 2075년 20만원 시대 2082년 30만원 시대

#최저시급 #역사 #망상 #상상 #빵식이 #명언 : 20년전 1억과 오늘의 1억의 숫자는 동일 하지만 가치는 다르다. 즉, 오늘의 1억은 30년뒤 가치는 천만원에 불과할지도 모른다.. 그냥 단순히 1억을 벌기 위해 9,213시간을 갈아 넣는다고치자, 30년뒤 예상 시급과 인플레이션을 생각하면 932시간이면 모으기가 가능해진다. 세전 동일한 시간으로 일을 해서 모은다면 9.9억을 모을 수 있다. 즉 30년뒤 10억은 지금의 1억의 가치와 유사할 것이고, 현재 세종시 아파트 10억짜리 기준 30년뒤 인플레이션 등을 감안 할때 얼마가 될것인가? 물론 과거 성장기시절 높은 임금상승률이 녹아 있어서 8.2% 과할 수 있다. 앞으로 저성장 국면에 들어가는 만큼 좀 보수적으로 잡아도 4%~6% 사이의 값을 넣는다 해도 인플레이션에 따른 가치의 변화는 동일 할것이다. #미국 150년 부동산 역사, 임금 역사를 한번 살펴보면 좀 더 이해가 쉴울 것이다. 물론 출생아수 감소로 인하여, 30년뒤 부동산 시장은 공급 초과잉 상태와 내수 소비자 감소로 인해 빈집이 오줌과 똥을 지릴 수준이 될것이다. 하지만 그러면 어떠한가? 30년 뒤에도 사람이 살아 갈것이고, 지금 태어나는 아이들이 미래의 트렌드를 주도해나갈것이다. 지나친 비관 보다는 #선택과집중 을 통해 살아남을만한 곳을 #탐방 #임장 #탐색 겸 #여행 을 떠나보는건 어떨까? 36년 평균값 8.2% 기준 2050년 7만원 시대 2055년 10만원 시대 2063년 20만원 시대 2068년 30만원 시대 2072년 40만원 시대 2075년 50만원 시대 2083년 100만원 시대

#채부심 #채상욱 #유튜브 부동산 대출 막고 공급은 늘릴 겁니다 https://www.youtube.com/watch?v=4mBw0lYPclc

‘독점’ 남산 곤돌라 지역상생리츠로 개발…DMC미매각 부지도 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004506552 "고고익선?"...잘나가는 40층 이상 초고층 아파트 https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005374131 음.. ;;;; 닭장 아니 밀집도 높은 고층 아파트가 모여있는곳은 추후 들어오는 아파트 거실뷰가 완전히 가려지는 케이스도 잘 체크해야함..

#분양아파트 > #중도금대출 O > #잔금대출 6/28 기준으로 전에는 6억 이상 , 이후는 6억 까지 >#소유권이전 조건부 전세대출 : X

#집코노미 #유튜브 내 대출은 나오는 걸까, 쟁점사항 핵심정리 | 흥청망청 https://www.youtube.com/watch?v=o1tq_vj97ew

동부건설, SK하이닉스 청주4캠퍼스 수주…725억 규모 https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0004049876

장위자이 기반시설 공사도 '삐걱'…9월 정식 준공승인 어려울듯 https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005218641

부산 수영하수처리장 현대화 사업 탄력…민간투자심의 통과 https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0015495066 [현장K] “오송서 택시타면 무조건 35% 할증”…해결책은? https://n.news.naver.com/mnews/article/056/0011985185 李대통령 '콕' 집어 비판 … 지역주택조합 대수술 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005521625

8천800가구 '한남3구역' 이주 완료…'이주비 대출' 규제 피했다 https://n.news.naver.com/mnews/article/374/0000450324?sid=101

#표영호 #유튜브 반포 잠원동 판자촌 '세상에나 ㅠ' 어쩌다 이런 곳이... https://www.youtube.com/watch?v=xa-c7OHC0kM 오!!! 최근 2개월 이내 다녀온곳인데 ㄷㄷ .. #반포자이 그 위 #메이플자이 그 위에 #잠원역 근처

#채부심 #채상욱 #유튜브 "4기 신도시 없습니다." 그러나 공급은 많을 예정... 왜? https://www.youtube.com/watch?v=9vLWOTqOIy0 ----------------------------------

李대통령 “집이 투기수단 돼 주거불안”..與 “주식 끌어올릴 것” https://n.news.naver.com/article/014/0005373881 이재명 대통령이 부동산 투자 집중이 주거불안의 원인이라고 거듭 짚은 것으로 8일 전해졌다. 이 대통령은 부동산 투기 방지와 함께 주식시장을 끌어올려 투자를 분산시켜야 한다는 방향도 재확인한 것으로 알려졌다. 김태년 의원도 나서 “부동산과 자본 구조가 7 대 3 정도인데, 최소한 5 대 3은 되도록 해야 한다”며 “부동산을 안정시키고 자본시장을 활성화할 혁신과제를 찾아야 한다”고 했다.

#강호의발바닥TV #유튜브 #관리비 도 못내고 도망갔다 | 공실지옥 지방 신도시 https://www.youtube.com/watch?v=WzZnwMsrnEw

#땅집고 #유튜브 "한국은 부동산 규제 시작인데..." 건설사들이 몽골에 몰린 이유 | 세상에이런부동산 https://www.youtube.com/watch?v=ZZP1SSVL4V0 #몽탄신도시 #몽골

부산, 특·광역시 첫 노후계획도시정비 기본계획(안) 수립 https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003381222 1단계 화명·금곡, 해운대1·2 지구 선정 2단계 다대, 만덕, 모라, 개금·당감지구

인천 송도 ‘산업연구시설용지’ 확대···11공구 99만㎡→132만㎡ 인천경제청, 개발계획 변경 https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003381230

#집코노미 #유튜브 성동구 최고 가성비 동네 | 당장! 임장 https://www.youtube.com/watch?v=_KrmxcNYXVM

[단독] “재건축·재개발 대출 막으면 공급 위축” 국토부, 금융위에 의견서 전달 https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002496217 ------------------------ #망상 #상상 #무지인 으로서 생각이 틀릴 확률 50% 서울에서 공급을 늘리면 자연스레 똑같은 조건값일 경우 지방보다 #아파트단지 를 기준으로 할때 #대출총액 이 더 클 수 밖에 없기 때문에, #분양가 등 차라리 대한민국의 미래와 우수한 인재가 혹시 모를 #북중러 도발에 의한 혹시나 모를 미래의 #증발 #리스크 을 막기 위해, 수도권 공급을 줄이고 지방은 확대하면서 공장 및 본사를 지방으로 이전시 큰 헤택을 주는 방안까지 복합적으로 설계해나가야.. #지방소멸 = #헬조선 = #지방자치붕괴 --------------------------- 한 #사례 #공정 #익명 화 서울 X천 세대 아파트 짓는 공사비 X조X천억 공사비 기준 1세대 당 평균 건설가 : 2억7천 실제 분양한 가격을 기준으로 총액 / 1세대 당 평균 : 10.6억 현재 매매 되는 가격 기준 1세대 당 평균 : 13.63억 현재 매매 되는 가격 합 가격 대비 공사비 총액 : 5배 -------------- #사례 2 공사비 총액 3천억대 시총 9천억 세대당 : 2.2억 규모 현재 매매 되는 가격 기준 1세대 당 평균 : 7억 사람마다 개인사정이 다르기에 개인별 대출 총액은 얼마나 될지는 알 수 없지만, 적어도 서울 보다는 지방이 작을 수밖에 ..