НедвижкаСочи | Александр Бессарабов

🏠Вилла в Сириусе 📍Мирный, ул. Хуторская Площадь: 180 кв.м. Планировка: 1 этаж: кухня-столовая, гардероб, зал, с/у 2 этаж: две мастер спальни с гардеробом, балконом и с/у Ремонт по дизайн проекту с использованием дорогих материалов Участок 3 сот, ИЖС Озеленение, парковка на два автомобиля, ворота на пульт управлении, бассейн с подогревом и вечерней подсветкой, освещение фасада, видеонаблюдение Коммуникации: газ, вода, свет, ЛОС. Цена: 130 000 000 ₽ 89130765454 Александр

Сириус, ул. Лилий (район ЖК Фрукты). ⚪️Таунхаус с новым ремонтом и мебелью ⚪️Площадь 170 кв.м ⚪️Планировка четыре спальни, кухня-столовая, ванные комнаты на каждом этаже ⚪️Оборудованная зона отдыха, мангал, летняя кухня, парковка, видеонаблюдение Пешая доступность до Олимпарка и моря, территория и прописка пгт Сириус! Абсолютно ровная дорога, школа, рынок, остановки, все в пешей доступности. Стоимость 53 млн₽ 89130765454 Александр

Эксклюзивный лот в «Лазурном Береге 2». Первый этаж с торцевой планировкой - это ощущение отдельного коттеджа с панорамными видами на зелень. Что вы получаете: ✅ Готовый сад с плодовыми деревьями (лимоны, мандарины). ✅ Террасу под зону барбекю и перголу для вечеров. ✅ 2 изолированные спальни + мастер-спальня с гардеробной. ✅ Вход в закрытый эко-квартал с 5 бассейнами, спортом и детскими площадками. ✅ Близость к морю (10 минут по приватной дороге) и центру города (7 минут). Цена за этот уровень жизни - 75 000 000 ₽. Таких лотов больше нет в продаже. Не упустите шанс переехать к морю! Планировку и фото пришлю по запросу: 📲 +7 913 076-54-54 (Александр)

Одноэтажный дом 185 м² с видом на горы в Нижней Шиловке 🏔️🌲 Участок 5 соток 🌱 4 изолированные спальни, кухня-столовая, гостиная. Евроремонт, мебель и техника 🛋️ Скважина + накопитель 20 м³, газ 🔥 Бассейн с подогревом и противотоком 🏊‍♂️. Гараж 100 м² 🚗. Дом готов к проживанию/сдаче в аренду ✅ Цена: 39 000 000 ₽ 💸

Серебряный берег — камерный посёлок из шести современных домов среди зелёных склонов Дагомыса. Главная ценность проекта - сама среда. Лесной рельеф, тишина и ощущение загородной жизни без отрыва от города: 10 минут до пляжа и набережной Дагомыса и 20 минут до центра Сочи. Всего в посёлке 6 домов площадью от 218 до 260 м² на собственных участках 5-6 соток. Дома объединены одной архитектурой: строгая современная геометрия, панорамное остекление, просторные террасы и эксплуатируемые кровли, которые раскрываются в сторону зелёных склонов. В основе планировок - большая кухня-гостиная, 4 спальни и 3 санузла. У каждого дома собственная территория с ландшафтным озеленением и парковочными местами. В домах №4 и №6 предусмотрены бассейны. Фасады облицованы японскими фиброцементными панелями, устойчивыми к влажному климату Сочи: материал не деформируется и не выгорает. Все коммуникации центральные. Можно выбрать разный сценарий готовности: дом под индивидуальный интерьер, вариант White Box или полностью готовый дом с ремонтом и бассейном. Серебряный берег - для тех, кому важно возвращаться не просто домой, а туда, где за панорамными окнами остаются зелёные горы, воздух и тишина. Подробности: 8913 076-54-54 Александр

ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ДОМОВ!!! Делаем отдельную рубрику, скоро будет много домов в цене от 15 млн до 1,7 млрд! Подписываемся! #НедвижимостьСочи #Сочи #КупитьКвартируСочи #ПродажаСочи #НедвижимостьКраснодарскийКрай #ЖильеУМоря #ВторичкаСочи #НовостройкиСочи

Сегодня была почти бессонная ночка 🫣 Гром громыхал не переставая, вспышки молнии одна за другой! ⚡️ Было ощущение, что природа решила устроить Апокалипсис 😅

🔥 ТРЕНД СЕЗОНА: СТАРЫЙ ФОНД - НИЖЕ РЫНКА 🔥 Пока все гоняются за «квадратами» в новостройках, умные покупатели снимают сливки на вторичке старого фонда. Почему? Локация «всё включено» (море, магазины, школы), большие площади и цена часто на 15–20% ниже рынка. Да, косметика или капиталка потребуются, но в новостройке тоже с нуля делать ремонт, а это ваш шанс въехать в центр Сочи с большим метражом за адекватный бюджет! Так же - юридическая чистота старого фонда, что не всегда можно сказать о новостройке… Собрал для вас актуальную подборку таких лотов, что сейчас сильно вкусно по цене! Смотрим:👇 📍 РАЙОН МАМАЙКА (близко к морю) 📍 Крымская, 34 🏠 1-комнатная (угловая) ✅ Метраж: 41 м² + кухня 11 м² ✅ Этаж: 1/5 (высокий, как второй) ✅ Бонус: Парковочное место 🚶‍♂️ До моря: 12 минут пешком 💰 Цена: 9 500 000 ₽ ⚡️ Угловая планировка, много света и отдельный вход на кухню. 📍 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН (старый центр) 📍 Пластунская, 181 🏠 1-комнатная ✅ Метраж: 30 м² ✅ Этаж: 1/5 ✅ Бонус: Лоджия 💰 Цена: 7 200 000 ₽ ⚡️ Самый бюджетный вход! 📍 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН (Гагарина) 📍 Гагарина, 25 🏠 1-комнатная (угловая) ✅ Метраж: 40 м² ✅ Этаж: 1/5 ✅ Состояние: Жилой ремонт, мебель, техника (можно заезжать и делать точечно) ✅ Без обременений 💰 Цена: 10 500 000 ₽ ⚡️ Отличается от предыдущих тем, что не требует срочного вложения денег. 📍 БЫТХА (тихий зеленый, мой любимый район) 📍 Ясногорская, 7 🏠 2-комнатная ✅ Метраж: 52 м² + Лоджия ✅ Этаж: 2/5 ✅ Состояние: Требуется ремонт (отличная цена за «двушку») ✅ Полная сумма в ДКП, без обременений 💰 Цена: 9 500 000 ₽ 📍 Возрождения, 19 🏠 2-комнатная ✅ Метраж: 50 м² ✅ Этаж: 4/5 ✅ Состояние: Ремонт, мебель, техника (готово) ✅ Полная сумма в ДКП 💰 Цена: 9 500 000 ₽ ⚡️ Две «двушки» в одном районе по одной цене, в одной площади, но в разном состоянии - выбирайте под свой кошелек на ремонт. 📍 ЗАРЕЧНЫЙ (Центр Сочи) 📍 Чайковского, 13 🏠 1-комнатная ✅ Метраж: 35 м² ✅ Этаж: 3/4 ✅ Состояние: Жилой ремонт, мебель и техника ✅ Полная сумма в ДКП, обременений нет 💰 Цена: 9 000 000 ₽ Цена подарок для этой локации. Равнина, все в шаге от дама: море, набережная реки Сочинка, школы и садики. 📌 Резюмирую: Самый дешевый вход: 7,2 млн (Пластунская). Самый большой метраж за ваши деньги: 52 м² за 9,5 млн (Бытха, Ясногорская). Все объекты - квартиры (не ЖП, не апартаменты!), без юридических проблем! Как Вам? Внедряем такую рубрику? ❤️‍🔥 - да, я за! ❤️ - не, давай дома и новостройки! Если из подборки, что то приглянулось: 📞 8 913 076-54-54 Александр Организую онлайн показ, проверю юр.историю квартиры, проведём сделку бесплатно!

🔥 СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ! Лови момент! 🔥 Представьте: вы просыпаетесь, за окном бескрайнее море и вершины гор. Это не отель, это ваш новый дом в элитном посёлке «Флагман» (Адлерский р-н, с. Верхневесёлое). 🏠 О пространстве: · Площадь дома: 260 м² свободы. · Участок: 9 соток с автополивом и готовым ландшафтным дизайном (зелень уже радует глаз!). · Высота потолков 3.5 метра — здесь легко дышится и хочется жить. ✨ Технологии и комфорт: · Стильный Hi-Tech фасад: керамогранит + алюминиевые панели. Дом выглядит дорого всегда. · Термальные окна в алюминиевом профиле. 💦 Рай для тела: · Собственный бассейн (11 метров!) и уличный душ. Лето будет бесконечным. 🚗 Для автовладельцев: · Просторный гараж на 2 авто + зарядка для электромобиля. Мелочь, а приятно! · Асфальтированный подъезд и остановка рядом - город под боком, но вы на природе. 💰 Цена на сегодня: 114.500.000 ₽ (старая цена была выше, скидка реальная!) Готовы смотреть? Звони👇 89130765454 Александр

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Действующий отель в центре Сочи! Номер 32.6 квадратных метров, на 18 этаже, с панорамной террасой 9,6 кв.м. И прямым видом на море - остался один! При полном расчете стоимость апартамента: 17 930 000 руб. Купил а он уже с арендаторами!!! #сочи #апартамент #купитьнедвижимость #купитьквартирувсочи

Минимальные цены: 🏔️ ЖК Горный квартал Шикарные планировки 26 м2 - 8 242 000 руб. 48 м2 - 14 640 000 руб. 60,7 м2 - 15 326 750 руб. 82 м2 - 20 664 000 руб. 🫧 ЖК Кислород 18 м2 - 6 500 000 руб. 23.5 м2 - 7 614 000 руб. 38,15 м2 - 11 370 000 руб. 43 м2 - 12 150 017 руб. 50,44 м2 - 14 730 000 руб. 65,35 м2 - 17 150 062 руб. ⛱️ ЖК Летний + парковка в подарок 37,7 м2 - 9 425 754 руб. 37,99 м2 - 9 498 260 руб. 🏨 АО Горизонт Центр Адлера, минимальные цены: 39,8 м2 - 15 920 000 руб. 77,5 м2 - 27 125 000 руб. 44 м2 - 17 600 000 руб.

🔥 ВРИ менять не нужно: Верховный суд разрешил гостевые дома на ИЖС в Сочи Важное разъяснение для владельцев участков и инвесторов: размещать гостевой дом на земле под ИЖС теперь законно без смены вида разрешенного использования. ⚖️ Суть решения Администрация требовала запретить коммерческое использование частного дома, так как участок предназначен для ИЖС. Суды первой инстанции поддержали это мнение, но Верховный Суд отменил их акты и указал на приоритет специального закона. 📑 Что разрешает закон (№ 127-ФЗ от 07.06.2025) Согласно тексту ФЗ об эксперименте по гостевых домам, допускается оказание услуг на участках с ВРИ: — ИЖС; — ЛПХ (приусадебные); — Садоводство. 👉 Менять ИЖС на «гостиничное обслуживание» не требуется. 🌴 Особенно актуально для Сочи Это делает дом не только местом для жизни, но и потенциальным активом для дохода от размещения гостей. ❗️ Важный нюанс Это не разрешение на строительство отеля. Правовой режим гостевого дома и гостиницы — разный. Перед стройкой обязательно проверьте: — категорию земли, ВРИ и терзону; — градрегламенты и ограничения; — параметры застройки; — возможность включения в реестр классифицированных средств. 🏗 Что делать дальше? Проверить участок до покупки и заложить правильные параметры в проект. 📩 У нас есть два решения: 1️⃣ Проектирование и строительство «под ключ» с предварительным аудитом. 2️⃣ Готовые объекты в Сочи, уже подобранные под формат гостевого дома. 👉 Подробнее: https://max.ru/join/ACCYX7rP6NXDIIVw-N82pO_P6bKk963J6VLhicAQOxM 📞 +7(904)5711150 Нина (Отдел продаж) Напишите нам — разберем вашу задачу и подберем вариант.

🏡 ПОСЛЕДНИЙ ДОМ В ЭТОМ ПРОЕКТЕ Еще недавно в продаже было три дома - сегодня свободным остался только один. ✨ Что входит в предложение: ✔️ Одноэтажный дом — 75 м² ✔️ Земельный участок — 4,5 сотки ✔️ Собственные парковочные места ✔️ Ограждение по периметру участка ✔️ Все коммуникации уже включены в стоимость 📍 Школа, детский сад, остановка и магазины — в шаговой доступности. 💰 Стоимость: ▫️ 16 500 000 ₽ — черновая отделка ▫️ 19 500 000 ₽ — с ремонтом от застройщика Для наших покупателей доступны: • семейная ипотека • IT-ипотека • индивидуальная рассрочка • программы с возвратом НДС • другие ипотечные программы 📞89130765454 Александр

Иностранцам запретили владеть земельными участками в Сириусе Сириусяне, Владимир Путин подписал указ, которым федеральная территория «Сириус» включена в перечень приграничных территорий, где иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть земельными участками. Что это означает на практике? Если участок расположен в Сириусе, приобрести его в собственность иностранные граждане и иностранные компании больше не смогут. Ограничение касается именно земельных участков — оно не означает автоматического запрета на владение квартирами, апартаментами или иной недвижимостью, если иное не предусмотрено законодательством. Такие ограничения уже давно действуют во многих приграничных районах России. Список регулярно дополняется указами президента. Теперь в него официально включена и федеральная территория «Сириус». Для большинства жителей Сириуса никаких изменений не произойдёт. Новые правила затрагивают сделки с землёй, где одной из сторон выступают иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

Счастливое спасение из шторма в Сочи Спасатель красавчик, даже учитывая жилет всё равно рисковал и спас бездомную собаку! 🙏 А Вы бы как поступили?