GLINCOM

Торговая недвижимость меняет формат Рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться. По прогнозам аналитиков, в 2026 году объем ввода новых торговых центров в Москве сократится на 21%, а по России — почти на 45%. При этом большинство столичных объектов выходят на рынок позже запланированных сроков: это уже сформированный и подтвержденный тренд. Как отмечает исполнительный директор GLINCOM Иван Татаринов в комментарии порталу Shop and Mall, проблемы сегмента начались задолго до последних экономических изменений:

«Российские торговые центры начали испытывать сложности еще до ковида, поэтому резкое снижение объемов ввода такой недвижимости, на мой взгляд, закономерно. И события последних лет только усугубили положение офлайн-торговли».

По словам Ивана Татаринова, наибольшее давление на классические большие торговые центры оказывает развитие электронной коммерции и изменение потребительских привычек. Покупатели все чаще выбирают удобство и близость к дому, поэтому крупные региональные моллы постепенно уступают место районным торговым центрам. Именно этот формат сегодня выглядит наиболее устойчивым. Районные ТЦ интегрированы в жилую среду, работают на ежедневный спрос и меньше зависят от крупных якорных арендаторов. Поэтому в ближайшие годы рынок, вероятнее всего, продолжит движение в сторону компактных объектов с понятной экономикой и стабильным трафиком. #glincom

Первые в редевелопменте Бизнес-центр SOLO признан лучшим в номинации «Концепция редевелопмента» международной премии REPA. Церемония награждения состоялась в Сочи 18 июня 2026. Клубный дом Verdi также стал финалистом премии в номинации «Редевелопмент коммерческой недвижимости». Результаты еще раз подтверждают лидерство компании в сегменте редевелопмента. Для нашей команды это важная оценка подхода, который лежит в основе многих проектов GLINCOM. Редевелопмент для нас — это не просто внешнее обновление зданий и территорий. Это внимательная работа с архитектурным контекстом, сохранение характера места и создание объектов, которые остаются актуальными на протяжении многих лет. Каждый проект редевелопмента требует поиска баланса между историей локации и современными требованиями к недвижимости. Именно поэтому в проектах GLINCOM мы делаем акцент на качестве архитектурных решений, а также создании долгосрочной ценности обновленных объектов для города, бизнеса и резидентов. Благодарим экспертное жюри REPA за высокую оценку нашей работы! #glincom #solo

Стрит-ретейл в SOLO: инвестиция в трафик и статус локации В бизнес-центре класса А SOLO представлен формат стрит-ретейла, ориентированный на устойчивый поток и качественную аудиторию центра города. Помещение 1-4 площадью 44,6 кв.м расположено в активной пешеходной зоне проекта и интегрировано в архитектуру комплекса, что обеспечивает визуальную доступность и постоянный контакт с резидентами и посетителями. Потолки 2,9 метра и витринное остекление формируют правильную экспозицию для бизнеса и усиливают коммерческий потенциал пространства. Формат подходит для арендаторов повседневного спроса и сервисных концепций: кофейни, гастрономии, бутика, салона услуг или premium-ритейла на первой линии. Именно такие решения формируют стабильный денежный поток и обеспечивают долгосрочную заполняемость. Спрос на формат продолжает расти: только за прошлый год объем инвестиций в сегмент вырос на 10%, до 873 млрд руб., а средняя доходность приближается к 9,5%. Локация в Таганском районе ЦАО усиливает инвестиционную привлекательность: ограниченное предложение, статус окружения и высокая деловая активность создают устойчивый спрос на качественные коммерческие помещения. В портфеле GLINCOM уже десятки кейсов по успешной реализации стрит-ретейла в собственных проектах: качественно продуманные объекты стали источников стабильного дохода для своих инвесторов. Сегодня стрит-ретейл в SOLO — это возможность вложиться в актив с прогнозируемой доходностью, где ключевыми драйверами выступают трафик, архитектура и дефицит предложения в центре города. Зафиксируйте стоимость лота уже сегодня: звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить консультацию и персональное предложение. #solo

Готовый арендный бизнес от GLINCOM Готовый арендный бизнес остается одним из наиболее понятных инструментов инвестирования в коммерческую недвижимость. Особенно в объектах с уже сформированным арендным потоком и прогнозируемой окупаемостью. В портфеле GLINCOM представлены лоты с окупаемостью до 10 лет — решения для инвесторов, ориентированных на стабильный денежный поток и понятную экономику сделки. Собрали подборку доступных сегодня помещений. Среди них: — Metromall (лот 2/37) — помещение с арендатором в сегменте автотюнинга. Узкоспециализированный формат, формирующий устойчивый поток целевой аудитории. — ТЦ «Зелёный» (лот 1/40) — арендатор Wildberries. Один из ключевых игроков e-commerce, обеспечивающий стабильный трафик и высокую ликвидность помещения. — ТЦ «Зелёный» (лот 1/48) — салон красоты. Сегмент повседневных услуг, демонстрирующий устойчивый спрос вне зависимости от рыночной конъюнктуры. — ТЦ «Зелёный» (лот 1/21) — магазин одежды. Классический ритейл-формат с понятной бизнес-моделью и регулярным покупательским потоком. — Babystore (лот 1/53) — арендатор Ozon. Пункт выдачи маркетплейса как один из самых стабильных форматов коммерческой недвижимости. Каждый из представленных объектов расположен в действующих торговых центрах с сформированным трафиком и устойчивой операционной моделью. Это позволяет инвестору входить в актив с минимальными рисками и прогнозируемой доходностью. GLINCOM формирует пул объектов, где ключевым фактором остается не только доходность, но и долгосрочная ликвидность. Подробности и планировки - в карточках и на сайте glincom.com. #glincom

Пространства для успешного бизнеса В бизнес-центре SOLO мы предложили широкий выбор гибких планировок в различных метражах. Наиболее востребованный у арендаторов сегмент – это офисы от 100 до 200 квадратных метров, в которых с комфортом можно разместить несколько рабочих команд, фронт и бэк-офисы. Например, в офисе площадью 112,69 кв.м на втором этаже предусмотрена комфортная зона ресепшен с большими окнами и отдельный опен-спейс. Здесь также можно организовать кабинеты: три окна позволяют продумать светлые рабочие пространства. Офис площадью 167,39 кв.м на третьем этаже подойдет для организации рабочего опен-спейса и отдельной зоны общения с клиентами. Благодаря правильной форме, здесь можно расставить трансформируемые перегородки, менять конфигурацию команд и рабочих мест и предусмотреть пространство для больших совещаний. Офисы площадью от 100 кв.м в бизнес-центре класса А SOLO доступны сегодня от 50 млн рублей. Зафиксируйте стоимость уже сегодня: звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить консультацию и персональное предложение. #glincom

С Днем Победы Компания GLINCOM поздравляет с 9 мая. Этот день уже больше 80 лет остается важной частью исторической памяти многих стран мира. Это символ силы, стойкости и ответственности за будущее. Особенно важно 9 мая вспомнить о ценности созидания, преемственности и уважении к тем, кто защищал мир для будущих поколений. Помним подвиги предков и гордимся ими. С Днем Великой Победы! #glincom

Рост цен в новостройках продолжится: прогнозы 2026 года Рынок жилой недвижимости России продолжает демонстрировать заметный рост цен. По оценкам экспертов, ключевым фактором становится сокращение предложения: новые проекты выводятся осторожно, а текущий объем постепенно вымывается. На этом фоне к концу 2026 года ожидается увеличение стоимости квадратного метра в среднем на 15–18%, при этом в Москве рост может быть существенно выше — до 25–30%. Основной ценовой импульс, по прогнозам, придется на вторую половину года. Об этом эксперты рынка рассказали в материале «Российской Газеты». Коммерческий директор GLINCOM Кристина Дудко отметила, что динамика цен напрямую связана с денежно-кредитной политикой и восстановлением спроса:

«Если политика начнет смягчаться, а отложенный спрос 2024–2025 годов выйдет на рынок, рост может ускориться и составить до 15%. При этом разброс между Москвой и регионами будет существенным».

Кроме того, пока девелоперы сдерживают запуск новых проектов, а высокая стоимость финансирования продолжает закладываться в цену, что приводит к значительному удорожанию новостроек в сравнении с уже построенным жильем. #glincom

Рассрочка в SOLO продлена до конца апреля GLINCOM продлевает возможности оформления рассрочки на 2 года на офисы в бизнес-центре класса А SOLO. До 30 апреля 2026 года клиенты могут оформить покупку на специальных условиях. В первый год применяется беспроцентная рассрочка, на второй год действует ставка 10% годовых на остаток суммы. Оформить покупку можно при условии взноса от 50% стоимости лота. Предложение действует на все доступные помещения в продаже. Инструмент рассрочки позволяет распределить финансовую нагрузку при инвестициях и спланировать свои расходы, пока объект строится. Бизнес-центр класса А SOLO — ваш пропуск в мир премиальных инвестиций. Сегодня предложения в проекте доступны по цене от 16,7 млн рублей. Зафиксируйте стоимость уже сегодня: звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить консультацию и персональное предложение. #solo

Verdi — участник премии REPA 2026 Клубный дом Verdi стал номинантом международной премии REPA 2026 в категории реализованных проектов редевелопмента. Real Estate Property Awards (REPA) — одна из ключевых профессиональных премий в сфере архитектуры и девелопмента. Ежегодно в ней участвуют сотни девелоперских компаний и архитектурных бюро, представляя лучшие проекты жилой и коммерческой недвижимости. Номинация на премию и попадание в шорт-лист подтверждает высокий уровень концепции, архитектуры и девелоперского подхода. Формат редевелопмента помог нам сохранить исторический характер здания и одновременно предложить современное качество жизни. Именно такой подход сегодня формирует наиболее востребованные проекты недвижимости и, мы уверены, будет высоко оценен рынком. Проект Verdi уже реализован. Он воплощает продуманную философию клубного дома, отличаясь приватностью и детально продуманной дизайн-концепцией. Малое количество резиденций, архитектурная выразительность и расположение в тихой части активного района Верхней Масловки транслирует спокойствие образа жизни резидентов. #клубныйдом_verdi

Форум PRO девелопмент объединит лидеров рынка уже 2 апреля Рынок коммерческой и жилой недвижимости продолжает активно трансформироваться, формируя новые подходы к инвестициям, девелопменту и управлению активами. В этих условиях профессиональный диалог внутри индустрии становится ключевым фактором развития. 2 апреля профессионалы отрасли встретятся на Всероссийском ежегодном форуме недвижимости PRO девелопмент, организованном Московским Бизнес Клубом. Площадка по традиции соберет квалифицированных участников в камерной атмосфере для содержательного диалога о том, какие сценарии и возможности развития рынков успешны и применимы в турбулентные времена. В сессии коммерческих директоров в формате смарт-ток примет участие Кристина Дудко, коммерческий директор компании GLINCOM. Вместе представители ведущих девелоперских компаний обсудят цели и задачи коммерческих департаментов, текущую ситуацию спроса и предложения, а также поделятся успешными кейсами. #glincom

Деловой центр с историческим характером Бизнес-центр класса А SOLO расположен в Таганском районе Центрального административного округа Москвы — одной из знаковых локаций вблизи Садового кольца, где сохранилась атмосфера исторической усадебной застройки. Улица Александра Солженицына отличается камерным масштабом, невысокой застройкой и качественной городской средой вокруг. Такое сочетание формирует редкий для центра Москвы баланс: тишину и приватность при сохранении всех преимуществ центральной локации. При этом рядом уже расположены ключевые точки притяжения: кафе и рестораны, уютные скверы с местами для отдыха на свежем воздухе, салоны красоты, медицинские центры и многое другое. В непосредственной близости от локации находятся креативные кластеры Артплей и Винзавод, театр на Таганке, Покровский и Яузский бульвары, набережные Москвы-реки. Такое соседство усиливает статусность района и делает его привлекательным для компаний, ценящих престиж центра и насыщенную городскую среду. Транспортная доступность соответствует уровню деловой локации ЦАО. В пешей доступности от SOLO - станции метро «Таганская» и «Марксистская», обеспечивающие удобную связь с ключевыми районами города. Развитая сеть наземного транспорта, близость Садового кольца и удобные выезды на Третье транспортное кольцо позволяют быстро добираться до основных деловых направлений Москвы. #solo

С 8 Марта! Пусть эта весна приносит больше света, вдохновения и приятных открытий. Пусть рядом будут люди, которые поддерживают, проекты, которые вдохновляют, и дни, которые хочется запоминать. Спасибо вам за энергию, красоту и силу менять мир вокруг. #glincom С праздником весны!

GLINCOM — 13 лет В феврале в торжественной атмосфере компания отметила 13-летний рубеж. Праздник состоялся в Madison Event Hall и собрал более 100 сотрудников. За 13 лет мы прошли большой путь, и это не просто слова. Под брендом GLINCOM реализовано уже 9 проектов, а каждый из них представляет собой результат кропотливой работы: с учетом глубокой аналитики, проработки деталей, эксклюзивной концепции. Все эти годы мы стремимся к развитию и совершенству, и с каждым проектом при помощи редевелопмента раскрываем уникальный потенциал зданий и городских территорий. Сегодня портфель GLINCOM составляет 287 490 кв. м недвижимости, но главной ценностью компании остаются люди. Более 60% сотрудников GLINCOM работают в компании больше 3 лет, а более 20% - больше 10 лет, что является ключевым показателем устойчивости прогрессивного бизнеса в девелопменте. Спустя 13 лет мы продолжаем создавать проекты, которые меняют сложившуюся городскую среду и становятся инвестиционными активами с долгосрочной ценностью в ключевых районах Москвы. #glincom

С Днем защитника Отечества Поздравляем сильную половину с 23 февраля! Этот день традиционно ассоциируется с ответственностью, силой характера и умением принимать стратегические решения. Именно эти качества лежат в основе не только мужественности, но и успешного бизнеса и долгосрочных сильных партнерств. Желаем вам уверенности в выбранном курсе и достижения поставленных целей в работе и жизни. С праздником! #glincom

SOLO — номинант премии REPA Бизнес-центр SOLO от GLINCOM стал номинантом международной премии REPA (Real Estate Property Awards) в категории «Концепция редевелопмента. Коммерческая недвижимость». REPA — одна из ключевых архитектурно-девелоперских премий, объединяющая более 300 девелоперских компаний и архитектурных бюро со всего мира. Участие в премии доступно высоко оцененным профессиональным сообществом проектам, которые соответствуют международным стандартам и обладают концептуальной ценностью. Первая номинация SOLO — это объективное подтверждение качества архитектурных решений и уровня проработки проекта. Имена победителей премии огласят в июне на церемонии награждения в Сочи. #solo

Выгодные возможности для инвестиций В бизнес-центре класса А SOLO действует специальное предложение для покупателей офисных помещений. До 31 марта 2026 года лоты доступны на условиях рассрочки сроком до двух лет. Формат оплаты комбинированный и выстроен с учетом интересов инвесторов. В течение первого года действует беспроцентная рассрочка, во второй год на остаток применяется фиксированная ставка 10% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет от 50% стоимости помещения. Такие условия позволяют распределить финансовую нагрузку во времени, сохранить ликвидность капитала и гибко спланировать инвестиции в качественную офисную недвижимость. Редкое предложение в офисном сегменте для проекта на старте продаж уже доступно инвесторам на все лоты. SOLO — это возможность войти в премиальный актив на комфортных условиях, не откладывая свое решение. Офисы класса А SOLO доступны от 20,8 млн рублей. Зафиксируйте стоимость уже сегодня: звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить консультацию и персональное предложение. #solo

Итоги 2025 года: офисный рынок входит в фазу перестройки Прошедший год стал для офисного рынка Москвы во многом переломным. Спрос, разгонявшийся в течение последних лет, замедлился, а объем ввода офисной недвижимости достиг рекордных значений. При этом рынок не стагнирует: дефицит качественных предложений все еще сохраняется, что приводит к росту цен. Общий объем сделок аренды и купли-продажи сократился примерно на треть по сравнению с 2024 годом, однако именно сегмент покупки сохранил свою роль одного из ключевых драйверов. На фоне нехватки площадей компании сосредоточились на выборе офисов внутри города: их интересуют новые строящиеся проекты, где есть возможность приобрести большие площади под штаб-квартиры. Показательно, что именно крупные сделки стали ядром рынка. Интерес к офисам малого и среднего формата снизился, в то время как сделки площадью от 10 тыс. кв. м, напротив, выросли. Это отражает стратегию бизнеса: закрепиться в качественном активе на долгий срок. Общий объем заключенных сделок в сегменте составил около 1,4 млн кв.м: поглощение опережает средние темпы периода 2014-2022 г.г. на 27%. В 2025 году уровень вакансии достиг исторического минимума для качественных офисов - в среднем 5-6%. Однако к концу года этот показатель начал расти. В 2025-м ввели в эксплуатацию почти 1 млн кв.м, что стало максимальным годовым показателем за последние 11 лет. Однако значительная часть этого объема пришлась на штаб-квартиры, поэтому давление на рынок оказалось умеренным. Арендные ставки в 2025 году достигли пиковых значений и перешли в стадию коррекции. Средняя ставка по Москве составила 33-34 тыс. руб./кв.м, в центральном деловом районе - почти 50 тыс. руб./кв.м. В сравнении с прошлым годом рост был почти двукратным. В 2026 году рынок, по прогнозам, будет развиваться без резких ценовых скачков, а фокус сместится на качество продукта, локацию и инвестиционную логику проектов. В результате офисная недвижимость все отчетливее делится на два сегмента: дефицитные, ликвидные активы с долгосрочной ценностью и вторичный фонд, который будет конкурировать уже не ценой, а гибкостью и условиями покупки. Для инвесторов это означает необходимость скрупулезного подбора активов, где ключевым фактором становится не объем, а качество и статус проекта. #glincom

Интерес к паевым инвестициям растет: что это значит для офисного рынка? Рынок коммерческой недвижимости в России сегодня находится в точке структурного перелома. Высокая ключевая ставка, дефицит качественных площадей и ограниченные возможности классического банковского финансирования усилили интерес к коллективным инвестиционным инструментам, прежде всего - к закрытым паевым инвестиционным фондам недвижимости. В комментарии для “Коммерсантъ” исполнительный директор Glincom Иван Татаринов отметил: инструмент ЗПИФ в текущих условиях становится полноценной юридической и финансовой оболочкой для реализации проектов. Например, через фонд девелопер может привлечь капитал, снизить нагрузку на баланс и сохранить контроль над активом, а инвестор — получить долю в привлекательном объекте коммерческой недвижимости без прямого участия в управлении. Формат будет особенно востребован на фоне высоких арендных ставок и ограниченного предложения качественных офисных объектов. При этом низкий порог входа делает ЗПИФы доступными не только институциональным, но и частным инвесторам, для которых важны прозрачность, регулируемость и понятная модель дохода. Сочетание гибкости, структурированности и понятной экономики в 2026 году может сделать ЗПИФы большой частью инвестиционных стратегий рынка и привлечь к данной схеме внимание частных инвесторов, которые сегодня выходят на рынок коммерческой недвижимости. #glincom

SOLO: эстетика общественных пространств класса А Общественные пространства бизнес-центра класса А SOLO — это продолжение архитектурной идеи проекта, созданное на стыке неоклассики и hi-tech. Интерьеры лобби и общих зон выполнены в сдержанном диалоге натуральных материалов и элементов технологичного стиля. Пространство встречает резидентов и гостей лаунж-зоной с био-камином, формирующей атмосферу спокойствия и приватности уже с первых минут. Скульптурные композиции и продуманная пластика интерьера подчеркивают статус проекта, не перегружая его декоративностью. Цветовая палитра построена на оттенках натурального камня — светло-бежевом и антрацитовом. Металлические акценты в мягком золотом тоне добавляют глубину и визуальную динамику, формируя ощущение премиальности и целостное впечатление. SOLO — это бизнес-центр, где общественные пространства становятся частью деловой среды, работающей на имидж компаний и инвестиционную привлекательность объекта. Стать частью сообщества инвесторов SOLO можно уже сейчас: звоните +7(495)646-10-07, чтобы получить подробности, консультацию и персональное предложение. #solo