СВОИ строительная компания

🌿 Поселок «СМОРОДИНА» — Ваша Семейная Идиллия на Лоне Природы! Мечтаете о доме, где ваша семья будет наслаждаться комфортом и безопасностью, вдали от городской суеты, но с инфраструктурой в шаговой доступности? Познакомьтесь с нашим новым поселком «СМОРОДИНА»! Здесь все продумано для счастливой жизни: 🏡 АКЦИЯ! СКИДКА -100 000 рублей по промокоду «СВОИ», действует до конца 2024 года! ✔️ Закрытый поселок — безопасность обеспечена видеонаблюдением и управляемым въездом. ✔️ Готовая инфраструктура — рядом детские сады, школы, магазины. ✔️ Асфальт до дома — больше никакой грязи и неудобств. ✔️ Собственная подстанция света и газа — независимость и стабильность. ✔️ Площадка для праздников — весело и интересно для всей семьи. 🛠 Архитектурный стиль поселка — элегантные формы, современные материалы, никакой лишней суеты. Дом будет радовать глаз и соответствовать самым высоким стандартам качества! Поселок окружен природой, находится рядом с лесом, где ваша семья сможет гулять и наслаждаться чистым воздухом. Не упустите шанс создать идеальный семейный уголок! 📲 Звоните, чтобы узнать больше и забронировать свой дом +7 (3852) 99-33-22

🔔 Дайджест новостей за неделю 🏦 БАНКИ: Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе 🔺 повысили: Севергазбанк, МКБ, Абсолют Банк, Банк Приморье, ПСБ, Примсоцбанк, Банк Дом РФ, ВТБ, ГПБ, РНКБ, ВБРР, МТС Банк. Возобновили ИТ-ипотеку: Россельхозбанк, ПСБ. Остановили Семейную ипотеку: МТС Банк (кроме комбо). 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ✔️ Постановление Правительства про упрощенный порядок предоставления субсидий на оплату ЖКХ (теперь достаточно только заявления, документы собирать не нужно). ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ✔️ Утвержден Стандарт защиты ипотечных заемщиков (ЦБ РФ). ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ О штрафах за несанкционированное взаимодействие с должником (законопроект, 1 чтение). ✔️ Про обязательность оформления объекта и прав сразу после окончания стройки (законопроект, 1 чтение). ✔️ Про дистанционное открытие эскроу счетов (законопроект, 1 чтение). ✔️ Про распространение выплаты 450000₽ многодетным на погашение ипотеки на договоры рассрочки (законопроект). ✔️ Росреестр предложил повысить плату за выписку из ЕГРН (готов проект приказа). ✔️ ЦБ планирует запустить на Госуслугах функцию уведомления гражданина об оформлении нового кредита. ▪️Другие новости: ✔️ ЦБ не исключил повышения ключевой ставки в октябре (заседание намечено на 25.10). А ВТБ и вовсе заявил, что, если инфляция будет в районе 8%, то в следующем году ключевая ставка будет 23%. ✔️ ЦБ снова заметил распространение недобросовестных схем при выдаче ипотеки. ✔️ ЦБ с октября меняет норматив ПСК для ипотеки, разделяя его на категории. ✔️ На Госуслугах для проверки компании для ИТ-ипотеки появился сервис. ✔️ Минфин рассказал, что лимита по Семейной ипотеке (в целом, не по банкам) должно хватить до ноября. Напомним, Дом РФ до 10.10 перераспределяет лимиты между банками. А вообще Минфин обещал добавить лимита, если нужно будет. ✔️ Счетная палата вывела формулу зависимости цены новостройки от ставки по ипотеке при реализации льготных программ - снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на 1 п.п. приводит к удорожанию стоимости новой квартиры на 0,9-2%. ✔️ Счетная палата предложила передать Сельскую ипотеку под кураторство Дом РФ как и остальные госпрограммы.

🔔Минфин заявил, что готов увеличить лимиты на льготную ипотеку при необходимости В ведомстве не считают ситуацию с исчерпанием лимитов на льготную ипотеку в ряде крупных банков критической и готовы увеличить эти лимиты при необходимости, заявил глава Департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев: «У оператора программ льготной ипотеки ДОМ РФ есть инструментарий для перераспределения лимитов. Они закончились не у всех банков, а у ряда крупнейших, поэтому сейчас ДОМ РФ частично провел меры по перераспределению этих лимитов. По нашим оценкам и по оценкам ДОМ РФ, лимитов должно хватить до ноября. Мы будем следить за ситуацией и в случае необходимости будем принимать решение об их увеличении». P.S: Напомним, Дом РФ до 10.10 обещал перераспределить лимиты между банками по семейной ипотеке.

🤐🥱😄🥱🤨😐🧐 😆🤐🤐 Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке превысила 21% годовых На первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном - 21,3%. Год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном - 14,45%. Это рекордное значение с начала 2020 года, когда начался мониторинг ставок. 😄 🤨🤔 🤨😄🥱🥲 Мы поможем оформить выгодно ипотечное кредитование с процентной ставкой от 10% Звоните нам, чтобы узнать все подробности +7 (3852) 99-33-22

🔔 Ипотечный стандарт введут для банков с 1 января 2025 года Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. С нового года стандарт станет для банков обязательным. Основная цель документа - минимизировать использование рискованных схем при согласовании кредитов, и информирование заемщиков обо всех условиях и рисках. В стандарте указано, что все сведения должны быть в понятной форме изложены клиенту до подписания договора. Например, банк не имеет права получать вознаграждение от застройщика за пониженную ставку по ипотеке, если это приведет к повышению стоимости объекта; Или, в составе первоначального взноса нельзя указывать кэшбек после приобретения квартиры - покупатель должен использовать только собственные средства. Срок ипотеки не должен превышать 30 лет, а сумма кредита - 80% справедливой стоимости объекта недвижимости. Ограничение на аккредитивы: банки должны использовать счета эскроу для хранения средств ипотечных заемщиков.

НОВОСТИ СТРОЙКИ 🏗️ Сегодня на повестке строительство нашего концептуального поселка «СМОРОДИНА» Дом «ДОБРЫНЯ» в готовности 40% Просторный дом с мастер-спальней, обычными спальнями, гардеробной комнатой, террасой и крыльцом с навесом ✔️ Записаться на экскурсию, забронировать проект или познакомиться с новыми 🔜можно на нашем сайте или позвонить нам по телефону 📞+7 (3852) 99-33-22

🔔Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 13 по 20 сентября 2024 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

🏦 Банк ВТБ Новости ипотеки. С 20 сентября 2024 Первоначальный взнос по программе Семейная ипотека: ▪20,1% - зарплатные клиенты и комбо ипотека ▪50,1% - остальные клиенты (было от 30,1%) ▪50,1% - по двум документам P.S: Новые условия применяются к новым заявкам. Для заявок, поданных до 19.09.2024 (вкл), будут действовать прежние условия только при выходе на сделку (подписание кредитного договора) до 27.09.2024 (вкл).

🔔 Дайджест новостей за неделю 🏦 БАНКИ: Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе 🔺 подняли: Уралсиб, СНГБ, Центр-инвест Банк, Сбербанк (сократил размер дисконта к ставке при ПВ>20%) ВТБ: ✔️ ввел комбо ипотеку для ИЖС по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке; ✔️ запустил выдачи по ИТ-ипотеке; ✔️ повысил ПВ по семейной ипотеке до 50,1% (исключение зарполатники и комбо ипотека). Банк Дом РФ приостановил кредитование покупки залоговой недвижимости. Альфа-Банк ужесточил условия госипотек (теперь, если это не ИЖС и не комбо ипотека, то только с субсидированием застройщика). Металлинвестбанк ужесточил ИТ-ипотеку (теперь с использованием аккредитива на 3 мес). Не касается Комбо ипотеки, ИЖС и объектов на проектном финансировании банка. МКБ начал принимать заявки на ИТ-ипотеку. Сбербанк остановил семейную ипотеку в связи с исчерпанием лимитов. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ✔️ Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. Теперь можно это сделать по доверенности. ✔️ Правила единовременного использования остатка маткапитала до 10 тыс руб. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Про упрощенную регистрацию домов на двух хозяев (законопроект, 2 чтение). ✔️ Про обязательную нотариальную форму договора дарения для сделок между НЕблизкиими людьми (законопроект, 1 чтение). ✔️ Про дистанционное открытие эскроу счетов (законопроект рекомендован к 1 чтению). ✔️ О штрафах за несанкционированное взаимодействие с должником (законопроект). ✔️ О защите прав бывших членов семьи собственника при изъятии недвижимости для госнужд (законопроект). ✔️ Про включение в ЕГРН информации о членах семьи бывшего собственника, которые имеют право пользования жильем (законопроект). ✔️ Об обязательной процедуре «комплексного урегулирования» долгов по кредитам и займам для физических лиц (законопроект). ✔️ Про регулирование рекламы услуг по банкротству (законопроект). ✔️ Партия СРЗП во главе с господином Мироновым снова заговорили про беспроцентную ипотеку для многодетных семей. ▪️Другие новости: ✔️ РГР направило в правительство хорошие предложения по поводу единообразия во взаимодействии с органами опеки и попечительства. ✔️ Дом РФ взялся за перераспределение лимитов семейной ипотеки между банками (т.е. заберут у кого-то и кому-то дадут немного).

🔔 Когда могут повысить ставку по действующей ипотеке, рассказали в РБК По закону банк не может менять ставку по заключенному ипотечному договору в одностороннем порядке. Но бывают исключения. ✔️ Рыночные программы ▪Отказ от страхования Ставка может вырасти, если заемщик отказывается от оплаты страхования. Повышение будет на размер дисконта за страховку. Обычно около +1 п.п. ▪Больше не зарплатный клиент Причиной повышения может стать прекращение зарплатного проекта (увольнение), благодаря которому заемщик получал более низкую процентную ставку по ипотеке. ▪Плавающая ставка Ставка по действующей ипотеке может вырасти, если в договоре фигурирует плавающая ставка. Но с 1 сентября ввели ограничения по ипотеке с плавающими ставками. ▪Конец льготного периода Повышается ставка по окончании льготного периода по ипотеке - когда низкая ставка дается на какой-то срок (например, время строительства). ✔️ Льготные программы Базово по льготным программам действуют те же правила, что и по рыночным. Но есть свои исключения. ▪Лишняя ипотека С прошлого года льготную ипотеку можно взять один раз. Это касается всех программ. Банк, узнав о наличии нескольких льготных программ, имеет право повысить ставку до рыночной и доначислить невыплаченные суммы. ▪Увольнение для айтишников Участники IT-ипотеки должны работать в аккредитованной компании на протяжении всего срока кредита. Айтишник может уволиться без погашения льготной ипотеки, но должен в течение полугода устроиться в аккредитованную компанию. В противном случае ставка может вырасти. ▪Отсутствие регистрации Для дальневосточной и арктической ипотеки факторами повышения ставки до рыночных значений служат отсутствие регистрации у заемщика в регионах ДФО и Арктики, а для врачей, учителей, работников ОПК - отсутствие документов о трудоустройстве.

⚡️Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых! Что это значит? Банки будут повышать проценты — как по кредитам, так и по вкладам. И что делать? 🔜 Обратиться в строительную компанию «СВОИ» Потому что мы адаптируемся под все условия рынка, сохраняя возможность осуществлять мечту - строительства своего дома! Мы прошли обучения и готовы предоставить выгодное ипотечное страхование от Альфа-банка от 10% Переходите на наш сайт или звоните по телефону 📞+7-964-086-33-22 чтобы узнать все подробности.

🌱🌱🌱🌱🌱🌱 🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱 Сегодня мы проходим обучение от Альфа-банка, на тему 🌱🌱🌱выгодного ипотечного кредитования со ставкой от 10% Да сейчас на рынке недвижимости не все безоблачно, но мы быстро адаптируемся и стараемся выбирать и подготовить для вас максимально выгодные условия для строительства дома вашей мечты🌱

🔹 Сбербанк. Официальный комментарий по программе «Семейная ипотека» С 18 сентября Приостанавливается запись на сделку по льготной программе «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных Правительством РФ. Для клиентов, которые уже записались на сделку в Сбере, выдачи ипотечных кредитов будут произведены штатно. Банк продолжает принимать заявки клиентов по программе «Семейная ипотека» на Домклик, запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита. По данным Домклик, после перезапуска программы «Семейная ипотека» на новых условиях, по ней было выдано 43,3 тыс. кредитов на сумму почти 237,1 млрд рублей.

❗️❗️❗️ВАЖНО До 23.09 все лимиты закончатся, возможно даже раньше. На этой неделе уже только на пятницу реально записаться на сделку! ❌«Сбер» уже приостановил выдачу новых займов по семейной ипотеке! Записывайся прямо в СК «СВОИ» чтобы успеть выгодно оформить ипотечное кредитование 🔜 📞+7-964-086-33-22

🔔 Строительство дома на маткапитал: юридические тонкости Первой важной составляющей является подготовка документов. Для того чтобы фонд социального страхования одобрил использование материнского капитала, необходимо предоставить пакет бумаг, включающий в себя: ▪Подтверждение права собственности на землю. Участок должен быть либо в собственности, либо в долгосрочной аренде у заявителя. ▪Проектную документацию строения. Архитектурные планы и технические характеристики являются обязательными. ▪Разрешение на строительство от местных органов власти. Этот документ подтверждает легальность планируемого строительства и соответствие его всем нормативным актам. ▪Договор подряда с подрядной организацией или сметный расчет на самостоятельное строительство. Важным моментом является то, что средства маткапитала могут быть использованы только на постройку нового жилого дома либо на реконструкцию (существенное улучшение) имеющегося жилья. При этом если речь идет о реконструкции, то площадь объекта должна увеличиться не менее чем на 20%. На практике одним из наиболее распространенных вопросов является распределение средств при самостоятельном строительстве. В этом случае возможен частичный перевод суммы на счет заявителя, и дальнейшее отчисление на основании представленных чеков и квитанций. Важным аспектом, который нельзя не учесть, является обязательство оформить дом на всех членов семьи, включая детей. Этот момент защищает права младших членов семьи и является обязательным условием при регистрации права собственности на новое жилье. Не стоит забывать и о налоговых нюансах. Строительство дома с использованием материнского капитала не облагается налогом, однако при реализации недвижимости, приобретенной на эти средства, могут возникнуть налоговые обязательства, связанные с доходами от продажи имущества.

СРОЧНЫЕ НОВОСТИ ❗️❗️❗️ От менеджера по продажам Рамиля ➡️ До 23.09 все лимиты закончатся, возможно даже раньше. На этой неделе уже только на пятницу реально записаться на сделку.

Постройте дом своей мечты с СК «СВОИ» и выгодной ипотекой! 🏡 Хотите переехать за город, но думаете, что это не по карману? Мы в СК «СВОИ» знаем, как сделать вашу мечту реальностью! ✨ Ипотека под ваши условия – мы предлагаем самые выгодные программы: 💻 IT-ипотека 👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека 💼 Базовая ипотека 🔗 Комбо-ипотека Мы подберем вариант, который идеально подойдет под вашу жизненную ситуацию: размер кредита, первоначальный взнос и ваши финансовые цели. Почему выбирают нас? ✔️ Поддержка на всех этапах сделки ✔️ Гарантия лучших условий ✔️ Профессиональные консультации по выбору программы Сделайте первый шаг к дому вашей мечты уже сегодня! Свяжитесь с нами, и мы поможем вам подобрать подходящую ипотечную программу. 📞 Звоните сейчас:+7-964-086-33-22 И переходите на наш сайт.

🔔 ТОП-5 неожиданных причин, из-за которых могут отказать в ипотеке в сентябре 2024 года ▪Покупки в рассрочку на маркетплейсах: банки могут трактовать покупки в рассрочку на онлайн-площадках как микрокредиты и снизить кредитный рейтинг. ▪Кредитные карты, которые лежат «про запас»: неиспользованную кредитку банк видит как долг. ▪Договор с поручителем: если заемщик выступает поручителем по кредиту другого человека, банк может считать ваши обязательства как кредитную нагрузку. ▪Просрочки по чужому кредиту: если заемщик поручитель, и основной заемщик не погашает кредит вовремя, ваша кредитная история испортится. ▪Частые заявки на кредит: если заемщики стремятся отправить одну заявку веерной рассылкой одновременно в несколько банков - в общей системе банки видят отказы, сообщают в «АиФ».