Гильдия Инженеров

​​📌 ПЛЮСЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ Зачастую квартиры на верхних этажах по умолчанию не считаются лучшим выбором и покупатель стремится приобрести жилье пониже. Но если вы задумали перепланировку, то помимо наличия прекрасного вида воплотить смелые идеи на последнем этаже будет куда проще, чем в квартире этажом ниже. Бонусы перепланировки на последнем этаже: ✅ Можно расширить жилую комнату за счет санузла или кухни; ✅ Можно расширить кухню за счет зоны ванной комнаты или санузла; * т.к. над вашей кухней ли жилой комнатой подобных помещений не будет, а таким образом не ухудшаются условия проживания, о которых говорится в п. 9.1 №508-ПП. ✅ Можно сделать кухню жилым помещением (если ее площадь более 8 кв.м.); ✅ Проще согласовать проем в несущей стене, вследствие меньшей нагрузки на несущие конструкции (например, проделать проем в несущей стене). В двухуровневой квартире, которая занимает последние 2 этажа в доме: ✅ для 1-го этажа применяются вышеперечисленные бонусы; ✅ для 2-го этажа дополнительно допускается разместить ванную комнату или санузел над кухней, расположенной на 1 уровне своей квартиры; ✅ на обоих этажах допускается устройство каминов с автономными дымоходами (если дом имеет степень огнестойкости I - III класса C0, C1). 👉 Остальные требования к переносу перегородок, расширению/уменьшению тех или иных помещений в квартире, остаются как для квартиры на любом другом этаже в доме (кроме 1го). * Все подобные мероприятия с кухней можно производить, если кухня не газифицирована. #ГИ_Объясняем #ГИ_перепланировка_квартира **** Вам требуется узаконить перепланировку? Вы можете оставить заявку для наших специалистов: https://clck.ru/3AxjcD Или связаться с нами по телефону: 📲 +7(495)589-3106

​​📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА С ЗАТРАГИВАНИЕМ БАЛКОНА. ЧТО СТОИТ ЗНАТЬ? Как за счет балкона увеличить полезную/используемую площадь квартиры? Можно ли как и в случае с лоджией снести подоконный блок? ✅ Можно, НО 🔹снос подоконного блока требует согласования таких изменений на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД), 🔹установку "французских окон" (стеклянные панорамные двери в пол). ☝Т.к. балкон расположен за фасадом здания, а сам фасад (в данном случае подоконный блок) - это внешняя ограждающая конструкция, принадлежащая собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), ➡️ собственники помещений в МКД имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД (п.1-2 ст.36 ЖК РФ). 👉 Помимо проведения собрания собственников МКД в проект перепланировки и переустройства необходимо включить дополнительную информацию по изменению фасада здания. ❌ Проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах, построенных по их проектам после 2007 года, убирать подоконные блоки, т.к. в этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. 👉 Также никакие разрешения в Москве не потребуются, если вы планируете остеклить балкон (п. 25 Приложение 1 №508-ПП). Чем отличается балкон от лоджии ➡ читайте в посте. #ГИ_Объясняем #ГИ_перепланировка_квартира **** Вам требуется узаконить перепланировку? Вы можете оставить заявку для наших специалистов: https://clck.ru/3AxjcD Или связаться с нами по телефону: 📲 +7(495)589-3106

​​📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЛОДЖИИ. ЧТО СТОИТ ЗАПОМНИТЬ? Присоединение лоджии к помещению – один из самых популярных способов расширить свою жилплощадь. Но стоит помнить об основных моментах ☝ ❗Лоджия ≠ Балкон❗Главные отличия: 1⃣ Визуально лоджия не выступает за пределы фасада дома или ограничена общими со зданием несущими стенами (обычно имеет 1 сторону для остекления). 2⃣ Главное конструктивное отличие - в способе крепления опорной плиты, что собственно и влияет на варианты перепланировки, т.к. лоджия выдерживает значительно большие нагрузки. 3⃣ Проверить назначение вспомогательного помещения можно в тех.пасопрте БТИ и проектной документации. Объединение лоджии с комнатой/кухней Такая процедура возможна при демонтаже подоконного блока, но:☝ ✅ необходимо будет установить «французские окна» между лоджией и комнатой/кухней (стеклянные панорамные двери в пол), но не для всех серий домов это разрешено, ❌ запрещено документально включать площадь лоджии в контур помещения (т.е. по сути речь о расширении пространства, а не о включении площади лоджии в площадь комнаты/кухни), ❌ запрещено нарушать тепловой контур дома (радиаторы отопления необходимо оставить внутри помещения, на лоджию их выносить нельзя). Хочется, чтобы было тепло 🏖 ✅ допускается сделать электрические теплые полы ❌ запрещено нарушать тепловой контур дома (радиаторы отопления необходимо оставить внутри помещения, на лоджию их выносить нельзя), 👉 Снос подоконного блока лоджии и комнаты/кухни – НЕ требует согласования на общем собрании собственников многоквартирного дома, в отличии от балкона❗ #ГИ_Объясняем #ГИ_перепланировка_квартира **************** Вам требуется узаконить перепланировку? Вы можете оставить заявку для наших специалистов: https://clck.ru/3AxjcD Или связаться с нами по телефону: 📲 +7(495)589-3106

​​📌 ЗА ЧТО МОЖНО ЛИШИТЬСЯ ЗЕМЛИ? Изъятие земельного участка – один из страхов любого владельца земли. За что можно лишиться участка, кому стоит волноваться, а кому можно расслабиться на этот счет❓ Изъятие участка вам может грозить в трех основных случаях: 1⃣ За нецелевое использование или в случае использование участка с нарушением законодательства РФ. Например 👉 Участок, предоставленный с ВРИ для целей физической культуры и спорта, эксплуатировался для размещения ряда сетевых ресторанов. Надо иметь ввиду, что вместе с основным ВРИ допускается наличие вспомогательного, но в данном случае правообладатель не использовал участок под спортивные цели, что также является нарушением. 👉 Или на земле под строительство частного дома разместили коммерческие объекты. 👉 На землях сельхозназначения возвели промышленное предприятие и т.д. 2⃣ Если использование участка приводит к существенному снижению плодородия земель сельхозназначения или причинению вреда окружающей среде. 👉 Устроили свалку, что негативно влияет на экологию и запрещено законом. 3⃣ Если на участке расположен объект самовольного строительства и в отношении его не проведены работы по сносу или приведению его в соответствие с требованиями законодательства. ❗Прежде, чем лишиться земли сначала вас должны предупредить о нарушении. Затем оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения и только потом обратиться в суд с требованием изъять участок. Так что процедура эта небыстрая, а судебная практика в основном связана с изъятием земель сельскохозяйственного назначения. Но все же лучше не нарушать требования законодательства. ГИ_Объясняем

28 мая в 16:00 Госинспекция по недвижимости Москвы проведет вебинар на тему «Самострой и последствия» Вебинар окажется полезным арендаторам и собственникам объектов недвижимости, расположенных на территории города Москвы. На вебинаре участники узнают👇 ✅ что признается самостроем, а что не относится к самовольной постройке, ✅ как не допустить нарушений законодательства, ✅ на что обращать внимание при возведении и реконструкции объектов капитального строительства на территории Москвы. Участие в вебинаре бесплатное, зарегистрироваться можно по ссылке 👇 💻 https://my.mts-link.ru/j/56333651/844081852 #ГИ_Анонс_мероприятия

📌 ХОТЕЛ ПОСТРОИТЬ БАССЕЙН В ДВУХУРОВНЕВОЙ КВАРТИРЕ ВМЕСТО ЛЕСТНИЦЫ Реальная история… В Москве собственник квартиры на верхнем этаже решил построить плавательный бассейн вместо лестничного проема в межэтажном перекрытии в своем двухуровневом пентхаусе на Рублевке 🏊‍♂️ Как чаще всего и бывает, жилищные инспекторы пришли после жалобы других жителей дома, по словах которых слишком долго и масштабно шел ремонт у соседа. 👮 Мосжилинспекция зафиксировала самовольную перепланировку и обязала хозяина квартиры привести помещение в соответствие проектной документации, а также привлекла его к административной ответственности. Благо собственник квартиры не стал дожидаться решения суда и разобрал незаконную конструкцию, вернув проем и лестницу в межэтажном перекрытии. 😏 Накрылась мечта хозяина плавать у себя дома с видом на город... Источник. #ГИ_Это_интересно

​​📌 В I ЧТЕНИИ ПРИНЯТ ЗАКОНОПРОЕКТ РОСРЕЕСТРА О ВНЕСУДЕБНОМ ОБЖАЛОВАНИИ РЕШЕНИЙ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В настоящее время порядок обжалования установлен только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета, который составляет 30 календарных дней. 📚 Законопроектом предлагается же установить новый срок в 15 раб. дн., в которые в том числе будет входить срок обжалований решений о приостановлении регистрации прав. Кроме личного обращения рассматривается также возможность подачи заявления об обжаловании в апелляционную комиссию в электронной форме, в том числе на едином портале государственных и муниципальных услуг. 😇 Идеальная картина – урегулирование большой части спорных решений в досудебном порядке с целью снижения нагрузки на судебную систему. Но вот в чью пользу, вопрос остается открытым… 🤯 На данный момент большинство кадастровых инженеров готовы исправлять указания государственных регистраторов с целью проведения учета в максимально короткие сроки, никто же не хочет огорчать заказчиков, да и не всегда удается донести информацию «кто прав, а кто виноват». Но скорее всего эффект от таких досудебных обжалований будет небольшой. Вступление изменений в силу запланировано на 1 января 2026 года. #ГИ_Закон

​​📌 КАК СНЯТЬ ОБЪЕКТ НЕВИЖИМОСТИ С УЧЕТА, ЕСЛИ ЕГО УЖЕ НЕ СУЩЕСВУЕТ? Дома или гаража уже давно нет? Снесен или сгорел? А а вы все получаете налог на имущество? Так и будет продолжаться, если объект зарегистрирован в Росреесре, а заявления на снятие с кадастрового учета в орган кадастрового учёта не поступало. 👉 Все здания, помещения, сооружения, сведения о которых содержатся в ЕГРН и право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре, являются объектами налогообложения. Начисление налогов на подобные объекты будет прекращено лишь после поступления в Федеральную налоговую службу сведений из органа регистрации прав о прекращении права собственности на них. Что делать? Только заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения на него права собственности будет недостаточно. В данном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления Акта обследования объекта недвижимости. Оба документа с документом удостоверяющий личность заявителя или его представителя подаются в Росрестр (в том числе посредством МФЦ). Обратиться может: ✅ собственник объекта недвижимости, который необходимо снять с кадастрового учета; ✅ собственник земельного участка, на котором такой объект был расположен; ✅ или представитель по нотариально заверенной доверенности. ☝️Результатом исключения сведения об объекте недижимости будет выписка ЕГРН. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» в такой выписке будет указано, что объект снят с кадастрового учета и проставлена дата его снятия. ❌ Пока разрушенное здание числится в сведениях ЕГРН, поставить на учет вместо него новый или преобразованный объект невозможно! #ГИ_Объясняем

межево